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AX Gestão de Condomínios

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Porto Alegre, RS
AX Gestão de Condomínios

Empresa especializada no Serviço de Síndico Profissional. Atendimento personalizado e capacitado para o seu condomínio!

03/01/2026

Vem 2026💪🏾💪🏻🙏🏾🙏🏻✨️✨️🏣🏢🏘

24/12/2024

Desejamos um Feliz Natal 🎄🎅🏼

08/03/2024

A AX Gestão de Condomínios, deseja um maravilhoso dia das Mulheres para as nossas grandes guerreiras de sempre!

03/12/2022

Aquele manual básico de etiqueta, com um toque de bom senso, para garantir um convívio pacífico e harmonioso no seu condomínio!🙌🏻🙌🏾🏢

15/10/2022

Fazem sempre mais que ensinar e nunca menos que educar! Parabéns sempre grandes e guerreiros Professores! 👏🏻🙏🏻🌹

29/08/2022

Um condomínio composto por Conselhos participativos, agregadores e ciente das suas atribuições, são peças importantíssimas para uma gestão condominial bem sucedida.
As convenções dos condomínios devem prever a criação dos Conselhos Consultivos e ou Conselhos Fiscais.

👉🏼FUNÇÃO DO CONSELHO CONSULTIVO: Elaborar parecer junto ao Síndico, auxiliar na resolução de alguns problemas do condomínio, assessoramento e consultas.
‼️O Conselho Consultivo não possui poder decisório ou administrativo.
📍Deve ser composto por três condôminos eleitos na forma da convenção. É indicado também, sempre escolher os suplentes, pois havendo a saída de algum integrante, este suplente poderá substituí-lo.

⚖️O QUE DIZ A LEI: A Lei de Condomínios e Incorporações 4.591/64 artigo 23: "Será eleito na forma prevista da Convenção, um Conselho Consultivo, constituído de três condôminos, com mandatos que não poderão exceder de 2 anos, permitida a reeleição".
Em relação as suas funções, o parágrafo único do artigo 23 traz as atribuições: "Funcionará o Conselho como órgão consultivo do síndico, para assessorá-lo, na solução dos problemas do condomínio, podendo a Convenção atribuir suas funções específicas".

👉🏼FUNÇÃO DO CONSELHO FISCAL: Auxilia nas análises fiscais e pareceres em relação as contas do condomínio, como: análise de cobranças, receitas, despesas e análise dos balancetes.
‼️Não tem função administrativa e não tem poder de aprovar ou desaprovar a prestação de contas.
A prestação de contas só pode ser aprovada ou desaprovada em assembléia, conforme regras e lei.
📍Deve ser composto por três condôminos eleitos na forma da convenção. A escolha dos suplentes pode ser incluída nesta modalidade de Conselho.

⚖️O QUE DIZ A LEI: Previsto no artigo 1.356 do Código Civil: "Poderá haver no condomínio um conselho fiscal, composto por três membros, eleitos pela assembleia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico".

💡A legislação não impede que a convenção condominial traga a previsão de um único conselho, capaz de assessorar e fiscalizar, sendo chamado de Conselho Consultivo Fiscal.

24/08/2022

A contratação de uma administradora competente e responsável, resulta em uma gestão eficiente e com sucesso garantido para o condomínio.

📍O QUE É UMA ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIOS?

✔️A administradora de condomínios é composta por profissionais especializados no setor administrativo, recursos humanos, financeiro, jurídico entre outros, capacitados para proporcionarem um auxílio nas diversas demandas de um condomínio.

📍O QUE FAZ UMA ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIOS?

✔️Exerce a função de auxiliar o síndico na gestão condominial, não substituindo o trabalho do gestor.

✔️Deve oferecer ao síndico todo apoio necessário em funções técnicas, operacionais, legais, tributárias e administrativas.

📍A IMPORTÂNCIA DA CONTRATAÇÃO DE UMA ADMINISTRADORA:

✔️O apoio e auxílio de uma boa gestora condominial, os síndicos, moradores ou profissionais não precisam se preocupar com a parte administrativa, planejamento financeiro, folha de pagamento e contabilidade.

✔️Mas é importante frisar que, para que os serviços sejam realmente eficientes, é preciso contratar administradoras éticas, experientes e confiáveis.

20/08/2022

Respeito, Paciência, Empatia, Educação e Gentileza, o que prevalece em uma boa vizinhança!

Parabéns Vizinhos!!!!

20/08/2022

Quando o assunto são animais de estimação em condomínios, a maioria dos relatos refere-se aos cães, o que gera demandas de reclamações referente a constância e volume dos latidos e uivos. Causando algumas vezes, desavenças entre os moradores.

Ainda existem condomínios onde a convenção e o regimento interno proíbem a presença dos animais ou limitam seu porte. Mas essas regras afrontam a Lei, não sendo acolhidas pelo Poder Judiciário e não podendo ser colocadas em prática.

Pelo poder judiciário tais regras são ilegais e sem validade, contrariando o art. 1.228 do Código Civil, a Lei 4.591/64 em seu artigo 19 e a Constituição Federal, que garante a todos o direito de propriedade, usar e gosar do seu bem.

O Código Civil, também impede que a propriedade seja utilizada de forma a prejudicar o sossego, a segurança e a saúde da coletividade. O artigo 1.277, garante o direito do morador de fazer cessar o incômodo ou o risco.

👉🏼Aos donos dos cãozinhos🐶, vale lembrar algumas situações que não podem acontecer:

🔇🥱Cão latindo em horário de silêncio, prejudicando o descanso dos demais moradores;

🙉Cão trancado e sozinho por muito tempo na moradia, resultando em latidos persistentes durante o dia, prejudicando o sossego dos demais moradores;

🐕‍🦺Cão solto nas áreas comuns do condomínio, sem guia, podendo causar incômodo ou ameaça a integridade física dos moradores;

💩Cão fazendo suas necessidades nas áreas comuns, sem a limpeza dos dejetos pelo seu proprietário;

💡Dica: Dependendo do perfil do cão, considerar contratar um adestramento, para ajudar no seu desenvolvimento e convívio do animal, no coletivo.

🐶 Lembrando que os animais de estimação necessitam de cuidados, atencão, espaço físico suficiente para locomoção, passeios diários e muito carinho🥰

🤝🏻✌🏻O bom senso e o respeito devem prevalecer sempre, incluindo o convívio com os animais, este podendo ser pacífico e tranquilo.

Endereço

Porto Alegre, RS

Site

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