Kleber Sobrinho

Reconstruindo o Centro Histórico
🏘️ Franqueado
🏛️ Especialista Retrofit
📍 Case Cais Rooftop | Melhor Retrofit RS

Eu acreditava que o meu propósito era o de ser o Maior Especialista do Mercado Imobiliário de Porto Alegre. Acreditava também que minha missão era a de auxiliar pessoas a comprarem e venderem seus imóveis com segurança e tranquilidade. Estou no mercado desde 2003. Tornei-me um Grande Apaixonado por imóveis. Uma das coisas que me encantou foram as histórias. A cada atendimento um sentimento diferente motiva aquela negociação. Eu sempre fui muito curioso por entender histórias e tenho certeza de que isso me fez querer seguir e tornar a Corretagem minha Missão de Vida. Acontece que nessas negociações tinha algo que me incomodava... a forma como esses apartamentos por vezes eram vendidos. Muitas foram as vezes que os imóveis negociados estavam deteriorados, alguns sequer poderiam ser habitados antes de um reforma. Acreditava que eu poderia fazer alguma coisa, no inicio achava que seria orientando o vendedor a qualificar e reformar o imóvel antes de colocarmos a venda. Agora, por vezes náo existe mais interesse e outras náo existe dinheiro para isso. O objetivo é vender. Foi então que passei a perceber que eu poderia provocar essa mudança e colocar os apartamentos a venda da forma como eu acredito. Assim nasce a RECONS

A RECONS quer reconstruir as histórias dos imóveis usados, mudar a experiência de compra e entregar uma forma diferente de morar. A RECONS quer gerar um impacto relevante na região destes imóveis, contribuir de forma positiva para a cidade: reconstruções podem ir além da porta do apartamento, trazendo melhorias para o bairro, para o condomínio e para todos os moradores da região.

14/09/2026

O déficit habitacional sempre foi discutido a partir de uma solução: construir mais!

Mas será que essa ainda é a resposta para o século XXI?

As famílias mudaram. A forma de morar mudou. E, cada vez mais, as pessoas buscam moradia em regiões consolidadas, com infraestrutura, transporte e serviços próximos.

É nesse cenário que o retrofit ganha força. Um edifício existente, em uma localização estratégica, pode ser transformado em um novo produto, com uma nova proposta de valor.

E até fatores que antes pareciam indispensáveis estão mudando. Hoje, a ausência de garagem já não inviabiliza necessariamente um projeto. Para muitas pessoas, o carro foi substituído pelo Uber e pela facilidade de estar perto de tudo.

No fim, a viabilidade está em entender o que as pessoas realmente valorizam na moradia de hoje.

13/09/2026

Uma cobertura avaliada em 3 milhões de reais no Centro Histórico de São Paulo! Dá uma olhada nisso: são 270m² privativos com vista para a Catedral da Sé… Sensacional!

13/09/2026

Tu já viu isso? Aqui não é comum… com o objetivo de acelerar a execução e até mesmo evitar manutenções na pintura depois no dia a dia da operação de short stay… o sócio Toniolo | Engenharia e Investimentos Imobiliários teve essa ideia… eu achei sensacional. Olha ai …

10/09/2026

Materia Exame por Kleber Sobrinho | Retrofit

80% dos edifícios que existirão em 2050 já estão construídos hoje.

Se boa parte do futuro das nossas cidades já existe, talvez a grande oportunidade da construção civil não esteja apenas em construir novos prédios, mas em olhar para o que já temos e encontrar novos usos para essas estruturas.

O retrofit surge justamente nesse cenário, transformando edifícios existentes, aproveitando sua localização, infraestrutura e características, e dando uma nova vida a espaços que muitas vezes estavam subutilizados ou abandonados.

O futuro das cidades pode estar menos em crescer e mais em reaproveitar, requalificar e transformar o que já existe.

Você acredita que o retrofit terá cada vez mais importância na construção civil?

10/09/2026

Direto do túnel do tempo! 2021

Na época, gravamos vários vídeos para o canal do YouTube e mostramos um pouco do Centro Histórico: o “esqueletão” que hoje não existe mais, o calçadão, a muvuca da região, os pontos turísticos e tantos outros lugares que fazem parte da história do bairro.

E, para quem é novo por aqui, é legal ver que não é de hoje que eu falo e aposto no Centro Histórico.

Esse relacionamento sério com o bairro já dura quase 20 anos… e, pelo visto, está compensando! 😅❤️

09/09/2026

Será que o futuro da construção civil está apenas em construir novas edificações ou também em reabilitar e dar novos usos ao que já existe?

Deixei sua opinião nos comentários 👇🏻

08/09/2026

Imagina tu ter no terraço da tua casa o teu próprio Rooftop espaço para com sauna e banheiras de imersão em gelo!? … Apenas 15 apartamentos e entrega em 12 meses…

Somos a capital de corrida de rua do Brasil e muitos profissionais correm na orla.. só que os espaços de recovery ainda são apenas os que os profissionais montam no final de semana na orla… agora, imagina tu ter todos os dias isso no teu terraço… será demais!

07/09/2026

A Missão Sinduscon-RS São Paulo terminou, mas a nossa busca por referências de retrofit continuou.

E, para viver essa experiência de perto, eu e o Guilherme Toniolo ficamos hospedados no Edifício Renata, um prédio que sempre chamou nossa atenção.

O empreendimento foi desenvolvido pela Planta.Inc. incorporadora que teve o retrofit como foco e atuou em diferentes edifícios da região.

A ideia foi justamente conhecer de perto o que foi feito, entender as soluções utilizadas e vivenciar a dinâmica de um retrofit no Centro Histórico de São Paulo.

Porque, para entender de verdade um retrofit, nada melhor do que estar dentro dele.

05/09/2026

Acreditar no Centro Histórico foi o primeiro passo para o Cais Rooftop sair do papel.

Mesmo o prédio tendo um histórico negativo por conta de invasões, a localização, especialmente no eixo entre o Mercado Público sentido Gasômetro, sempre mostrou valorização e vida urbana.

O desafio era entender se aquele prédio teria patologias e levantar a viabilidade financeira do negócio para que, de fato, fosse recuperado e transformado.

Uma aposta no Centro Histórico que deu certo e nos trouxe a premiação do melhor retrofit do Rio Grande do Sul pela Sinduscon-RS em 2024.

03/09/2026

Construção antiga x construção atual: qual é a diferença?

Prédios construídos há 40, 60 ou até 80 anos foram feitos com técnicas e processos da época, materiais mais robustos, lajes mais espessas e coeficientes de segurança maiores.

Hoje, as estruturas são mais leves e eficientes, resultado da evolução da tecnologia e dos materiais.

Mas fazer retrofit é diferente de construir do zero. Em muitos prédios antigos, não existem plantas atualizadas ou projetos compatibilizados, e qualquer intervenção precisa respeitar os limites da estrutura existente.

É justamente esse desafio que torna o retrofit tão complexo e, ao mesmo tempo, tão interessante.

Endereço

Avenida Borges De Medeiros 1012 Loja 02
Porto Alegre, RS
90020024

Site

https://www.auxiliadorapredial.com.br/?utm_source=Google+Maps&utm_medium=maps&utm_campaign=google-maps-%28porto-alegre%2

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