Luiz Roberto - O Especialista em sítios e outros imóveis na zona sul de POA

30/04/2026

07/04/2026

𝗕𝗔𝗥𝗕𝗔𝗗𝗔 𝗘𝗠 𝗜𝗧𝗔𝗣𝗨𝗔̃! 𝗥$𝟮𝟬𝟬.𝟬𝟬𝟬,𝟬𝟬 𝗔̀ 𝗩𝗜𝗦𝗧𝗔 - 𝟴 𝗠𝗜𝗟 𝗠² ( 𝗤𝗨𝗔𝗦𝗘 𝗨𝗠 𝗛𝗘𝗖𝗧𝗔𝗥𝗘) - 𝗣𝗢𝗥 𝗙𝗔𝗩𝗢𝗥, 𝗟𝗘𝗜𝗔 𝗢 𝗧𝗘𝗫𝗧𝗢 𝗔𝗕𝗔𝗜𝗫𝗢 𝗢𝗡𝗗𝗘 𝗧𝗘𝗠 𝗧𝗢𝗗𝗔𝗦 𝗔𝗦 𝗜𝗡𝗙𝗢𝗥𝗠𝗔𝗖̧𝗢̃𝗘𝗦! ⬇️⬇️⬇️

𝗩𝗘𝗡𝗗𝗢 𝗖𝗢𝗠 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗜𝗗𝗔𝗗𝗘 𝗹𝗶𝗻𝗱𝗼 𝘀𝗶́𝘁𝗶𝗼 𝗽𝗹𝗮𝗻𝗼 𝗮 𝟭𝟱𝟬 𝗺 𝗱𝗼 𝗮𝘀𝗳𝗮𝗹𝘁𝗼.

F**a 4 km após a Vila de Itapuã. Internet com fibra ótica.

Casa em alvenaria simples. Sala conjugada com cozinha, banheiro, dois dormitórios. Garagem com churrasqueira, lindo e variado pomar, horta, belo gramado e quatro exuberantes figueiras. Açude pequeno e muita tranquilidade. 𝗡𝗮̃𝗼 𝗮𝗰𝗲𝗶𝘁𝗮 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗵𝗮𝗯𝗶𝘁𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹, 𝗻𝗮̃𝗼 𝗮𝗰𝗲𝗶𝘁𝗮 𝘁𝗿𝗼𝗰𝗮 𝗲 𝗻𝗲𝗺 𝗽𝗮𝗿𝗰𝗲𝗹𝗮.

NÃO ACEITA CONTRAPROPOSTA. SOMENTE DINHEIRO!

Nos fundos do terreno tem uma parte um pouco mais elevada de onde se avista o Guaíba. Local ótimo para construir uma residência ou um espaço gourmet.

Fração ideal de terras escriturada, com matrícula no registro de imóveis de Viamão. ITR em dia.

Se queres tranquilidade, muita natureza e ótima localização, esse é o local!

Agende sua visita! (51) 99677-0000

23/01/2026

20/11/2025

𝗕𝗔𝗥𝗕𝗔𝗗𝗔 𝗘𝗠 𝗜𝗧𝗔𝗣𝗨𝗔̃! 𝗥$𝟮𝟮𝟱.𝟬𝟬𝟬,𝟬𝟬 𝗔̀ 𝗩𝗜𝗦𝗧𝗔 - 𝟴 𝗠𝗜𝗟 𝗠² ( 𝗤𝗨𝗔𝗦𝗘 𝗨𝗠 𝗛𝗘𝗖𝗧𝗔𝗥𝗘) - 𝗣𝗢𝗥 𝗙𝗔𝗩𝗢𝗥, 𝗟𝗘𝗜𝗔 𝗢 𝗧𝗘𝗫𝗧𝗢 𝗔𝗕𝗔𝗜𝗫𝗢 𝗢𝗡𝗗𝗘 𝗧𝗘𝗠 𝗧𝗢𝗗𝗔𝗦 𝗔𝗦 𝗜𝗡𝗙𝗢𝗥𝗠𝗔𝗖̧𝗢̃𝗘𝗦! ⬇️⬇️⬇️

𝗩𝗘𝗡𝗗𝗢 𝗖𝗢𝗠 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗜𝗗𝗔𝗗𝗘 𝗹𝗶𝗻𝗱𝗼 𝘀𝗶́𝘁𝗶𝗼 𝗽𝗹𝗮𝗻𝗼 𝗮 𝟭𝟱𝟬 𝗺 𝗱𝗼 𝗮𝘀𝗳𝗮𝗹𝘁𝗼.

F**a 4 km após a Vila de Itapuã. Internet com fibra ótica.

Casa em alvenaria simples. Sala conjugada com cozinha, banheiro, dois dormitórios. Garagem com churrasqueira, lindo pomar, horta, belo gramado e quatro exuberantes figueiras. Açude pequeno e muita tranquilidade. Estuda aceitar carro até 25 mil como parte do pagamento. 𝗡𝗮̃𝗼 𝗮𝗰𝗲𝗶𝘁𝗮 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗵𝗮𝗯𝗶𝘁𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹, 𝗻𝗮̃𝗼 𝗮𝗰𝗲𝗶𝘁𝗮 𝘁𝗿𝗼𝗰𝗮 𝗲 𝗻𝗲𝗺 𝗽𝗮𝗿𝗰𝗲𝗹𝗮.

Fração ideal de terras escriturada, com matrícula no registro de imóveis de Viamão. ITR em dia.

Se queres tranquilidade, muita natureza e ótima localização, esse é o local!

Agende sua visita! (51) 99677-0000

17/11/2025

𝗕𝗔𝗥𝗕𝗔𝗗𝗔 𝗘𝗠 𝗜𝗧𝗔𝗣𝗨𝗔̃! 𝗥$𝟮𝟮𝟱.𝟬𝟬𝟬,𝟬𝟬 𝗔̀ 𝗩𝗜𝗦𝗧𝗔 - 𝟴 𝗠𝗜𝗟 𝗠² ( 𝗤𝗨𝗔𝗦𝗘 𝗨𝗠 𝗛𝗘𝗖𝗧𝗔𝗥𝗘) - 𝗣𝗢𝗥 𝗙𝗔𝗩𝗢𝗥, 𝗟𝗘𝗜𝗔 𝗢 𝗧𝗘𝗫𝗧𝗢 𝗔𝗕𝗔𝗜𝗫𝗢 𝗢𝗡𝗗𝗘 𝗧𝗘𝗠 𝗧𝗢𝗗𝗔𝗦 𝗔𝗦 𝗜𝗡𝗙𝗢𝗥𝗠𝗔𝗖̧𝗢̃𝗘𝗦! ⬇️⬇️⬇️

𝗩𝗘𝗡𝗗𝗢 𝗖𝗢𝗠 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗜𝗗𝗔𝗗𝗘 𝗹𝗶𝗻𝗱𝗼 𝘀𝗶́𝘁𝗶𝗼 𝗽𝗹𝗮𝗻𝗼 𝗮 𝟭𝟱𝟬 𝗺 𝗱𝗼 𝗮𝘀𝗳𝗮𝗹𝘁𝗼.

F**a 4 km após a Vila de Itapuã. Internet com fibra ótica.

Casa em alvenaria simples. Sala conjugada com cozinha, banheiro, dois dormitórios. Garagem com churrasqueira, lindo pomar, horta, belo gramado e quatro exuberantes figueiras. Açude pequeno e muita tranquilidade. Estuda aceitar carro até 25 mil como parte do pagamento. 𝗡𝗮̃𝗼 𝗮𝗰𝗲𝗶𝘁𝗮 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗵𝗮𝗯𝗶𝘁𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹, 𝗻𝗮̃𝗼 𝗮𝗰𝗲𝗶𝘁𝗮 𝘁𝗿𝗼𝗰𝗮 𝗲 𝗻𝗲𝗺 𝗽𝗮𝗿𝗰𝗲𝗹𝗮.

Fração ideal de terras escriturada, com matrícula no registro de imóveis de Viamão. ITR em dia.

Se queres tranquilidade, muita natureza e ótima localização, esse é o local!

Agende sua visita! (51) 99677-0000

07/11/2025

Hoje comemoro 12 anos no Facebook. Obrigado pelo apoio contínuo de vocês, que foi indispensável para mim. 🙏🤗🎉

31/10/2025

A MAIS LINDA RESIDÊNCIA DO IMPERIAL PARK EM IPANEMA!

Isso mesmo, gente boa! É linda de trincar as pestanas! Bela e sólida residência no Imperial Park Ipanema, à 100 metros da Juca Batista, do Zaffari e todos os recursos lque têm logo ali.

A residência é de esquina, com amplo terreno de 434 metros quadrados, muito bem gramado e arborizado. A residência tem 350 metros quadrados, muito bem construídos e distribuídos da seguinte forma:

No térreo tem garagem fechada para duas caminhonetes (com entrada por um dos lados do terreno), dependência de empregada, lavanderia e churrasqueira.

No subsolo tem lavanderia com saída para o pátio. Na garagem junto a churrasqueira tem porta que dá acesso a piscina. Também tem ampla cozinha e copa.

Ainda no mesmo nível temos lavabo, gabinete, ampla sala de jantar conjugada com living grande, com lareira e saída para a piscina.

No andar superior tem três dormitórios, sendo duas suítes com banheira de hidromassagem. A suíte master tem lareira e closet.

No terceiro pavimento tem amplo sótão que pode ser usado como um apartamento, pois tem banheiro e lareira.

Importante: a residência é toda em tijolos maciços e madeira de lei, tanto no piso, como nas aberturas.

A mobília e as obras de arte não fazem parte da transação. Todos os móveis fixos e aparelhos de ar condicionado split f**arão na residência.

A residência tem energia fotovoltaica instalada. Aquecimento à gás.

Propriedade muito linda mesmo!

Um dos grandes diferenciais dessa propriedade é o tamanho do terreno, pois o mesmo tem muito espaço.

R$1.600.000 (um milhão e siscentos mil reais). Estuda a possibilidade de aceitar como parte do pagamento só apartamento até 600 mil (desde que valha) com estacionamento nos bairros: Independência, Moinhos de Vento, Bela Vista, Bom Fim, Rio Branco, Petrópolis e Jardim Botânico. Na zona sul só aceita no bairro Tristeza.

Existe a possibilidade de utilizar financiamento habitacional!

OBS: tenho a exclusividade da venda e não faço parcerias.

Se já tens as condições, agende uma visita. 51-99677-0000.

12/10/2025

BARBADA! Belíssimo mini sitio. Só 450mil, com 3400m2, nos altos da Ponta Grossa. Possui 3.400 m2. Local super tranquilo, junto a muita natureza, apenas 600 metros do asfalto. Vais te sentir no paraíso. Em meio a muita vegetação de árvores ornamentais, exóticas e nativas. Muito show!

Terreno em aclive com várias escadarias, todas em pedras trabalhadas. Estacionamento coberto para um carro, 6 vagas de estacionamento descobertos.

Linda residência com parte em alvenaria com paredes de 30 cm. Residência possui 3 pavimentos. Três salas, copa cozinha e três dormitórios e três banheiros, sendo uma suíte com closet. Dois sacadões com vista perene do lago Guaíba. Lugar super ensolarado.

O imóvel f**a com toda a mobília que está no mesmo.

Estuda aceitar só apartamento em bairro valorizado de Porto Alegre até R$ 400mil (desde que valha), MENOS NA ZONA SUL. Também estuda aceitar apartamento, em Gramado, ou automóvel até 400 mil reais.,

Para quem procura tranquilidade e segurança dentro de Porto Alegre, perto, junto a natureza e não tem problemas com escadas, esse imóvel, em todos o quesitos e a melhor opção. Preço, possibilidade de aceitar imóvel e localização. Apenas há quinze minutos do Zaffari da Cavalhada. É isso que procuras? Não perde a olada. Os proprietários moram no local há 33 anos e nunca tiveram nenhum tipo de problema. Tudo que construíram ali, foi com
muito amor e carinho.

OBS: Antes que perguntes porque estão saindo dessa maravilha, já respondo! Eles adquiriram uma bela residência em Gramado e vão mudar para lá, em definitivo Dificilmente encontrarás tanta natureza diversif**ada em outro lugar

É só comprar e usufruir a natureza e a vista. Palavra do Luiz Roberto, o Especialista.

Se queres comprar o melhor e já tens as condições, liga para o fone 99677-0000, vamos conversar e agendar uma visita à tua nova morada.

Imóvel escriturado, IPTU 2025 pago.

Observação: nesse tipo de imóvel não pode ser usado financiamento habitacional.

Memorial descritivo parcial:

14 postes iluminação externa
8 pontos água com mangueiras
Reservatório água 36.000 litros
Reservatório 4.000 litros
Ambos reservatórios com bombas
6 caixas de 1.000 litros cada para