21/08/2026
7 SITUAÇÕES EM QUE UM ADVOGADO DEVERIA CONSIDERAR CHAMAR UM AVALIADOR IMOBILIÁRIO
Nem todo problema envolvendo um imóvel dentro de um processo é jurídico.
Às vezes, o problema é técnico.
E quando uma questão técnica é tratada apenas com argumentos jurídicos, pode surgir uma vulnerabilidade que passa despercebida.
Um avaliador imobiliário pode ser estratégico quando existe:
1. PENHORA DE IMÓVEL
O valor atribuído ao bem pode não refletir sua realidade de mercado.
Uma avaliação tecnicamente fundamentada pode revelar essa diferença e fornecer elementos para uma manifestação mais consistente.
2. INVENTÁRIO E PARTILHA
Quando existem vários herdeiros, o valor atribuído aos imóveis pode impactar diretamente a divisão patrimonial.
Não se trata apenas de chegar a um número.
Trata-se de chegar a um valor tecnicamente justificável.
3. EXECUÇÃO FISCAL
Um imóvel pode estar sendo considerado por um valor que não corresponde às suas características, condições ou realidade de mercado.
E valor de mercado não é necessariamente sinônimo de valor cadastral ou tributário.
4. DESAPROPRIAÇÃO
Aqui, uma diferença de avaliação pode representar uma diferença patrimonial significativa.
A análise precisa considerar tecnicamente o imóvel, sua localização, características, mercado e demais elementos relevantes para a formação do valor.
5. IMÓVEIS ATÍPICOS OU COMPLEXOS
- Prédios antigos.
- Imóveis comerciais.
- Grandes terrenos.
- Edificações com características incomuns.
- Imóveis com limitações documentais ou construtivas.
Quanto mais complexo o ativo, maior a necessidade de uma metodologia adequada.
6. IMPUGNAÇÃO DE UMA AVALIAÇÃO
Antes de simplesmente afirmar que determinado valor está errado, é preciso perguntar:
- Qual metodologia foi utilizada?
- Quais dados sustentam a conclusão?
- Os elementos comparativos são realmente adequados?
- Os ajustes foram tecnicamente justificados?
- Uma discordância pode ser uma opinião.
- Uma análise técnica bem fundamentada é outra coisa.
7. QUANDO O VALOR DO IMÓVEL PODE MUDAR A ESTRATÉGIA DO PROCESSO
Talvez este seja o ponto mais importante.
Se o valor de um imóvel influencia uma negociação, partilha, garantia, execução, indenização ou outra decisão patrimonial relevante, tratar esse valor como uma simples estimativa pode ser um risco.
O advogado domina o Direito.
O avaliador imobiliário domina a formação técnica do valor do imóvel.
Quando essas duas competências trabalham juntas, a análise patrimonial ganha profundidade, e o processo ganha uma informação técnica que o Direito, sozinho, não produz.
Meu trabalho não é simplesmente responder:
“Quanto vale este imóvel?”
É construir uma resposta técnica que possa ser:
compreendida, verificada e defendida.
Rafael SCHMITT
PTAM • Laudos Técnicos • Avaliação Patrimonial • Suporte Técnico Processual
