Filipe Carvalho - Corretor de Imóveis CRECI 106.916-F

Name: Filipe Carvalho - Corretor de Imóveis CRECI 106.916-F
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Filipe Carvalho - Corretor de Imóveis CRECI 106.916-F

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14/09/2018

➡️ Bons negócios são sempre bem vindos, e para evitar o mal negócio no caso de investimento em imóveis, separamos algumas dicas.
O momento é bem interessante para quem quer investir em imóveis. Com a crise econômica que o país vem vivendo há algum tempo, surgem ótimas oportunidades no mercado e quem tem coragem e olhos atentos conseguirá excelentes opções de investimento.

🔹 Existe a possibilidade de adquirir uma unidade em leilão, com as vantagens de:

⌛ Tempo
Para quem investe no mercado imobiliário o tempo de espera até a construção de uma casa ou o da entrega de um empreendimento sempre foi um obstáculo. Além de outros inúmeros contratempos que podem surgir. No leilão você encontra imóveis prontos, do jeito que você precisa, com preço competitivo e sem a espera de execução do projeto.

💰 Economia
É possível encontrar imóveis com lances iniciais mínimos e valores finais muito abaixo da média de mercado. Cerca de 40% a menos do que em um financiamento comum e em casos extremos a economia pode chegar a até 70%.

Para receber uma lista dos imóveis de leilão disponíveis, entre em contato👇
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12/09/2018

Cada vez mais pessoas buscam uma alternativa conservadora para a renda fixa 💰 Muitos optam em investir em Fundos de Investimento Imobiliário (FII), o problema é que FII não é renda fixa. No caso de uma crise econômica, financeira ou imobiliária, é melhor ter um imóvel físico no seu nome do que cotas de um fundo administrado por terceiros.
Por diversos motivos nesse exato momento, centenas de imóveis usados estão encalhados nas imobiliárias.

➡️ Um investidor, com visão é capaz de identificar estas oportunidades, lapidar estes imóveis e depois vendê-los com enorme retorno no curto prazo.
Sem contar que o segredo da locação está na escolha correta dos imóveis. A melhor opção de investimento em alugueis pode depender das características da cidade onde você mora e do seu perfil de investidor.

Se interessou pelo assunto? Entre em contato com um especialista para saber mais sobre o assunto.
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07/09/2018

O ramo de leilão não é fácil para quem não entende do assunto, para realmente achar pechinchas em leilões é fundamental ser profissional no assunto, ou ao menos ter uma boa assessoria jurídica especializada.

⚠️ Embora leilões gerem oportunidades, ofertando imóveis abaixo do valor de mercado, a chance de um leigo entrar em uma cilada é grande.

Veja a seguir três principais problemas em que um investidor despreparado pode enfrentar por meio de um leilão de imóveis:
1️⃣️️️ Arrematar um imóvel ocupado e não conseguir se livrar sozinho do ocupante
2️⃣️️️ Arrematar um imóvel ocupado e não conseguir se livrar sozinho do ocupante;
3️⃣ Ficar empolgado e pagar mais caro do que deveria;

➡️ Por isso a ajuda de um corretor especializado faz toda a diferença ao investir em imóveis em leilão.

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05/09/2018

O processo é bem mais tranquilo do que parece ⬇️

Muitos imóveis são levados a leilão porque alguém não pagou uma dívida. Pode ser o próprio financiamento daquele bem, feito por meio de um tipo de contrato onde tenha sido ofertado como garantia de “alienação fiduciária”, que prevê a realização de leilão após um determinado período de atraso, ou por outra dívida que está sendo cobrada judicialmente. Se a pessoa não paga, o juiz determina o leilão de algum bem seu para a quitação do débito. Em ambos os episódios, o imóvel vai a leilão mesmo estando ocupado.

➡️ A primeira opção, e a mais fácil, é tentar um acordo amigável, caso seja negado pelo morador, o ideal é contratar um advogado e entrar com processo pedindo a imissão na posse. Sem que o comprador precise se preocupar com os trâmites.

Como dito no início desse texto, para o comprador esse processo é bem tranquilo, tudo é resolvido pelo corretor especialista, essa condição também aumenta muito a oportunidade de adquirir o imóvel por preço bem inferior ao de mercado.

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31/08/2018

Estava difícil encontrar imóveis em leilão para avaliar o investimento?

Facilitamos esse processo para você!
Confira o imóveis disponíveis no nosso site:
💻 http://filipecarvalhoimoveis.com.br/

Gostaria de saber mais sobre o assunto?
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29/08/2018

Adquirir um imóvel em leilão não é um negócio complicado e difícil como muitos pensam. As oportunidades são expressivas e as vantagens são diversas.

👉 Nesse post destaco: 3 vantagens em adquirir um imóvel em leilão
1. Poupança: As formas de pagamentos são variadas, para todos os gostos e caixa de investimento, além dos descontos significativo nos investimentos, que chegam em até 60%

2. Negócio justo para ambas as partes: Desde o momento do anúncio de um leilão, todas as informações são disponibilizadas. O edital reúne dados como o lance mínimo, o proprietário, a situação do bem, a data, etc. Sem que ocorra nenhum tipo de vantagem.

3. Garantia: O comprador recebe assessoria completa de um especialista, todas as orientações dos processos pós-compra, como condições de pagamento e comissão do leiloeiro. Além disso, o adquirente da propriedade também possui toda a segurança financeira, pois tem o direito de caso a venda seja anulada ou impugnada, o arrematante não corre nenhum risco, pois recebe de volta todo o valor pago, garantindo a integridade da transação.

⚠️ Outro fator importante é que a maioria das negociações é realizada e respaldada por Tribunais de Justiça e grandes instituições financeiras, fato que assegura a procedência dos imóveis e das transações.

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24/08/2018

⚠️ Procurando uma de negócio?
✅ Invista em algo rentável !

Imóveis em bom estado, ótima oportunidade para aluguel e revenda, nas cidades de:
🔹 São José dos Campos
🔹 Capivari
🔹 Ribeirão Preto
🔹 Bariri
🔹 Vargem Grande do Sul
🔹 Taubaté
🔹 São Carlos
🔹 Araras
🔹 São José do Rio Pardo
🔹 Marília

Gostaria de mais detalhes sobre os imóveis disponíveis para leilão no interior de São Paulo?

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22/08/2018

🏠 Imóvel é sempre o melhor investimento, pois retorna rendimento.
Está enganado quem pensa que o mercado imobiliário vive apenas do sonho da a casa própria. Por conta da boa e segurança que um imóvel oferece. Seja para construir e vender, alugar, revender ou especular, o setor imobiliário é sempre visto como uma das formas mais tradicionais de investimento que existem.

Você ! Gostaria de receber nossa lista com os imóveis disponíveis no interior de São Paulo e na Baixada Santista?

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17/08/2018

Conheça cinco dicas para fazer da oportunidade um ótimo negócio:

➡️ As formas de pagamento, podem mudar de acordo com: o responsável pela venda e os imóveis em oferta, estado de conservação do bem, impostos da transação, preço mínimo para lance (que deve ser de pelo menos 60% do monte que o imóvel foi avaliado) e muitas outras informações.

➡️ O serviço Google Maps, disponível online, é uma boa opção para a primeira vista da propriedade. Com imagens em alta qualidade, o site oferece prévia externa do espaço, além de visualização do bairro em que a posse está localizada.

➡️ Dependendo do tipo de leilão e do número de participantes, é o próprio leiloeiro que enumera o monte dos lances a cada vez que um interessado levanta a mão. Assim ele pode, de uma oferta à outra, aumentar alguns milhares de reais. Tome cuidado em manter sua meta máxima.

➡️ Há a possibilidade de uso dos recursos do Fundo de Garantia Por Tempo de Serviço (FGTS), de pagamento à vista, quitação de uma entrada e outras. As alternativas variam, mas devem ser cuidadosamente ponderadas, para que se encaixe ao orçamento e traga benefícios, e não inconvenientes, ao comprador.

➡️ Quando anuncia o leiloamento de bens, a instituição responsável disponibiliza lista das propriedades que estarão em disputa. É interessante verificar esta lista e buscar o imóvel que se tem interesse.

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15/08/2018

As vantagens de comprar um imóvel de leilão são muitas:
➡️Possibilidade de investimentos com até 70% de desconto
➡️Financiamento pela Caixa !
É ótimo, não é mesmo?!

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12/08/2018

Feliz dia dos pais!!

10/08/2018

➡️ Sim, é seguro, para saber sobre a situação do imóvel, antes de decidir participar do leilão, é necessário fazer uma diligência, ela servirá para saber de fato o que está comprando, quais as dívidas que serão carregadas com o imóvel, entre outras situações.

⚠️Importante também fazer uma avaliação de valor de mercado do imóvel para não correr o risco de pagar mais alto do que vale, pois o leilão não tem limite de valor de lance.

Para isso necessária a contratação de um especialista 🤝

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