DWA Administração & Serviços

DWA Administração & Serviços A DWA ADMINISTRAÇÃO E SERVIÇOS foi fundada em 11/07/1995, no município de Poá, em São Paulo e desde então vem operando no mercado de administração de imóveis.

Visando atender às necessidades do segmento de gestão condominial, dispomos de estrutura adequada às necessidades atuais, com atendimento personalizado, equipe altamente capacitada e comprometida em alcançar resultados positivos. Ao longo desses quase 21 anos convivendo e participando ativamente das grandes transformações e tendências do mercado, cresceu junto à expansão de diversos bairros da cid

ade de São Paulo, implantando em 2004 uma nova unidade em Praia Grande; nascendo uma nova opção de administração condominial na baixada santista, a qual, aliada ao nosso know-how, se propõe a tecnologia, informatização e automação em vários serviços, revolucionando a ideia de “gerenciamento predial” em Praia Grande e região, podendo assim agregar valores aos empreendimentos administrados.

🏢 Síndico tem direito à isenção do condomínio? 💰❓A lei não obriga a isenção da taxa condominial para síndicos, mas a con...
04/02/2025

🏢 Síndico tem direito à isenção do condomínio? 💰❓

A lei não obriga a isenção da taxa condominial para síndicos, mas a convenção do condomínio pode prever esse benefício como indenização pelo trabalho realizado.

Para isso, é essencial que a decisão seja aprovada em assembleia e registrada no regulamento interno. 📜✅

Mesmo com autorização, o síndico continua com suas responsabilidades legais e pode ser remunerado de outras formas , conforme definido pelo compromisso.

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📍 Praça Nossa Senhora de Fátima, 322, Praia Grande, SP
🔗 dwaadm.com.br

🚗🏢 A disputa por vagas de garagem é um dos problemas mais comuns em condomínios. Para evitar transtornos, é essencial se...
03/02/2025

🚗🏢 A disputa por vagas de garagem é um dos problemas mais comuns em condomínios. Para evitar transtornos, é essencial seguir as regras da convenção condominial e as normas do Código Civil (art. 1.331, §1º) , que estabelece que as vagas são de uso exclusivo dos condôminos, proibindo a venda ou aluguel para não moradores, salvo previsão na convenção.

Além disso, o uso das áreas comuns deve garantir a segurança e o bem-estar de todos.

✅ Leia o regulamento interno
✅ Respeite as regras de convivência
✅ Participe das assembleias para melhorias

Boa comunicação e organização fazem toda a diferença! 📢🔑

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📍 Praça Nossa Senhora de Fátima, 322, Praia Grande, SP
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O escopo do trabalho do síndico é vasto. Um mar de responsabilidades. Das obrigações fiscais aos problemas de relacionam...
12/09/2021

O escopo do trabalho do síndico é vasto.

Um mar de responsabilidades. Das obrigações fiscais aos problemas de relacionamento entre os moradores, tudo passa pelo exercício do mandato do cargo.

Também é importante saber que a atuação do síndico tem limites dentro do condomínio. Não é por ser o representante eleito por aquela comunidade que ele pode fazer qualquer coisa.

ATIVIDADES E TAREFAS QUE O SÍNDICO PODE FAZER ⤵️
✅ Parte administrativa: Contratar uma administradora, Solicitar cotações de serviços e produtos, Cobrar que os serviços executados no condomínio, Pagar em dia as contas do condomínio e seguir o que foi acordado na previsão orçamentária.
✅ Inadimplência: Cobrar os devedores do condomínio, Dividir com a comunidade o número de unidades inadimplentes, Efetuar cobrança extrajudicial.
✅ Funcionários: Contratar e demitir funcionários, Optar por uma empresa terceirizada, Acompanhar de perto o trabalho dos funcionários.
✅ Relacionamento com os moradores: Fazer cumprir a convenção e o regulamento interno , Executar campanhas de conscientização junto a moradores e funcionários, Dar plantão presencial, Sugerir melhorias, Compartilhar a tomada de decisões com o corpo diretivo, Ajudar moradores a tentarem se entender pelo diálogo.
✅Benfeitorias: Exigir apresentação de um plano de obras , Executar obras emergenciais,

Você sabia de todas essas atribuições do Síndico em um condomínio?
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Você sabia que a DWA Administração de Condomínios, oferece Controle de pagamentos para o seu Condomínio⁉️O que oferecemo...
11/09/2021

Você sabia que a DWA Administração de Condomínios, oferece Controle de pagamentos para o seu Condomínio⁉️

O que oferecemos:⤵️
➡️ Controle e programação do pagamento das despesas ordinárias conforme o saldo disponível, e das extraordinárias devidamente autorizadas pelo síndico, cujos pagamentos são preferencialmente com depósitos em conta corrente dos funcionários, fornecedores e prestadores de serviços.

Síndico, venha hoje mesmo para a DWA Administração e deixe o seu condomínio em nossas mãos!
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Há quem já esteja familiarizado com os conceitosPorém, quem nunca foi síndico pode se atrapalhar com tanta nomenclatura ...
10/09/2021

Há quem já esteja familiarizado com os conceitos

Porém, quem nunca foi síndico pode se atrapalhar com tanta nomenclatura parecida – e com significados bem diferentes.

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😃 Nós da DWA, oferecemos serviços exclusivo para o seu CondomínioE queremos falar para você sobre um dos nossos serviços...
04/09/2021

😃 Nós da DWA, oferecemos serviços exclusivo para o seu Condomínio

E queremos falar para você sobre um dos nossos serviços: Planejamento Financeiro⤵

✅ Elaboração das Previsões Orçamentárias de Custeio do Condomínio, submetendo-as á aprovação do Síndico e da Assembleia Geral de Condôminos, com o acompanhamento da realização efetiva dos valores nela contidos;
✅ Cálculo dos valores a serem provisionados mensalmente (férias, décimo terceiro salário, rescisões);
✅ Elaboração de orçamentos para execução de obras ou serviços solicitados pelo Condomínio;
✅ Auxilio na contratação de empresas de terceirização de mão de obra, reformas e construções, limpeza, dentre outras

➡ Percebe o quanto é importante você síndico(a) ter todo um assessoramento de uma empresa especializada para fazer o gerenciamento do seu condomínio!

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Há condomínios onde a eleição para síndico é acirrada, com chapas montadas, muitas propostas, e vários interessados em e...
03/09/2021

Há condomínios onde a eleição para síndico é acirrada, com chapas montadas, muitas propostas, e vários interessados em exercer esse cargo de responsabilidade. Há outros locais, porém, onde falta tempo, conhecimento ou até interesse da parte dos moradores para ocupar a vaga. Para esses últimos há a possibilidade de se contratar um síndico profissional.

Perfil do síndico profissional

Como irá tratar principalmente com pessoas, o síndico profissional deve ter características de: ✅ Liderança e organização;
✅ Ser paciente e saber ouvir os anseios e pedidos dos moradores.
✅ Também é interessante que ele saiba se comunicar, e seja bom negociador.
✅ Quanto à sua formação, o ideal é que ele tenha conhecimentos de administração de empresas, contabilidade, direito e recursos humanos.

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O barulho é, de longe, o maior problema relacionado à convivência em condomínio. Por isso, é dos assuntos que mais gera ...
30/08/2021

O barulho é, de longe, o maior problema relacionado à convivência em condomínio. Por isso, é dos assuntos que mais gera dores de cabeça para o síndico.

Mesmo sendo ele o maior responsável por fazer o “meio de campo” entre moradores, é importante que se saiba que o síndico não deve interferir em todos os casos de barulho.

Afinal, se o ruído incomoda apenas um morador, pode ser que o mesmo não seja assim tão alto, e que, principalmente, não esteja incomodando aquela coletividade.

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O barulho é, de longe, o maior problema relacionado à convivência em condomínio. Por isso, é dos assuntos que mais gera ...
28/08/2021

O barulho é, de longe, o maior problema relacionado à convivência em condomínio. Por isso, é dos assuntos que mais gera dores de cabeça para o síndico.

Mesmo sendo ele o maior responsável por fazer o “meio de campo” entre moradores, é importante que se saiba que o síndico não deve interferir em todos os casos de barulho. Afinal, se o ruído incomoda apenas um morador, pode ser que o mesmo não seja assim tão alto, e que, principalmente, não esteja incomodando aquela coletividade.

Os animais domésticos estão cada vez mais presentes na família brasileira. Prova disso é que o nosso país é o quarto, n...
28/08/2021

Os animais domésticos estão cada vez mais presentes na família brasileira. Prova disso é que o nosso país é o quarto, no mundo, em número de pets: conta com mais 132 milhões!

1. Regramento: O fundamental é que haja regras claras para todos seguirem. O condomínio deve explicitar no regulamento interno ou convenção exatamente o que é permitido em suas áreas comuns.
2. Principais reclamações: Os problemas mais recorrentes em condomínios envolvendo animais são referentes a barulho, utilização das áreas comuns e segurança, quando os pets são de grande porte ou raças consideradas agressivas.
3. Aplicação de advertências e multas: Dos moradores que transitam com seus animais em áreas proibidas aos que, seguidamente, deixam seus animais latindo o dia todo sozinhos na unidade, o ideal é que quem se sinta incomodado pelas infrações ao regulamento interno faça um registro no livro de ocorrências.

Melhorando a convivência
Há diversas formas de melhorar o relacionamento entre aqueles que têm animais e os que não tem no condomínio.

Em condomínios onde haja área, pode-se fazer um local específico para os cães passearem, o chamado play dogs. Muitos condomínios novos, com mais áreas comuns, já contam com esse espaço ao serem entregues.

É maravilhoso ter um cãozinho em casa, mas é de suma importância você observar todos esses ítens acima para se ter uma boa convivência no Condomínio.

Legenda para o conteúdo de Domingo - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais e condomínio ⤵️Sanções administrativas da L...
22/08/2021

Legenda para o conteúdo de Domingo - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais e condomínio ⤵️

Sanções administrativas da LGPD estão em vigor desde 1º de agosto e o segmento condominial também deve estar em conformidade à lei, implantando políticas internas, cláusulas contratuais e treinamento de colaboradores

As sanções administrativas para quem descumprir a Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD) estão valendo desde o dia 1º de agosto de 2021. Isso significa que quem tratar dados fora das bases legais - inclusive o segmento condominial -, estará sujeito a estas sanções: multas e outras penalidades, como suspensão do funcionamento do banco de dados.

A Autoridade Nacional de Proteção de Dados (ANPD) - órgão responsável por “zelar, implementar e fiscalizar o cumprimento da LGPD em todo o território nacional”, de acordo com art. 5º, XIX, da LGPD - já foi instituída.

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Você precisa conhecer um dos nossos serviços oferecidos - Planejamento Financeiro✅Elaboração das Previsões Orçamentárias...
21/08/2021

Você precisa conhecer um dos nossos serviços oferecidos - Planejamento Financeiro

✅Elaboração das Previsões Orçamentárias de Custeio do Condomínio, submetendo-as á aprovação do Síndico e da Assembleia Geral de Condôminos, com o acompanhamento da realização efetiva dos valores nela contidos;
✅Cálculo dos valores a serem provisionados mensalmente (férias, décimo terceiro salário, rescisões);
✅Elaboração de orçamentos para execução de obras ou serviços solicitados pelo Condomínio;
✅Auxilio na contratação de empesas de terceirização de mão de obra, reformas e
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Praça Nossa Senhora De Fatima, 322
Praia Grande, SP
11706-560

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Segunda-feira 09:00 - 17:00
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Quinta-feira 09:00 - 12:00
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