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Prime Administração de Condomínios

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Soluções de Gerenciamento para seu condomínio residencial ou comercial.

30/07/2021

Uma administradora de condomínios tem como principal função auxiliar o síndico na realização de diversas atividades administrativas.

É comum que as pessoas confundam as atribuições do síndico com as de uma administradora. De modo geral, o síndico é responsável pela gestão completa do condomínio. Porém, quando é contratada uma administradora, as funções do síndico e as da empresa terceirizada são diferentes: o síndico passa a ter a função mais estratégica do gerenciamento, enquanto compete à administradora de condomínio a missão de ajudá-lo em suas tarefas administrativas e no cumprimento de todas as exigências da lei.

As funções da administradora são, geralmente, delegadas pelo próprio síndico e em acordo com ele, e também firmadas em um contrato de prestação de serviços, conforme os interesses e as necessidades de cada condomínio. Além disso, também existe o sistema de cogestão, no qual o síndico e os conselheiros efetuam a administração auxiliados por profissionais de fora, estes podem pertencer a um escritório de contabilidade, de advocacia ou a uma administradora.

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28/07/2021

Dividir o sinal de wi-fi com o vizinho tem se tornado uma coisa comum em condomínios, para economizar no valor da conta e tentar uma rede mais potente.
O fato de uma pessoa utilizar o serviço de internet do vizinho, mediante pagamento parcial da mensalidade, não caracteriza crime, pois não há furto de sinal. Afinal de contas, houve uma autorização por parte dele.

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26/07/2021

Algo que pode acontecer em qualquer contrato de locação é o locador falecer. As pessoas não costumam pensar nesta possibilidade e quando acontece são pegas de surpresa.
É no momento em o locador falece que surgem as dúvidas e muitas vezes, por não saberem o que devem fazer, os locatários tomam as atitudes erradas.

A morte não é motivo para o contrato de locação ser extinto, portanto, o inquilino continuará a morar na casa, pagar o aluguel e cumprir com suas obrigações previstas no contrato e lei.
A lei do inquilinato prevê em seu artigo 10 que se o locador morrer o contrato de locação é transmitido para os herdeiros, ou seja, os herdeiros passam a ser os locadores do imóvel.

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23/07/2021

Cuidar da segurança é uma prioridade em todos os condomínios. Afinal, com o aumento da violência nas cidades, a população procura alternativas para viver segura. Uma delas é justamente comprar apartamentos em condomínios, por conta da maior privacidade que eles proporcionam e do maior distanciamento dos perigos.

Veja dicas para melhorar a segurança em condomínios:

1. Contrate profissionais especializados
A segurança depende muito da capacitação dos profissionais que trabalham no condomínio. Por isso, na hora de contratar, leve em conta as referências, o currículo e as habilitações de cada profissional. Se for necessário, determine um período de teste para avaliar melhor como ele se comporta em sua função.

2. Faça uso de segurança eletrônica
Hoje em dia já é possível usar a tecnologia a favor da segurança. Existem diversos dispositivos de segurança eletrônica que contribuem com as atividades dos vigilantes e porteiros.

3. Controle a entrada de pessoas
O controle para visitantes deve ser rigoroso, uma vez que muitos dos crimes acontecem porque os moradores abrem as portas para o criminoso. Todo visitante deve se identificar e sua presença deve ser autorizada pelo morador do condomínio.

4. Use a guarita como peça-chave na segurança em condomínios
A guarita é um elemento fundamental no processo de segurança do condomínio. Ela deve estar bem posicionada, em local estratégico. A guarita corresponde a uma torre de vigilância, portanto, deve ser visível do lado de fora do condomínio e permitir que o funcionário que a ocupa tenha uma boa visão do espaço ao redor.

5. Adote procedimentos emergenciais
Casos de emergência podem acontecer. Por isso, é conveniente ter telefones úteis por perto ou senhas para acelerar a comunicação entre condôminos e funcionários, como vigilantes e porteiros.

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22/07/2021

Aqui na Prime, entendemos que não é uma tarefa fácil administrar seu condomínio.
Por isso, nos especializamos para mostrar a você qual a melhor forma de resolver todas as questões com praticidade e responsabilidade.
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21/07/2021

Entre as atribuições do síndico está a gestão, o que inclui contratação e demissão de trabalhadores, além da determinação de colaboradores.
Porém, mesmo tendo essa autonomia, recomenda-se que o síndico exponha em assembleia casos especiais, principalmente quando envolvem elevação de despesas orçamentárias ou rateios extras em casos de indenização por demissão.

Vale lembrar que a vida em condomínio costuma estreitar laços entre funcionários e moradores e a demissão deve ser feita com cuidado. Por questões de segurança e até de afeição aos trabalhadores, comunicar por meio de cartas ou avisos nas áreas comuns que determinada pessoa não faz mais parte do quadro de funcionários ou que outra foi contratada é aconselhável.

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14/07/2021

Todas as alterações previstas em uma edificação, mesmo quando forem ser realizadas dentro das unidades, devem ser oficialmente comunicadas ao síndico.

No momento em que o morador ou proprietário da unidade condominial resolver fazer uma obra, seja em uma sala comercial ou apartamento, ele precisa apresentar ao síndico do condomínio um plano de reforma e uma Anotação de Responsabilidade Técnica, conhecida por ART ou o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT). O documento deve estar assinado pelo engenheiro ou arquiteto responsável pela obra que, inclusive, acompanhará a obra desde o projeto até seu desenvolvimento.

A partir daí, é responsabilidade do síndico guardar os documentos recebidos e fiscalizar se o acordado é o que realmente está sendo executado durante a obra. Entende-se que o síndico tem conhecimento para observar se a obra está de acordo com o laudo do engenheiro ou arquiteto e se realmente não está trazendo prejuízos para a estrutura do prédio e colocando a vida de todos em risco.

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09/07/2021

Quem é claustrofóbico e até mesmo quem não sofre com lugares totalmente fechados, têm uma coisa em comum: agonia de ficar preso no elevador. Que ninguém quer passar pela experiência é fato, mas também é uma verdade que pode acontecer com qualquer um e, se acontecer, o que fazer?!

A primeira regra é não se apavorar. A maioria das pessoas acredita que o elevador é totalmente vedado, mas a realidade é que ele tem espaços por onde o ar entra, por isso, se acontecer de você ficar preso no elevador, controle a sua respiração e fale pouco.

Se você estiver preso no elevador com outras pessoas, acalme-as e oriente-as a fazer a mesma coisa.
Quanto menos oxigênio for usado, mais ar de qualidade vocês terão para respirar. Em seguida, aperte o botão que vai alarmar a portaria, assim eles vão chamar o corpo de bombeiros, que está habilitado para abrir o elevador e tirar todos lá de dentro.

Assim que os bombeiros chegarem, o síndico deve passar todos os detalhes para os profissionais, para que eles possam abrir o elevador com segurança e todos saírem de lá mais tranquilos.
Para evitar que mais ninguém fique preso no elevador, é importante observar que o síndico e o zelador devem fazer o procedimento de segurança correto.

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02/07/2021

Investir na manutenção do condomínio pode facilmente evitar que uma pequena rachadura se transforme em uma grande tragédia.
Por causa deste motivo é extremamente importante se prestar atenção a qualquer defeito que por ventura venha a aparecer no edifício, desde rachaduras na garagem do condomínio a azulejos desalinhados.

Pequenas fissuras são comuns em novos edifícios e até mesmo normais de ocorrerem, já que o condomínio ainda estará se adaptando ao terreno, porém se essas rachaduras estiverem e crescendo com o passar do tempo ou até mesmo mudando de cor é necessário o contato urgente com um especialista.

Em algumas situações obras e reformas ocorridas na unidade podem gerar problemas e prejudicar a estrutura do condomínio, sendo assim o síndico deve ser informado sobre os acontecimentos.

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23/06/2021

A taxa de condomínio ou cota condominial é basicamente o rateio das despesas do condomínio. Ela está prevista em lei e seu pagamento é obrigatório. Ela não prevê nenhuma forma de lucro para o condomínio, e sim o mero rateamento das despesas.

O locador é responsável pelas despesas extraordinárias, e o locatário pelas despesas ordinárias.

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18/06/2021

O lixo em condomínios é um dos temas mais debatidos entre a gestão condominial e os moradores. Isso porque situações envolvendo vizinhos que descartam o lixo doméstico de maneira incorreta, por exemplo, são comuns.

A regra é clara: lixo deve ser jogado no lixo. Mas por que então alguns indivíduos insistem em colocar a sacola ao lado do coletor ou, então, em frente à porta do apartamento?

As principais consequências desses maus hábitos são atritos entre vizinhos, clima desagradável do condomínio e aparência de sujeira. Além disso, há a geração de multas aos próprios condôminos ou ao síndico. Afinal de contas, ele responde civil e criminalmente pelo condomínio.

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08/06/2021

Administrar um condomínio é uma tarefa que exige diversas habilidades e esforços para manter tudo em ordem.
Com a Prime, você conta com todo apoio que precisa para facilitar os processos do dia a dia e exercer uma gestão transparente.
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