Rei do apê

25/11/2025

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Vê o vídeo de Rei do Apê.

20/10/2025

Pagar e ainda perder o imóvel? Acontece, e muito. ⚠️

Fraude à execução é quando o vendedor já está sendo cobrado na Justiça e corre pra vender antes da penhora. Parece “oportunidade”, mas o negócio pode ser anulado depois. 😬

Sem checagem, você compra, registra… e meses depois o bem é penhorado para pagar dívida alheia. Dinheiro parado e dor de cabeça na certa. 💸

A saída é simples: investigar certidões do vendedor, matrícula atualizada e sinais de insolvência. Nada de confiar só na palavra do corretor 😉

Se aparecer risco, dá pra travar a compra, exigir regularização ou até renegociar preço. Segurança primeiro, impulso depois.

Já pediu todas as certidões antes de fazer sinal? Conta aqui
👨‍💼 Fabrício Damião

19/10/2025

Desconto grande, mas não é “dinheiro fácil”. ⚠️ Vale entender.

Em leilão da Caixa, os imóveis podem sair até 70% off 🏠💥 porque já foram retomados e precisam de venda rápida. O preço compensa o risco.

O passo a passo é simples: leia o edital 📄, visite o imóvel (se possível) 👀 e confira débitos como condomínio e IPTU. Muitos custos podem ser quitados no arremate, mas nem sempre.

A segurança jurídica vem do edital, da matrícula atualizada e da assessoria certa 🤝 que cuida do lance, da documentação e da posse.

Quer morar ou investir? 📉 Planeje custos extras (taxas, reformas) e defina limite de lance. Emoção derruba retorno.

Ficou com alguma dúvida sobre edital, débitos ou posse? Comenta aqui 👇
👨‍💼 Fabrício Damião

18/10/2025

Leilão é seguro, mas erro custa caro 😬 atenção redobrada.

A segurança jurídica vem do edital 📄, das regras do leilão e do registro do imóvel. É isso que valida o arremate no fim.

Especialistas acompanham cada etapa: análise do edital, débitos do imóvel, ocupação 🏠 e riscos de impugnação. Menos susto, mais previsibilidade.

Tudo pode ser feito online 💻: lance, documentação e pagamento com prazos certinhos. O respaldo jurídico garante que o que foi arrematado seja efetivado.

Desconto alto é ótimo, mas checagem é melhor ainda 🔎. Evita surpresa com condomínio, IPTU e pendências na matrícula.

Qual etapa do leilão te deixa mais inseguro: edital, débitos ou posse? Vamos conversar.

📲 Atendimento online ou agendamento a combinar
📞 WhatsApp: 0800 543 1000 / 2199277-0564
👨‍💼 Fabrício Damião

17/10/2025

Desconto alto não é tudo: entenda o caminho 🧭

Leilões podem ser ótima porta de entrada pra morar 🏠 ou ampliar patrimônio. O segredo está em escolher bem e planejar.

Imóveis residenciais e comerciais saem com até 70% off 💥, mas exigem atenção: ocupação, quitados ou não, taxas e prazo de posse fazem diferença.

Com assessoria, você confere edital, dívida condominial, IPTU e riscos 🔎. Sem pressa: simule custos extras e só dê lance com limite definido.

Quer morar? Priorize localização, estado do imóvel e custo total. Quer investir? Foque liquidez, potencial de aluguel 📈 e margem de segurança.

Você está buscando imóvel para morar agora ou pensa em investir nos próximos meses?

👨‍💼 Fabrício Damião

16/10/2025

Pode destravar a escritura sem ir à Justiça. ⚖️ Atenção aos detalhes!

Na adjudicação compulsória extrajudicial, dá sim pra juntar vários imóveis no mesmo pedido 🧾, desde que estejam na mesma circunscrição do cartório de registro de imóveis.

Também precisa haver coincidência das partes nos dois lados do contrato (quem pede e quem é obrigado) 👥, e a cumulação não pode atrapalhar o andamento do processo.

Outro ponto: é obrigatório ter advogado ou defensoria pública com procuração específica ✍️. Sem isso, o cartório nem analisa.

Vendedor sumiu, faleceu ou não cumpre o contrato? Esse caminho pode agilizar a solução ⏱️ com menos custo.

Ficou com alguma dúvida sobre quando compensa juntar os imóveis no mesmo pedido?

👨‍💼 Fabrício Damião

15/10/2025

Pagar e ainda perder o imóvel? Acontece, e muito. ⚠️

Fraude à execução é quando o vendedor já está sendo cobrado na Justiça e corre pra vender antes da penhora. Parece “oportunidade”, mas o negócio pode ser anulado depois. 😬

Sem checagem, você compra, registra… e meses depois o bem é penhorado para pagar dívida alheia. Dinheiro parado e dor de cabeça na certa. 💸

A saída é simples: investigar certidões do vendedor, matrícula atualizada e sinais de insolvência. Nada de confiar só na palavra do corretor 😉

Se aparecer risco, dá pra travar a compra, exigir regularização ou até renegociar preço. Segurança primeiro, impulso depois.

Já pediu todas as certidões antes de fazer sinal? Conta aqui 👇

👨‍💼 Fabrício Damião

14/10/2025

14/10/2025

Seu sonho não pode virar espera sem fim ⏳ e prejuízo.

Atraso na entrega dá direito a cobrar correção de aluguel “de substituição” 🏠, danos materiais (mudança, aluguel extra) e, em casos graves, danos morais.

Cláusulas que empurram risco só para o comprador podem ser abusivas 😕. Dá para pedir revisão e aplicar multa contra a própria construtora.

Guarde documentos: contrato, aditivos, e-mails, fotos da obra 📸 e comprovantes de despesas. Isso fortalece a prova na via administrativa e judicial.

Cada caso tem prazos e detalhes. Agir cedo evita perder direitos ⏰ e aumenta a chance de acordo.

Teve atraso na sua obra? O que te prometeram no contrato e o que entregaram até agora?

👨‍💼 Fabrício Damião

13/10/2025

Imóvel irregular trava venda e financiamento 😬 cuidado com isso.

Tem posse longa, contas no seu nome e ninguém contestou? Usucapião pode declarar a propriedade 🏠 mesmo sem contrato. Pode ser no juiz ou em cartório, conforme o caso.

Metragem, rua ou confrontantes diferentes da realidade? Retificação registral corrige a matrícula ✍️ e alinha o papel com o que existe no terreno.

O dono faleceu e o bem ficou no limbo? Inventário resolve a herança ⚖️ em juízo ou em cartório (se todos forem capazes e estiverem de acordo).

Imóvel regular vale mais, vende mais rápido e evita penhora por dívidas do antigo dono 💡.

Qual situação é a sua: posse, erro na matrícula ou herança? Conta aqui e tiro sua dúvida.
👨‍💼 Fabrício Damião

12/10/2025

Privacidade do inquilino não é opcional. ⚠️

Locação transfere a posse: sem acordo prévio, entrar é invasão 🏠. Só vale em caso de emergência real, tipo vazamento grave 💧 ou risco elétrico.

Quer vistoriar, cobrar ou mostrar o imóvel? Combine horário, registre por escrito ✍️ e facilite a presença do inquilino. Comunicação clara evita conflito.

Se houver entrada sem permissão, podem rolar danos morais, quebra contratual e até processo 😬. Testemunhas, mensagens e fotos ajudam a provar.

Dica prática: inclua no contrato como serão visitas, manutenções e prazos ⏱️. Transparência protege todo mundo.

Já passou por situação parecida? Como sua imobiliária lida com visitas e vistorias?