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Licença de obra • Habite-se • CND • IPTU • Usucapião • Transformação de Uso • Mais Valia

18/07/2026

🚨Vai começar uma obra? 🚧 Ou está no meio de uma obra em andamento?

Com certeza você já ouviu falar sobre documentação de Licenças de Obras.

Muitas pessoas querem se organizar apenas pensando em fiscalização da prefeitura, mas esquecem dos TRIBUTOS FEDERAIS DE UMA OBRA. Ou seja: os impostos.

A RECEITA FEDERAL quer que o construtor ou proprietário de um imóvel esteja em dia com o INSS da Mão de Obra que executou a construção.

Para isso, é necessário Cadastro da Obra, informar o pagamento da mão de obra e, por fim, obter uma Certidão Negativa de Débitos da Obra, a famosa CND.

Mesmo que o profissional da sua obra não tenha CNPJ, peça o recibo de todo o pagamento que você fizer. Se o profissional tiver CNPJ, peça a Nota Fiscal.

Quer saber mais sobre como regularizar sua construção do início ao fim? Fale com a Engenheira 😊

14/07/2026

A entrega da documentação correta e completa faz toda a diferença na agilidade dos processos de Licenciamento de Obras!

Uma vez que não podemos controlar a demora ou a rapidez do funcionamento interno dos órgãos municipais, entregar plantas e documentação corretas diminui o número de análises e faz com que o processo possa ser concluído no menor tempo possível.

Vai Construir ou Reformar?

Fale com a Engenheira que legaliza a sua construção 😊

20/06/2026

Eu li essa frase essa semana e fiquei refletindo sobre ela. Refleti que é uma frase que se encaixa muito bem na minha vida e na vida de muitas pessoas que alcanço com meu trabalho.

Para que você possa focar na parte afetiva,
na criação de memórias,
se dedicar a decorar paredes com fotografias de momentos especiais,
preencher os cômodos da sua casa com pessoas que ama e com o perfume da sua história…

É pra isso que eu fico com a burocracia chata de toda a documentação imobiliária,
para que você permaneça tranquilo sabendo que o que você construiu com tijolos e afeto permanecerá seu e para os seus.

É sobre Tempo, legado e segurança.

Você me permite participar da sua história?

01/06/2026

Ao longo dos anos, trabalhando com regularização de imóveis, percebi que esses são os tipos de problemas que os proprietários enfrentam por não terem Habite-se de suas construções.

Algumas vezes, solucionamos os problemas com mais facilidade, quando o processo para Habite-se segue sem maiores surpresas.

Mas, em alguns casos, muitas construções atravessaram décadas sem a devida regularização, sendo ampliadas, desdobradas, unificadas, assumindo tipologias diferentes, com o entorno dos logradouros sendo alterados… Tudo isso faz com que “o passar dos anos” possa se tornar um agravante para obtenção do habite-se de alguns imóveis.

Não espere para resolver.

O melhor momento para correr atrás do Habite-se do seu imóvel é hoje.

Entre em contato e receba uma avaliação do seu caso e da sua documentação diretamente comigo.

29/04/2026

No mesmo dia em que abrimos o processo, a Gerência liberou a Licença de Obras 🚀🚀 Planta e documentação aprovadas e Alvará emitido no mesmo dia!

Este imóvel é uma Residência no Bairro de Campo Grande, região onde temos tido boa celeridade nos processos abertos.

Estamos fazendo o processo completo de Habite-se e regularização da documentação desse imóvel em questão.

E você? Possui imóvel sem Habite-se?
Precisa regularizar sua obra?

Fale com a engenheira!

28/03/2026

Síndico, não se arrisque com Obras sem licença na Área Comum do seu Condomínio!

Saiba quais documentos você precisa para se respaldar e realizar sua obra com tranquilidade.

Anota aí:

- Ata de Assembléia com aprovação das obras;

- Convenção do Condomínio;

- Estudo de Viabilidade realizado por um engenheiro/arquiteto com cálculos dos parâmetros urbanísticos para orientar quantos aos limites da nova obra ou a necessidade de pagamento de contrapartidas;

- Arquiteto ou Engenheiro para ser o Profissional Responsável pelo Projeto Aprovado (PRPA) com ART;

- Arquiteto ou Engenheiro para ser o Profissional Responsável pela Execução de Obras (PREO) com ART;

- Projeto Legal no formato exigido pela Prefeitura (não servem para Licença de Obras projeto executivo e nem de projeto de interiores);

- Pagamento de Darms;

- Placa de Obras com ART dos profissionais responsáveis e a Licença de Obras.

Não corra o risco de ter sua obra denunciada à prefeitura e receber uma notificação de irregularidade.

Precisa de uma Licença de Obras para área comum do seu condomínio?

Fale com a Engenheira 👷‍♀️

30/01/2026

Imagina: NÃO CONSEGUIR regularizar sua construção?! 😱

Em alguns casos, uma construção não conseguirá obter o HABITE-SE, tais como:

- construções em LOTEAMENTO IRREGULAR;

- construções em LOGRADOUROS NÃO RECONHECIDOS pela prefeitura e SEM OBRAS DE URBANIZAÇÃO,

Não é possível uma edificação obter HABITE-SE se ela está em um local sem saneamento, sem iluminação e sem as demais parametrizações de infraestrutura que garantam segurança e habitabilidade àqueles que irão utilizar a edificação.

⚠️ Importante também lembrar: LOTEAMENTO IRREGULAR É CRIME! ⚠️

Se alguém realiza parcelamento de solo sem aprovação da prefeitura, além de estar cometendo crime, esta pessoa não poderá garantir direito de propriedade do “lote” para quem for comprá-lo.

Fique atento! Não caia em armadilhas de terrenos promocionais.

Na dúvida, fale com a Engenheira.

🏡

30/12/2025

Esse 2025 me desafiou, me esticou, me ampliou alguns limites, me tornou ainda mais pragmática, me puxou de cá, me puxou de lá…Eu aprendi muito! Entreguei muito! Recebi muito!

A Laís engenheira viveu 1000 dias nesses últimos (quase) 365 dias… Ufa! Foi intenso!

Encerro o ano desacelerando um pouco, alguns dias para fazer um “balanço” e alinhar as novas expectativas. Um privilégio que me permiti, depois de alguns anos emendando os dias, as semanas, os anos.

Eu adoro encerrar e recomeçar ciclos.

Obrigada àqueles que viveram 2025 comigo.

Desejo que o próximo ano seja generoso conosco em todos os sentidos 🙏

27/11/2025

Relembrando hoje essa Autovistoria Predial que realizei esse ano em um condomínio residencial com mais de 200 apartamentos.

Levamos algumas semanas, pois fizemos questão de olhar toda a área comum e todas as unidades privativas.

Esse é um trabalho de muita responsabilidade e que entregamos bastante riqueza de informações no Laudo final. 😊

A Autovistoria Predial é exigida por lei estadual e municipal.

Como está a situação do seu Condomínio quanto ao Comunicado de realização da Autovistoria?

Endereço

Zona Oeste, Rio De Janeiro
Rio De Janeiro, RJ

Site

facebook.com

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