Thiago BERTO Imóveis

Consultoria e venda - Lançamentos
Rio de Janeiro 🏖✨

12/09/2026

Matemática.

12/09/2026

Naquela década, a praia ditava comportamento, o Posto 9 era ponto de encontro de artistas e da cena cultural carioca, o asa-delta e o fio dental saíam das areias para virar moda mundo afora. A poucos quarteirões dali, a Barão de Jaguaripe também vivia seu momento, recebendo uma geração de edifícios que hoje ajuda a contar a história do bairro.

Quarenta anos depois, a psicologia da compra é outra, o apartamento deixou de ser pensado apenas para uma família que queria morar muitos anos no mesmo endereço, novas tipologias ganharam espaço e entrou com muito mais força a lógica de liquidez, rentabilidade e valorização. O comprador também mudou, hoje ele pode estar no Rio, em São Paulo, Buenos Aires, Santiago, Nova York ou Lisboa olhando para o mesmo pedaço de Ipanema, muitas vezes buscando um imóvel para chamar de seu quando estiver na cidade e que, no restante do ano, continue trabalhando como investimento e gerando renda.

E esse interesse internacional não acontece por acaso, Ipanema reúne uma combinação difícil de replicar, localização, escassez imobiliária, reconhecimento internacional e uma demanda turística que atravessa o ano. O Rio recebeu 2,1 milhões de turistas estrangeiros em 2025, recorde histórico, e continuou avançando em 2026, reforçando a força da cidade como destino e, consequentemente, a procura por imóveis bem localizados.

No meio disso tudo está Ipanema, uma faixa pequena entre o mar e a Lagoa, disputada há décadas e praticamente toda consolidada, onde terrenos disponíveis para novos projetos são raros. A oferta é naturalmente limitada, a procura atravessa gerações e essa equação ajuda a explicar a valorização constante do bairro. E a Barão, arborizada, residencial e tranquila, atravessa esse pequeno pedaço do Rio acompanhando todas essas transformações.

Agora fiquei curioso, o que você acha que vai valer mais em Ipanema daqui a 40 anos, o tamanho do apartamento ou o endereço?

09/09/2026

Dez anos de Administração, cinco deles no cenário imobiliário.

Leitura de mercado, planejamento, negociação, atendimento ao cliente, análise financeira e patrimonial.
A área mudou, a base não.

9 de setembro, Dia do Administrador. 🎉

07/09/2026

No alto do Leblon, cercado pela Mata Atlântica, o Jardim Pernambuco reúne uma combinação cada vez mais rara no Rio, grandes terrenos, privacidade, segurança e vistas para o mar, Lagoa Rodrigo de Freitas e Cristo Redentor.

Foi nesse endereço que uma propriedade de mais de 11 mil m², anunciada por R$ 220 milhões e conhecida como a casa mais cara do Brasil, começou uma nova história. Depois de uma negociação que levou seis anos, o terreno foi adquirido pela Mozak para receber seu primeiro projeto de casas.

O Estância Pernambuco terá apenas 10 residências, em terrenos a partir de 900 m², com arquitetura da Bernardes Arquitetura, paisagismo de Daniel Nunes e iluminação do Studio Iluz. Não será uma sequência de casas iguais, cada residência terá fachada própria e o projeto poderá ser personalizado de acordo com a rotina e as necessidades de cada família.

A implantação também foi pensada para preservar uma característica essencial do Jardim Pernambuco, a privacidade. As casas serão indevassáveis e a circulação de veículos acontece separada das áreas de convivência, reduzindo a presença dos carros junto às residências.

Ao redor delas, cerca de 8 mil m² de mata nativa serão preservados, com bosque privativo, trilhas, mirante e áreas de lazer, além de wellness, quadras esportivas e playground. E tudo isso em uma posição com vistas para três cartões-postais do Rio, o mar do Leblon, a Lagoa Rodrigo de Freitas e o Cristo Redentor.

Talvez um dos maiores diferenciais esteja na operação. O projeto combina a independência de morar em uma grande casa com uma estrutura de condomínio que inclui portaria 24 horas, administração, manutenção, jardineiro, piscineiro e mensageiro. É ter terreno, natureza e privacidade sem carregar sozinho toda a complexidade de manter uma propriedade desse porte.

A previsão de entrega é para o segundo semestre de 2028 e o mercado já deu uma resposta importante, 7 das 10 casas foram vendidas e restam apenas 3.

Quer conhecer o Estância Pernambuco?
Escreva nos comentários o seu interesse ou me envie uma mensagem privada.

31/08/2026

A eleição aumenta a incerteza, em agosto, o indicador da FGV subiu 2,3 pontos, para 111,7, influenciado também pela proximidade das eleições, pelo debate sobre as contas públicas e pelas propostas econômicas dos candidatos. É natural querer mais clareza antes de uma decisão importante, o problema é transformar cautela em paralisia.

Enquanto se espera uma definição política, o mercado imobiliário continua em movimento. No primeiro semestre de 2026, foram vendidos 226.536 imóveis residenciais novos no Brasil, alta de 5,4%, mesmo com juros elevados. No mesmo intervalo, o financiamento imobiliário pelo SBPE movimentou R$ 67,2 bilhões, alta de 12%.

E é aqui que eu faço uma leitura diferente. Esperar a eleição não congela o imóvel que você analisou hoje. Estoque gira, uma determinada unidade sai de venda, tabela muda, condição comercial muda e aquela combinação de preço, posição e fluxo pode simplesmente não existir quando você decidir voltar ao mercado. Isso não quer dizer comprar qualquer coisa agora, muito menos apostar que todo imóvel ficará mais caro depois da eleição. Quer dizer analisar a oportunidade que existe hoje com os dados que temos hoje, em vez de presumir que o cenário pós-eleição necessariamente será melhor para comprar.

No fim, eleição é uma variável da decisão, não deveria ser a decisão inteira.

Fontes: Banco Central do Brasil, Relatório Focus de 28/08/2026; FGV IBRE, Indicador de Incerteza da Economia; CBIC/Brain, Indicadores Imobiliários Nacionais do 2º trimestre de 2026.

Informe nos comentários o seu interesse e minha equipe entra em contato com você.

29/08/2026

Você pede informações sobre um imóvel e começa a receber opções de todos os lados, o que era para facilitar a escolha deixa tudo mais confuso.

Imóvel não se compara só por preço, metragem ou foto bonita, tem incorporadora, valorização, liquidez, momento de compra, fluxo de pagamento, revenda e localização. Dois apartamentos parecidos na tela podem representar decisões patrimoniais completamente diferentes.

É aí que ter muitos corretores pode jogar contra você, cada um apresenta o produto que tem na mão e você acumula informações de fontes diferentes, tentando montar sozinho um quebra-cabeça que já deveria chegar interpretado. O corretor certo não é mais uma pessoa enviando imóveis, é quem conhece o mercado para dizer “esse vale olhar” e, principalmente, “esse eu descartaria”.

Porque acesso à informação todo mundo tem, critério ainda não vem em PDF.

22/08/2026

O VIE 432, na Avenida Vieira Souto 432, nasce com apenas 11 residências, de 411 a 565 m², e R$ 380 milhões em VGV, uma média de R$ 34,5 milhões por residência, e metade do empreendimento já está vendida, outro número mostra o tamanho dessa escassez, há 30 anos não surgia um novo residencial na Vieira Souto.

Não há mais terrenos disponíveis na Vieira Souto, para lançar um prédio novo ali é preciso comprar um edifício existente, negociar com os proprietários e transformar aquele endereço em um novo terreno, no VIE 432, esse processo levou quatro anos.

E o VIE mostra no extremo uma dinâmica que aparece em diferentes produtos de Ipanema, dos apartamentos de 400 e 500 m² aos novos studios e compactos, os lançamentos continuam chegando, mas precisam encontrar espaço dentro de um bairro já consolidado, onde criar um novo endereço é cada vez mais difícil.

É essa mesma escassez que entra em contas diferentes, para quem compra um apartamento como o VIE, pesa na exclusividade, na preservação patrimonial e na valorização de um endereço difícil de reproduzir, para quem compra um compacto pensando em Airbnb e short stay, entram também preço de compra, diária, ocupação e operação, produtos diferentes, estratégias diferentes, mas disputando o mesmo Ipanema onde cada novo metro quadrado precisa ser criado.

Quer conhecer o que vem pela frente em Ipanema, antes de chegar à vitrine? Comente “IPANEMA” e eu te chamo.

21/08/2026

Só no primeiro semestre de 2026, o Rio recebeu 6,4 milhões de turistas, 1,3 milhão deles estrangeiros. O impacto estimado na economia carioca chegou a R$ 17,2 bilhões.

Desse total, R$ 5,9 bilhões vieram dos visitantes internacionais, reforçando um movimento que já vinha ganhando força. Em 2025, o Rio recebeu 12,5 milhões de visitantes e registrou crescimento de 44,8% no turismo internacional.

Para quem acompanha investimento imobiliário no Rio, imóveis na planta e aluguel por temporada, esses números importam porque ampliam o mercado potencial de hospedagem, mas não transformam qualquer imóvel em um bom investimento. Localização, preço de entrada, condomínio, perfil do produto e operação no Airbnb ou short stay continuam determinando a conta.

Na Zona Sul, onde os endereços mais desejados têm oferta naturalmente limitada, o ponto não é simplesmente comprar onde há turista, é identificar os lançamentos em que preço de entrada, demanda e potencial de rentabilidade estão melhor alinhados.

Comente RIO e fique por dentro dos lançamentos que hoje mais chamam atenção para investimento e rentabilidade na Zona Sul carioca.

19/08/2026

Antes do apartamento decorado e da vista panorâmica do rooftop, existe uma fase bem menos fotogênica, mas ainda mais importante para quem quer comprar.

Endereço confirmado, primeiras informações e formação da pasta. Ela não obriga ninguém a comprar, mas registra o interesse e coloca o cliente na fila para quando a pré-venda abrir.

É aí que entender o timing faz a diferença. Quando o projeto finalmente aparece para todo mundo, quem acompanhou desde o início já conhece o processo e estará algumas posições à frente.

No mercado imobiliário do Rio, chegar cedo não significa comprar no escuro. Significa ter a oportunidade de olhar primeiro e decidir depois.

Comenta “FILA” e vamos conversar, eu vou te acompanhar desde a pesquisa até a entrega das chaves. ✨

Endereço

Península Office, 610. Barra Da Tijuca
Rio De Janeiro, RJ
22775057

Telefone

+5521999300859

Site

http://www2.lopes.rio.br/thiagoberto/

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