Maxima Administradora Imóveis e Condomínios

17/04/2026

Uma boa gestão vai muito além de pagar contas é organizar assembleia, ela impacta diretamente na qualidade de vida dos moradores é na valorização do patrimônio.

Uma gestão eficiente garante:
✅Organização financeira
✅Manutenção preventiva
✅Redução de custos desnecessário
✅Cumprimento das normas e mais segurança jurídica
✅Comunicação Clara com os condôminos

O resultado? Um ambiente mais harmonioso,seguro e bem cuidado para todos.

Síndico presente,processos organizados e planejamento fazem toda a diferença no funcionamento do condomínio.

Lembre-se:Gestão eficiente não é gasto,é investimento!

12/03/2026

12/03/2026

Excelente oportunidade! Sala comercial ideal para escritório,consultório ou atendimento profissional.

Para mais informações ou agendar uma visita,entre em contato conosco.

☎️21 92000-0611

10/03/2026

Sala c/ aprox. 22m², ar- split e banheiro, 1 vaga garagem

🔑Garanta já o espaço ideal para o seu negócio.
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08/01/2026

Estamos no verão.Precisamos ter atenção Redobrada Contra a Dengue!☀️🦟

Com a chegada do verão, o calor e as chuvas 🌧 aumentam,criando o cenário perfeiro para a proliferação do mosquito Aedes aegypti, transmissor da Dengue,Zika e Chikungunya.A prevenção é a nossa melhor defesa, e a colaboração é VITAL!

COMO PROTEGER O CONDOMÍNIO?

A luta contra a DENGUE começa em casa e se estende as áreas comuns.

AÇÕES DA ADMINISTRAÇÃO:

🧍‍♂️VISTORIAS REGULARES:Intensificaremos as inspeções em calhas,caixa d`água,piscinas e ralos das áreas comuns.

🌿🌿 MANUTENÇÃO DE JARDINS: Mantemos os jardins e áreas verdes sempre limpos e drenados para evitar acúmulo de água.

SUA COLABORAÇÃO É ESSENCIAL (Dentro e fora do Apartamento)🏢

💐⚱Vaso de plantas:Elimine os pratinhos ou preencha-os com areia até a borda.

🗑Lixo:Mantenha lixeiras bem fechadas e descarte o lixo corretamente.

🛢Objetos em Desuso:Guarde ou descarte pneus,garrafas e outros objetos que possuam acumular água.

✅Ralos é calhas:Verifique se os ralos estão desentupidos é as calhas limpas.

🔊 UM CONDOMINIO SEGURO É UM CONDOMINIO LIVRE DE FOCOS DO MOSQUITO.🦟🦟

24/12/2025

🎄🎄O Natal nos lembra do valor das conexões humanas.

Que este dia traga sorrisos, abraços e novos motivos para acreditar em um futuro ainda melhor, e que esses momentos se estendam por todos os dias da vida de cada um.

Agradecemos por fazer parte da nossa caminhada.🙏

17/12/2025

A transparência é a base de uma gestão condominial de sucesso. Mas, afinal, quem é o responsável legal por apresentar as contas e garantir que tudo está em ordem?
A Resposta é Clara: O Síndico!
De acordo com o Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002, Art. 1.348, inciso VIII), é dever do síndico:
"Prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas."
O que isso significa na prática?
1.Obrigatoriedade Anual: O síndico deve convocar a Assembleia Geral Ordinária (AGO) anualmente para apresentar o balanço financeiro, a prestação de contas do ano anterior e a previsão orçamentária para o ano seguinte.
2.Transparência Contínua: Embora a prestação formal seja anual, a gestão deve manter as contas acessíveis e transparentes para os condôminos, geralmente com o auxílio da administradora.
3.Apoio da Administradora: A administradora é a responsável por organizar, classificar e emitir os relatórios financeiros. Ela é o braço técnico que auxilia o síndico a cumprir seu dever legal.
A Importância da Prestação de Contas:
Uma prestação de contas clara e detalhada não é apenas uma obrigação, é um ato de respeito que fortalece a confiança entre a gestão e os moradores.
Síndico, garanta a tranquilidade da sua gestão! A Maxima Rio Imóveis oferece a prestação de contas organizada e transparente que o seu condomínio precisa. Entre em contato e conheça nossos serviços!

16/12/2025

A era digital trouxe um novo morador para os condomínios: o influenciador digital ou blogueiro. A presença deles pode ser uma faca de dois gumes, trazendo visibilidade, mas também desafios à privacidade e às regras de convivência.
O Desafio da Gestão:
O síndico precisa equilibrar o direito de imagem e a liberdade de expressão do morador com o direito à privacidade e o sossego dos demais condôminos.
3 Dicas para o Síndico Lidar com Influenciadores:
1.Regulamentação Clara: Crie regras específicas no Regimento Interno sobre o uso das áreas comuns para fins comerciais (gravações, fotos profissionais). É fundamental que o uso não atrapalhe os demais moradores.
2.Privacidade em Primeiro Lugar: Proíba a filmagem ou fotografia de outros moradores, funcionários ou veículos sem consentimento expresso. A privacidade é inegociável.
3.Oportunidade de Parceria: Se o influenciador tiver um bom relacionamento com o condomínio, o síndico pode negociar uma parceria para divulgar melhorias ou eventos internos, desde que o conteúdo seja aprovado pela gestão.
A chave é a antecipação. O síndico deve estabelecer limites claros antes que o problema surja, garantindo que a fama de um não se torne o transtorno de todos.

15/12/2025

A resposta é um sonoro SIM! Exigir o Registro Técnico é uma obrigação legal do síndico e uma medida fundamental para a segurança de todo o condomínio.
O que é o Registro Técnico e por que exigir?
O Registro Técnico é a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), emitida por engenheiros no CREA, ou o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), emitida por arquitetos no CAU.
1.Obrigatoriedade Legal: A Norma ABNT NBR 16280 (Reforma em Edificações) e o Código Civil estabelecem que qualquer obra ou reforma que altere ou comprometa a segurança da edificação ou de suas áreas comuns deve ser comunicada ao síndico e acompanhada por um profissional habilitado.
2.Segurança Estrutural: O documento garante que a obra será executada sob a supervisão de um técnico, minimizando riscos de danos estruturais, elétricos ou hidráulicos que possam afetar outras unidades ou a estrutura do prédio.
3.Responsabilidade Civil: Ao exigir o ART/RRT, o síndico transfere a responsabilidade técnica pela obra para o profissional e para o condômino, protegendo o condomínio de futuros problemas legais e de custos de reparo.
Síndico: Não aceite reformas sem o devido Registro Técnico! É a sua responsabilidade zelar pela segurança e solidez da edificação.
Condômino: Entregue o seu plano de reforma e o ART/RRT antes de iniciar qualquer obra. É um ato de responsabilidade com seus vizinhos e seu patrimônio.

12/12/2025

Você sabe para onde vai aquela pequena porcentagem a mais que você paga na sua cota condominial? Ela vai para o Fundo de Reserva (FR), um dos pilares da saúde financeira de um condomínio!
O Fundo de Reserva é a Poupança de Segurança!
O Fundo de Reserva não é para despesas do dia a dia. Ele é uma reserva financeira (prevista na maioria das Convenções) com uma finalidade específica:
•Despesas Extraordinárias: Cobrir gastos inesperados e de grande porte que não estão previstos no orçamento ordinário.
•Exemplos de Uso:
•Grandes obras de reforma ou melhoria (ex: troca de elevadores, impermeabilização de lajes).
•Reposição de equipamentos essenciais (ex: bomba d'água que quebrou).
•Constituição de fundo de indenização por demissão de funcionários.
Por que ele é importante?
O FR evita que, em caso de necessidade urgente, o condomínio precise recorrer a cotas extras emergenciais de alto valor, pegando os moradores de surpresa. Ele garante a estabilidade financeira e a capacidade de reação do condomínio diante de imprevistos.