03/03/2021
Taxa de obra. O que é?
R: Seguro da entrega pontual.
Essa taxa foi criada, pela Caixa, pra haver o congelamento de preço do imóvel adquirido. Exemplo: vc compra agora pagando R$ 160 mil, porém, há a valorização natural do imóvel e quando entregar estará devidamente valorizado e com valor maior, porém o valor pra vc está mantido em R$ 160 mil.
Essa taxa também serve de garantia de entrega. Ela garante, por exemplo, que caso a Construtora que vc tá comprando (no caso vc tá comprando com a maior da América Latina, a MRV, mas a regra é geral) venha a falência, já existe outra Construtora cadastrada para terminar a obra e entrega-la pronta. Esse é o seguro da garantia da entrega da obra.
Como você só vai pagar a prestação da Caixa quando entrega o apê pronto, após assinar com a Caixa até a entrega do apê vc vai pagar apenas a taxa de juros de obra. Ela começa baixinha e vai evoluindo de acordo com o andamento da obra, exemplo: com 10% da obra concluída vc pagará um valor correspondente a 10% da sua prestação mensal da Caixa e assim por diante, quando for 20% da obra a taxa será de 20% da sua prestação mensal até que se complete 100% da obra concluída. Esse é o reajuste do INCC que garante a conclusão da obra mesmo que tenhamos reajustes no setor da construção civil sem retardar o prazo da obra e sem aumentar o valor do imóvel.
Na entrega das chaves do imóvel pronto essa taxa para de ser cobrada.
Importante: durante a obra só será cobrada essa taxa de evolução de obra, não será cobrada a prestação Caixa.
Ao término da obra acaba a taxa de evolução de obra e passa a valer a prestação Caixa (aquela que vc vai passar a pagar mensalmente).
O valor pago de taxa de obra não será debitado do valor do imóvel, uma vez que trata-se de um seguro.
