Cooper & Souza Consultoria Imobiliária

29/09/2024

COOPER & SOUZA Consultoria Imobiliária e CBLF Consultores apresentam confortável e aconchegante imóvel no elegante condomínio Lagos de Itaipava, em Petrópolis, RJ.
Unidade localizada no Bloco 2 do Edifício Notre Dame e composta de 3 suítes, sendo duas canadenses, banheiro social, lavabo, sala ampla com possibilidade de criação de dois ambientes, cozinha espaçosa com área de serviço contígua e banheiro, portaria social, garagem com entrada de serviço, varanda, vista panorâmica para o jardim e duas vagas cobertas.
Condomínio com administração impecável e infraestrutura completa: guarita, portão eletrônico, segurança 24 horas, vigilância monitorada por câmeras, bicicletário, piscinas, parque infantil, quadra poliesportiva, salão de festas, salão de recepção, saunas (seca e v***r), hidromassagem, vagas para visitantes, trilha, bosque, reserva florestal e equipes de limpeza e manutenção.
Aceita proposta, FGTS e Financiamento.
Informações e visitas:
COOPER & SOUZA Consultoria Imobiliária - (21) 99874-5828
CBLF Consultores - (24) 99259-2159

12/12/2023

COOPER & SOUZA Consultoria Imobiliária apresenta confortável residência no aprazível bairro de Santa Teresa, Rio de Janeiro.
Imóvel com projeto arquitetônico muito bem desenvolvido e com 290 m² de área construída em terreno de 750 m². Propriedade apresenta espaço com pé-direito alto e todos os cômodos amplos, claros e arejados. São 4 quartos na casa principal (sendo 2 suítes), todos com armários, sala extensa com 2 ambientes, escritório, varandão, jardim de inverno, banheiro social com banheira de hidromassagem, lavabo, cozinha e despensa. Área externa com edícula (com suíte e entrada independente), lavanderia, jardim, quintal, churrasqueira, chuveirão e horta. Garagem para 2 veículos (com possibilidade de ampliação).
Possui intervenção paisagística em completa integração com o projeto arquitetônico.
IPTU: R$-2.848,00- (anual)
Condomínio: R$-150,00-
Valor: R$-950.000,00-
Aceita proposta e FGTS.
Imóvel com documentação livre de pendências e pronto para habitabilidade imediata!
Informações e visitas:
(55)(21) 99874-5828.

06/05/2023

***.V. E. N. D. D. I. D. O.***
COOPER & SOUZA Consultoria Imobiliária oferece aconchegante, moderno e elegante apartamento na aprazível rua Assunção, no bairro de Botafogo.
Imóvel composto de 3 espaçosos quartos com armários, suíte, banheiro social com armários, sala espaçosa para dois ambientes, varanda, cozinha com armários, área, dependências completas de serviço e duas vagas escrituradas. Unidade situada no 5º andar, indevassável, vista para o monumento do Cristo Redentor, com aparelhos de ar condicionado em todos os cômodos, claridade plena e ventilação constante.
Condomínio muito bem administrado e com ótima estrutura: salão de festas, parque infantil, sistema de vigilância por circuito interno, segurança 24 horas, salão de jogos, salão de convívio, academia, portaria elegante e equipes de limpeza e manutenção.
O bairro de Botafogo, além de oferecer transporte para vários pontos da Cidade do Rio de Janeiro e para Niterói, tem comércio bastante diversificado (supermercados, lojas diversas, papelarias, restaurantes, lanchonetes, padarias, academias, hotéis, hospitais, colégios, universidades, centro comercial, laboratórios de análises, drogarias e bancos), inúmeras opções de lazer (praças, centros culturais, clubes, livrarias e cinemas) e importantes atrações turísticas.
Imóvel localizado próximo ao metrô, com documentação livre de pendências e pronto para habitabilidade imediata!
Investimento: R$-1.590.000,00-
Condomínio: R$-1.540,00-
IPTU: R$-4.584,00-
Informações e visitas:
Jorge Eduardo T. Souza
CRECI 71.814/RJ
55 21 99874-5828

17/04/2023

A Quem Interessar Possa!
Documentação Imobiliária: Um guia dos documentos mais importantes.
Filipe Nonato - 07/04/2021.

O ramo de documentação imobiliária não é dos mais simples. São tantos documentos importantes que até corretores podem confundir o que cada um deles representa. Fiz este artigo como um pequeno guia, com os documentos mais importantes durante uma transação imobiliária.
Antes de tudo, é importante deixar claro que este artigo é voltado para a negociações envolvendo pessoas físicas.
1. Documentos Pessoais
Primeiramente, antes falar sobre a documentação imobiliária, vamos falar dos documentos pessoais. Sempre deixe claro ao proprietário e ao comprador os documentos pessoais que eles precisarão para seguir em frente com o processo.

Cadastro de Pessoa Física (CPF)
Carteira de Identidade (RG)
Comprovante de Residência
Declaração de Estado Civil
Certidão Negativa (de ações na justiça)

2. Escritura
A escritura é um documento que oficializa a transferência do imóvel. Ela prova que o comprador e vendedor estão de acordo e querem realizar a negociação do bem em questão. Ter a documentação imobiliária completa e verificada é muito importante.

A escritura é feita em um tabelionato e é essencial na compra de imóveis à vista. No caso de imóveis financiados o contrato emitido pela instituição financeira substitui a escritura.

Existem algumas taxas significativas a serem pagas para emissão de uma escritura. O valor pago no momento da confecção da mesma inclui o ITBI e as taxas do cartório.

3. Registro do Imóvel
Este documento é feito no Cartório de Registro de Imóveis referente ao imóvel em questão. O registro é feito através do envio da escritura ou do contrato de financiamento assinado para o cartório.
Somente após o registro é que o imóvel se torna, de fato, propriedade do comprador. Portanto, é essencial requerer o registro para evitar possíveis problemas futuros.

4. Certidão de Ônus Reais
Essa certidão também é conhecida como Certidão de Inteiro Teor e trata-se de um documento expedido pelo Cartório de Registro de Imóveis. A função desta certidão é informar e garantir que não existe nenhuma restrição quanto ao imóvel.
Prova-se por meio dela que o imóvel não está hipotecado ou penhorado, por exemplo.

5. Certidão de ações reais e pessoais reipersecutórias.
Esta certidão é obtida junto ao Poder Judiciário. A finalidade deste documento é garantir que não existem ações de usucapião, demarcatórias, discriminatórias em andamento na justiça. Uma declaração negativa indica que o imóvel não é objeto de nenhuma ação deste tipo.

6. Certidão Negativa de Bens.
Esta certidão prova que a pessoa em questão não possui nenhum imóvel registrado em seu nome. Em caso de declarações positivas, uma lista com os imóveis registrados é emitida. Este documento é útil caso o proprietário queira obter algum desconto ou benefício por estar comprando seu primeiro e único imóvel.

7. Outros documentos.
Certidão Negativa de Impostos.
Esta certidão indica que não existe débito ou dívida junto às administrações Municipal, Estadual e Federal. O documento Federal é obtido junto à Fazenda e é igual para todo território nacional. Já os documentos estadual e municipal variam de acordo com o local.
Você consegue emitir estes documentos sem o pagamento de nenhuma taxa na maioria dos casos.
Obs.: Vários destes documentos são emitidos e autenticados digitalmente. O que significa que não é necessário sequer comparecer à prefeitura ou à algum cartório. Mas alguns municípios podem exigir que o documento seja retirado presencialmente.

Certidão Negativa de débitos condominiais.
Esta certidão é comumente pedida no caso de apartamentos e imóveis em condomínios fechados. Naturalmente a maneira de obtenção irá variar de acordo com cada condomínio, mas é importante que o comprador peça este documento para evitar surpresas com meses ou anos de taxas de condomínio atrasadas.

Cópia do último IPTU recebido.
Costuma-se pedir uma cópia autenticada do último IPTU. Este documento pode ser útil para a emissão de diversos documento e certidões citadas ao longo deste artigo.

Por fim, é importante citar que este artigo serve, apenas, como um guia introdutório.
Mas, não se esqueça que o ramo da documentação imobiliária é tão complexo que existem cursos completos sobre o tema. Logo, considere um curso ou um livro completo se quiser se aprofundar no assunto.

8. Contrato de Compra e Venda.
O contrato de compra e venda é o documento que definirá o bem a ser transferido, o valor a ser pago, a forma de pagamento, os prazos e outros detalhes importantes. O contrato de compra e venda é um dos primeiros a ser assinado. Uma vez que este contrato é feito e autenticado é necessário levá-lo ao cartório para que a escritura e o registro sejam feitos.
Este documento pode ser feito junto à um advogado especialista em Direito Imobiliário.

14/04/2023

A Quem Interessar Possa!

Você sabe o que é a taxa de financiamento imobiliário? O blog do ZAP Imóveis conta tudo sobre a burocracia. Confira as principais informações.

11/04/2023

Boa notícia para quem quer comprar ou trocar de imóvel!
O governo federal determinou mudanças para aumentar o volume de financiamentos de imóveis com recursos oriundos do FGTS. O valor destinado para essa finalidade salta de 1,2 para 2,7 bilhões e haverá crédito para imóveis novos e usados.

06/04/2023

CEF aumenta a taxa mas continua sendo a melhor opção entre as instituições de crédito.

Após prorrogação da taxa de juros do financiamento Imobiliário para a modalidade SBPE até o dia 31/03/2023. Hoje dia 03/04/2023, as taxas

20/03/2023

COOPER & SOUZA Consultoria Imobiliária e BERREDO LEAL FERREIRA Consultores Independentes oferecem acolhedora cobertura duplex no elegante condomínio Lagos de Itaipava, em Petrópolis.
Unidade de 96 m², totalmente reformada, composta de sala confortável com ar condicionado ‘split’, varanda, dois aconchegantes quartos com ar condicionado ‘split’, cozinha espaçosa, dois ótimos banheiros, área externa com churrasqueira e vaga escriturada.
Condomínio situado em aprazível vale com 15 mil m², muito bem administrado e com piscinas adulto e infantil, lago com peixes, patos e garças, área de lazer, reserva florestal, ciclovia, salão de convivência, saunas, salões de festas, parque infantil, churrasqueiras, quadras de tênis e poliesportiva e equipes de limpeza e conservação.
Imóvel pronto para habitabilidade imediata!
Informações e Visitas:
Cecília Berredo: 24 99259-2159
Jorge Teixeira: 21 99874-5828

06/03/2023

Avaliação, Compra e Venda de Imóveis.
Consultor Responsável
Jorge Eduardo Teixeira de Souza
Creci 71.814/RJ
55 21 99874-5828

03/03/2023

COOPER & SOUZA Consultoria Imobiliária oferece aconchegante, modernizado e elegante apartamento no aprazível bairro de Laranjeiras.
Imóvel composto de 3 quartos com armários, 'closet', 2 banheiros sociais com armários, sala espaçosa para dois ambientes, cozinha renovada e com armários, área, dependências completas de serviço e vaga escriturada. Unidade situada no 9º andar, indevassável, com partes hidráulica e elétrica atualizadas, aparelhos de ar condicionado em todos os cômodos, claridade plena e ventilação constante.
Condomínio muito bem administrado e com infra-estrutura invejável: salões de festas, piscina com bar, churrasqueiras, quadras polivalente e infantil, parque infantil, estacionamento para visitantes, sistema de vigilância por circuito interno, segurança 24 horas, salão de jogos, salão de convívio, mini mercado, academia, jardins, guarita, portarias e equipes de limpeza e manutenção.
O bairro de Laranjeiras, além de oferecer transporte para vários pontos da Cidade do Rio de Janeiro e para Niterói, tem comércio bastante diversificado (colégios, farmácias, supermercados, galerias com lojas de departamentos, papelarias, restaurantes, lanchonetes, padarias e bancos) e inúmeras opções de lazer (praças, cine clubes, museu, centros culturais, clubes, parques etc).
Imóvel com documentação livre de pendências e pronto para habitabilidade imediata!
Informações e visitas:
Jorge Souza
CRECI 71.814/RJ
55 21 99874-5828

03/03/2023

COOPER & SOUZA Consultoria Imobiliária indica ótima oportunidade em Nova Friburgo.
Propriedade localizada no Morro das Contas, bairro Amparo, com 147.277 m², composta de casa sede com 3 amplas suítes, sala grande com lareira, cozinha com armários, banheiro social, área de serviço, varanda, piscina, sauna, duas churrasqueiras, nascente, lago, depósito e casa de caseiro com sala, quarto, cozinha e banheiro.
Cercado de mata nativa e a 15 minutos do centro de Friburgo.
Asfalto até a porteira e calçamento até a casa.
Documentação livre de pendências.
Imóvel pronto para habitabilidade imediata!
Investimento: R$-1.200.000,00-
ITR: R$-25,00-
Informações:
Jorge Eduardo Teixeira
CRECI 71.814-RJ
55 21 99874-5828

22/07/2022