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Bervel

A Bervel é uma das mais renomadas administradoras de imóveis e condomínios do Rio de Janeiro.

Pautada por uma incessante busca de eficiência e agilidade, alinhamos, há mais de 32 anos, excelência na prestação de serviços à tradição de bom relacionamento com nossos clientes.

20/05/2026

No campo jurídico, o condomínio pode ser responsabilizado por prejuízos ocorridos em suas dependências, principalmente quando envolvem ações de seus funcionários. Isso acontece porque a legislação prevê a responsabilidade civil, que em alguns casos pode ser objetiva e solidária.

Na prática, se um colaborador do condomínio, como porteiros, vigilantes ou prestadores de serviço, pratica um ato ilícito durante o exercício de suas funções, o condomínio pode ser responsabilizado. Isso se baseia nas chamadas culpa in eligendo (má escolha do contratado) e culpa in vigilando (falta de supervisão adequada).

Além disso, ocorrências em áreas comuns, como quedas em escadas, falhas em elevadores ou problemas em garagens, podem gerar o dever de indenizar caso seja comprovada negligência na manutenção ou omissão nas medidas de segurança. Ou seja, quando o condomínio não adota cuidados razoáveis para evitar riscos, ele pode ser obrigado a reparar os danos causados a moradores ou terceiros.

18/05/2026

A situação: São 2h da manhã e você acorda com os gritos do vizinho em uma live de jogos. Ele alega que "está no horário de trabalho" e dentro de sua casa. Mas o barulho não deixa ninguém dormir. Como resolver?

A solução legal: O código civil (Art. 1.277) determina que o proprietário deve cessar qualquer interferência ao sossego dos vizinhos. Não existe "horário liberado": se o som ultrapassa as paredes e incomoda a coletividade, o síndico pode aplicar advertências e multas com base no Regimento Interno, independentemente da atividade ser profissional.

A solução na etiqueta: Muitas vezes, quem usa fones de ouvido perde a noção do volume da própria voz. A boa vizinhança sugere uma conversa amigável antes da multa. O morador "gamer" pode investir em isolamento acústico (espumas ou cortinas), e o vizinho pode sugerir horários de silêncio absoluto. O segredo é entender que seu estúdio termina onde começa o quarto de dormir do outro.

15/05/2026

O transtorno de acumulação deixou de ser um problema estritamente privado para se tornar uma questão de saúde pública dentro dos condomínios. Quando o excesso de objetos em uma unidade começa a gerar odores, proliferação de pragas ou risco de incêndio, o direito de propriedade deixa de ser absoluto em favor da segurança coletiva. O síndico tem o dever de intervir, mas deve fazê-lo de forma humanizada e assistida por profissionais de saúde ou assistência social.

A abordagem jurídica moderna sugere que o condomínio não deve buscar apenas a remoção dos objetos, mas a mediação do conflito. Medidas extremas, como a entrada compulsória na unidade, exigem uma documentação robusta e, muitas vezes, autorização judicial. O síndico deve ser orientado a seguir o protocolo de notificações éticas, evitando a exposição vexatória do morador, enquanto garante que as áreas vizinhas não sejam prejudicadas pela negligência sanitária.

13/05/2026

O uso de drones em condomínios gera debates porque a linha entre o lazer e a vigilância indesejada é muito tênue. Enquanto para o piloto é um passatempo, para o vizinho a presença do objeto pode representar uma quebra da intimidade. Sem regras claras, se torna um foco de tensões e possíveis disputas judiciais, exigindo que o regulamento interno proíba terminantemente voos próximos a janelas e sacadas.

Por outro lado, a tecnologia é uma aliada poderosa da segurança e da manutenção. O drone atua como um multiplicador de forças, alcançando pontos cegos que as câmeras fixas não cobrem e realizando rondas rápidas em perímetros e áreas de mata. Além disso, permite inspeções de fachadas e telhados com câmeras térmicas, identificando infiltrações ou riscos elétricos precocemente, o que evita acidentes e reduz drasticamente os custos de manutenção para os moradores.

A solução para o impasse está na transparência e na regulamentação. Ao definir horários específicos para inspeções profissionais e áreas delimitadas para o lazer, o condomínio integra a inovação sem sacrificar o conforto. Tratar o drone com as mesmas regras de etiqueta aplicadas ao som alto ou ao uso da piscina garante que a tecnologia seja vista como um benefício coletivo, e não como uma ameaça à privacidade.

11/05/2026

Começa o mistério do mês... mais uma surpresa pra mim mesmo.

10/05/2026

Ser mãe é sentir o mundo de um jeito diferente.
É carregar no coração uma mistura de força, cuidado e amor que não descansa nunca.

É estar nos detalhes mais simples, no olhar atento, no abraço que acalma, na presença que protege mesmo em silêncio.
É ser porto seguro, mesmo nos dias em que o cansaço fala mais alto.

Ser mãe é construir memórias todos os dias, nos pequenos momentos que, sem perceber, se tornam os mais importantes.

Neste Dia das Mães, celebramos quem faz do amor um lugar para voltar.
Quem cuida, acolhe, ensina e transforma qualquer espaço em lar com a própria presença.

Que hoje cada mãe se sinta vista, valorizada e profundamente amada.

Feliz Dia das Mães ❤️

06/05/2026

A produção de conteúdo para redes sociais dentro de condomínios se tornou cada vez mais comum. Mas, quando envolve áreas compartilhadas ou outros moradores, pode acabar gerando desconfortos.

Barulho, circulação constante e até o uso de imagem sem consentimento são pontos sensíveis. O que para um morador é trabalho ou lazer, para outro pode ser invasivo.

A falta de limites claros pode transformar situações do dia a dia em problemas recorrentes, impactando a convivência e o bem-estar coletivo.

Mais do que regras, a boa convivência começa no bom senso. Ter cuidado com quem está ao redor, respeitar o espaço coletivo e pedir autorização antes de expor alguém fazem toda a diferença.

Pequenas atitudes evitam grandes desgastes e ajudam a manter o ambiente mais leve para todos.

👉 E você, já passou por alguma situação assim no seu condomínio? Conta aqui nos comentários.

04/05/2026

Existe um mito comum de que durante o dia qualquer nível de barulho é permitido, mas isso não corresponde à realidade. O excesso, independentemente do horário, pode sim ser considerado infração.

O que define o limite não é apenas o horário, mas o impacto gerado na convivência. Ruídos constantes, obras fora de controle ou atividades que prejudiquem o bem-estar coletivo podem ser passíveis de penalização.

Mais do que seguir regras rígidas, a convivência em condomínio depende de bom senso. Respeitar o outro continua sendo o principal guia para evitar conflitos em qualquer hora do dia.

30/04/2026

O fundo de reserva é uma quantia arrecadada mensalmente com o objetivo de preparar o condomínio para situações imprevistas. Ele funciona como uma segurança financeira, evitando a necessidade de cobranças emergenciais aos moradores em casos de despesas inesperadas.

De modo geral, esse recurso deve ser utilizado em situações urgentes, como reparos estruturais, manutenções emergenciais ou gastos que não estavam previstos no orçamento. O uso para despesas ordinárias costuma não ser recomendado, a menos que exista previsão específica na convenção do condomínio.

Por isso, é essencial que todos conheçam as regras que regem o fundo de reserva, incluindo como ele é constituído e em quais situações pode ser utilizado. Uma gestão responsável desse recurso garante mais estabilidade financeira e evita surpresas desagradáveis para os condôminos.

28/04/2026

Quando você acha que vai dormir cedo, mas o vizinho fitness do andar de cima discorda 💀

24/04/2026

O prefeito Eduardo Paes sancionou uma nova lei que altera a dinâmica das entregas em condomínios no Rio de Janeiro. A medida estabelece que moradores não podem mais exigir que entregadores levem pedidos até a porta do apartamento, principalmente no caso de itens menores. Com isso, as entregas passam a ser realizadas na portaria ou em locais previamente definidos pelo próprio condomínio.

A iniciativa tem como foco reforçar a segurança e a organização nos prédios, reduzindo a circulação de pessoas externas nas áreas internas. Além disso, a nova regra ajuda a evitar conflitos recorrentes entre moradores e profissionais de delivery, trazendo mais clareza sobre como deve funcionar o processo de entrega.

Com a mudança, é fundamental que os moradores se adaptem às novas diretrizes e que os condomínios estabeleçam pontos adequados para recebimento dos pedidos. A lei também considera situações específicas, como a de pessoas com mobilidade reduzida, garantindo que exceções sejam aplicadas quando necessário.

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