Duplique Predial RJ

27/01/2023

Reforma em áreas comuns: e quando alguém não concorda?

Quando chega a hora da reforma em áreas comuns do todo mundo quer opinar! Nestas situações, o síndico precisa ter muito jogo de cintura.

Quando chega a hora de tocar uma reforma em áreas comuns do condomínio, é sempre a mesma história: todo mundo querendo opinar e fazer de um jeito diferente, numa data diferente. E tem até aqueles que acham que nunca é hora. Nestas situações, o síndico precisa convencer a maioria, aprovar em assembleia e ter muito jogo de cintura.

Dicas para síndicos sobre reformas de áreas comuns
A convenção dos condomínios já deve prever certas regras sobre a preservação da estética do condomínio e dar uma luz sobre o que pode, o que não pode e como aprovar mudanças nas áreas comuns do condomínio. Porém, na prática, nem tudo está previsto no papel e há sempre margem para controvérsias.

Seja uma simples pintura de parede, um conserto na área da piscina para evitar vazamentos, a troca de uma esquadria antiga, uma alteração nas grades das sacadas para aumentar a segurança ou a reforma no balcão da recepção, tudo gera polêmica.

Ao perceber a necessidade de reforma em áreas comuns, o síndico deve lembrar que o Código Civil, em seu artigo 1336, estabelece que “são deveres do condômino: III – não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas”. Por isso, os moradores têm o dever de questionar se determinada obra é mesmo necessária.

Algumas definições importantes
Antes de explicarmos como proceder para aprovar as reformas, vamos definir corretamente o que pode ser considerado como fachada e como áreas comuns em condomínios.

Fachada é toda a área externa do prédio, ou seja, os itens que compõem o aspecto visual do condomínio, como por exemplo, as sacadas, jardins, paredes externas com ou sem janelas, esquadrias, portas e portões de entrada e saída.

Já as áreas comuns são aqueles espaços do condomínio que são usados por todos os moradores sem restrições e também os que exigem chaves para serem abertos. Ou seja, o salão de festas, hall de entrada, garagens, portarias, recepção, corredores, escadas, academia, salão de jogos e bicicletário.

Fachada valoriza o imóvel
Você sabia que um dos pontos que mais garantem a valorização dos imóveis em condomínios é a estética do prédio? Ou seja, se a fachada estiver bonita e bem preservada, aumenta o preço a ser pedido em caso de venda ou aluguel de algum apartamento e faz toda a diferença no momento de decisão de compra. Use isto como argumento para convencer aqueles que não querem as obras.

Quando a obra visa a manutenção ou a correção de algum elemento que está pondo em risco a segurança, o bem-estar dos moradores ou a valorização do imóvel, como dissemos, esta precisa ser demonstrada e aprovada pela maioria em assembleia – e depois legitimada na convenção.

Se você é síndico, evite fazer mesmo as pequenas alterações somente com a aprovação da maioria em assembleia. É que esta prática não isenta totalmente o condomínio, se houver uma ação judicial da parte de quem se sentir prejudicado.

Aprove a reforma em áreas comuns em assembleia específ**a
Para que a reforma em áreas comuns do condomínio cause o menor transtorno possível, coordene o planejamento com muita atenção aos detalhes.

A assembleia – especialmente convocada para tal – deve aprovar os orçamentos de empresas ou profissionais autônomos especializados e comprovadamente capacitados. Tente apresentar sempre três orçamentos e garanta o quórum estipulado pela convenção.

Analise, também, o Código Civil, que classif**a as obras em condomínio entre:

- voluptuárias ou não fundamentais: exigem votos favoráveis de pelo menos 66 % dos condôminos;
- úteis ou fundamentais: exigem votos favoráveis de pelo menos 51% dos condôminos.
E, por fim, independentemente da complexidade da obra, prefira empresas cuja idoneidade seja referenciada, tanto por trabalhos já realizados para outros clientes quanto pela certif**ação dos órgãos pertinentes ao setor em questão.

Fonte: Fibersals

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20/01/2023

Rio e SP têm maiores taxas de condomínio do país; veja os bairros mais caros

As capitais do Rio e SP têm os bairros com as maiores taxas de condomínio por metro quadrado do país. Veja quais são os bairros mais caros!

As capitais paulista e fluminense têm os bairros com as maiores taxas de condomínio por metro quadrado do país, mostra levantamento da Loft Dados. A taxa média de condomínio em São Paulo f**a de R$ 11,52 por m² em setembro de 2022, aumento de 0,24% em relação a agosto do mesmo ano. No Rio de Janeiro, é de R$ 11,18, aumento de 0,83% em relação ao mês anterior.

Os bairros Vila Nova Conceição e Itaim Bibi, em São Paulo, e Leblon e Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, apresentam as maiores taxas de condomínio.

A pesquisa mostra que, na Vila Nova Conceição, os moradores pagam de condomínio, em média, R$ 14,34 por m². Ou seja, o valor mensal estimando para um apartamento de 80m² no bairro é de R$ 1.146,94. No Leblon, o valor da taxa por m² é de R$ 13,89, chegando a R$ 1.111,16 por mês para um apartamento de mesmo tamanho.

A pesquisa foi realizada no primeiro semestre de 2022 pela Loft Dados, núcleo de disseminação de informações da startup imobiliária Loft, a partir da análise de 1,5 milhão de anúncios de imóveis nas duas cidades.

“São vários os fatores que explicam a formação da taxa de condomínio. Se o prédio está em local nobre, há uma demanda maior por serviços de mais qualidade, o que encarece a taxa”, afirma o gerente de dados da Loft, Rodger Campos.

“Mas há outros fatores. Se o prédio é antigo, tende a ter uma taxa mais alta, porque a manutenção é mais cara, incluindo o gasto com folha de pagamento. Se o prédio possui facilidades como piscina, academia ou playground também tende a ter uma taxa mais elevada, para manutenção dessa estrutura”, complementa Campos.

Fonte: CNN Brasil
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31/12/2022

Boas festas
Duplique Predial RJ

31/12/2022

18/12/2022

AVISO
Neste Natal!
Fecharemos nos dias 24 e 25! Atendimento normal segunda-feira dia 26.

08/12/2022

Copa do Mundo 2022: Duplique Predial informa o horário de funcionamento durante o jogo do Brasil nesta sexta-feira!

08/12/2022

Como adaptar o condomínio para idosos

Adaptar os locais para o público idoso vai muito além de disponibilizar vagas reservadas na garagem. É importante que como qualquer outro morador, ele possa ter qualidade de vida, e a possibilidade de acessar todas as áreas comuns dos condomínios.

O Brasil possui aproximadamente 35 milhões de idosos, ou seja pessoas com mais de 60 anos. Segundo projeções do IBGE, em 2050, serão quase 70 milhões, ou seja, 30% da população. Em um cenário como este, a acessibilidade dentro dos condomínios se faz fundamental.

Por isso, apresentamos algumas dicas de como o condomínio pode adaptar suas instalações para que os idosos usufruam de tudo o que tem direito no espaço que também o pertence.

MUDANÇAS ESTRUTURAIS – VAMOS CONHECER ALGUMAS DAS PRINCIPAIS.

PISO - A indicação é instalar um piso feito de material antiderrapante, com uma superfície regular e estável. Se o condomínio não possuir orçamento para uma troca, a solução é investir em tapetes emborrachados e que possam fixar no chão. Lembrando que é importante não encerar pisos ou sinalizar muito bem quando estiverem molhados.

ESCADAS E RAMPAS - As rampas devem ter dimensões constantes e sem curvas. Os degraus devem ter boa visibilidade e com aplicação de faixas antiderrapantes. Importante também instalar corrimãos tanto nas rampas como nas escadas. Garantindo condições seguras de utilização.

PORTAS E MAÇANETAS - As portas devem ser alargadas para facilitar a passagem de idosos cadeirantes ou que usam andadores. Em relação às maçanetas, elas devem ser do tipo alavanca, que abrem com um único movimento, e devem ser instaladas a uma altura entre 0,80 m e 1,10 m.

BANHEIROS ADAPTADOS - O ideal é que os banheiros tenham uma cabine especial adaptada para pessoas com limitações, com portas maiores, vaso sanitário mais alto e barras de segurança por todos os lados.

ILUMINAÇÃO - A iluminação das áreas comuns deve ser abundante e uniforme. O ideal é trocar as luzes normais por luzes com sensor de movimento ou então instalar interruptores iluminados para a facilidade de acesso.

MÓVEIS SEGUROS - Dar preferência, àqueles que tenham cantos arredondados e que sejam fixados no chão ou parede, para que não corram caso um idoso se apoie. Para os móveis com quinas, a indicação é colocar protetores.

PISCINA - Nas piscinas é importante substituir as escadas de inox por uma de alvenaria. Os pisos também precisam ser antiderrapantes.

Fonte: Mycond
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01/12/2022

O mês de dezembro será marcado por um dos eventos mundiais mais aguardados: a Copa do Mundo. Bandeiras brasileiras tomarão janelas e sacadas, o som das cornetas e as chamadas “vuvuzelas” irão ecoar por todos os lados e as pessoas se reunirão para assistir às partidas, vibrar e comemorar, em caso de vitória da Seleção. Mas quando se vive em ambiente coletivo, com muitos vizinhos porta a porta, como nos condomínios, é preciso agir com parcimônia para evitar conflitos.

BANDEIRAS
A pergunta é: a instalação desse tipo de apetrecho é permitida? Então, o ato pode ser entendido como uma alteração de fachada, já que a legislação visa justamente evitar interferência no padrão do conjunto arquitetônico. “Se a colocação de bandeira descumprir as normas que constam na Convenção do condomínio, o síndico poderá enviar advertência definindo prazo para retirada, o que, se não for cumprido, pode gerar aplicação de multa e demais medidas extrajudiciais e judiciais que couberem ao caso”.

BARULHO
“É importante lembrar que o barulho excessivo, mesmo dentro do horário permitido no condomínio, pode ser um incômodo e desrespeitar outros moradores”. Uma medida é a criação de um espaço coletivo para assistir aos jogos, acordado em assembleia e estipulando a divisão de despesas para o momento de confraternização.

SEGURANÇA
A portaria deve redobrar a segurança para evitar que pessoas estranhas se infiltrem em meio a uma grande quantidade de pessoas e aproveite para entrar no condomínio. “O ideal é que os moradores deixem uma lista de convidados na portaria, com nome completo e número do RG, para conferência”

COMUNICAÇÃO
Para que a diversão na Copa do Mundo esteja garantida sem transtornos, a base de tudo é uma comunicação clara, ressalta Graiche Júnior. “É interessante criar um comunicado com as regras da boa convivência durante esse período festivo, mas esclarecendo e alertando sobre as regras para que não haja problemas”.

Fonte: Guarulhos Hoje
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30/11/2022

30 de novembro dia do Síndico!

22/11/2022

Funcionários são parte fundamental da engrenagem da segurança no condomínio

Nesse último artigo especial sobre segurança e ação humana, destacamos os funcionários. Olhos e ouvidos do síndico.

Em um condomínio, existem muitos funcionários. Até mesmo os de pequeno porte, possuem pelo menos um zelador, responsável pela organização e limpeza dos corredores dos blocos.

Saiba que até mesmo esse funcionário, não necessariamente da área, e quase sempre sem nenhuma expertise no tema, deve ser orientado e atualizado em relação às boas práticas de segurança.

Na verdade, todos os funcionários, independentemente das suas atribuições, devem ser treinados em relação à prevenção e segurança. Essa é uma área extremamente importante para f**ar aos cuidados somente de algumas poucas pessoas. Como frisamos sempre, a segurança dentro do condomínio depende da ação diária de todos.
Por isso, veja agora algumas dicas de como ser um colaborador atento e qualif**ado em segurança.
1- Se o condomínio investe em treinamento e palestras sobre o tema, compareça e se mostre um funcionário atento. O síndico, e todos os moradores que se preocupam com a segurança, fazem de tudo para que nada de ruim ocorra dentro das dependências do condomínio. Por isso, participe dos treinamentos e palestras periodicamente para preparar-se para a prevenção da ocorrência e depois, em um possível evento, saber como agir da melhor forma.
2 – Peça sempre a autorização do morador para a entrada de qualquer visitante. Até mesmo aquele que chega dizendo que “ele já está nos esperando” precisa ser anunciado.
3- Fique de olho no entorno do condomínio. Observe os pedestres e carros que passam repetidamente ou param na frente do portão do edifício. Em caso de suspeita comunique imediatamente o síndico.
4- Nunca forneça informações sobre hábitos e costumes dos moradores, nem mesmo para outros condôminos. Esse é um assunto que diz respeito somente a cada morador.
5- A guarita é reservada somente aos vigilantes. O mesmo se aplica para a portaria. Fora o síndico, ninguém mais deve permanecer neste local.
6- Fique atento para o entra e sai de veículos no portão da garagem. Essa é uma das áreas mais vulneráveis do condomínio. Procure observar quem está dentro do carro. E se o edifício possuir um sistema de registro de placas faça a conferência.
7- No momento da limpeza e retirada do lixo, os portões e portas do edifício devem manter-se fechadas por todo o tempo que o funcionário permanecer fora do condomínio.
8 – Prestadores de serviço precisam ser identif**ados. Anote seus dados e comunique o morador sobre a chegada do serviço, se for algo particular. Em casos de serviços prestados ao condomínio, avise o zelador ou o síndico antes que eles adentrem as áreas comuns.
9 – Por fim, fique sempre alerta. Atenção e preparo são as principais características que fazem de um funcionário mediano um colaborador de destaque.

Por: Guilherme de Paula Pires
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11/11/2022

Prezados Clientes,
Lembramos que no dia 15/11 é feriado, pois é considerado dia da Proclamação da República no Brasil. Por este motivo, informamos que no dia 15/11 terça feira estaremos fechados, mas segunda dia 14/11 e quarta dia 16/11 estaremos com atendimento normal!

Agradecemos a compreensão de todos, e um ótimo feriado! 💙

01/11/2022

Veja um passo a passo para levar tranquilidade para dentro da sua casa:

Regimento interno - É neste documento que estão descritas todas as regras do condomínio, como a permissão para entrada de entregadores de delivery ou mesmo o acesso de pessoas sem apresentação de identidade.
Processos - Síndico e administradora de condomínios não criam regras, apenas seguem o regimento interno.
Treinamento - A capacitação constante transforma ações em hábitos. Um colaborador treinado internaliza os procedimentos e exerce seu trabalho com mais eficiência. Se a regra determina que ninguém pode acessar o condomínio sem autorização expressa do morador, falsos familiares ou prestadores de serviços não terão chances de passar pela portaria.
Supervisão - Para garantir que o treinamento tenha êxito é preciso supervisionar o trabalho dos colaboradores. Para saber exatamente como anda o cumprimento dos processos estabelecidos dentro dos condomínios. Caso alguma falha seja identif**ada, o colaborador deve receber um novo treinamento.
Tecnologia - A tecnologia é uma ferramenta essencial na construção de um ambiente mais seguro. E hoje no mercado existem diversos equipamentos extremamente úteis, como sistemas de monitoramento de imagens, câmeras de alta resolução, sistemas de reconhecimento facial, controle biométrico, eclusa e cerca elétrica, entre outros. Avalie qual a sua necessidade e invista naquilo que realmente fará a diferença na rotina do seu empreendimento.

Fonte: ES Hoje
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