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Lokus Imobiliária

A Lokus imobiliária dispõe de profissionais altamente qualif**ados, que têm como missão assegurar todo o processo de avaliação, compra, venda e locação.

A Lokus imobiliária dispõe de profissionais altamente qualif**ados, que têm como missão assegurar todo o processo de avaliação, compra, venda, locação e administração dos imóveis de nossos clientes, de modo ágil, seguro e eficiente.

17/03/2019

Dependendo do estágio de vida em que você encontra, um imóvel com área de lazer pode ser muito importante.

Se você curte praticar esportes, academia ou piscina ou se tem filhos pequenos, isso conta muito. No geral, este quesito valoriza o imóvel seja ele localizado em um condomínio com bela área de lazer assim como proximidade a parques, praças e ruas arborizadas.

16/03/2019

Você compraria um imóvel sem garagem? Como você protegeria seu carro? E se não houver vaga disponível por perto? Já imaginou a chateação?

É por isso, que a garagem valoriza o imóvel em pelo menos 10% a 15%. Segurança, conservação do seu veículo e comodidade.

15/03/2019

Na hora de buscar pelo imóvel ideal, fique atento ao andar em que f**a. No geral, quanto mais alto, mais valorizado por causa de alguns fatores: vista, incidência de luz, ventilação, menos insetos e silêncio.

Normalmente, o andar corresponde a 6% do valor do imóvel e a diferença entre o primeiro e último andar de um mesmo prédio pode ser maior que 50%.

10/02/2019

Imóvel próprio: Analise a localização⠀
Ao buscar um imóvel próprio é fundamental planejar e analisar a localização desejada. Para tanto, procure refletir sobre os seguintes pontos: ✔ proximidade com o local de estudo ou trabalho; ✔ variedade e qualidade de linhas de transporte público; ✔ segurança; ✔ custo de vida ✔ facilidade para coisas do dia a dia ⠀
Seja você proprietário ou locatário, alugue seu imóvel com a Imobiliária Lokus. Entre em contato para mais informações: www.imobiliarialokus.com.br ou ligue: (21) 98900-1180

09/02/2019

Imóvel próprio: Planejamento
Uma das metas para 2019 é adquirir a tão sonhada casa própria?
Antes de aceitar alguma oferta tentadoras para comprar seu imóvel é muito importante fazer uma boa pesquisa.
Alguns pontos importantes, que precisam ser avaliados: Disponibilidade de Investimento e/ou Financiamento - Casa ou apartamento – Tamanho- Defina o estilo desejado – Imóvel novo, na planta ou usado - Analise a localização - Verifique as regras do condomínio - Entenda a vizinhança.
Nos próximos posts, daremos mais dicas que podem ajudar no seu planejamento.

08/02/2019

Para manter uma boa convivência em seu condomínio, procure seguir estas dicas em relação às crianças, tanto pela segurança delas quanto pelo respeito aos demais vizinhos.⠀
⠀
- Ensine as regras do condomínio para seus filhos para desde cedo aprenderem a conviver em sociedade, respeitando as normas e todas as pessoas igualmente. ⠀
- Menores de oito anos não devem circular desacompanhados, principalmente em áreas como a piscina. ⠀
-Procure limitar o horário de brincadeiras dentro do apartamento até às 22h para evitar conflitos com vizinhos por barulho. ⠀
- Opte por carpetes emborrachados e tapetes nas áreas onde as crianças f**am (geralmente nos quartos) para evitar propagação de ruídos.

25/01/2019

Para manter uma boa convivência em seu condomínio, procure seguir estas dicas:
- Estacione seu veículo da maneira correta na vaga. Respeite os limites das faixas com espaço para os demais carros e evite conflitos. - Respeite a velocidade de 10 km/h na garagem. - A preferência na circulação da garagem é sempre de quem está chegando. - Em caso de danos a outros veículos deixe um bilhete se identif**ando com pedido de desculpas para que o responsável escolha a melhor maneira de repará-los ou entre em contato com o proprietário do mesmo. - Sempre devolva o carrinho de compras ao local correto.

24/01/2019

Pequenas atitudes no dia a dia influenciam a boa convivência e qualidade de vida de todos. No quesito, vizinhança, as dicas são:
- Antes de reclamar de um vizinho, reflita se você não comete os mesmos equívocos. - Procure dialogar sempre de forma pacíf**a, com ponderação e bom senso, procurando entender os dois lados da questão
- Um assunto somente deve ser levado ao síndico ou gerente do prédio somente em última instância.

22/01/2019

Muitas pessoas têm dúvidas sobre de quem é a responsabilidade no pagamento do IPTU. De acordo com o artigo 34 do Código Tributário Nacional, o contribuinte do imposto é o proprietário do imóvel. Portanto, para o Fisco, é ele a pessoa obrigada a pagar o IPTU.

Entretanto, a Lei do Inquilinato (Lei nº 8245/91) diz, em seu artigo 22, inciso VIII, que o locador (proprietário do imóvel) é obrigado a pagar impostos e taxas que venham a incidir sobre o mesmo (estando aí incluído o IPTU), salvo se de outra forma for estabelecido em contrato.

Assim, a legislação autoriza a transferência da responsabilidade, contanto que isso esteja previsto em contrato, inclusive com as informações sobre a forma de pagamento.

Mas para o proprietário f**ar resguardado de que o IPTU está sendo pago em dia pelo locatário, uma estratégia é agregar o valor do IPTU ao do aluguel do imóvel ou quitar o imposto e receber o valor do inquilino posteriormente.

22/01/2019

Pequenas atitudes no dia a dia influenciam a boa convivência e qualidade de vida de todos. Nos próximos posts, vamos citar algumas boas regras de convivência. No caso dos animais, é recomendável:
- serem transportados somente no elevador de serviço. - que se evite barulhos para não perturbar os vizinhos, especialmente em horários de descanso. - que o dono ou responsável limpe prontamente qualquer sujeira que o animal faça nas dependências do condomínio.

18/01/2019

Os juros que são pagos pró-rata (por dia de atraso) é de 1% ao mês.
Vale ressaltar a diferença de juros de mora e multa, no qual no primeiro caso o juros é um valor que servirá como indenização pelo atraso do pagamento da parcela, enquanto que a multa é uma penalidade pelo descumprimento.
Seja você proprietário ou locatário, alugue seu imóvel com a Imobiliária Lokus. Entre em contato para mais informações: www.imobiliarialokus.com.br ou ligue: (21) 98900-1180

16/01/2019

Como reajustar o aluguel do imóvel?
No geral, os contratos de aluguel atuais podem ser reajustados baseados em três índices: IGP-M, IPCA ou INPC, sendo o IGP-M, divulgado pela FGV, o índice mais utilizado para este objetivo. O índice pode ser trocado, desde que o locador concorde. É preciso que essa negociação seja feita por escrito para que tenha maior segurança.
Lembramos que a data de aniversário do contrato é aquela em que o contrato foi assinado, e não a data combinada para o pagamento do aluguel.
Seja você proprietário ou locatário, alugue seu imóvel com a Imobiliária Lokus. Entre em contato para mais informações:www.imobiliarialokus.com.br ou ligue: (21) 98900-1180

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