Lya Torres Imóveis

Lya Torres Imóveis Aqui você tem o link com sua nova propriedade. Creci 11312

13/09/2026

✨ Jardim Botânico — 102m², 3 dormitórios sendo 1 suíte. R$ 1.500.000,00

Prédio clássico, reforma moderna. A sala é ampla e arejada, integrada à varanda, com vista verde e sol da manhã.

A cozinha é aberta, com azulejo hidráulico, e tem área de serviço e banheiro de serviço. A dependência completa foi revertida e a metragem voltou pros ambientes — um dos quartos hoje é ateliê, com janelão e a parede original do prédio à mostra.

Prédio familiar, de poucos moradores, sem elevador (dois lances de escada), em rua com guarita. Um silêncio raro pra região.

Condomínio R$ 500 · IPTU R$ 4.001/ano · sem vaga

Quer conhecer? Me chama no direct ou no WhatsApp (21) 9 8123-3855.

Beijo, Lya 💛✨

13/09/2026

Antes mesmo de entrar no apartamento, o prédio já entrega tudo: arquitetura brasileira de 1957, cheia de identidade, personalidade e história. Logo na entrada, o impacto é imediato:

✨ Pilotis com pilares marcantes
✨ Cobogós generosos, que desenham luz, sombra e ventilação natural
✨ Fachada vazada que transforma o prédio em uma peça única, impossível passar despercebido.

🏢 Prédio com apenas 12 apartamentos
🔕 Extremamente silencioso e muito ventilado
🛎️ Portaria e garagem 24h

Dentro, conforto e praticidade na medida certa:

📐 118 m² (consta no IPTU)
🛏️ 3 quartos, sendo 1 suíte com closet
🧹 Dependências completas
🚫 Sem lavabo (planta bem resolvida)
🚗 1 vaga na escritura + possibilidade de alugar a 2ª
📦 Armário/depósito exclusivo em frente à vaga

Detalhes que fazem diferença no dia a dia:

✔️ Blackout em toda a casa
✔️ Tela mosquiteiro em todos os quartos
✔️ Triturador na cozinha

💰 Valor: R$ 1.990.000,00
🏷️ Condomínio: R$ 2.700
📄 IPTU: R$ 512

Um apartamento que une arquitetura brasileira icônica, exclusividade e conforto real.

Agende sua visita. ✨
WhatsApp: +55 21 99948-8966

13/09/2026

“É exatamente o que a gente estava procurando.” Essa frase custa dinheiro, e quem fala está tentando ser educado.

Não conte que amou, que tem pressa, ou quanto pode pagar. Descubra há quanto tempo o imóvel está anunciado — 15 dias e 7 meses são negociações opostas. Compare com transação registrada, não com anúncio. Preço que já caiu duas vezes cai a terceira.

E faça a proposta por escrito, com prazo de validade e com o motivo do número. Número com origem é difícil de recusar sem contraproposta.

Me conta aqui embaixo: você já falou demais numa visita?

Até já, Lya 🤎

10/09/2026

Uma cobertura duplex de 510m² na divisa entre Lagoa e Humaitá, com uma configuração que privilegia amplitude, áreas externas e vistas abertas para a cidade.

No primeiro piso, são sala, varanda, lavabo, cozinha, área de serviço, dependência completa e 4 quartos, sendo 3 com varanda. No segundo, uma segunda sala, lavabo e uma área externa que circunda todo o imóvel.

A cobertura ainda conta com piscina, churrasqueira, chuveirão e área gourmet, além de 4 vagas de garagem e portaria 24 horas.

Um imóvel amplo, com múltiplos ambientes externos e uma vista panorâmica que acompanha toda a cobertura.

R$ 5.100.000,00

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10/09/2026

Um apartamento de um milhão custa em torno de um milhão e cinquenta antes da chave. É imposto, cartório e o primeiro mês.

ITBI no Rio: 3%, pago por quem compra, sobre o maior valor entre escritura e o valor de referência da Prefeitura. Registro no RGI: em torno de 1% — e é ele que te torna dono, não a escritura. Reserve de 4% a 5% além da entrada.

E a conta que só existe aqui: boa parte da Zona Sul está em terreno de marinha, e aí entra o laudêmio. Pergunte antes de fazer proposta: esse imóvel é de marinha?

Salva pra fazer a conta antes de dar o sinal.

Beijooo Lya ✨

08/09/2026

Passeio pelo Jardim Botânico. 🌿

Em uma rua cobiçada do bairro, este apartamento de 81m² é uma oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de transformação e uma localização especial.

São 2 quartos, ampla sala com vista verde, cozinha, área de serviço e dependências completas. O prédio é pequeno, com poucas unidades, elevador, 1 vaga e ainda conta com um terraço com vista deslumbrante.

Um apartamento para reforma, com uma boa base e espaço para ganhar um novo projeto.

💰R$ 1.400.000,00
🏢Condomínio R$ 927,32
🗓️IPTU R$ 402,50/mês

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06/09/2026

Ipanema, com espaço, luz e uma vista que se revela em diferentes ambientes.

Com 188m², esta unidade ocupa um andar inteiro e conta com hall privativo e planta circular, proporcionando uma distribuição fluida entre os ambientes.

A sala ampla tem vista verde e um janelão do teto ao chão que valoriza a iluminação natural. A área social conta ainda com lavabo e cozinha com obra conservada, além de área de serviço, despensa, dependência completa e entrada de serviço.

Na área íntima, são 4 quartos, sendo 3 deles com uma maravilhosa vista para o mar, além de 2 banheiros.

O imóvel dispõe de 2 vagas de garagem, portaria 24 horas e está próximo ao metrô, em uma localização privilegiada de Ipanema.

📍 Ipanema • Rio de Janeiro
📐 188m²
🛏️ 4 quartos
🚿 2 banheiros
🧼 Lavabo
🚗 2 vagas
🏢 1 apartamento por andar
🌊 Vista mar em 3 quartos
🌿 Vista verde na sala
🚇 Próximo ao metrô
💰 R$ 3.990.000,00
🏢 Condomínio: R$ 3.800,00
📋 IPTU: 12x de R$ 1.000,00

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06/09/2026

A área do anúncio e a área da matrícula quase nunca são o mesmo número — e é a da matrícula que o banco financia.

Nas duas páginas está quem é dono de verdade, se precisa de cônjuge ou de partilha, os ônus (alienação fiduciária, hipoteca, penhora, usufruto), a área que vale e quantas vezes o imóvel já trocou de dono.

E tem a parte que quase ninguém pede: as certidões do vendedor. Dívida dele pode transformar a sua compra em fraude à execução, anos depois, com você já morando lá.

Salva pra pedir antes da proposta — depois já é outra conversa.

Gostou? Tem mais aqui !

Até já ,

Lya 🤎

Endereço

Rio De Janeiro, Brazil
Rio De Janeiro, RJ

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