Consultor Imobiliário Luiz Gustavo

13/01/2020

A oportunidade é agora!
Me ligue e mostro que é possível.

18/03/2016

Lojas frontais na Av. das Américas, de frente para o Recreio Shopping.





Possibilidade de junção.

Entrega em Abril/2016.



Loja E – 88,15m² - R$1.190.478,76

Loja F – 99,16m² - R$1.339.312,21



Pontos positivos da região:



- Mais de 1.500 salas comerciais lançadas no entorno. Grande demanda de prestação de serviços, em ambos os lados da avenida, para este aumento de público na região.



- Poucos serviços para atender os prédios comerciais e residenciais existentes na pista oposta ao Shopping. Onde se encontra o Option.



- Valorização da região devido a expansão do Recreio Shopping: Serão abertas 50 novas lojas satélites, que se unirão às 74 já existentes, além de uma nova sala de cinema e da ampliação da área de entretenimento e recreação. Aumento do fluxo de pessoas e carros na região.



- Todos os veículos que precisam retornar para chegar ao shopping e/ou voltar para a pista sentido Barra, passarão em frente às lojas.



- As lojas f**am de frente para a estação do BRT. O que gera grande visibilidade.



- Criação da Ciclovia na Estr. Vereador Alceu de Carvalho, que vai ligar a Estrada dos Bandeirantes à orla da praia da reserva. Aumento do fluxo de pessoas passando na frente do Option para chegar à ciclovia.

17/03/2016

16/03/2016

Condomínio de luxo com 194 casas em Orlando e com serviços personalizados de hotel. Casas de 3 ou 4 suítes duplex, de 255m² a 259m², construídas em alvenaria, com arquitetura diferenciada e design moderno. Muito próximo aos principais parques temáticos, restaurantes, farmácia, supermercados e centro de compras, o Magic Village 2 proporciona toda conveniência para sua família.

Ficha do produto
Características do empreendimento, lista com os itens de lazer e área comum do empreendimento.

Endereço:
Bairro: Orlando
Vagas garagem:3
Realizadores: CND Group
Nº de Quartos: 3 e 4 suítes
Status da obra: Lançamentos

Características do empreendimento
Características do empreendimento, lista com os itens de lazer e área comum do empreendimento.

Espaço GourmetBrinquedotecaPlaygroundPiscinaLoungeAcademia
Perspectivas Ilustradas
Galeria de imagens com a previsão das futuras áreas do seu empreendimento.

11/03/2016

Prepare a mudança!

Depois de oferecer carro como parte de pagamento e dar descontos, construtoras aceitam o imóvel usado na compra do novo. A Gafisa, o Grupo Avanço Aliados, a Fernandes Araujo e a Rubi Engenharia adotaram o modelo.

A iniciativa é para driblar a falta de crédito imobiliário, já que os bancos estão mais rigorosos na concessão do financiamento. A declaração é do diretor da Brasil Brokers, Mário Amorim, que adianta que as construtoras voltaram a financiar os imóveis para poder reduzir estoques. O pagamento pode chegar a 180 meses. "As alternativas são positivas para minimizar os impactos da crise. O mercado imobiliário não pode parar", afirma.

O Grupo Avanço Aliados, por exemplo, aceita apartamento usado como parte do pagamento na compra de coberturas. A campanha contempla os empreendimentos Versailles, Magnific, Perfetto e Stilo, que estão prontos. O comprador pode usar o apartamento atual desde que tenha valor igual ou menor a 50% do preço da cobertura. Além disso, a empresa oferece outras vantagens para a compra de apartamentos nesses condomínios, como a entrega da unidade 90% mobiliada. O comprador não terá que pagar o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e f**a livre da cota condominial pelos primeiros três meses que estiver morando no imóvel.

A Fernandes Araujo negocia o imóvel como parte de pagamento, mas analisa caso a caso, conforme a localização e o estado do bem. Já a Rubi aceita a unidade como garantia no condomínio de casas Sunrise House Garden, no Recreio. As unidades custam a partir de R$ 1,2 milhão e o usado será avaliado em até 50% do valor.

11/03/2016

Caixa oferece condições mais vantajosas para funcionário público.

Ao anunciar novos limites para o financiamento da casa própria, a Caixa Econômica Federal também ampliou as quotas para empréstimos imobiliários a servidores. Os funcionários públicos têm condições mais facilitadas no crédito da Caixa, em relação aos trabalhadores do setor privado. Enquanto o banco financia até 80% do valor do imóvel usado para os servidores, a cota dos demais trabalhadores é de 70%. No caso do imóvel novo, o financiamento para o setor público chega a 90%, e, para os trabalhadores do setor privado, é de 80%. As regras valem para empréstimos dentro do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), formado por recursos da poupança e do FGTS.

No Banco Brasil (BB), não existe essa diferenciação. As condições do crédito imobiliário dependem do grau de relacionamento do cliente com a instituição, segundo a assessoria de imprensa.

Procurada, a assessoria de imprensa da Caixa informou que o tratamento diferenciado aos servidores públicos faz parte da estratégia da instituição de se aproximar dessa categoria. Ainda de acordo com a assessoria, servidores têm estabilidade no emprego, ao contrário dos demais trabalhadores.

Na terça- feira, a Caixa informou que elevou a quota de financiamento de imóveis usados de 50% para 70% e que, no caso dos servidores, a parcela pode chegar a 80%. O limite do empréstimo havia sido reduzido pelo banco, em maio de 2015, de 80% para 50% - o que passou a exigir dos mutuários uma entrada maior (metade do valor do imóvel). Para os funcionários públicos, a quota ficou em 60%.

Na época, o banco alegou que o foco da instituição seria imóveis novos, sobretudo enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida. A sangria dos recursos da poupança, que persiste até hoje, também foi um dos motivos para a redução na quota dos financiamentos.

26/02/2016

O melhor jogador de futebol do mundo e a maior cadeia hoteleira internacional portuguesa acabam de se tornar oficialmente parceiros em quatro novos hotéis. De origem comum (a ilha da Madeira), Dionísio Pestana e Cristiano Ronaldo assumem que a base deste projeto nasce da grande empatia e confiança mútuas. A sociedade é detida em partes iguais, mas cabe ao Pestana Hotel Group a gestão operacional do negócio. O investimento global nestes 4 novos hotéis será de 75 milhões de euros.

Funchal (Porto de Cruzeiros), Lisboa (Baixa), Madrid (Gran Vía) e Nova Iorque (perto de Times Square) são as localizações eleitas para as quatro unidades. No total são 400 quartos, localizados em quatro destinos icônicos e de reconhecida sustentabilidade no setor turístico.

A marca CR7 é a principal fonte de inspiração para os quatro hotéis com um conceito boutique e lifestyle. O objetivo é a afirmação destas novas unidades como trendsetters em cada uma das suas localizações.

De acordo com Dionísio Pestana, presidente do Pestana Hotel Group, "trata-se de uma joint venture de elevado potencial e que reflete o espírito de permanente inovação e mudança que caracteriza o Grupo Pestana". Por seu lado, Cristiano Ronaldo salienta, "estou certo que este investimento é, seguramente, das melhores apostas que posso fazer para o meu futuro".

O primeiro hotel abrirá antes do Verão de 2016, no porto do Funchal, na ilha da Madeira que acaba de ser eleita Melhor Destino Turístico Insular do Mundo, no World Travel Awards. Segue-se Lisboa, no terceiro trimestre do mesmo ano. Por fim, Madrid e Nova Iorque têm inauguração prevista para 2017. Com estas novas aberturas, o Pestana Hotel Group ultrapassa a fasquia das 90 unidades em 16 países, consolidando a sua estratégia de internacionalização.

25/02/2016

Seja um corretor focado em imóveis de alto padrão

A venda de imóveis de alto padrão está em alta e é uma das formas de conseguir as melhores – e maiores – comissões. Se você der certo nesse tipo de negociação sua carreira terá muito sucesso, ainda mais pela conceituação obtida nesses negócios. Por isso é importante saber de algumas informações para que se dê bem nessa área mais complexa do ramo. Confira algumas de nossas dicas em como ser um corretor de imóveis de luxo.

Identifique esse público
Ao trabalhar com imóveis de luxo, identif**ar e saber filtrar as pessoas que podem ser potenciais compradores faz toda a diferença. Saber como pensam, como eles agem, para assim saber como abordá-los.

É muito fácil saber como eles agem, como é a personalidade dos compradores imóveis de luxo. Basta fazer um estudo de campo, por exemplo. Deixar que eles façam o convite para um café ou um almoço a fim de saber mais sobre o intuito dele pode dizer muito. O lugar escolhido para a reunião ou os filtros pelo imóvel vai ajudar a esclarecer algumas dúvidas.

O início de trabalho com esse seleto grupo pode ser um pouco difícil, mas não vai demorar para você pegar o jeito. Desse modo, vai saber como agem e assim nas próximas vezes, vai saber como se portar perto de cada um deles. Isso fará a confiança deles em você aumentar, gerando mais probabilidades de negócios.

Quando um cliente sente confiança em seu corretor de imóveis, as chances de venda e de que a negociação dê certo aumentam. Por isso é muito importante conhecê-los profundamente.

Se vista adequadamente
Para vender um imóvel de luxo você deve se vestir como tal. O jeito mais correto é estar de social completo, já que a ocasião pede isso. Hoje em dia tudo está mais despojado e muitas vezes os corretores estão usando trajes mais esportes, algo como um esporte social, polo, calça e sapatênis, por exemplo. Mas para não arriscar, seria muito interessante utilizar um traje mais social com camisa, terno e gravata, compondo o estilo completo.

O português formal, nessas ocasiões, é melhor visto
Não que com outros tipos de público você não deva falar corretamente e usar o seu conhecimento na língua. Mas para esse momento em especial o cuidado deve ser redobrado, pois são mais exigentes do que o normal. Evite o uso de gírias, a menos que você sinta essa possibilidade ao dialogar com o cliente. Mas, a formalidade, nesses casos, tende a ser a opção mais válida.

18/01/2016

Mentiras podem estragar uma negociação

A profissão de um corretor de imóveis é basicamente a de vender. Existem os momentos de captação, de análise, as documentações, mas sua carreira é baseada nas vendas. Uma negociação bem feita é essencial para que um corretor de imóveis tenha um grande futuro profissional. Por isso, é extremamente importante que esses profissionais saibam como tocar e desenvolver uma negociação.

Vendedores existem aos montes, mas se destacar é o difícil. Você deve saber mais, se empenhar mais, utilizar de nossas dicas e estudar bastante, ler mais apostilas e livros do ramo, participar de cursos e seminários, assistir notícias sobre o mercado financeiro e o mercado imobiliário. Estar sempre atualizado às mudanças na área para saber como lidar com todos os tipos de problemas que existam na negociação ou até fazer eles nem existirem, evitando-os mesmo antes de acontecerem. Para isso, você deve ser o melhor em uma negociação.

O que poucos mencionam ao dar dicas de se ter uma boa venda é sobre as mentiras no processo, até por acharem óbvio não dizer, afinal, quais os benefícios que uma mentira pode propiciar? Por isso, resolvemos quebrar essa regra e demonstrar o quão prejudicial para uma negociação é a mentira. Confira.
Pode estragar sua negociação
O corretor pode achar uma boa mentir em uma negociação, mesmo sendo pequena sobre alguma instalação do imóvel. No entanto, o cliente pode muito bem descobrir, prejudicando a sua própria imagem e, consequentemente, a venda. E quem irá querer negociar com você depois disso? As indicações que o cliente poderia fazer estarão perdidas.

Pode estragar negociações futuras
Além de estragar a sua negociação atual o pior está por vir: ela vai prejudicar todas as suas próximas vendas e fará com que você se prejudique para sempre como profissional. O boca a boca fará o trabalho. Não haverá clientes interessados no corretor mentiroso.

Falta de ética e moral na profissão
O corretor que mentir está faltando com a ética e com a moralidade. Um profissional ao apresentar informações imprecisas ou incorretas e omitir informações está cometendo um erro um erro moral que, além de perder o cliente, pode perder o próprio emprego e a reputação.