DOMUS DEI Consultoria Imobiliária

14/02/2017

O saldo do FGTS (Fundo de Garantia Por Tempo de Serviço) é muito utilizado pelas pessoas que decidem comprar um novo imóvel, mas existem algumas regras que devem ser obedecidas.

A pessoa que deseja utilizar o recurso precisa ter contribuído com o fundo de garantia por três anos, não pode ter nenhum financiamento ativo e não pode ser proprietário de outro imóvel. Essas são as três principais regras para utilizar o saldo do FGTS.

Confira as datas para saques:

O saque das contas inativas do FGTS, serão liberados a partir de 10 de março para quem nasceu em janeiro e fevereiro.
Já quem nasceu em março, abril e maio poderão sacar a partir de abril. Para os nascidos em junho, julho e agosto o saque será liberado em maio. Para quem faz aniversário setembro, outubro e novembro o acesso às contas inativas será em junho e para os nascidos em dezembro em julho.

Para consultar o saldo, é preciso acessar o site do FGTS ou da Caixa Econômica Federal. Quem preferir pode baixar os aplicativos que estão disponíveis para tablets e smartphones nas plataformas IOS e Android.

09/02/2017

Normalmente quando uma imobiliária está prestando seus serviços a um cliente, ela se responsabiliza por realizar a vistoria no imóvel que está trabalhando com ele.
Porém, alguns clientes gostam de acompanhar todo o processo.

Assista ao vídeo e acompanhe a forma como é realizada a vistoria em apartamentos novos.

06/02/2017

Reformar o imóvel antes de vendê-lo pode ajudar a acelerar o fechamento do negócio! Algumas pequenas intervenções físicas podem diferenciar a casa ou apartamento das demais unidades disponíveis no mercado.

Paredes pintadas com cores neutras ajudam porque transmitem sensação de limpeza. Se você quiser vender uma casa, é importante deixar a fachada limpa.

O que evitar?
Grandes reformas na estrutura do imóvel podem não valer à pena.
Não é necessário fazer obras e alterações no ambiente, pintar com cores claras e deixar a casa com aspecto limpo e agradável já será suficiente.


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03/02/2017

Procurando por apartamento no bairro de São Cristóvão?!
Temos várias unidades disponíveis esperando por você!
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01/02/2017

Caso o proprietário de um imóvel alugado decida vender seu imóvel, ou receba uma proposta de um terceiro para comprar a propriedade e deseja aceitá-la, tenha cuidado, pois a legislação que regula o mercado de aluguéis de imóveis no Brasil, Lei do Inquilinato (Lei no 8.245/91), regulamenta a relação de preferência do locatário na compra do imóvel locado por ele, conforme definido na lei acima mencionada em seus artigos 27 a 34.

O direito de preferência previsto em lei, define que o locatário tem garantido o direito da compra pelo mesmo preço em que o imóvel está sendo oferecido a terceiros.

É obrigação do proprietário notif**ar oficialmente o inquilino sobre a intenção de venda, sendo que essa notif**ação deve incluir todos os detalhes do negócio — como preço, possíveis ônus e forma de pagamento. Se o locatário tiver interesse na compra, deve se manifestar por escrito em até 30 dias após receber o documento. Se isso não for feito, ele perde seu direito de preferência.

Se o locatário nem sequer é avisado sobre a venda do bem, poderá reclamar junto ao locador as perdas e os danos ou depositar o valor referente ao imóvel, no prazo de 6 meses, requerendo o bem para si, desde que o contrato de locação esteja averbado junto a matricula do imóvel pelo menos 30 dias antes a sua alienação. Valendo ressaltar, que já há jurisprudência no STJ, o qual define que o direito de preferência está garantido ao locatário mesmo sem que o contrato tenha sido averbado junto à matrícula do imóvel alugado.

Para a proteção do locatário, sugere-se a inclusão da cláusula de vigência nos contratos de locação, que garante o direito de preferência do locatário e determina que o novo adquirente respeite o presente contrato em seus termos e suas condições, devendo este ser averbado junto à matrícula do imóvel.

Caso do imóvel alugado for vendido durante o período vigente do contrato de locação, sem a clausula de vigência e sem seu registro junto a matricula do imóvel, o comprador poderá denunciar o contrato no prazo de 90 dias, a fim de cancelá-lo.

Então, ainda tem dúvidas sobre a Lei do Inquilinato e o direito de preferência do inquilino? Deixe seu comentário aqui, f**aremos felizes em trocar informações.

31/01/2017

Por mais que o mercado imobiliário seja repleto de opções, somente por meio de uma análise cuidadosa é possível fazer as escolhas certas, optando por investimentos que tragam bons frutos.

Você tem dúvidas sobre como investir corretamente na área imobiliária? Que tal aprender agora mesmo? Então fique de olho nas nossas dicas e se prepare para os lucros!

1- Analise o melhor momento para investir!

Se quer que seu investimento seja benéfico, é preciso analisar qual é o melhor momento para investir.
Para isso, o ideal é que você faça uma avaliação geral do cenário econômico-financeiro para compreender quais são suas melhores possibilidades. Em um momento de crise, por exemplo, ao mesmo tempo em que a venda de imóveis costuma sofrer uma queda signif**ativa, os preços paralisam e há uma maior procura pelo aluguel. Conseguiu enxergar aí ótimas oportunidades, certo?

2- Tenham cautela na hora de escolher!

A precipitação na escolha de um imóvel para investir pode comprometer signif**ativamente o investimento. Lembre-se de que nem todo imóvel com preço muito abaixo de mercado é realmente uma pechincha imperdível, assim como nem todo imóvel de luxo é uma opção lucrativa. Por isso, uma das dicas mais importantes consiste em agir com muita cautela. Faça comparações entre imóveis semelhantes, estude o mercado, acompanhe as notícias e se cerque de informações para fazer o melhor investimento.

25/01/2017

Invista no home staging!
Apesar de ainda não ser tão difundido no Brasil, o home staging possivelmente é o método mais ef**az para valorizar imóveis usados na hora da venda. A estratégia demanda algumas mudanças para fazer de uma casa ou um apartamento o palco ideal para uma negociação promissora.
É simples: Conte com um profissional da área para tornar os ambientes da casa mais atrativos e, consequentemente, com menores chances de rejeição por parte dos possíveis clientes.

É preciso ter bom senso e olho clínico para fazer com que o imóvel atenda ao gosto comum, aproximando-se dos conceitos de decoração e arquitetura mais atuais.

Digamos, por exemplo, que a cozinha do imóvel usado tenha uma to****ra de plástico. É primordial substituí-la por uma versão de metal. Seguindo a mesma lógica, paredes descascadas ou com cores gritantes devem receber algumas demãos de tinta em tonalidades neutras. Vidros quebrados precisam ser repostos e os jardins, bem cuidados. É só seguir esse raciocínio para tornar a propriedade muito mais encantadora para compradores em potencial.

Mantenha tudo organizado!
Manter os imóveis usados bem organizados é uma tática essencial para aumentar o número de interessados na compra. Se os moradores ainda residem na propriedade, o corretor pode pedir que caprichem na limpeza e tomem cuidado com hábitos desagradáveis, como o tabagismo ou a manutenção de animais domésticos no interior de casa. Nesses casos, o risco de o cheiro f**ar impregnado é enorme e acaba influenciando negativamente.

É importante também remover todos os objetos desnecessários da decoração. Quanto mais clean estiver o ambiente, melhor!
Manter as camas arrumadas, com as cobertas esticadas e banheiros limpos,é essencial! Retire escovas e pastas de dentes da bancada da pia e espirre um spray aromatizador antes de os interessados chegarem. A impressão do imóvel é outra com essas ações simples!

Entenderam como é possível valorizar os imóveis usados para a venda? Então curta a nossa página e compartilhe essa publicação! Você estará sempre por dentro de tudo que rola no mundo imobiliário!

24/01/2017

Procurando apartamento para alugar no bairro Recreio dos Bandeirantes?
Aqui você acha!

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Apartamento residencial para locação, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro.

24/01/2017

Sabemos que hoje, o mercado imobiliário oferece várias ofertas para aquisição de um imóvel, mas são poucos os que oferecem uma garantia de uma boa assessoria jurídica para evitar possíveis dores de cabeça. Nós da Domus Dei Consultoria Imobiliária temos apoio jurídico, veja a diferença que a assessoria traz para os nossos clientes.

Eliminar riscos que atrapalham a negociação:
Todo negócio envolve riscos no momento da transação e, em se tratando de imóvel, esse cuidado tem que ser redobrado: ou seja, passar por uma avaliação técnica e jurídica cada vez mais rigorosa para garantir o sucesso da transação imobiliária é fundamental. São vários os fatores que podem envolver riscos: questões agrárias em imóveis recém-urbanizados; restrições ambientais em imóveis desabitados ou construções em áreas protegidas; limitações urbanísticas; questões de insegurança patrimonial dos vendedores ou proprietários anteriores; dentre outros. Por isso, a necessidade do suporte jurídico para eliminar os riscos citados.

Suporte técnico ao cliente:
Ter profissionais focados na área jurídica auxiliam o processo de verif**ar a viabilidade no momento da transação e sinalizar ao cliente os riscos envolvidos em cada negócio.
Com relação ao imóvel, deve-se tomar o cuidado com toda a parte da documentação envolvida e analisar se os dados que a envolvem não estão contraditórias em relação às informações físicas e se não há restrições impeditivas sobre a transação que poderá não vir a ser concluída no meio do processo.
Lembrando que a maioria dos documentos necessários para uma completa análise jurídica podem ser obtidos no prazo de uma a duas semanas.

Essa transparência com o cliente sobre os riscos em cada transação imobiliária faz parte da nossa rotina diária. Venha conhecer os nossos serviços!

18/01/2017

Dividindo apartamento

O valor gasto com moradia, entre aluguel ou prestação do financiamento do imóvel, condomínio e IPTU, costuma representar a maior despesa do orçamento doméstico.
Para quem pretende alugar uma casa ou apartamento, essa conta pode f**ar ainda mais cara, já que o seguro-¬fiança, para quem não tem fiador, custa até três meses de aluguel e deve ser pago antecipadamente.

Somem-se a isso os gastos com energia, água, internet, limpeza e manutenção, e f**a fácil entender por que, nas grandes cidades, muita gente opta pela ideia de dividir o apartamento.
“Em alguns lugares do Brasil, alugar sozinho um apartamento de um quarto pode sair pelo dobro do valor gasto por quem divide um imóvel de dois quartos na mesma região”, diz Mark Turnbull, diretor de gestão patrimonial e locação do Sindicato da Habitação de São Paulo.

Alguns jovens buscam ajuda na internet para achar um colega para dividir as despesas. Como muitos passam pela dificuldade em acertar na escolha do companheiro de casa, sites fazem sucesso principalmente entre jovens recém-formados que mudam de cidade em busca de emprego e estudantes universitários que precisam fazer a mudança para estudar. “Quando começa a chegar as férias, temos um pico de usuários se cadastrando e de pessoas oferecendo quartos. É quando algumas pessoas se formam ou começam a preparar a ida para a cidade nova”, diz Beatriz, publicitária de São Paulo, idealizadora do Moove In — que já contabiliza 15.000 usuários desde sua criação, em 2014.

A ideia de dividir a casa — e as contas — com outras pessoas faz parte da chamada economia colaborativa, que inclui também escritórios compartilhados, caronas solidárias e outros tipos de compartilhamento que visam, basicamente, reduzir custos.