Malu Imóveis

Malu Imóveis A Malu Imoveis atua no mercado imobiliário da zona oeste intermediando Compra e Venda, Locações e Legalizações! Nosso valor é lealdade aos nossos clientes.

Nossa missão é proporcionar negociações seguras e transparentes. Somos a imobiliária do seu bairro! COMPRA - VENDA - LOCAÇÃO - ADMINISTRAÇÃO - LEGALIZAÇÃO - ASSESSORIA JURÍDICA

💰 Quer comprar um imóvel financiado, mas não sabe por onde começar?Aqui está um resumo do processo de Financiamento:1️⃣ ...
26/07/2025

💰 Quer comprar um imóvel financiado, mas não sabe por onde começar?

Aqui está um resumo do processo de Financiamento:

1️⃣ Análise de Crédito no banco
2️⃣ Simulação do valor das parcelas
3️⃣ Aprovação de Crédito
4️⃣ Avaliação do Imóvel
5️⃣ Assinatura do Contrato
6️⃣ Registro no Cartório

💰 Dica: quanto maior a entrada, menores as parcelas e os juros.

Somos especialistas em Imóveis para Venda em Lavras.

Se você procura uma imobiliária comprometida com a qualidade, transparência e excelência no atendimento, conte conosco!

👉🏻 Nós da Malu Imóveis somos referência em Pedra de Guaratiba / RJ.

Portanto, quer conhecer melhor nosso trabalho?

Entre agora em contato com a nossa equipe.

📌 ITBI significa Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis.É uma taxa obrigatória que deve ser paga à prefeitura quando ...
25/07/2025

📌 ITBI significa Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis.

É uma taxa obrigatória que deve ser paga à prefeitura quando um imóvel é transferido de um proprietário para outro (venda).

➡ Quem paga? O comprador.
➡ Quando? Antes da escritura definitiva.
➡ Valor? Varia por cidade, mas geralmente gira entre 2% e 3% do valor do imóvel.

💰 Dica de ouro: Consulte o valor exato do ITBI na sua cidade antes de fechar negócio.

🏠 Proprietário, você sabe quanto vale o aluguel do seu Imóvel?Aqui na Malu Imóveis, usamos critérios técnicos e análise ...
24/07/2025

🏠 Proprietário, você sabe quanto vale o aluguel do seu Imóvel?

Aqui na Malu Imóveis, usamos critérios técnicos e análise de mercado para definir o melhor valor de locação. Assim, você não perde tempo nem dinheiro.

Fatores que influenciam:

📍 Localização
📐 Tamanho e Conservação
🛠 Infraestrutura
📈 Comparativos de mercado

🔎 Quer uma Avaliação no seu Imóvel?

Fale conosco agora pelo link da bio.

Essas são as 5 situações que atualmente nenhuma administradora de locações moderna e consciente dos direitos e obrigaçõe...
18/07/2025

Essas são as 5 situações que atualmente nenhuma administradora de locações moderna e consciente dos direitos e obrigações das partes, recomenda para seus clientes.

Inclusive, são cuidados que economizam tempo e dinheiro de todos envolvidos.

Depende do que estiver no contrato! Por padrão legal, o proprietário é o responsável, mas ele pode transferir essa obrig...
16/07/2025

Depende do que estiver no contrato! Por padrão legal, o proprietário é o responsável, mas ele pode transferir essa obrigação ao inquilino se estiver expressamente previsto no contrato.

⚠️ Atenção: isso precisa estar por escrito!

Se não tiver essa cláusula, o proprietário continua responsável.

Um contrato bem feito evita problemas e protege ambos os lados.

Nós da Malu Imóveis somos referência em Pedra de Guaratiba - RJ.

Entre agora em contato com a nossa equipe.
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Pode sim, desde que tenha autorização por escrito do proprietário!Melhorias estruturais, alterações elétricas ou hidrául...
14/07/2025

Pode sim, desde que tenha autorização por escrito do proprietário!

Melhorias estruturais, alterações elétricas ou hidráulicas nunca devem ser feitas sem consentimento.

Pintura ou pequenos ajustes estéticos são mais flexíveis, mas ainda assim, é melhor comunicar.

É comum querer deixar o imóvel com a sua cara. Mas atenção:

📌 Antes de qualquer reforma, você precisa da autorização do proprietário.
Isso vale para trocar piso, mudar estrutura, alterar tomadas, entre outros.

💡 Até mesmo pintar paredes de cores diferentes pode gerar conflito se não for combinado.

👨‍💼 Nosso papel como Imobiliária é intermediar esse tipo de situação para garantir transparência e evitar conflitos.

Nós da Malu Imóveis somos referência em Pedra de Guaratiba - RJ.

Entre agora em contato com a nossa equipe.
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📈 Aluguel segue em alta;👉🏻 Com os juros ainda elevados, muitos adiam a compra e migram para o aluguel.📦 A busca por imó...
05/07/2025

📈 Aluguel segue em alta;
👉🏻 Com os juros ainda elevados, muitos adiam a compra e migram para o aluguel.

📦 A busca por imóveis mobiliados aumentou 23%;
👉🏻 Inquilinos querem praticidade. Oportunidade para investidores.

🌐 Digitalização total;
👉🏻 80% dos contratos já são assinados eletronicamente. Se você ainda faz tudo em papel, está ficando para trás.

💰Garantias modernas ganham espaço;
👉🏻 Seguro fiança e fiança digital são preferidos à figura do fiador tradicional.

🔍 Quer preparar seu imóvel para o mercado de 2025?

❌ Não ler o contrato com atenção;➡ Muitos inquilinos aceitam cláusulas abusivas por pressa. Leia com calma, pergunte e, ...
05/07/2025

❌ Não ler o contrato com atenção;

➡ Muitos inquilinos aceitam cláusulas abusivas por pressa. Leia com calma, pergunte e, se possível, consulte um especialista.

❌ Não fazer vistoria detalhada;

➡ Tire fotos, registre tudo. Isso evita problemas na hora da devolução do imóvel.

❌ Não planejar os custos extras;

➡ Aluguel não é só aluguel. IPTU, condomínio, taxas e seguro devem entrar na conta.

🧐 Seu contrato de aluguel venceu... e ninguém falou nada. E agora? Ele continua valendo?Sim! Quando um contrato de locaç...
05/07/2025

🧐 Seu contrato de aluguel venceu... e ninguém falou nada. E agora? Ele continua valendo?

Sim! Quando um contrato de locação por prazo determinado (ex: 30 meses) vence e nenhuma das partes se manifesta, ele passa a vigorar automaticamente por prazo indeterminado.

Mas atenção: isso tem consequências que muita gente ignora 👇

✅ O que permanece igual? As cláusulas do contrato continuam valendo: valor do aluguel, reajuste, multas, garantias etc.

O imóvel segue ocupado legalmente, com direitos e deveres preservados.

⚠️ O que muda? O locador (proprietário) pode pedir o imóvel a qualquer momento, desde que com aviso prévio de 30 dias — sem necessidade de justificar.

O inquilino também pode sair a qualquer momento, com aviso de 30 dias (ou pagar multa se sair antes disso, se prevista).

Separamos algumas prioridades para você pensar antes de Comprar um Imóvel.Veja essa lista abaixo: ✅ Preço: Antes de tudo...
16/06/2025

Separamos algumas prioridades para você pensar antes de Comprar um Imóvel.

Veja essa lista abaixo:

✅ Preço: Antes de tudo, o imóvel caber dentro do seu bolso, está compatível em seu orçamento.

✅ Localização: A localização é um ponto muito importante, buscar ela de forma estratégica fazendo que fique perto do trabalho, escola, universalidade, mercados ou até mesmo hobbies fará você economizar bastante tempo e dinheiro!

✅ Tamanho do imóvel: Se você tem um planejamento familiar é importante ficar de olho para caso tiver um novo filho ou até mesmo os filhos crescendo, possa ser que o apartamento ou a casa não suporte, por isso prestar bastante atenção!

👉🏻 Aqui, na Malu Imóveis, você conta com corretores para te ajudar a encontrar o seu imóvel de forma menos burocrática e condições exclusivas.

Confira nossas opções, para facilitar a sua busca, o link do nosso site está em nossa biografia!

❌ Mito!Alugar não é jogar dinheiro fora. Você está pagando pelo uso de um bem (o imóvel), assim como paga por transporte...
13/06/2025

❌ Mito!

Alugar não é jogar dinheiro fora. Você está pagando pelo uso de um bem (o imóvel), assim como paga por transporte, internet, energia ou qualquer serviço que te atende sem gerar posse.

🧠 Quando alugar faz sentido?
Você quer flexibilidade (morar em diferentes bairros, cidades ou países)

Está priorizando investimentos mais rentáveis do que um imóvel

Ainda não tem entrada suficiente para um financiamento saudável

Precisa de um imóvel melhor do que poderia comprar no momento

Não quer se comprometer com dívidas longas (20, 30 anos)

💰 Quando comprar pode valer mais a pena?

Você busca estabilidade e segurança patrimonial

Já tem reserva para entrada + custos extras (escritura, ITBI, reforma)

Pretende morar por muitos anos no imóvel

Consegue um financiamento com juros baixos e parcelas que cabem no orçamento

Quer formar patrimônio para o futuro ou para deixar como herança

📌 Verdade importante:

Alugar é despesa. Comprar também.
O que muda é o tipo de compromisso e os benefícios a longo prazo.

Pedra de Guarratiba - Park Guara!Linda Casa linear!Estilo contemporaneo!Varanda Gourmet com churrasqueira, sala ampla p...
13/06/2025

Pedra de Guarratiba - Park Guara!
Linda Casa linear!

Estilo contemporaneo!

Varanda Gourmet com churrasqueira, sala ampla para 2 ambientes, cozinha conceito aberto, lavabo, 2 quartos suítes, jardim de inverno, área de serviço, janelas em blindex, quintal com vaga de garagem.

Área Nobre! Localização agradável!

R$350.000,00

Aceita FGTS/ Financiamento

Whatts 99985-4005/ 2417-0850

Agende sua visita!

Endereço

EStrada Do Catruz, N° 2. 660
Rio De Janeiro, RJ
23025280

Horário de Funcionamento

Segunda-feira 09:00 - 17:00
Terça-feira 09:00 - 17:00
Quarta-feira 09:00 - 17:00
Quinta-feira 09:00 - 17:00
Sexta-feira 09:00 - 17:00

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