TLS - Administração de Condomínios

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São Caetano do Sul, SP
TLS - Administração de Condomínios

Há mais de 15 anos no mercado condominial oferecendo excelência na prestação de serviços.

17/06/2026

Junho já começou gelado, mas o frio de verdade vem no inverno que já está chegando no ABC.

Para o síndico, essa transição de estação é um sinal: é hora de rodar o checklist preventivo antes que os problemas apareçam.

As colunas d'água e a válvula redutora de pressão das áreas comuns precisam de inspeção semestral. Um pequeno vazamento ignorado ao longo do tempo pode comprometer a estrutura do condomínio.

Grelhas de ventilação entupidas em corredores e escadas fechados no frio criam o ambiente perfeito para o m**o nas paredes das áreas comuns. A prevenção custa uma limpeza; o tratamento, muito mais.

A central de gás e a rede coletiva de GLP precisam de verif**ação técnica periódica, conforme a NBR 13103. Responsabilidade do síndico, serviço de empresa especializada.

As frentes frias do ABC trazem chuvas intensas, especialmente na região de Ribeirão Pires e Rio Grande da Serra. Calhas, rufos e juntas da laje revisados agora evitam obra emergencial em pleno julho.

O inverno é também a estação certa para podas. Galhos secos mais vento de frente fria é risco real nas áreas comuns.

A TLS cuida dessa rotina com você. Gestão sem improviso, sem ruído e sem surpresa no orçamento.

Salve esse carrossel para a reunião com a equipe.

14/06/2026

Quando alguém da família precisa de uma transfusão, a gente quer que o sangue já esteja lá, esperando. Mas isso só acontece se tiver gente doando antes.

O Junho Vermelho marca o Dia Mundial do Doador de Sangue, no dia 14. E o inverno complica: as doações caem cerca de 30%, bem quando os hospitais mais precisam.

Doar é simples e f**a perto. Dá pra ir ao Hospital Mário Covas, em Santo André, ou ao Hemocentro Regional de São Bernardo. Leva menos de uma hora, e uma única doação pode salvar até quatro vidas.

Que tal chamar um vizinho pra doar também? É assim que a gente cuida de quem mora ao lado.

Se você pode doar, doe. E compartilhe com quem pode ajudar.

12/06/2026

Cada vez mais morador no ABC chega na administração com a mesma novidade: comprou um carro elétrico e quer instalar o carregador na própria vaga. E vem a dúvida do síndico: posso autorizar? posso negar? o que dá pra exigir?

A Lei 18.403/2026 organizou esse assunto. Ela garante ao condômino o direito de instalar o carregador na vaga, por conta dele. E pro síndico tem uma boa notícia: dá pra agir hoje, sem esperar a convenção ser atualizada.

Porque a própria lei já diz o que você pode exigir antes de liberar a instalação:

- Projeto assinado por engenheiro, com ART
- Conformidade com as normas da Enel, a distribuidora do ABC, e da ABNT
- Instalação em wallbox ou carregador DC. Tomada comum está proibida
- Circuito exclusivo, com disjuntor próprio, DR de 30mA e proteção contra surtos (DPS)

Esses requisitos de segurança entraram na IT-41 do Corpo de Bombeiros pela Portaria CCB 003/970/2026, em vigor desde março. Por isso a renovação do AVCB, a vistoria do Corpo de Bombeiros, também passa a cobrar essa adequação.

E a convenção, onde entra? Ela complementa: define como o morador avisa, os padrões técnicos a mais e o rateio do consumo. Proibir a instalação sem justif**ativa técnica documentada, ela não pode.

No fim das contas, quem administra no ABC vai esbarrar nesse pedido em breve. Melhor estar pronto antes da primeira solicitação.

E no seu condomínio, já apareceu o primeiro pedido de carregador na vaga?

Salva esse vídeo para consultar quando o assunto bater na sua porta.

09/06/2026

Hoje é Dia do Porteiro, e a TLS quer parar um instante pra reconhecer quem está na linha de frente de todo condomínio do ABC.

Antes de o morador chegar ao elevador ou cruzar com o vizinho, já teve o bom dia da portaria. É o primeiro rosto do dia e o último aceno quando todo mundo volta pra casa. Quem abre o portão de manhã cedo, recebe quem chega, acalma o imprevisto e ainda guarda o nome, o horário e a cara de cada morador.

Esse cuidado raramente aparece, mas é o que faz o condomínio se sentir em casa.

Feliz Dia do Porteiro a todos que fazem o ABC funcionar todos os dias.

Marque nos comentários o porteiro que faz a diferença no seu condomínio.

08/06/2026

No dia 05 de junho celebramos o Dia Mundial do Meio Ambiente. A data marca. Mas a gestão ambiental de um condomínio não tem data de encerramento.

A Lei Federal de Resíduos Sólidos (Lei 12.305/2010) define que o gerador é responsável pelo destino dos seus resíduos. O condomínio é um gerador coletivo. E o síndico é quem responde por essa gestão, o ano todo.

Isso signif**a garantir que a coleta seletiva funcione de forma contínua, que os moradores recebam orientação adequada sobre separação de lixo e que o condomínio esteja alinhado às regras do município, seja em Santo André, São Bernardo ou qualquer cidade do ABC.

Não é sobre ter uma semana de ação. É sobre ter uma gestão que não improvisa.

A TLS assessora condomínios do ABC nessas obrigações com suporte jurídico e administrativo integrado.

Tem dúvida sobre o tema no seu condomínio? Comenta aqui.

05/06/2026

Energia solar já entrou na pauta das assembleias do ABC. E com ela, três dúvidas que costumam travar a decisão antes do voto.

1) Cabe energia solar em qualquer condomínio?
Nem todo prédio tem telhado disponível ou estrutura pra suportar painel. Para esses casos, tem o modelo de geração compartilhada: o condomínio assina cotas de uma usina solar fora do prédio, sem obra e sem investimento inicial.

2) Quem decide instalar para o condomínio inteiro?
A assembleia decide com maioria simples dos presentes. O Código Civil trata sistema solar coletivo como melhoria útil, então não exige o quórum de dois terços que a maioria imagina.

3) Quem paga e quem economiza?
No modelo coletivo (painel no condomínio), o condomínio investe e a economia entra nas áreas comuns, reduzindo a taxa de todo mundo. No modelo sem obra, o condomínio paga só a cota mensal da usina externa e o desconto na conta de luz pode chegar a 22%.

E em 2026, f**a como?
Os sistemas novos passaram a pagar uma taxa sobre o crédito gerado. Este ano são 60% do componente de transporte da tarifa. Mesmo com a taxa, vale: um sistema solar dura de 25 a 30 anos e protege o orçamento do aumento real da conta de luz.

Gostou da ideia. Compartilha com o síndico e vizinhos do seu prédio.

03/06/2026

Semana do Meio Ambiente é em junho, mas o condomínio do ABC não precisa esperar o calendário para agir.

A região já tem infraestrutura: cooperativas de reciclagem ativas, programas municipais gratuitos e legislação que coloca o síndico no centro da gestão ambiental.

Cinco práticas concretas que não exigem obra nem verba extraordinária:

1. Coleta seletiva com cooperativa regional: o ABC tem Coopcent ABC e programas como o Meu Condomínio Recicla (Semasa Santo André, adesão gratuita).

2. Ponto de entrega voluntária (PEV) para pilhas, baterias, lâmpadas e eletrônicos: a PNRS (Lei 12.305/2010) obriga o descarte correto e responsabiliza o síndico.

3. Coleta de óleo de cozinha: 1 litro descartado incorretamente contamina até 25 mil litros de água. Uma parceria simples resolve.

4. Controle hídrico nas áreas comuns: verif**ar vazamentos e regular boias é o primeiro passo antes de qualquer investimento maior.

5. Parceria com cooperativa local: impacto ambiental e renda para trabalhadores da própria região.

Compartilha esse carrossel na próxima reunião de condomínio.

01/06/2026

Para quem administra condomínios, uma verdade é clara: gestão sem planejamento custa caro.

A Semana do Meio Ambiente acontece de 1 a 5 de junho. O Dia Mundial é no dia 5. O tema global deste ano convoca ação climática agora. E o condomínio, mesmo que pareça distante desse debate, é parte do ciclo.

O síndico não precisa virar especialista ambiental. Mas pode, nesta semana, revisar 3 pontos concretos que já fazem a diferença:

Coleta seletiva: o lixo reciclável do condomínio está sendo separado e encaminhado corretamente? Cada cidade do ABC tem seu serviço de coleta. Vale confirmar com a prefeitura local.

Energia nas áreas comuns: revisão do sistema elétrico e equipamentos mais eficientes podem gerar economia de até 10% na conta. No orçamento anual, isso aparece.

Comunicação com moradores: uma orientação simples no mural ou no app sobre separação de lixo já é um passo real. Informação bem dada evita descarte errado.

A TLS conhece as particularidades de cada cidade do ABC, inclusive nas obrigações ambientais locais.

Gestão próxima, organizada e transparente inclui isso também.
Como está essa discussão no seu condomínio?
Conta pra gente nos comentários.

29/05/2026

Condomínio bem cuidado não acontece por sorte. Acontece porque alguém pensou no ciclo inteiro.

Na TLS, a gente separa as três etapas pra cada uma ter o cuidado certo:

🔹 Obras (área comum): intervenção do condomínio em estrutura, fachada, instalação. Exige projeto, ART do responsável técnico e aprovação em assembleia quando a convenção pede.

🔹 Manutenção: rotina preventiva guiada pela NBR 5674 (norma de gestão de manutenção predial). Plano vivo, fornecedores qualif**ados, registros organizados. É o que evita a obra de emergência amanhã.

🔹 Reforma na unidade: o morador é o responsável legal, mas a TLS orienta a aplicação da NBR 16280, recebe o plano de reforma e confere a ART antes de a obra começar. Segurança pro morador, pro vizinho e pro patrimônio coletivo.

Gestão sem improviso, sem ruído e sem surpresa no orçamento. Mais de 21 anos aplicados em uma gestão segura para os condomínios de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Mauá e região.

Quer entender como a TLS cuida de cada etapa no seu condomínio? Vamos tomar um café?

📲 Compartilha com um síndico amigo do ABC.

27/05/2026

A Reforma Tributária entrou em transição em janeiro. As alíquotas são simbólicas em 2026 (0,9% CBS, 0,1% IBS), mas o reajuste nos contratos das terceirizadas já chega no boleto.

No último post a gente explicou por que o condomínio sente o efeito sem ser contribuinte direto. Agora o prático, em 4 passos:

1. Revise os contratos
2. Simule o orçamento
3. Peça o impacto por escrito
4. Comunique com antecedência

A Reforma é longa: cobrança plena começa em 2027, transição completa em 2033. Mas as decisões que protegem o condomínio são tomadas agora, contrato por contrato.

Na TLS, o jurídico interno acompanha a regulamentação e orienta síndicos do ABC nesse processo. Administração e advocacia na mesma equipe é o que mantém previsibilidade no orçamento.

Gestão sem improviso, sem ruído e sem surpresa no orçamento.

Salva para consultar quando for sentar com os contratos do seu condomínio.

Endereço

Manoel Coelho, 675/5° Andar
São Caetano Do Sul, SP
09510102

Telefone

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Site

http://admtls.com.br/

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