RCA Negócios Imobiliários

RCA Negócios Imobiliários especialistas em aluguel de imoveis residenciais comerciais e corporativos

Há mais de 8 anos no mercado e cheios de vontade, inovação e respeito ao patrimônio de nossos clientes. Nosso lema é: Se você tem uma procura no campo Imobiliário, nós temos a obrigação de ter a solução.

21/07/2026

Reforma em imóvel alugado: Como funcionam as Benfeitorias Úteis?
​Vai fazer uma melhoria no imóvel e quer saber se tem direito a ressarcimento? É preciso ter muito cuidado com o procedimento correto!
​As benfeitorias úteis (obras que melhoram ou facilitam o uso do imóvel) dependem de regras claras:
​1️⃣ Notificação Prévia: O inquilino tem a obrigação de avisar o proprietário sobre a necessidade da melhoria.
2️⃣ Prazo de 30 Dias: Se o proprietário for notificado e não executar a obra no prazo de 30 dias, o inquilino pode realizar o serviço para não ficar no prejuízo ou morando em condições inadequadas.
3️⃣ Direito ao Ressarcimento: Somente após cumprir esse processo de notificação e espera do prazo é que o inquilino terá direito ao ressarcimento ou ao abate no aluguel.
​⚠️ Atenção: Se o inquilino fizer a benfeitoria útil sem avisar previamente o proprietário, ele perde o direito à indenização!
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20/07/2026

🏠 Seguro Incêndio na Locação: O que a lei obriga vs. O que realmente te protege!
​Você sabia que o seguro contra incêndio é obrigatório por lei nos contratos de aluguel? Mas o que a legislação exige é apenas o básico. Para ter tranquilidade de verdade, vale a pena ir além!
​Confira as dicas essenciais:
1️⃣ Liberdade de escolha: Você NÃO é obrigado a fechar o seguro com a imobiliária! O inquilino tem total liberdade para pesquisar preços e contratar com qualquer corretor ou seguradora de sua preferência.
2️⃣ Proteção completa: A lei só exige a cobertura de incêndio, mas o ideal é incluir coberturas adicionais, como contra roubo, vendaval e danos elétricos. O custo-benefício vale muito a pena!
3️⃣ Benefícios extras: Dependendo da seguradora escolhida, o contrato ainda garante serviços de assistência 24h gratuitos, como chaveiro, encanador e eletricista para o dia a dia.
​Pesquise, compare e proteja o seu lar com inteligência!
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19/07/2026

🏠 Quem paga o IPTU no contrato de aluguel? Entenda a prática de mercado!
​Uma dúvida muito comum na hora de alugar um imóvel é: de quem é a responsabilidade de pagar o IPTU?
​Por lei, o imposto é de obrigação do proprietário, mas a própria Lei do Inquilinato permite que essa responsabilidade seja transferida para o inquilino, desde que isso esteja expressamente previsto no contrato. E no dia a dia do mercado imobiliário, é uma prática padrão que o inquilino pague o IPTU.
​Confira os pontos essenciais:
1️⃣ Cláusula de Reversão: Quase 100% dos contratos de locação trazem uma cláusula repassando o custo do IPTU para o locatário. É o padrão do mercado.
2️⃣ Exigência da Imobiliária: Como essa é a regra geral do mercado, não aceitar a cobrança do IPTU no contrato pode fazer com que a imobiliária ou o proprietário recusem a proposta e prefiram não alugar o imóvel para essa pessoa.
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17/07/2026

🏠 Prazos, Renovação e Reajustes no Aluguel: Cuidado com o Prazo Indeterminado!
​Você conhece as regras de prazos e reajustes na Lei do Inquilinato? Ficar atento a esses detalhes evita grandes dores de cabeça! Confira os pontos essenciais:
​1️⃣ Locação Residencial (30 ou 36 meses):
Ao final do prazo, se ninguém se manifestar, o contrato passa a valer por prazo indeterminado.
​⚠️ O Perigo: Nessa situação, o proprietário pode pedir o imóvel de volta a qualquer momento (denúncia vazia) dando apenas 30 dias para a desocupação. Por isso, é sempre melhor renovar o contrato por escrito para garantir a sua estabilidade!
​2️⃣ Locação Comercial (12 meses ou mais):
Contratos comerciais com prazo de 5 anos ou mais (somados ou ininterruptos) garantem ao comerciante o direito à Ação Renovatória, protegendo o seu ponto comercial.
​3️⃣ Reajustes Anuais:
Por lei, o aluguel só pode ser reajustado anualmente (a cada 12 meses), e o índice padrão utilizado pelo mercado é o IGP-M.
​Não corra riscos desnecessários deixando seu contrato vencer sem uma renovação segura!
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17/07/2026

🛡️ Garantias Locatícias: Qual a melhor opção para o seu contrato?
​Escolher a garantia correta é o passo decisivo para um contrato de locação sem dores de cabeça. Hoje, as opções mais seguras e aceitas no mercado são:
​1️⃣ Seguro Fiança: A opção mais ágil e profissional, que substitui o fiador e oferece segurança total ao proprietário.
2️⃣ Fiador: A forma tradicional, onde uma terceira pessoa assume a responsabilidade solidária pelo contrato.
3️⃣ Caução em Título de Capitalização: Uma excelente alternativa onde o valor é aplicado em um título e resgatado ao final do contrato (ou utilizado em caso de inadimplência).
4️⃣ Caução em Bem Imóvel: Oferece uma garantia robusta através da caução de um imóvel próprio do locatário.
​Esqueça a velha caução de três aluguéis em dinheiro; hoje temos ferramentas muito mais eficientes que trazem segurança para ambos os lados!
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17/07/2026

🏠 Direito de Preferência: O que você precisa saber se o imóvel for vendido!
​O proprietário decidiu vender o imóvel durante a vigência do contrato? O inquilino tem a prioridade garantida por lei! Mas atenção: para garantir esse direito, o processo precisa ser seguido à risca.
​Aqui estão os pontos cruciais que explicamos no vídeo:
​1️⃣ A Notificação: O proprietário tem a obrigação legal de notificar o inquilino por escrito, detalhando o preço, as condições de pagamento e a localização do imóvel.
2️⃣ O Prazo: O inquilino tem 30 dias para exercer o seu direito de preferência. Se não houver manifestação dentro desse prazo, o proprietário está livre para oferecer o imóvel a terceiros.
3️⃣ A "Chave de Ouro" (Registro na Matrícula): Para que o seu direito de preferência seja oponível a terceiros (ou seja, para você ter segurança total na venda), o contrato de locação deve estar averbado na matrícula do imóvel. Sem esse registro, o seu direito pode ficar fragilizado.
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17/07/2026

🛠️ Reparos urgentes: O que diz a lei sobre descontos e retenção?
​Uma dúvida muito comum: "Posso parar de pagar o aluguel se o imóvel precisar de obra urgente?". A resposta curta é: Cuidado!
​A maioria dos contratos exclui o direito de retenção. Por isso, a comunicação entre as partes é a chave. Segue a regra prática para quem quer evitar problemas:
​1️⃣ Notificação obrigatória: O inquilino deve comunicar o proprietário sobre a urgência do reparo.
2️⃣ O prazo dos 10 dias:
​Se o reparo for concluído em até 10 dias: não há desconto no aluguel.
​Se ultrapassar 10 dias: o inquilino tem direito ao desconto proporcional no aluguel pelos dias excedentes.
​Não aja por conta própria antes de alinhar o que diz o seu contrato. Precisando de assessoria imobiliária segura?
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16/07/2026

Quer rescindir o contrato de aluguel? Cuidado com a multa!
​Decidir sair do imóvel antes do prazo estipulado no contrato pode trazer surpresas desagradáveis se você não conhecer a Lei do Inquilinato. Muita gente acha que basta entregar as chaves, mas a regra é clara:
​✅ A multa rescisória: Ela é proporcional ao tempo que falta para o término do contrato. Ou seja, quanto mais tempo de contrato você ainda tem pela frente, maior será o valor da multa.
✅ A exceção: Se o inquilino for transferido de cidade pelo empregador, a multa pode ser isenta, desde que notifique o proprietário por escrito com 30 dias de antecedência!
​Está pensando em mudar de imóvel ou tem dúvidas sobre o seu contrato atual? Não tome decisões precipitadas! Conte com quem entende do mercado.
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16/07/2026

🏢 Condomínio: Quem paga essa conta, o dono ou o inquilino?
​Uma das maiores dúvidas no aluguel é a divisão das despesas do condomínio. A Lei do Inquilinato é muito clara sobre isso, dividindo as contas em ordinárias e extraordinárias.
​Arraste para o lado ou assista ao vídeo para entender de vez:
​🛠️ Despesas Extraordinárias (Dono do imóvel paga): São aquelas que valorizam o patrimônio. Exemplos: reformas estruturais, pintura da fachada, instalação de novos equipamentos de segurança ou fundo de reserva.
​🧹 Despesas Ordinárias (Inquilino paga): São os gastos do dia a dia para a manutenção do espaço. Exemplos: salários dos funcionários, consumo de água e luz das áreas comuns, limpeza e manutenção dos elevadores.
​Dica de ouro: Sempre confira o detalhamento do boleto do condomínio para garantir que a cobrança está sendo feita de forma correta!
​Ficou com alguma dúvida sobre quem deve pagar alguma taxa específica? Pergunte aqui nos comentários! 👇
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