22/06/2020
Normalmente algumas que as pessoas tem para fazer a compra do seu primeiro imovel.🤔🤔🤔
Aqui vai as duvidas mais comuns na hora de comprar um imovel.😁😁😁
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1️⃣. Quero comprar uma casa mas seu preço está muito barato. Devo desconfiar de alguma coisa?
Comprar casa ou apartamento é um passo grande, por isso você não deve ter nenhuma dúvida sobre o imóvel que tem em vista. Se o imóvel que você gostou está em estoque (uma unidade nova, mas que já está pronta), ele provavelmente já está com um preço promocional.
Isso acontece porque, para aquecer o mercado, as construtoras estão abrindo mão de parte dos lucros para oferecer descontos. Não significa que haja alguma coisa errada com ele. A ideia, nesse caso, é aproveitar a liquidez do imóvel em estoque para fazer um bom negócio.
No entanto, seja ele um imóvel em estoque ou usado, não deixe nenhuma dúvida atrapalhar a realização do seu sonho. Peça ajuda a um corretor de imóveis capacitado e verifique se há algum problema na documentação, se está juridicamente desembaraçado ou se há problemas estruturais.
Lembre-se que mesmo os imóveis em estoque têm um equilíbrio de valor determinado pelo mercado, se o preço está muito abaixo, pode haver razão para desconfiar.
2️⃣Quais os cuidados que devo ter ao comprar um imóvel?
Se é imóvel na planta, procure saber tudo sobre a construtora responsável pelo empreendimento. Conheça mais sobre a estrutura e a conservação do imóvel dando uma olhada no portfólio da empresa.
Por outro lado, não esqueça que é preciso ter um capital guardado para as despesas referentes à entrega da casa. Se o financiamento for feito diretamente com a construtora, há algumas despesas extras além da prestação, como as parcelas para a entrega das chaves.
Já as despesas com a documentação costumam corresponder a 5% valor do bem financiado, além dos gastos com os registros nos cartórios e o pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Intervivos (ITBI). No Rio de Janeiro, por exemplo, o valor do ITBI é de 2% do valor de mercado do imóvel ou do valor declarado.
3️⃣ Na hora de comprar uma casa, posso fazer a negociação sozinho ou preciso de ajuda?
Nem sempre é fácil fazer a negociação de um imóvel, é preciso conhecimento e desenvoltura para chegar ao melhor acordo para ambas as partes. Se você não se sente seguro em relação a isso, peça ajuda a um especialista.
Com um corretor de imóveis é mais fácil encontrar, negociar os melhores preços e condições de pagamento e realizar a compra do apartamento. Com a assessoria certa é possível encontrar um imóvel ainda melhor do que você espera por uma diferença pequena de preço em relação ao que esperava pagar.
4️⃣Tempos de crise, dizem que o mercado imobiliário está fraco. É melhor esperar a época ‘melhorar’?
Não. De acordo com os especialistas, o mercado está se estabilizando em um equilíbrio entre a oferta e a procura. Essa equalização deve fazer com que os preços subam, por isso este é um bom momento para comprar imóvel. Desde que tenha condições reais para isso, é claro.
5️⃣ Comprar imóvel em estoque é um bom negócio?
Há algum tempo considerava-se que o melhor era comprar um imóvel na planta para acompanhar o andamento da construção e personalizar alguns aspectos do apartamento. Hoje a visão de uma boa aquisição mudou.
Ela deve ser feita observando-se um conjunto de fatores, como a idoneidade da construtora, seu histórico de entregas, o preço da casa e a qualidade dos materiais.
A vantagem do imóvel em estoque, ou seja, aquele que é novo mas já está pronto, é que é possível fazer uma análise real do seu estado e da sua qualidade antes de prosseguir com o investimento. Você pode até não conseguir uma unidade no andar de sua preferência, mas as vantagens superam as poucas desvantagens.
6️⃣ Quais as principais preocupações que devo ter em relação à documentação do imóvel?
É essencial que o comprador – devidamente acompanhado pelo seu corretor de confiança – faça uma análise da documentação antes da compra do apartamento ou casa. Para a segurança da transação, a Corregedoria do Tribunal de Justiça de cada estado estabelece as certidões que devem ser apresentadas pelo vendedor.
Estas certidões devem estar sempre atualizadas, caso contrário o cartório de notas pode não lavrar a escritura pública, sem prejuízo de outras a critério do comprador. Por isso é indispensável a assessoria de um profissional especializado no mercado imobiliário, que irá checar se o negócio está perfeitamente em ordem para ambas as partes.
7️⃣ Na prática, o que pode dificultar a escritura do imóvel?
São vários os fatores que podem atrapalhar a escritura do imóvel e que demandam muita atenção do comprador. Algumas das situações mais comuns são dívida com o IPTU, dívida com o condomínio e dívidas do próprio vendedor que desabone ou comprometa a venda do imóvel.
8️⃣. Quero comprar apartamento que ainda está sendo ocupado por um inquilino. O que fazer se ele não sair no tempo combinado?
O inquilino tem sempre a preferência de compra do imóvel alugado, mas caso ele tenha recusado a oferta, a venda é possível para qualquer outro interessado. Após a compra, caso o inquilino não se mude voluntariamente no prazo combinado, será preciso mover uma ação de despejo.
9️⃣. Se eu comprar apartamento na planta mas a obra não for finalizada por problemas com a construtora ou incorporadora, o que eu devo fazer?
Este é um dos casos do porque é necessário que haja a orientação de um especialista antes da assinatura do contrato. É nele que estarão especificadas todas as cláusulas e regras que regerão o processo de compra e que orientarão qualquer atitude jurídica a respeito do descumprimento de prazos ou interrupção da obra.
Se a obra não for entregue no prazo combinado o comprador tem direito à indenização. No entanto, o valor dependerá dos termos do contrato. Lembre-se que comprar um imóvel é uma relação de consumo, portanto está sob a proteção do Código de Defesa do Consumidor.
🔟 Como saber se a compra que estou fazendo é um bom negócio?
Um bom negócio é caracterizado por diversas variáveis. Você deve analisar o valor em relação ao mercado, o estado do imóvel, se ele atende às suas necessidades e expectativas, se terá a valorização esperada nos próximos 5 anos, se a estimativa de crescimento da região é a desejada, se as condições de pagamento condizem com a sua realidade financeira, etc.
Está cada vez mais difícil especular com imóveis, mas é preciso ter em mente que muitas vezes os tempos difíceis são justamente os que apresentam as melhores oportunidades
