Alexandre Felipe Imóveis

22/05/2026

A parte da Lei nº 12.651/2012 — Código Florestal Brasileiro que trata das formas de compensação ambiental da Reserva Legal está principalmente no Art. 66, §5º, com os incisos I, II, III e IV.

Os incisos que você pediu são estes:

Art. 66, §5º — A compensação de que trata o inciso III do caput deverá ser precedida pela inscrição da propriedade no CAR e poderá ser feita mediante:

I

aquisição de Cota de Reserva Ambiental – CRA;

II

arrendamento de área sob regime de servidão ambiental ou Reserva Legal;

III

doação ao poder público de área localizada no interior de Unidade de Conservação de domínio público pendente de regularização fundiária;

Além disso, o mesmo artigo continua no §6º estabelecendo os critérios dessas áreas de compensação:

§6º

As áreas utilizadas para compensação deverão:

I

ser equivalentes em extensão à área da Reserva Legal a ser compensada;

II

estar localizadas no mesmo bioma da área de Reserva Legal a ser compensada;

III

se fora do Estado, estar localizadas em áreas identificadas como prioritárias pela União ou pelos Estados.

21/05/2026

Casa Geminada de alto padráo na Praia do Ervino – São Francisco do Sul/SC

São 02 unidades disponiveis!

Casa com 65m2 de construção;
02 Dormitórios, sendo uma suíte;
01 Banheiro social;
01 Sala e Cozinha integrados;
Lavanderia;
Churrasqueira a carvão na cozinha;

Quintal com gramado, chuveiro de praia, muro com portão em alumínio preto, Luz e Água instalado.
Apenas 550 metros de distância do mar.

Valor:R$ 320.000,00 mil à vista,
Analisa carro no negócio com valor de repasse;
Aceita financiamento bancário;
Entre em contato e agende uma visita!!

Alexandre Felipe Imóveis 7592-J

19/05/2026

Casa à Venda no Jardim Curitiba – Praia do Ervino, São Francisco do Sul/SC

Conforto, segurança e qualidade de vida a apenas 800 metros do mar!

Excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em uma das regiões que mais crescem no litoral catarinense. Esta charmosa residência une tranquilidade, privacidade e praticidade, em uma localização privilegiada próxima à praia.

✨ Características do imóvel:
• 02 Quartos
• 01 Banheiro
• Sala de estar aconchegante
• Cozinha funcional
• Área de festas ideal para momentos especiais
• Piscina para lazer e conforto da família

Localizada no Jardim Curitiba – Praia do Ervino
Aproximadamente 800 metros da praia

Valor: R$ 350.000,00 à vista

Uma excelente opção para quem busca um imóvel seguro, confortável e perfeito para aproveitar o melhor do litoral!

Para mais informações, entre em contato com nossos corretores:
(47) 3842-0959

Alexandre Felipe Imóveis Ltda – CRECI 7592-J
Confiança que valoriza o seu patrimônio!

14/05/2026

✨TERRENO IDEAL P/ CHÁCARA EXCLUSIVA NA PRAIA DO ERVINO – UM VERDADEIRO REFÚGIO NATURAL A 6KM DO MAR ✨

Se você procura um imóvel diferenciado, que une conforto, natureza e alto potencial de valorização, essa chácara é simplesmente única. Um espaço pensado para viver bem, desacelerar e aproveitar o melhor da vida.

Localização privilegiada na região da Praia do Ervino – São Francisco do Sul/SC
✔ Fácil acesso pela Rodovia Hipólito Arzua
✔ Região cercada por propriedades de alto padrão
✔ Apenas 6 km da praia

UM CENÁRIO NATURAL IMPRESSIONANTE

São 1.900M² totalmente planos, com um ambiente que transmite paz e exclusividade:

✔ Ampla área verde com árvores nativas preservadas
✔ Diversas árvores frutíferas produzindo
✔ Poço artesiano com água cristalina de excelente qualidade
✔ Área produtiva, solo fértil para cultivo de mandioca (aipim) e hortaliças

Um verdadeiro equilíbrio entre natureza e funcionalidade

ESTILO DE VIDA QUE VOCÊ MERECE

Imagine viver em um lugar onde você pode:

✔ Colher seus próprios alimentos
✔ Aproveitar o silêncio e a tranquilidade
✔ Ideal para fazer um açude para pescar e relaxar à beira do lago
✔ Receber amigos em um ambiente único
✔ Estar próximo do mar e ao mesmo tempo cercado pela natureza

IMÓVEL IDEAL PARA:
✔ Moradia com qualidade de vida
✔ Casa de campo / refúgio de final de semana
✔ Investimento com potencial turístico

Apenas R$ 250.000,00
AGENDE SUA VISITA E DESCUBRA ESSE PARAÍSO PESSOAL
Alexandre Felipe Imóveis
(47) 3842-0959

12/05/2026

Oportunidade!
Casa mista de madeira no loteamento Sayonara!
Contem 3 quartos sendo uma suíte!
Casa construida com madeira de pinus tratado, em boas condiçoes, bem estruturada, com piso cerâmico, ampla sala de estar, jantar e cozinha e mais 2 cômodos ao fundos que servem de dispensa e área de serviços!
O terreno é amplo com 375m2, parcialmente murado!
Já tem energia elétrica definitiva e água encanada!
O imóvel necessita passar pelo REURB, custo aproximado de R$ 4.500,00 pra obter a escritura pública!
Valor R$ 195.000,00 á vista!
Agende sua visita com um de nossos corretores:
(47) 3842-0959
Alexandre Felipe Imóveis

12/05/2026

Lote/Terreno com 375m² – Murado, Limpo e Escriturado – Lot. Sayonara – Praia do Ervino – São Francisco do Sul/SC

Excelente oportunidade para você que busca investir ou construir em um dos lugares mais tranquilos e valorizados do litoral catarinense!

Terreno com 375m²,(12,50m de frente por 30m de fundos) totalmente murado, limpo e pronto para construir, oferecendo praticidade, segurança e economia no início da obra. Imóvel devidamente escriturado, garantindo uma negociação segura e sem complicações.

Localizado no Loteamento Sayonara, na Praia do Ervino, em São Francisco do Sul/SC, região em constante valorização e com grande potencial de crescimento.

A poucos metros do Canal do Linguado, um verdadeiro paraíso natural com cerca de 16 km de águas calmas, perfeito para quem aprecia esportes náuticos, pescaria, descanso e momentos únicos ao pôr do sol.

Além disso, você estará aqui na Praia do Ervino, que possui a certificação Bandeira Azul, reconhecida internacionalmente pela qualidade da água, segurança e preservação ambiental.

Ideal para moradia, veraneio ou investimento!
Valor do lote individual R$ 180.000,00
OBS: O Proprietário aceita vender os 2 lotes juntos com uma casa construida de 02 quartos sendo uma suíte, o valor dos 2 juntos é R$ 530.000,00!
Caso seja negociado apenas um dos imóveis, será necessário fazer o muro entre os 2 imóveis!
Ambos possuem escritura pública e matrículas individuais!

Entre em contato para mais informações e aproveite essa oportunidade!

Alexandrre Felipe Imóveis
(47) 3842-0959

12/05/2026

CASA MISTA C/ 03 QUARTOS – JD. MARESIAS – PRAIA DO ERVINO – SÃO FRANCISCO DO SUL/SC

Excelente oportunidade para morar ou investir em uma das regiões que mais crescem no litoral catarinense!

Localização privilegiada:
✔ Loteamento Jardim Maresias – Praia do Ervino
✔ Apenas 890 metros do mar
✔ Acesso por via asfaltada
✔ Próximo a comércios locais
✔ Imóvel de frente para área verde (mais tranquilidade e privacidade)

Diferenciais do terreno:
✔ Área total de 504m²
✔ Terreno de esquina
✔ Totalmente murado
✔ Medidas: 21m de frente x 24m de fundos

Sobre a casa:
✔ Casa mista
✔ 03 quartos
✔ Espaço ideal para moradia ou veraneio

Qualidade de vida que você procura:

✔ Na Praia do Ervino, que possui a certificação Bandeira Azul, referência internacional em qualidade e preservação ambiental
✔ Fácil acesso ao Canal do Linguado, um dos cenários naturais mais bonitos da região, com águas calmas ideais para lazer, pescaria e esportes náuticos

Condições de pagamento:

R$ 230.000,00 à vista

OU

Entrada de R$ 140.000,00 + 120x de R$ 1.230,00
(Parcelas corrigidas junto à loteadora)

Entre em contato para mais informações e agende sua visita!
Alexandre Felipe Imóveis
(47) 3842-0959

12/05/2026

🌊 Terreno a apenas 180 metros do mar! 🌊

Chegou a oportunidade perfeita para investir com segurança ou construir a casa dos seus sonhos pertinho da praia!

📍 Terreno com 360m² (12x30), escriturado e pronto para construir, localizado em uma região em constante valorização, ideal para quem busca qualidade de vida, tranquilidade e excelente potencial de investimento.

✨ Destaques do imóvel:
✔ Apenas 180 metros do mar;
✔ Terreno amplo e plano;
✔ Escriturado;
✔ Excelente localização;
✔ Região tranquila e valorizada;
✔ Ideal para moradia, veraneio ou investimento.

Imagine viver cercado pela natureza, sentindo a brisa do mar todos os dias e desfrutando de momentos inesquecíveis com sua família em um dos lugares mais belos da região.

💰 Valor: R$ 265.000,00 à vista.

📞 Entre em contato agora mesmo para mais informações e agende sua visita!

Alexandre Felipe Imóveis
📲 (47) 3842-0959

26/04/2026