Fazenda Aberta

Name: Fazenda Aberta
Address: Rua Imperial 308, São José do Rio Prêto, SP, 15015610, BR
Telephone: +5511999770807
Price range: $$

O primeiro classificados de imóveis rurais do Brasil A Fazenda Aberta é o primeiro classificados de imóveis rurais do Brasil.

Oferecemos aos produtores rurais, imobiliárias, agroindústrias e todos aqueles com interesse no mercado de terra uma plataforma fácil e dinâmica para anunciar e buscar áreas para compra, venda ou arrendamento.

16/05/2026

No vídeo eu falo 5, mas a lista completa de despesas que dá pra deduzir é bem maior. Salva, manda pro seu contador e confere se tá lançando tudo:

📌 1. Estrutura e benfeitorias

Cerca, curral, galpão, silo, poço, estrada, painel solar pra atividade, açudes, barragens, instalações fixas, pastagens artificiais e essências florestais. Toda construção e reforma da fazenda entra como investimento dedutível.

📌 2. Máquinas, implementos e veículos

Trator, colheitadeira, pulverizador, plantadeira, grade, arado, caminhão, utilitário usado na atividade. Compra à vista ou parcelas pagas no ano também deduzem.

📌 3. Animais para produção e trabalho

Bezerro de engorda, matriz, touro reprodutor, animais de trabalho, aves, suínos, ovinos. Compra de rebanho pra produção é dedutível.

📌 4. Insumos da produção

Sementes, mudas, adubo, calcário, fertilizante, defensivo agrícola, ração, vacina, sal mineral, medicamento veterinário, inseminação artificial.

📌 5. Operacional do dia a dia

Energia elétrica da fazenda, diesel, gasolina, óleo, peças, filtros, pneus, manutenção de máquinas, mecânica e oficinas, pequenos utensílios e ferramentas.

📌 6. Prestadores de serviço e consultoria

Veterinário, agrônomo, zootecnista, contador, topógrafo, georreferenciamento, empresa de pulverização, aplicação aérea, inseminador.

📌 7. Folha de pagamento

CLT da atividade rural, Salário, 13º, férias, FGTS, INSS patronal, vale-transporte, alimentação fornecida, EPI, uniforme, exames, treinamentos, rescisões. Funcionário com carteira da atividade rural

📌 8. Impostos, taxas e contribuições

ITR, taxas do INCRA, Funrural, contribuição sindical rural (CNA, FAEG, sindicatos), taxas ambientais, multas moratórias sobre despesas dedutíveis.

📌 9. Juros e despesas financeiras

Juros de Pronaf, Pronamp, custeio rural, financiamento de máquina, taxas bancárias de operação rural, IOF de empréstimo rural.

📌 10. Prejuízo da atividade rural

Compensa lucro de anos futuros sem prazo de validade.

25/04/2026

O PRODES é o sistema oficial do INPE que mapeia o desmatamento no Brasil. Se ele pintar uma mancha vermelha na sua coordenada após julho de 2019 seu crédito rural trava por conta das resoluções do Banco Central. 🚫💸

Quer ver o que o banco está vendo?

Existem dois caminhos:

1️⃣ Terra Brasilis (o oficial): É onde o governo joga os dados brutos. É técnico, é a palavra final do INPE e mostra todos os alertas por bioma.

🔗 terrabrasilis.dpi.inpe.br/app/map/deforestation?hl=pt-br

2️⃣ MapBiomas Alerta (a alternativa): pega os dados do PRODES e "mastiga" pra você. Ele cruza o desmate direto com o seu CAR, mostra imagens de antes e depois em alta resolução e gera um laudo pronto.

🔗 plataforma.alerta.mapbiomas.org/mapa?monthRange[0]=2019-01&monthRange[1]=2025-12&sources[0]=All&territoryType=all&authorization=all&embargoed=all&locationType=alert_code&activeBaseMap=1&map=-14.288794%2C-54.289764%2C4

Não espere o gerente te ligar dizendo que o crédito foi negado. Entre nesses sites e descubra.

Tem dúvidas? Comenta aqui! 👇

18/04/2026

Pelas novas regras do Banco Central (Resoluções 5.081 e 5.193), os bancos são OBRIGADOS a monitorar sua terra lá do céu. Se você pegou qualquer linha de Crédito Rural (do Pronaf ao Custeio), você está sendo vigiado.

O que o satélite fofoca pro banco:

🚫 Desmate Pós-2019: Se o PRODES detectar abertura de área sem licença após julho de 2019, seu crédito trava na hora!

🗓️ Fora do ZARC: Plantou fora da janela oficial? O satélite avisa e você perde o direito à cobertura por quebra de safra.

📍 Geocercamento: Criaram uma "cerca digital" no seu CAR.

Não espere o satélite avisar o banco que deu problema. Tenha seu CAR bem feito, respeite o zoneamento e use a tecnologia a seu favor.

⚠️ Você já teve algum problema com a fiscalização remota? Comenta aqui embaixo.

09/04/2026

A escolha entre o contrato de Arrendamento ou de Parceria Rural deve ser baseada em dois pilares: a sua disposição ao risco e o seu planejamento tributário. 📑

🔹 Arrendamento: Independentemente do resultado da safra ou da variação de mercado, o valor pactuado deve ser pago ao proprietário. Neste modelo, o risco operacional é integralmente do arrendatário. 🚜 Do ponto de vista fiscal, a receita é tributada como aluguel, seguindo a tabela progressiva do Imposto de Renda que pode chegar a 27,5%. 💸

🔹 Parceria Rural: O proprietário e o produtor compartilham os riscos e os lucros da operação. Se a produtividade for elevada, ambos ganham; se houver frustração de safra, os prejuízos são divididos proporcionalmente. 🤝 A grande vantagem aqui é tributária: por ser considerada atividade rural, a alíquota efetiva de imposto sobre a receita bruta é de 5,5%. 📉

Em resumo:

✅ Arrendamento: Previsibilidade de receita e risco zero na produção, mas com carga tributária mais alta.

✅ Parceria: Maior potencial de lucro e benefício fiscal, porém com exposição aos riscos do clima e do mercado. 🌦️

A escolha correta depende do perfil de gestão de cada família ou investidor. 🏠

Você prioriza a segurança do valor fixo ou prefere participar dos resultados da terra para otimizar os impostos? Deixe sua opinião nos comentários. 👇

03/04/2026

No mercado imobiliário rural, um erro na digitação do contrato pode custar centenas de milhares de reais. O Georreferenciamento prova a área, mas é a cláusula contratual que protege o seu dinheiro.

Entenda as duas modalidades existentes

🔴 Venda Ad Corpus (O corpo do imóvel) 🌳🚫

Nesta modalidade, você está comprando o imóvel como um "todo", um objeto certo e determinado pelas suas confrontações físicas (cercas, rios, estradas). O preço é global.

⚠️ O RISCO: As medidas na matrícula são meramente enunciativas. Se o contrato diz 100 hectares, mas o GEO revelar apenas 90, você não tem direito a reembolso. A lei entende que você comprou a "Fazenda X" pelo conjunto, e não pela metragem exata.

🔴Venda Ad Mensuram (A medida exata) 📐💰

Aqui, a metragem é a essência do negócio. O preço é estipulado por unidade de medida (valor por hectare ou alqueire).

✅ A SEGURANÇA: Se a área real for menor que a pactuada, o Artigo 500 do Código Civil garante ao comprador o direito de exigir o complemento da terra, o abatimento no preço ou até a rescisão do contrato. Aqui, cada metro quadrado reflete no valor pago.

Não assuma riscos desnecessários. Na dúvida, consulte um advogado especialista.

31/03/2026

Mais uma do Viveiro do Bigode. Diretamente da tríplice fronteira, Foz do Iguaçu, apresento a Maritaca Paraguaia. Ele não voa alto mas também não custa caro. Não filma em 4k mas faz um barulho de respeito.

27/03/2026

A classificação correta da fatura de energia elétrica e a isenção do ICMS são direitos do produtor rural⚡📑

No estado de São Paulo, a carga tributária pode ser zerada, mas o benefício depende da conformidade entre os dados da concessionária e o fisco 🐄🌱

🔴 Outros Estados 🗺️⚖️

➡️ A incidência de ICMS sobre a energia rural varia conforme a política fiscal de cada estado 🇧🇷 Mato Grosso e Goiás aplicam isenção plena para produtores ativos 📉✅ Em contrapartida, estados como Bahia e Ceará utilizam modelos de isenção parcial condicionados a limites de consumo mensal, o que onera operações de maior escala 📊💸

🔴 Critérios técnicos para isenção em São Paulo 📑🏢

➡️ Para produtores paulistas, a isenção do ICMS é total, desde que comprovada a atividade agropecuária 🚜 O requisito central é a simetria cadastral: o CPF ou CNPJ titular da conta de luz deve ser idêntico ao do Cadastro de Contribuintes do ICMS (CADESP) 👤🤝

🔴 Documentação e validade 📝🔍

➡️ O processo de regularização exige a apresentação do CADESP atualizado (com prazo de emissão inferior a 90 dias) e a situação cadastral deve constar como ativa no box Produtor Rural 🏛️✅ O protocolo deve ser acompanhado de formulário específico da distribuidora com firma reconhecida para validar a alteração da classe tarifária ✍️📂

Como está a classificação da sua fatura hoje? Você já recebe o benefício da isenção ou ainda é tributado como consumidor urbano? Comente abaixo 👇🗨️🤠

13/03/2026

O ITR possui natureza extrafiscal e progressiva. Isso significa que ele é utilizado pelo Estado como instrumento de controle da produtividade no campo ⚖️🌾

Grau de Utilização (GU) 📉🚜

A alíquota do imposto é inversamente proporcional à produtividade da área aproveitável. Quanto menor o GU, maior a carga tributária. Áreas ociosas sofrem tributação punitiva para desestimular a retenção de terras sem aproveitamento econômico 🛑🛣️

Valor da Terra Nua (VTN) e Malha Fina 🔍

O VTN é a base de cálculo do imposto e reflete o valor do solo sem benfeitorias, culturas ou pastagens plantadas.

O Risco: A Receita Federal utiliza o SIPT com dados fornecidos pelas prefeituras.

A Consequência: Declarar abaixo do valor de referência municipal, sem respaldo de laudo técnico, resulta em retenção na malha fina e autuação. Por outro lado, o valor declarado compõe o histórico do imóvel para fins de garantia bancária e cálculo de Ganho de Capital em vendas futuras

Cruzamento de Dados 📈

A fiscalização é automatizada via cruzamento de dados entre o CAR, o CNIR e imagens de satélite 🌍🚫 Divergências entre a área ambiental declarada e o abatimento no ITR geram glosa imediata do imposto 🌳🪓

A regularidade do ITR é pré-requisito para acesso ao crédito rural, lavratura de escrituras e processos de inventário 📑🤝🚜

Endereço

Rua Imperial 308
São José Do Rio Prêto, SP
15015610

Telefone

+5511999770807

Site

http://www.fazendaaberta.com.br/

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