Alberto Vidal - Corretor de Imóveis Creci 67651F

13/06/2026

Refúgio de Luxo e Natureza: Mansão de 530m² com Conforto Incomparável, no Condomínio Recanto Santa Bárbara!

Imagine viver em uma residência que une o charme do estilo rústico à sofisticação moderna. Esta imponente casa de 530m², inserida em um terreno de 1.000m², oferece uma experiência única de moradia.

O living principal impressiona pela amplitude e pelo aconchego da lareira, enquanto a área íntima conta com 4 suítes exclusivas — destaque para a suíte master com closet e banheira de imersão, e uma segunda suíte reversível com lareira (ideal para sala de cinema privativa).

O imóvel ainda dispõe de um elegante escritório/biblioteca repleto de planejados, mezanino e um conceito aberto que integra sala de jantar e uma cozinha gourmet dos sonhos: balcões em quartzo, ilha central generosa e móveis sob medida. Para os amantes da gastronomia afetiva, uma autêntica cozinha com fogão a lenha completa o ambiente.

No subsolo, um porão versátil aguarda seu projeto de academia, jogos ou adega.

Externamente, desfrute de um belo jardim de inverno, horta, pomar e oficina.

Tudo isso com a segurança 24h de um condomínio completo, extensa área de lazer, pista de caminhada ecológica, lagos e muito mais.

ESTUDA PERMUTA COM IMÓVEL DE MENOR VALOR EM SÃO JOSÉ DOS CAMPOS!

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11/06/2026

18/04/2026

REFORMA TRIBUTÁRIA: NOVAS REGRAS PARA OS RENDIMENTOS DE ALUGUEL DE IMÓVEIS

A reforma tributária (regulamentada pela LC 214/25) altera a tributação de aluguéis, focando em "grandes locadores" a partir de 2027. PF com mais de 3 imóveis e renda anual > R$ 240 mil paga IBS/CBS (estimativa 8,4% + IR), enquanto pequenos proprietários continuam com as regras atuais (IR até 27,5%). Há redução de 70% na carga para locação residencial, mantendo-se a declaração atual para 2026.

Principais Mudanças na Tributação de Aluguéis

Quem é afetado: Pessoas Físicas (PF) com "atividade econômica habitual", definida como ter mais de 3 imóveis alugados e receita bruta anual superior a R$ 240 mil (base 2026).
Novos Impostos (IBS/CBS): Grandes locadores pagarão o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e a Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS). Estima-se uma alíquota combinada de cerca de 8,4% sobre a receita.
Locação Residencial: Para estimular o setor, o aluguel residencial tradicional terá uma redução de 70% na carga tributária de IBS/CBS, resultando em uma alíquota efetiva menor.
Transição e Regra Atual: A tributação plena do novo sistema escala entre 2027 e 2033. Para 2026, as regras da declaração de IR permanecem as mesmas de anos anteriores.
Locação de Temporada: Aluguéis de temporada equiparados a hotelaria têm um benefício menor na redução de carga em comparação ao residencial de longo prazo.
Empresas de Locação: Empresas (PJ) seguem com regras de lucro presumido e passam a apurar IBS/CBS, podendo ter uma tributação mais vantajosa que grandes locadores PF em certos casos.

Pontos de Atenção

"Pejotização": A reforma pode incentivar grandes locadores a converterem seu patrimônio para Pessoa Jurídica (PJ) para pagar menos impostos (estimativa de 19,28% para PJ vs. 35,9% para grandes PF em casos específicos).
Inquilino de Baixa Renda: Pode ter direito a cashback (devolução de parte do imposto) sobre o valor do aluguel, conforme o regulamento.

Em suma, se você é um pequeno proprietário (1 ou 2 imóveis), a tributação não sofre grandes alterações pelo novo modelo de consumo. O foco da mudança é capturar o rendimento de alta renda da locação imobiliária.



*Visão geral criada por IA

17/04/2026

Programa de habitação do governo passa a incluir famílias com renda de até R$ 13 mil e imóveis financiáveis de até R$ 600 mil
Até o fim de abril de 2026, passam a valer em todo o país as novas regras do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), com ampliação da renda bruta familiar permitida e dos tetos de valor dos imóveis. A mudança amplia o público potencial do programa habitacional, ajusta o poder de compra e pode sustentar lançamentos e vendas em meio aos juros altos do financiamento tradicional.
Segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), cerca de 6,4 milhões de famílias entram no público potencial do programa. A entidade afirma que a revisão considera inflação e custos de construção que não estavam contemplados nos limites anteriores.
Minha Casa, Minha Vida amplia faixa de renda
O programa agora tem quatro faixas. A faixa 1 vai até R$ 3.200. A faixa 2 vai de R$ 3.200,01 a R$ 5.000. A faixa 3 vai de R$ 5.000,01 a R$ 9.600. A nova faixa 4 atende renda de R$ 9.600,01 a R$ 13 mil.
As taxas de juros variam conforme a renda. Na faixa 1, ficam entre 4% e 4,5% ao ano. Na faixa 2, entre 4,75% e 5,5% ao ano. Na faixa 3, entre 6,5% e 7,66% ao ano. Na faixa 4, cerca de 10% ao ano. No mercado tradicional, os juros do financiamento imobiliário estão em torno de 12% ao ano.
Crédito imobiliário e novos tetos de financiamento
Os imóveis financiáveis chegam a cerca de R$ 275 mil nas faixas 1 e 2, a R$ 400 mil na faixa 3 e a R$ 600 mil na faixa 4.
Segundo a Abrainc, a tipologia predominante é a de dois dormitórios em todas as faixas.
A Caixa Econômica Federal informou que já está apta a operar com as novas regras de renda, em vigor desde 1º de abril de 2026, mas tem até 15 dias a partir de 9 de abril para concluir ajustes operacionais.
Já é possível iniciar o processo e fazer simulações nas novas condições, mas a liberação das operações pode levar alguns dias.
No programa, o financiamento chega a até 80% no Norte, Nordeste e Centro-Oeste, e entre 60% e 65% no Sul e Sudeste.
Fonte: Folha/ Portas-Loft

24/12/2025

14/11/2025

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06/11/2025

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03/10/2025

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