18/08/2014
Como escolher o seu imóvel para investir
Você resolveu começar a investir em imóveis e está louco para começar. Mas é só olhar o volume de lançamentos e novos empreendimentos que você já f**a perdido? Pois saiba que escolher o imóvel certo é como escolher uma ação para investir na Bolsa: demanda estudo e leva um certo tempo. No entanto, é isso que garante uma escolha acertada.
No entanto, tem algumas dicas básicas que vão te ajudar a definir qual é o imóvel certo para você. Confira!
Defina o bairro
Uma boa forma de começar é olhar pela localização. Regiões que estejam recebendo investimentos tendem a se valorizar mais no futuro. Um exemplo é o centro de São Paulo, que tem sido o alvo de diversos investimentos tanto públicos quanto privados. Fatores como proximidade do transporte público também ajudam – e muito – a garantir uma valorização para a sua escolha.
Comercial ou residencial?
Para definir, você precisa pesar algumas variáveis. Geralmente, a locação comercial traz consigo mais riscos – especialmente em épocas de desaceleração da economia. No entanto, este tipo de alternativa costuma ter maior rentabilidade. Já os imóveis residenciais são menos expostos ao ritmo econômico do País.
Tenha claro seu objetivo
Não adianta pensar em comprar para investir. Você sabe se a sua ideia é revender depois ou então alugar? Se a sua opção for a revenda, investidores normalmente optam por comprar um imóvel na planta esperam a entrega e então procuram um comprador. Quem compra na planta normalmente paga valores menores pelo imóvel, então vender na hora que ficou pronto pode ser uma oportunidade.
Se a sua opção for comprar para alugar, você também precisa começar pela pesquisa, vendo os valores de imóveis prontos semelhantes ao que pretende adquirir. Assim você consegue saber de forma muito clara o tipo de retorno que você pode esperar na hora que começar a receber o aluguel.
Eu posso lhe ajudar na pesquisa.
Não tem segredo: para começar a investir em imóveis, você precisa estudar. Veja por quanto os imóveis na região que você escolheu tem sido vendidos, o valor do aluguel, entenda como anda a demanda no bairro, veja o potencial de valorização do imóvel. Só assim você consegue fazer um negócio de forma segura.
Escolha bem a incorporadora
Se você for comprar um imóvel na planta, você precisa saber muito bem com quem está comprando. Não pode correr riscos como a construtora quebrar, por exemplo. Por isso, entenda bem quem é a incorporadora de quem você vai comprar o imóvel: veja o seu histórico de atrasos de entrega, confira a sua situação financeira e pesquise muito bem, para o seu investimento não ir pelo cano!
Não faça nenhum negócio sem o auxílio do seu corretor de confiança. Uma boa compra só pode ser feito com quem se preocupa com a pós venda.
