Acevale Condomínios

Acevale Condomínios Associação dos Administradores de Condomínios e Condomínios do Vale do Paraíba/SP

Sua luta pela independência jamais será esquecida. Dia 21 de abril, dia de Tiradentes.
21/04/2026

Sua luta pela independência jamais será esquecida. Dia 21 de abril, dia de Tiradentes.

O SECOVI/SP, com o apoio da ACEVALE, realiza o Condo-Meeting São José dos Campos – O futuro da mobilidade: Recarga de Ve...
15/04/2026

O SECOVI/SP, com o apoio da ACEVALE, realiza o Condo-Meeting São José dos Campos – O futuro da mobilidade: Recarga de Veículos Elétricos em Condomínios: riscos, segurança e responsabilidades do administrador

Com a Lei nº 18.403/2026 em vigor, convidamos o Eng. Paulo Rewald, Diretor de Normalização do Secovi-SP e a Dra Pérola Melissa Vianna Braga, Presidente da Comissão de Direito Condominial da OAB-São José dos Campos e Paraibuna para esclarecer os desafios e as melhores práticas para a infraestrutura de carregamento de veículos elétricos, os impactos da nova regulamentação na rotina condominial e as exigências legais. Inscrições abertas. Vagas limitadas.

Público-alvo: Administradores de condomínios associados e representados do Secovi-SP em São José dos Campos e região, síndicos e profissionais do setor imobiliário interessados.

Programação
Saudação: Angela Paiva
Diretora Regional do Secovi-SP em SJCampos e Diretora Regional da AELO (Associação dos Loteadores)

Palestrantes: Paulo Luciano Rewald
Engenheiro Civil e Engenheiro Eletricista. Sócio atuante em várias comissões da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT. Sócio Fundador da ABRASIP. Conselheiro da ABRINSTAL. Eleito Projetista do Ano no 8º Prêmio MasterInstal em 2013. Responsável pela execução de mais de 3.600 projetos de Sistemas Elétricos e Hidráulicos Prediais. Diretor de Normalização do Secovi-SP há mais de 35 anos

Pérola Melissa Vianna Braga: Advogada civilista e docente universitária, mestre em Direito das Relações Sociais/Direito Civil Comparado

Coordenadora: Ivana Lopes Miranda – Diretora de Administração Imobiliária e Condomínios na Regional do Secovi-SP em São José dos Campos e presidente da Acevale (Associação das Administradoras de Condomínios e Condomínios do Vale do Paraíba)

Evento exclusivo para associados e representados ao Secovi-SP.

🏢 ACEVALE
Apoio, conhecimento e segurança para síndicos e condomínios do Vale do Paraíba.

👉 Associe-se e fortaleça sua gestão.

As incorporadoras brasileiras devem intensificar, nos próximos anos, a aposta em imóveis compactos — e não apenas nos gr...
10/04/2026

As incorporadoras brasileiras devem intensificar, nos próximos anos, a aposta em imóveis compactos — e não apenas nos grandes centros.Um levantamento da Housi, obtido com exclusividade pela EXAME, indica que studios e unidades de até 40 metros quadrados já concentram 41,1% das intenções de lançamento do setor.⁣
⁣
O movimento acontece em paralelo a uma expansão geográfica relevante. Segundo o estudo, 56% das incorporadoras planejam avançar para novas cidades e estados até 2026, em busca de crescimento fora dos mercados tradicionais.⁣
⁣
A combinação de unidades menores com a interiorização das operações sinaliza uma mudança estrutural no setor imobiliário brasileiro. Historicamente concentrado no Sudeste — que ainda reúne 54,8% das empresas —, o mercado começa a distribuir melhor seus investimentos pelo país.⁣
Fonte: Exame.com

Os condomínios estão vivendo um novo cenário:✅ reajustes recorrentes de água, gás e energia✅ novas exigências legais e t...
08/04/2026

Os condomínios estão vivendo um novo cenário:
✅ reajustes recorrentes de água, gás e energia
✅ novas exigências legais e técnicas (incêndio, veículos elétricos, AVCB)
✅ aumento no custo de manutenção
✅ maior responsabilidade do síndico e da administração

Nesse contexto, planejamento financeiro deixou de ser opção e passou a ser necessidade.

Muitos condomínios ainda trabalham no limite do caixa, sem fundo adequado, sem previsões realistas e sem margem para imprevistos. O resultado quase sempre é o mesmo: taxa extra, conflito com moradores e desgaste da gestão.

💡 O que a gestão moderna precisa fazer?
🔹 projetar despesas com visão anual (e não mês a mês)
🔹 prever reajustes contratuais e tarifas públicas
🔹 estruturar fundo de reserva compatível com o porte do condomínio
🔹 antecipar custos com adequações legais e técnicas
🔹 revisar contratos periodicamente

Condomínios bem planejados financeiramente:
✔ reduzem riscos
✔ evitam decisões emergenciais
✔ mantêm previsibilidade
✔ preservam o patrimônio
✔ fortalecem a governança
E esse trabalho não se faz sozinho.

📌 Síndicos bem assessorados e administradoras qualificadas fazem toda a diferença nesse novo momento do setor.

As administradoras associadas à ACEVALE atuam alinhadas às boas práticas de gestão, planejamento e conformidade legal, acompanhando as mudanças do mercado e auxiliando síndicos nas decisões estratégicas.

👉 Entre em contato com a ACEVALE e solicite a lista de administradoras associadas.

Páscoa é tempo de renovação e transformação. Que a união e a harmonia sejam os protagonistas nesse dia especial. 🧡✝🍫 ...
05/04/2026

Páscoa é tempo de renovação e transformação. Que a união e a harmonia sejam os protagonistas nesse dia especial. 🧡✝🍫

Na Sexta-feira Santa, relembramos o sacrifício de Jesus Cristo por toda a humanidade — um gesto supremo de amor, entrega...
03/04/2026

Na Sexta-feira Santa, relembramos o sacrifício de Jesus Cristo por toda a humanidade — um gesto supremo de amor, entrega e esperança.

Nós, associados da ACEVALE, Desejamos uma sexta-feira santa de reflexão e esperança a todos. ✝🙏⛪

Escolher uma administradora de condomínio é uma das decisões mais importantes para síndicos e conselhos. Uma contratação...
26/03/2026

Escolher uma administradora de condomínio é uma das decisões mais importantes para síndicos e conselhos. Uma contratação acertada traz organização, transparência e segurança para o condomínio. Já uma escolha ruim pode gerar retrabalho, conflitos e até problemas jurídicos.

Para ajudar síndicos do Vale do Paraíba, listamos os pontos essenciais a avaliar antes de fechar contrato:
✅ Experiência e histórico de atuação
Verifique há quanto tempo a administradora atua, quais condomínios atende e se possui reputação sólida. Experiência real faz diferença no dia a dia da gestão.

✅ Equipe técnica e suporte especializado
Administradoras qualificadas contam com profissionais de finanças, jurídico, RH e rotinas condominiais. Isso garante respostas rápidas e decisões seguras.

✅ Transparência financeira
Um bom parceiro oferece prestação de contas clara, acesso digital aos documentos, extratos atualizados e soluções que evitam erros e inconsistências.

✅ Tecnologia e eficiência
Plataformas de gestão, áreas do morador, abertura de chamados e integração com portarias facilitam a vida do síndico e melhoram a comunicação com os condôminos.

✅ Compliance e conformidade legal
A administradora deve dominar legislação condominial, prazos obrigatórios, folha de pagamento, obrigações fiscais e normas de segurança.

✅ Suporte ao síndico
Mais do que cumprir rotinas, uma boa administradora orienta, acompanha e ajuda na tomada de decisões estratégicas.

🏢 Por que escolher administradoras associadas à ACEVALE?

As administradoras que fazem parte da ACEVALE seguem padrões de qualidade, ética, capacitação contínua e boas práticas, contribuindo para uma gestão segura e profissional. Síndicos e condomínios que buscam segurança encontram, na rede associada, referências confiáveis da região.

👉 Entre em contato e solicite a lista completa de administradoras associadas à ACEVALE.

Você sabia que contratar um síndico profissional é totalmente permitido no Brasil?O Código Civil autoriza que o síndico ...
24/03/2026

Você sabia que contratar um síndico profissional é totalmente permitido no Brasil?
O Código Civil autoriza que o síndico “pode ser condômino ou não”, abrindo a possibilidade de um profissional externo assumir a gestão do condomínio.

Essa escolha é comum em condomínios que não querem um síndico morador — seja por falta de tempo, conflitos internos ou necessidade de uma gestão mais técnica. A eleição deve ser feita em assembleia, que legitima o cargo mesmo quando há contrato de prestação de serviços.

✅ Como funciona o síndico profissional?

Ele atua como prestador de serviço, com funções definidas pelo Código Civil e pela assembleia:
• administração financeira,
• representação legal,
• gestão de manutenção e contratos,
• cumprimento da convenção e do regimento interno.

O contrato não é obrigatório, mas recomendado para definir remuneração, horários, metas e regras de rescisão.

⚖️ E a regulamentação da profissão?

Hoje, não existe lei federal que regulamente a profissão de síndico profissional.
Mas há movimentos importantes:

• PL 4.739/2024
Propõe exigir registro no CRA para síndicos profissionais. O setor critica o projeto por limitar a liberdade de escolha dos condôminos e criar burocracias sem benefícios claros.

• Resolução CFA nº 664/2025
Tenta exigir registro no CRA para quem atua como síndico profissional. Especialistas alertam que essa resolução não tem força de lei federal e pode ser inconstitucional. Síndicos moradores continuam dispensados dessa exigência.

✅ Quando vale a pena contratar um profissional?

Condomínios escolhem síndicos profissionais quando buscam:
• gestão especializada,
• mais transparência,
• redução de conflitos internos,
• maior disponibilidade do gestor.

É uma escolha legítima e estratégica — desde que aprovada pela assembleia e bem contratada.

🏢 ACEVALE
Apoio, conhecimento e segurança para síndicos e condomínios do Vale do Paraíba.

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Para administradores e síndicos
18/03/2026

Para administradores e síndicos

Com o avanço dos veículos elétricos no Estado de São Paulo, o Corpo de Bombeiros publicou, no Diário Oficial desta terça...
17/03/2026

Com o avanço dos veículos elétricos no Estado de São Paulo, o Corpo de Bombeiros publicou, no Diário Oficial desta terça-feira (17), a atualização da Instrução Técnica nº 41, trazendo novas regras de segurança para instalação de carregadores em edifícios residenciais e comerciais.

A norma passa a regulamentar de forma mais rígida os Sistemas de Alimentação de Veículos Elétricos (SAVE), reforçando a prevenção contra incêndios em garagens e áreas de recarga.

🔥 Principais exigências da nova IT-41:

✔ Botões de desligamento de emergência em cada ponto de recarga, obrigatoriamente ligados à central de alarme do prédio
✔ Botões adicionais em locais estratégicos, como saídas de emergência
✔ Aterramento próprio e alimentação elétrica dedicada para cada carregador
✔ Proibição de carregamento em tomadas comuns ou instalações improvisadas
✔ Sinalização de emergência específica nos locais de recarga
✔ Instalação realizada apenas com ART ou RRT de profissional habilitado

As regras valem para novos projetos e passam a ser exigidas também em renovações de AVCB, reforçando a segurança nas edificações.

🔎 Por que isso importa para os condomínios?
Com mais moradores adquirindo veículos elétricos, síndicos e administradoras precisam garantir que os carregadores sejam instalados dentro das normas técnicas, evitando riscos e assegurando conformidade nas vistorias.

Segundo o Corpo de Bombeiros, quando o equipamento segue as normas e a instalação é feita por profissional qualificado, a recarga é considerada segura.

🏢 ACEVALE
Informação que fortalece a gestão e apoia condomínios do Vale do Paraíba.

👉 Associe-se e mantenha seu condomínio atualizado com normas e exigências oficiais.

🏢 A profissão de síndico é regulamentada? Não.Hoje, no Brasil, não existe regulamentação federal que enquadre o síndico ...
12/03/2026

🏢 A profissão de síndico é regulamentada? Não.

Hoje, no Brasil, não existe regulamentação federal que enquadre o síndico como profissão formal.

O Código Civil define as funções e responsabilidades do cargo, mas não há um órgão de classe que regulamente, fiscalize ou certifica a atividade.

E é justamente esse cenário que tem alimentado o atual debate: devemos regulamentar a profissão de síndico?

E, mais importante: isso seria um avanço ou traria riscos à gestão condominial?

⚠️ O que está acontecendo agora?
Nos últimos meses, surgiram movimentos de regulamentação conduzidos por órgãos administrativos, especialmente por resoluções internas do sistema CFA/CRA.

O problema? Esse caminho é considerado inconstitucional por especialistas, já que propostas legislativas anteriores não avançaram no Congresso.

Além disso, começaram a surgir autuações e multas, levantando dúvidas sobre transparência e finalidade desse processo.

🔎 Pontos de alerta levantados pelo setor condominial

Regulamentar sem debate técnico amplo pode comprometer a autonomia dos condomínios.

Alguns PLs em tramitação criam riscos claros, como permitir que funcionários do próprio condomínio acumulem o cargo de síndico — prática que gera conflito de interesses.

A regulamentação proposta não apresenta benefícios concretos, como diretrizes técnicas, padrões de segurança, capacitação ou fiscalização qualificada.
Há receio de que o foco esteja mais em arrecadação, e não na melhoria da gestão condominial.

🧩 A gestão condominial é multidisciplinar

Ser síndico exige conhecimento em:
administração, finanças, engenharia, direito, mediação, segurança, gestão de pessoas e até habilidade emocional.
Restringir a função a uma única categoria profissional pode simplificar demais uma atividade complexa.

✔ O que realmente importa se um dia houver regulamentação?
Que ela respeite:
✔ legitimidade jurídica
✔ transparência
✔ representatividade
✔ qualificação real
✔ proteção à sociedade e aos condomínios
Regulamentar não pode ser apenas criar obrigações, taxas ou reservas de mercado.



Fonte: Sindiconet Ricardo Karpat

Hoje celebramos todas as mulheres que constroem, lideram e transformam os condomínios do Vale do Paraíba. 🧡🌺💪🙏Mulheres s...
08/03/2026

Hoje celebramos todas as mulheres que constroem, lideram e transformam os condomínios do Vale do Paraíba. 🧡🌺💪🙏

Mulheres síndicas, administradoras, colaboradoras, conselheiras e moradoras que fazem a diferença diariamente — com competência, coragem e visão.

Que este dia lembre a todos da importância de promover ambientes condominiais mais justos, seguros, acolhedores e com igualdade de oportunidades.

A ACEVALE apoia e incentiva a participação feminina na gestão condominial.
Não é apenas homenagem — é compromisso.

Endereço

São José Dos Campos, SP

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