Ubi Bene Imobiliária

Ubi Bene Imobiliária Compra, venda, locação e administração de imóveis.

Por ser um bairro bastante arborizado, caminhar pelas ruas é um passeio agradável e apreciado pelos moradores da região....
29/05/2025

Por ser um bairro bastante arborizado, caminhar pelas ruas é um passeio agradável e apreciado pelos moradores da região. É possível encontrar árvores frutíferas de diversas espécies plantadas nas calçadas e ouvir o canto das maritacas que as habitam.

Há várias opções de transportes para chegar ou sair do Ipiranga.

- Terminal Sacomã: ônibus municipais, intermunicipais e o Expresso Tiradentes (BRT).

- Metrô e trem: o bairro é atendido por quatro estações da linha verde do metrô - Sacomã, Tamanduateí, Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes, e ainda pelas estações de trem da CPTM, a Tamanduateí e Ipiranga, da linha 10-turquesa (que leva aos municípios de São Caetano do Sul, Mauá, Ribeirão Pires e Rio Grande da Serra).

- Carro: o acesso pode ser feito pelas avenidas do Estado, Dr. Ricardo Jafet, Presidente Tancredo Neves, Salim Farah Maluf, Dom Pedro I, Dr. Gentil de Moura e Nazaré, por exemplo.

Algumas opções de lazer:

- Museu do Ipiranga (ou Museu Paulista): reabriu em setembro de 2022 depois de quase 10 anos de reformas estruturais. Além de restaurado, o museu ampliou os espaços de visitação, modernizou a acessibilidade, incluiu itens inéditos na exposição e conta agora com um mirante.

- Parque da Independência: uma extensão do Museu do Ipiranga e principal área verde da região, com espaços para a prática de esportes e bosque com árvores frutíferas. Além da famosa ladeira dos skatistas, que também recebe eventos e já foi palco para muitos shows, há uma pista profissional de skate, brinquedos infantis, pista de caminhada e mesas para piqueniques.

- Feira de artesanato: aos domingos e feriados, na rua dos Patriotas, portão principal do Parque da Independência, acontece a tradicional feira com barraquinhas de produtos artesanais e comida de rua.

- Museu de Zoologia da USP: f**a ao lado do Museu do Ipiranga e apresenta coleções de espécies de animais empalhados. É uma ótima oportunidade para conhecer de perto diversos bichos que só são encontrados no fundo do mar ou em lugares totalmente inacessíveis aos seres humanos. Há também coleções pré-históricas, de espécies extintas.

Um excelente bairro para se morar e com diversas opções de imóveis em nosso site.

O locador pode proibir pets no contrato de aluguel? 🤔✅ Sim, o locador pode incluir no contrato de aluguel uma cláusula q...
09/05/2025

O locador pode proibir pets no contrato de aluguel? 🤔

✅ Sim, o locador pode incluir no contrato de aluguel uma cláusula que proíba a presença de animais de estimação no imóvel.

A Lei do Inquilinato não proíbe essa prática, e o contrato é um acordo entre as partes, onde o locador pode estabelecer regras específ**as para o uso do imóvel.

✔️Cláusula no contrato:
A proibição de animais deve estar claramente expressa no contrato de locação.

✔️Exceções:
A proibição de animais, assim como outras restrições, não pode ser discriminatória ou ilegal, por exemplo, não pode proibir animais com base na raça ou tamanho.

✔️Responsabilidade do locatário:
Se o contrato permitir animais, o locatário é responsável por eventuais danos causados pelo animal ao imóvel, e também deve garantir que o animal não perturbe a tranquilidade dos vizinhos.

✔️Negociação:
É importante que o inquilino e o locador discutam a questão dos animais antes de assinar o contrato para evitar problemas futuros.

Você também tinha essa dúvida? Conta para gente nos comentários!

Excelente oportunidade para locação próximo ao bairro Sacomã! 😎Imóvel aconchegante para alugar com 2 quartos, sendo 1 su...
25/04/2025

Excelente oportunidade para locação próximo ao bairro Sacomã! 😎

Imóvel aconchegante para alugar com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 2 banheiros no total.

Este imóvel está bem equipado, é ideal para quem procura conforto e comodidade.

O condomínio é bem equipado com diversas instalações, apropriado para quem busca lazer sem sair de casa e f**a localizado na Av. Santo Albano no bairro Vila Vera em São Paulo.

Está bem localizado, próximo a pontos de interesse de Vila Vera, tais como Colégio Ideal SP, Colégio Rumo Inicial, Colégio Rodrigues Dias, CEU EMEI Antonio Francisco Lisboa, CEU EMEF Presidente Campos Sallles e Colégio Renovação.

Agende já a sua visita por aqui!

05/06/2023

A alegria de encontrar um lugar para chamar de seu ❤

Nós queremos o seu feedback também! Conta para gente como foi entrar pela primeira vez no seu lar?

Por que notif**ar por escrito 30 dias antes de sair do imóvel? 🤔Os motivos são vários: O locatário, fazendo a comunicaçã...
04/06/2023

Por que notif**ar por escrito 30 dias antes de sair do imóvel? 🤔

Os motivos são vários: O locatário, fazendo a comunicação no prazo previsto, será orientado sobre as providências necessárias para rescisão da locação, como reparos no imóvel, desligamento do fornecimento da água e da luz, pagamento de condomínio, quitação de eventuais débitos, etc.

Para que o proprietário não seja surpreendido, uma vez que conta com o recebimento do aluguel no seu orçamento. Avisado com tempo razoável, ele tem condições de providenciar outro inquilino.

Para ser programada, com antecedência a vistoria no imóvel uma vez que são razoáveis o volume de vistorias a serem feitas durante o mês; nessas condições os vistoriadores não serão surpreendidos, o que impossibilitaria o atendimento do locatário em caso de emergência.

É bom lembrar a obrigação da comunicação prévia consta do contrato de locação por prazo determinado, prevista também na Lei 8.245/91 (artigo 6.º).

No caso do locatário ser transferido no serviço de uma cidade para outra, também é preciso fazer a notif**ação (Lei 8.245/91, artigo 4.º, § único).

Percebeu a importância do aviso e como a falta dele pode prejudicar as partes?

Por que colocar seu imóvel à venda com exclusividade? 😎Um imóvel com exclusividade de venda ou locação é divulgado em jo...
03/06/2023

Por que colocar seu imóvel à venda com exclusividade? 😎

Um imóvel com exclusividade de venda ou locação é divulgado em jornais, placas e em nosso site e o seu negócio é tratado com especial compromisso e interesse.

Quer saber mais sobre os nossos serviços? Manda uma mensagem na nossa DM!

Como proceder em caso de problemas no imóvel que aluguei? 🤔Os problemas estruturais do imóvel devem ser comunicados imed...
02/06/2023

Como proceder em caso de problemas no imóvel que aluguei? 🤔

Os problemas estruturais do imóvel devem ser comunicados imediatamente ao locador ou seu representante legal.

Essa comunicação deverá ser feita sempre por escrito e devidamente protocolada, sob pena de não ser considerada válida.

Você já teve problemas estruturais no imóvel? É sempre uma dor de cabeça né?
Eu quero saber da sua experiência! Conta aqui nos comentários.

Quais as obrigações e responsabilidades do fiador? 🤔O fiador solidário é o principal responsável pelo contrato de locaçã...
01/06/2023

Quais as obrigações e responsabilidades do fiador? 🤔

O fiador solidário é o principal responsável pelo contrato de locação, cabendo a ele o total cumprimento de todas as cláusulas contratuais, até a entrega efetiva das chaves do imóvel.

Você é ou já foi fiador de alguém? Conta para gente a sua experiência!

O reajuste de aluguel é um tema importante e relevante para locatários e locadores, pois impacta diretamente o valor a s...
31/05/2023

O reajuste de aluguel é um tema importante e relevante para locatários e locadores, pois impacta diretamente o valor a ser pago mensalmente pelo inquilino.

O reajuste de aluguel, em geral, ocorre em todo aniversário ou renovação de contrato de locação. Na prática de mercado, esta variação de preço é baseada no Índice Geral de Preços Mercado (IGP-M), divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).

No entanto, também existem ajustes de aluguel realizados com base em outros índices, como o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo).

Por exemplo: se o índice subiu 10% em um ano, para compensar esse aumento, o aluguel deveria subir seu preço em 10% também. Ou seja: é feito um ajuste anual de aluguel.

No entanto, é possível fazer negociações e evitar repassar todo o preço de uma vez, de forma a satisfazer as duas partes envolvidas no aluguel.

Por isso, é importante este ponto estar especif**ado no contrato de aluguel. Afinal, as regras ali dispostas são as válidas para esta negociação.

Assim, com o ajuste sendo previsível, as duas partes associadas ao aluguel podem se planejar e evitar problemas financeiros.

Uma das dúvidas mais comuns quando se trata de locação é a possibilidade do pagamento adiantado do aluguel. Ou seja, a q...
30/05/2023

Uma das dúvidas mais comuns quando se trata de locação é a possibilidade do pagamento adiantado do aluguel. Ou seja, a quitação do valor acordado é feita quando o locatário entra no imóvel, e não após período de um mês que ele reside no imóvel.

Essa situação é permitida pela lei do inquilinato? Vem conferir!

Muitas empresas, para aumentarem o lucro líquido e diminuir os custos, precisam de imóveis com estruturas específ**as e ...
29/05/2023

Muitas empresas, para aumentarem o lucro líquido e diminuir os custos, precisam de imóveis com estruturas específ**as e da forma mais enxuta possível. Para isto, há uma modalidade de contratos de aluguel chamados de built to suit.

O conceito de built to suit signif**a “Construído para servir”. Isto é, ele é feito para as necessidades do locatário.

Vem conhecer mais sobre essa modalidade de locação!

A  é puro charme, com seus jardins icônicos e sua arquitetura moderna. Bora conhecer um pouco mais desse centro cultural...
28/05/2023

A é puro charme, com seus jardins icônicos e sua arquitetura moderna. Bora conhecer um pouco mais desse centro cultural que, além de tudo, é acessível para pessoas com mobilidade reduzida?

Pensado para enaltecer a arte contemporânea em suas mais variadas linguagens, o espaço f**a aberto ao público de quarta a domingo, das 11h às 18h. E os visitantes curtem uma programação fervilhante de exposições, shows, concertos, filmes, oficinas e debates. A entrada é grátis!

Para quem ama visitar exposições, a Casa conta com quatro espaços dedicados a isso.

Bora colocar a mão na massa e expressar toda a sua criatividade? Então, não perca as várias oficinas que acontecem no Quintal, aos sábados, às 14h. A ideia é explorar todo o tipo de materiais, texturas e cores em atividades voltadas para pessoas de todas as idades.

Para expandir seus conhecimentos em artes plásticas, cinema, teatro, quadrinhos e literatura, vale dar um pulo na Biblioteca da Casa. São mais de 1.200 títulos disponíveis para consulta.

Alguém falou em shows e concertos? Graças a uma parceria poderosa com a EMESP Tom Jobim, a Casa de Cultura do Parque vai te conquistar com muita música instrumental, erudita e MPB!

Os amantes da Sétima Arte também têm vez na Casa de Cultura do Parque. Curtas, médias e longas-metragens ganham exibições especiais, tanto presenciais quanto online.

Você conhece esse lugar incrível? Conta para gente!

Endereço

Rua Abagiba, 972
São Paulo, SP
04294-000

Horário de Funcionamento

Segunda-feira 09:00 - 18:00
Terça-feira 09:00 - 18:00
Quarta-feira 09:00 - 18:00
Quinta-feira 09:00 - 18:00
Sexta-feira 09:00 - 18:00

Telefone

+5511970682505

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