Regularizando imóvel

19/05/2023

Um imóvel de posse refere-se a uma situação em que uma pessoa ocupa e utiliza um imóvel sem ter a titularidade legal sobre ele.

Essa posse pode ocorrer de diversas formas, como por exemplo, quando alguém ocupa um imóvel a, sem possuir um contrato ou comprou com um contrato de gaveta.

É importante ressaltar que a posse não confere ao ocupante os direitos de propriedade sobre o imóvel.

Para adquirir a propriedade legal do imóvel, é necessário realizar um processo de regularização.

Saiba como podemos lhe auxiliar com essa questões.

19/05/2023

Quem é a Regularizando?

19/05/2023

O valor gasto com documentação na compra de um imóvel pode variar dependendo de vários fatores, como o tipo de imóvel, localização, valor da propriedade e as exigências legais ou região em que a transação está ocorrendo.

Além disso, podem haver diferenças nos custos dependendo da complexidade da transação e dos serviços prestados pelos profissionais envolvidos.

Algumas das despesas comumente associadas à documentação na compra de um imóvel incluem:

✅Impostos: Isso pode incluir imposto sobre transmissão de bens imóveis (ITBI).

✅Registro de escritura: Os custos de registro de escritura variam de acordo com o valor da propriedade e são pagos aos órgãos de registro de imóveis para formalizar a transferência de propriedade.

✅Certidões: São necessárias certidões negativas que atestem a inexistência de pendências fiscais, trabalhistas ou judiciais relacionadas ao imóvel ou às partes envolvidas na transação. Essas certidões têm um custo que pode variar de acordo com o tipo e a quantidade necessária.

✅Honorários profissionais: É comum contratar um advogado ou uma assessoria jurídica especializada para auxiliar na análise da documentação, elaboração de contratos e representação dos interesses do comprador.

Os honorários profissionais podem variar dependendo do profissional ou empresa contratada.

Outras despesas: Além das despesas mencionadas acima, pode haver outros custos associados à documentação, como taxas administrativas, autenticações, reconhecimentos de firma e custos de despachante.

13/05/2023

09/05/2023

A assessoria para aquisição de imóveis em leilão é um serviço prestado por profissionais especializados em leilões de imóveis. Esses profissionais atuam como intermediários entre o comprador e o leiloeiro, ajudando o comprador a tomar as melhores decisões e a obter o imóvel desejado com segurança e eficiência.

A assessoria de imóveis em leilão pode oferecer uma série de serviços, como:

Análise da documentação: O assessor pode ajudar a verificar a documentação do imóvel e do leilão, garantindo que esteja tudo em ordem e que o comprador não terá problemas futuros.

Avaliação do imóvel: O assessor pode avaliar o imóvel, ajudando o comprador a determinar um valor justo para a compra.

Pesquisa de imóveis: O assessor pode ajudar a encontrar imóveis que se encaixem no perfil e nas necessidades do comprador.

Participação no leilão: O assessor pode representar o comprador no leilão, fazendo lances e negociando a compra.

Finalização da compra: O assessor pode auxiliar na finalização da compra, cuidando dos trâmites burocráticos e jurídicos, além de orientar sobre os prazos e formas de pagamento.

A assessoria de imóveis em leilão pode ser uma excelente opção para quem deseja adquirir um imóvel com desconto em relação aos preços do mercado, mas não possui experiência ou conhecimento suficientes para participar de um leilão com segurança. É importante escolher um assessor de confiança e com experiência no ramo para garantir um serviço de qualidade e evitar possíveis transtornos.

09/05/2023

Para conseguir a escritura de compra e venda de um imóvel, é necessário seguir alguns passos importantes. Confira abaixo os principais passos para obter a escritura:

Certifique-se de que o pagamento do imóvel foi realizado: Antes de obter a escritura, é fundamental certificar-se de que o pagamento do imóvel foi realizado na sua totalidade, incluindo eventuais impostos e taxas.

Reúna todos os documentos necessários: É preciso reunir toda a documentação necessária para a escritura, como a matrícula atualizada do imóvel, certidões negativas, comprovante de pagamento dos impostos e taxas, além dos documentos pessoais do comprador e do vendedor.

Contrate um despachante imobiliário: para orientar e auxiliar em todo o processo, garantindo que tudo seja feito com agilidade.

Com todos os documentos em mãos, é preciso agendar a escritura no cartório de notas, mais próximo do imóvel em questão.

Compareça ao cartório na data marcada: Na data agendada, o comprador e o vendedor devem comparecer ao cartório com seus documentos pessoais e toda a documentação necessária para a escritura.

Assine a escritura: Após a conferência e verificação da documentação, o comprador e o vendedor devem assinar a escritura de compra e venda.

Pague as taxas e emolumentos: Após a assinatura, é necessário pagar as taxas e emolumentos para que a escritura seja registrada.

Registre a escritura no cartório de registro de imóveis: Com todas as taxas pagas, a escritura deve ser registrada no cartório de registro de imóveis para que a propriedade seja oficializada.

Vale lembrar que, em alguns casos, pode ser necessário cumprir outras exigências, caso o vendedor por algum motivo não possa lhe passar a escritura de compra e venda.

09/05/2023

Não basta apenas conquistar as chaves, é preciso conquistar a segurança da sua chave!

09/05/2023

alguns documentos são exigidos para realizar a compra de um imóvel:

Documentos pessoais: geralmente são solicitados documentos como RG, CPF e comprovante de residência dos compradores.

Comprovante de renda: é comum que a imobiliária ou o banco peçam comprovantes de renda dos compradores, como holerites, declarações de imposto de renda ou extratos bancários.

Certidões negativas: as certidões negativas são documentos que atestam que o comprador não possui dívidas, processos judiciais, protestos ou outros problemas que possam afetar a transação imobiliária. Algumas das certidões mais comuns são: certidão negativa de débito do INSS, certidão negativa de débitos trabalhistas, certidão negativa de distribuição de ações cíveis e certidão negativa de impostos.

Matrícula do imóvel: é um documento que contém todas as informações sobre a propriedade do imóvel, como dados do proprietário atual, histórico de transferências, descrição do imóvel, entre outros.

Escritura do imóvel: é o documento que formaliza a transferência de propriedade do imóvel, sendo lavrado em cartório.

Comprovante de pagamento do imóvel: é o recibo que comprova que o comprador pagou o valor acordado pela compra do imóvel.

09/05/2023

Um imóvel regular é aquele que está em conformidade com todas as leis e regulamentos aplicáveis, incluindo as leis municipais, estaduais e federais. Isso significa que o imóvel foi construído com permissão legal, possui todas as licenças necessárias e está em conformidade com as normas de segurança e ambientais.

Já um imóvel irregular é aquele que não está em conformidade com as leis e regulamentos aplicáveis. Isso pode ocorrer por vários motivos, como a construção sem a devida permissão, a realização de reformas ou alterações sem autorização, a ocupação de áreas públicas ou a não conformidade com as normas de segurança e ambientais.

Os imóveis irregulares podem apresentar diversos riscos e desvantagens para o proprietário e para os ocupantes, como a possibilidade de demolição da construção, multas e sanções, perda de valor de mercado, dificuldades para obter financiamentos e seguros, além da possibilidade de enfrentar problemas com vizinhos e autoridades públicas.

Por outro lado, os imóveis regulares oferecem mais segurança e proteção ao proprietário e aos ocupantes, já que estão em conformidade com as leis e normas aplicáveis. Eles também possuem maior valor de mercado, o que pode ser vantajoso caso o proprietário decida vendê-lo .

09/05/2023

Existem várias maneiras de impedir o financiamento de um imóvel, dependendo do seu objetivo. Aqui estão algumas opções comuns:

Não atender aos requisitos de crédito: se você possui um histórico de crédito ruim ou insuficiente, pode ter dificuldades para obter um financiamento de imóvel. Os credores geralmente olham para o histórico de crédito para determinar a probabilidade de o mutuário pagar o empréstimo. Se o seu crédito estiver abaixo do necessário para o financiamento, o credor pode negar sua solicitação.

Não ter capacidade de pagamento: se você não tem renda suficiente para fazer os pagamentos mensais do empréstimo, o credor pode negar sua solicitação de financiamento. É importante ter uma renda estável e uma relação saudável entre sua renda e despesas para ter mais chances de ser aprovado para um financiamento de imóvel.

Não ter o valor de entrada necessário: os credores geralmente exigem que os mutuários paguem uma porcentagem do valor do imóvel como entrada. Se você não tiver o valor de entrada necessário, o credor pode negar sua solicitação de financiamento.

Ter uma propriedade com problemas: se a propriedade que você deseja financiar tiver problemas estruturais, como infiltração ou problemas elétricos, isso pode fazer com que o credor negue a solicitação de financiamento. É importante ter uma inspeção completa do imóvel antes de solicitar um financiamento.

Ter um histórico criminal ou de fraude: se você tiver um histórico criminal ou de fraude, isso pode fazer com que o credor negue sua solicitação de financiamento. É importante ter um histórico limpo para aumentar suas chances de ser aprovado para um financiamento de imóvel.