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Márcia Pichinin - Imóveis

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Márcia Pichinin - Imóveis

Márcia Pichinin Imóveis
"Intermediando pessoas ao imóvel ideal"

27/09/2021

No mercado da construção civil é possível encontrar uma variedade de produtos que por vezes parecem ter a mesma utilidade.
Como resultado, muitas pessoas acabam confusas na hora de escolher os itens ideais.
Nesse cenário, a maioria das alternativas se distingue pela matéria-prima e tamanho.
Um exemplo bastante ilustrativo se dá acerca do uso dos blocos de cerâmica ou blocos de concreto.
Na cosntrução civil, o bloco de concreto e o bloco cerâmico são os mais utilizados. Os modelos diferem em tamanho, disporiçao dos furos, textura, além das propriedades físicas e mecêmicas.

Veja no feed mais infirmações de cada um!

13/09/2021

Contrato digital é todo ajuste feito entre duas ou mais partes e registrado por meios computacionais, ou seja, criado, compartilhado, assinado e arquivado digitalmente.
O contrato digital é assinado online, através de certificados/assinaturas digitais que servem como a identificação das partes do contrato, e eles são seguros e eficazes de se realizar transações rapidamente e com total validade jurídica.

Como funciona o contrato digital?

O responsável pelo contrato faz o upload do documento em uma plataforma digital especializada e o assina em segundos. Via e-mail, as partes recebem alertas, podendo aderir ao documento imediatamente, mas é fundamental buscar empresas reconhecidas e que possuam autoridade certificadora credenciada no mercado.

30/08/2021

Os trâmites burocráticos e a documentação para compra e venda de imóvel podem parecer complicados e assustadores para quem não trabalha com mercado imobiliário. Conhecer quais são todos os documentos exigidos ao longo do processo traz segurança e confiança para quem está pensando em comprar ou vender um imóvel.

Há 3 grupos de documentos que são exigidos durante a aquisição ou venda de um imóvel:

📌Documentos do comprador
📌Documentos do vendedor (e, caso haja, respectivos cônjuges)
📌Documentos do próprio imóvel

Apesar da grande quantidade, cada papel tem um fim específico. Eles são a garantia das partes para prevenir que o processo de compra de imóvel contenha alguma surpresa desagradável.

# positividade

23/08/2021

O Beach Tennis é um esporte em rápido crescimento com um objetivo ousado: se tornar o esporte de praia líder para profissionais e juniores em todo o mundo.

Ao contrário do tênis, você pode escolher qualquer local da quadra para executar o seu saque.
Desde que feito atrás da linha de fundo, claro.
E também não “queima” se encostar na fita e passar para o lado adversário. O jogo continua normalmente.
Caso você erre o saque e a bola fique na rede, não tem segundo serviço. O ponto é do rival.

Não se usa as mesmas raquetes do tênis, para o Beach Tennis as raquetes são específicas. Não tem cordas e são feitas geralmente de carbono, kevlar e grafite.
A rede é suspensa, como no vôlei por exemplo. E a altura oficial é de 1,70 metros.

As medidas oficiais e padronizadas no mundo inteiro são:
- 16 metros x 5 metros – Jogos simples (com um só jogador)
- 16 metros x 8 metros – Jogos em duplas

🎾😉

17/08/2021

Benfeitoria é toda obra realizada pelo homem na estrutura de um bem, com o propósito de conservá-lo, melhorá-lo ou proporcionar prazer ao seu proprietário. As benfeitorias podem ser: necessárias, úteis ou voluptuárias, ressaltando-se que cada uma delas produz um efeito jurídico.

03/08/2021

O ITCMD é o Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação.

É pago em caso de transferência de uma pessoa para outra sem que haja a comercialização do bem. Ou seja, sem que haja a venda do bem.

Sua base de cálculo é em cima do valor venal de referência do imóvel e seu percnetual varia de 4 a 6% podendo ser isento em alguns casos.

Ele é utilizado em casos de:

📌 Tranferência de bens de herança de doação
📌 Partilhas de divórcios
📌 Heranças em caso de falecimentos
📌 Renúncias por parte de herdeiros

Ficou alguma dúvida 🤔

02/08/2021

ITBI - vamos entender melhor!

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis Inter-Vivos - ITBI, é previsto na Constituição Federal/1988, no artigo 156, inciso II.

O Código Tributário Nacional - CTN (Lei 5.172, de 25.10.1966) rege o IBTI em seus artigos 35 a 42.

A Constituição Federal de 1988 estipulou que o ITCMD (imposto sobre a transmissão causa mortis ou doação) competiria aos Estados e ao DF (art. 155, I), enquanto os municípios ficariam com o ITBI (art. 156).

O fato gerador a transmissão, por ato oneroso, de bens imóveis, excluindo-se a sucessão (causa mortis).

Em termos de legislação ordinária., o ITBI, sendo da competência dos Municípios, tem legislação própria para cada um deles.

Qual é o objetivo do ITBI?
Sua finalidade é a obtenção de recursos financeiros para os municípios. O pagamento prévio do ITBI é obrigatório para que se possa fazer o registro de um imóvel adquirido.

19/07/2021

JUNTOS SOMOS MAIS FORTES 🤝🚀

30/05/2021

Salve este post.

Embora esteja degradado, o Centro Histórico de São Paulo tem diversos pontos importantes da trajetória da capital paulista e ainda guarda a beleza arquitetônica de construções antigas. A região é extremamente rica culturalmente: abriga museus de peso como a Pinacoteca do Estado, a relevância histórica do Pátio do Colegio, belíssimos concertos na formosa Sala São Paulo e até vista privilegiada da cidade em mirantes como o do Edifício Martinelli. Ou seja, vale (e muito) a visita.

Andar por suas ruas mais centrais ajuda qualquer turista ou historiador, além de arquitetos e aficionados por construções imponentes, a aprenderem um pouco mais sobre como essa, que é a principal cidade do hemisfério sul, se configurou ao longo dos anos.

# ❤️

30/05/2021

Inspiração do dia...
Bom domingo!

29/05/2021

Salve este post.

A cessão de direitos transfere ao comprador esse direito de aquisição da propriedade mediante pagamento de valor acordado entre as partes, em geral, o valor pago pelo proprietário original como entrada da negociação com os devidos lucros auferidos no período.

Endereço

São Paulo, SP

Site

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