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In House Imóveis

Name: In House Imóveis
Address: São Paulo, SP, 04806-000, BR
Telephone: +551128944563

Imobiliária com conceito de atendimento híbrido(presencial e on-line), facilitando o dia a dia dos nossos clientes e parceiros.

Trabalhamos com locação, venda e administração de imóveis e terrenos em geral.

19/12/2025

Sobrado à venda com 856 m² de área construída, em terreno de 883 m², composta por 5 dormitórios, sendo 5 suítes, totalizando 6 banheiros, ampla sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço, além de 8 vagas de garagem.

O imóvel conta com duas casas integradas, estilo rústico e acolhedor, com detalhes em madeira e telhado cerâmico, rodeadas por um belo jardim com piscina, churrasqueira e sauna ? perfeitos para momentos de lazer e convivência.
No ponto mais alto, um rooftop panorâmico com vista deslumbrante para a Represa de Guarapiranga, oferecendo um cenário único para contemplar o pôr do sol e relaxar em meio à natureza.

? Localização privilegiada: situado na Rua Comendador Vicente Melillo, no bairro Capela do Socorro, próximo à Represa de Guarapiranga, Parque Praia São Paulo, Estação CPTM Socorro e Avenida Atlântica. A região oferece fácil acesso a escolas como Colégio Humboldt, Colégio Alcance, EMEF Plácido de Castro e E.E. José Geraldo de Lima, além de comércios, praças e serviços locais.

Valor de venda: R$ 1.855.000,00
IPTU mensal: R$ 1.153,93
Não aceita permuta.
Imóvel vago.
Aceita financiamento bancário e FGTS.

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17/12/2025

Sobrado á venda com 59 m² de área privativa, tendo 2 dormitórios, sala, cozinha, 2 banheiro 1 sendo lavabo, 1 vaga de garagem e churrasqueira.

Localizado próximo a praia, tendo vista para o mar, com comércios, mercados e lojas na proximidade. Estando entre AVs. Pres. Castelo Branco e Pres. Kennedy

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15/12/2025

Este prédio comercial está disponível tanto para venda quanto para aluguel, oferecendo 756 m² de área total e 18 módulos bem distribuídos. Com 6 banheiros sociais, o imóvel é ideal para diversos tipos de negócios, como escritórios, clínicas, escolas ou empresas que precisam de um ambiente funcional e bem estruturado.
O prédio conta com 6 vagas frontais e 2 vagas laterais, proporcionando excelente capacidade de estacionamento. Seu estado de conservação é ótimo, garantindo conforto e praticidade para o dia a dia profissional.
São três pavimentos (subsolo, térreo e 1º andar), com 6 salas em cada andar, totalizando 18 salas, além de cozinha e um terraço nos fundos, ideal para confraternizações ou área de descanso.

Possui uma ótima localização, próximo ao autódromo Interlagos, ponto de ônibus, faculdade, posto de gasolina e ótima locomoção.

Um imóvel versátil, espaçoso e pronto para receber o seu negócio!

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12/12/2025

Apartamento disponível para aluguel no bairro Socorro, em São Paulo. Com 40 m², essa unidade dispõe de 2 dormitórios, 1 banheiro, sala e uma cozinha funcional.

Localizado próximo as Avs. Atlântica e do Rio Bonito, tendo comércios e pontos de ônibus na proximidade, sendo uma ótima localização.

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10/12/2025

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (Ivar), calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV), subiu 0,37% em novembro, após alta de 0,57% em outubro. Apesar da desaceleração mensal, a variação acumulada em 12 meses avançou de 5,58% para 6,92% – o maior nível desde fevereiro de 2025, quando atingiu 8,01%.

Segundo especialistas, a análise em 12 meses é mais adequada para identificar tendências na locação residencial. No entanto não é suficiente para estimar como será o movimento do aluguel próximo ano.

Fatores econômicos impactam o mercado de aluguel
Na análise do pesquisador da FGV, Matheus Dias, o cenário para 2026 ainda é incerto. A continuidade da alta nos aluguéis vai depender de fatores econômicos que operam em direções opostas.

“Temos fatores a influenciar para cima e temos fatores que podem empurrar para baixo. Acredito que ainda está muito incerto para 2026”, resumiu Dias em entrevista ao Valor Econômico.

De um lado, a renda proveniente do trabalho, que se mantém em crescimento, dá aos proprietários de imóveis margem para negociar valores mais altos. Por outro, os juros elevados tornam o financiamento menos atrativo, mantendo a demanda por aluguel aquecida.

Ainda nesta equação está a isenção de Imposto de Renda para brasileiros com ganhos de até R$ 5 mil, que deve entrar em vigor no próximo ano. A novidade também tende a ampliar a margem disponível no orçamento das famílias, segundo o especialista.

Fonte: https://portas.com.br/noticias/cenario-para-aluguel-em-2026-segue-incerto-aponta-fgv/?utm_source=email&utm_medium=newsletter&utm_campaign=2025-12-05

09/12/2025

Apartamento á venda com 52 m² de conforto, sendo 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e um banheiro social, é ideal para quem busca praticidade. A unidade conta com ar-condicionado, cozinha planejada, sacada com churrasqueira e vista panorâmica. Além disso, possui 1 vaga de garagem.

Localizado próximo as Avs. Washigton Luis e Vitor Manzini, sendo bem localizado, com comércios na região e próximo a ponte de Socorro.

Aceita Financiamento e FGTS.

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08/12/2025

A disposição dos proprietários de imóveis em São Paulo para oferecer descontos cresceu ao longo do ano de 2025, aponta pesquisa realizada pela Loft em parceria com a Offerwise, segundo reportagem do portal Seu Dinheiro. A maioria dos 300 entrevistados – ouvidos entre 10 de outubro e 13 de novembro – indicou estar aberta a negociar valores, tanto para o aluguel como para a venda. Descontos no aluguel crescem ao longo do ano No segmento de locação, 66% dos proprietários afirmaram que aceitariam reduzir o valor anunciado para fechar contrato. Em janeiro, esse percentual era de 50%. Entre os dispostos a negociar, 40% aceitariam descontos de até R$ 500, enquanto 13% topariam reduções de até R$ 1 mil. Um dado que se destaca é o surgimento de proprietários (13%) que consideram conceder mais de R$ 1 mil de desconto, algo que não existia no início do ano. Ainda assim, 33% dos entrevistados disseram que não negociariam os valores. Segundo a Loft, o aluguel médio pedido na capital paulista é de R$ 1.975. Negociação na venda de imóveis Ainda de acordo com a pesquisa, na venda de imóveis, sete em cada 10 proprietários (73%) estão dispostos a dar abatimentos. A média do preço anunciado é de R$ 764 mil.

Fonte: https://portas.com.br/noticias/donos-de-imoveis-em-sp-estao-mais-abertos-a-negociar-descontos/?utm_source=email&utm_medium=newsletter&utm_campaign=2025-12-05

05/12/2025

✨ Casa térrea totalmente independente para locação na Zona Sul!
Com 96 m², 2 quartos amplos (um com armários), quintal, jardim, lavanderia e vaga coberta — um espaço perfeito para quem busca conforto e privacidade! 🏡🌿

🔨 A casa está sendo totalmente reformada!
Visitas liberadas a partir de 05/01/2026.

📍 Localização privilegiada no bairro Joanópolis:
Apenas 5 min da Estação e Terminal Grajaú, em frente à Av. Senador Teotônio Vilela, com fácil acesso às principais avenidas da região.
Comércio completo ao redor: atacadistas, padarias, farmácias, correios e muito mais! ✔️

04/12/2025

Lindo apartamento para locação em Interlagos!
Com 65 m², 2 quartos (1 suíte), sala para dois ambientes, sacada envidraçada e lavanderia — tudo prontinho para morar! 🏡💛

📍 Localização incrível: apenas 550 m da Estação Autódromo, com padarias, mercados, ponto de ônibus e acesso rápido às principais avenidas (Interlagos, Miguel Yunes, Nações Unidas e Marginais).

🔑 Praticidade, conforto e mobilidade que fazem a diferença no dia a dia!
🌐 Confira mais opções no nosso site: inhouseimoveis.com INH252

03/12/2025

O IGP-M (Índice Geral de Preços-Mercado), conhecido como o índice de inflação do aluguel, voltou ao campo negativo no acumulado de 12 meses em novembro, registrando queda de 0,11%. É a primeira deflação anual desde maio de 2024, segundo dados da FGV, divulgados nesta quinta-feira (27).

No entanto, o índice subiu 0,27% se considerado apenas o mês de novembro, após queda de 0,36% em outubro. A expectativa do mercado era de alta de 0,28%, segundo pesquisa da Reuters.

“Apesar da alta do IGP-M no mês, chama atenção o fato de que a taxa em 12 meses voltou ao campo negativo”, destacou Matheus Dias, economista do FGV IBRE (Instituto Brasileiro de Economia).

Comportamento do IPA influencia resultado anual
Segundo o economista do IBRE, o resultado está relacionado ao comportamento do IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo, que mede preços no atacado) ao longo de 2025. O índice, que representa 60% do IGP-M, registrou quedas expressivas em produtos industriais e agropecuários durante boa parte de 2025.

Em novembro, o IPA subiu 0,27%, após recuo de 0,59% no mês anterior. Os produtos agropecuários passaram de queda de 1,45% em outubro para alta de 0,46%. Já os industriais avançaram 0,21%, contra recuo de 0,28%.

Fonte: https://portas.com.br/noticias/inflacao-do-aluguel-tem-1o-queda-em-12-meses-desde-2024/?utm_source=email&utm_medium=newsletter&utm_campaign=2025-11-27

01/12/2025

Selic e mercado imobiliário em 2026
Imagem: sommart/iStock
O mercado imobiliário brasileiro vai focar na taxa Selic como principal indicador para 2026, e não nas eleições presidenciais. A avaliação é de executivos do setor reunidos em evento da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) neste semana.

Segundo Cláudio Carvalho, CEO da incorporadora A/W Realty, o setor já se adaptou a ano de grandes eventos, como a Copa do Mundo, e ao calendário eleitoral. “A eleição é um fato que a gente tem que conviver. Eu não fico planejando se vou lançar antes ou depois da eleição”, afirmou durante o evento.

Para o executivo, o mais importante agora para o setor é acompanhar o fim do ciclo de juros altos que vem travando os desempenho do setor. Carvalho destacou que a redução da Selic amplia o universo de compradores com acesso ao financiamento.

Taxa básica em 15% retém vendas
A Selic permanece em 15% desde junho, impactando diretamente as vendas para as faixas de média e alta renda. O juro elevado pressiona o custo de capital das incorporadoras e encarece o crédito imobiliário.

O mercado projeta que o Banco Central (BC) retome os cortes dos juros no início de 2026. Desta maneira, a expectativa é que a taxa seja reduzida para cerca de 12% até o final do próximo ano.

Fonte: http://portas.com.br/noticias/selic-guiara-setor-imobiliario-em-2026-nao-eleicoes/?utm_source=email&utm_medium=newsletter&utm_campaign=2025-11-27

18/11/2025

A reforma tributária, aprovada no Congresso de forma definitiva em setembro, determinou que o ano de 2026 será mais voltado a te**es no mercado imobiliário. “Mas é preciso começar a trabalhar agora”, afirma a advogada Raquel Queiroz Braga.
Isso porque os proprietários com imóveis alugados (principais afetados no mercado de locação) precisarão ser bem orientados, e a imobiliária será seu principal ponto de apoio.
O principal, segundo a especialista em reforma tributária no mercado de locação, é que as imobiliárias mapeiem com atenção suas carteiras de imóveis. “Ao identificar quais clientes proprietários pessoas físicas se enquadram como contribuintes, já é possível orientá-los sobre as obrigações que terão.”
Em 2026, não está previsto o recolhimento de tributos devido à reforma, mas haverá penalidades para quem não utilizar o sistema em até 60 dias depois de ser notificado. “O ano que vem será um período de ajustes de sistemas, adaptações contábeis e revisão de processos”, afirma Raquel, que conduziu na Loft em outubro uma imersão sobre o impacto na reforma no mercado de locação.
Do ponto de vista geral, a reforma tributária representa uma das mudanças mais amplas e estruturais já realizadas no sistema de impostos do Brasil. Seu objetivo central é simplificar e unificar tributos sobre o consumo, substituindo uma série de impostos federais, estaduais e municipais por um modelo mais transparente, com regras uniformes em todo o país. A transição busca reduzir a complexidade do atual sistema, que gera insegurança jurídica e altos custos de conformidade para empresas de todos os setores.

Fonte: https://portas.com.br/mercado-imobiliario/o-que-as-imobiliarias-precisam-fazer-ainda-em-2025-para-reforma-tributaria/?utm_source=email&utm_medium=newsletter&utm_campaign=2025-11-07

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