24/06/2021
Você corretor/investidor imobiliário já ouviu falar do Ciclo Imobiliário?
Ciclo Imobiliário, vamos falar da fase 1 – Recuperação. É também uma fase pró-proprietário ou vendedor, em que há um sentimento de alívio.
Esta fase é o primeiro passo para o reaquecimento do mercado. Depois de um período de estagnação dos preços e da demanda por imóveis, o cenário começa a mudar, entrando num momento de recuperação.
A recuperação começa quando o mercado está em superoferta, por conta das construções novas ou da estagnação da demanda. O Ciclo está na parte baixa e a taxa de vacância está no seu máximo. Os imóveis começam a ser absorvidos, as taxas de vacância caem e valores de aluguel começam a subir lentamente. Assim, o mercado atinge a sua vacância média histórica quando o aumento do aluguel é igual à inflação.
A demanda se equilibra com a oferta e o ciclo passa para a fase 2 – Expansão.
Apesar desta fase representar o início do reaquecimento do setor, ainda é comum que os investidores desconfiem do mercado.
Podemos listar as seguintes características desta fase:
🔸️Vacância em queda;
🔸️Sem novas construções;
🔸️Preços subindo.
A segunda fase do Ciclo Imobiliário – Expansão. É também uma fase pró-proprietário ou vendedor, em que há um sentimento de animação.
Esta fase começa quando a demanda cresce acima do ponto de equilíbrio, e surge a necessidade de mais imóveis. A taxa de vacância cresce, os valores de locação começam a subir, favorecendo novos investimentos e novas construções. A demanda está crescendo mais que a oferta e faltam imóveis.
Como a construção de novos imóveis não é rápida e leva cerca de 2 a 5 anos, os preços sobem rapidamente. Nesta fase acaba criando-se um grande estoque de imóveis, levando à terceira fase, de superoferta.
As principais características da
Expansão são:
🔸️Poucos imóveis vagos;
🔸️Grande atividade construtiva;
🔸️Preços em alta;
🔸️Incentivo ao crédito imobiliário;
🔸️Sentimento Otimista com o setor.
A terceira fase do Ciclo Imobiliário é a – Superoferta. É também uma fase pró-inquilino ou comprador, em que há um sentimento de medo.
Esta fase começa quando o crescimento da oferta é bem mais rápido do que o crescimento da demanda. Isto é, mais imóveis são entregues do que a demanda é capaz de absorver. Os valores dos imóveis diminuem e as novas construções também. É mais barato comprar imóveis prontos do que incorporar ou construir.
Nesta fase, os preços ficam estagnados e os compradores têm mais opção para escolher por conta do excesso de oferta. Assim, negociam o valor do imóvel, pois eles não tendem a valorizar.
As principais características da
Superoferta são:
🔸️Aumento do número de imóveis vagos;
🔸️Desaceleração da atividade construtiva;
🔸️Preços estabilizados;
🔸️Sentimento Otimista com o setor.
A última fase do Ciclo Imobiliário é a Recessão. É também uma fase pró-inquilino ou comprador, em que há um sentimento de pânico e depois de aceitação.
A recessão é a fase que começa com o aumento da oferta, sem crescimento da demanda. Assim, é caracterizada por longos períodos de estagnação dos preços, com alta oferta de imóveis e a demanda continua não correspondendo ao alto número de oportunidades do mercado. Assim a atividade das construtoras e incorporadoras diminui.
O ciclo alcança seu mínimo quando as novas construções diminuem ou até param, pois é mais barato comprar um prédio pronto, do que construí-lo.
Para grandes investidores, essa é a fase mais propícia para a compra de imóveis, pois os preços estão estagnados, há muitas opções disponíveis no mercado e a longo prazo os imóveis serão valorizados.
As principais características da Recessão são:
🔸️grande número de imóveis vagos;
🔸️queda no preço dos imóveis.
🔸️perda de capital no setor construtivo;
🔸️pessimismo dos players;
🔸️pouca oferta de crédito imobiliário;
🔸️ queda na renda do consumidor e alto desemprego;
Agora você já aprendeu cada etapa do ciclo imobiliário.
Saiba que estamos em expansão, é a melhor hora para novos investidores participarem do mercado imobiliário.
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Corretor Brandão
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