AJ - Gestão de Condomínios

08/03/2026

24/07/2025

💚 Julho Verde: Informação que salva vidas!

Você já ouviu falar no Julho Verde?
Esse mês é dedicado à prevenção e combate ao câncer de cabeça e pescoço, um tipo de câncer ainda pouco falado, mas que pode ser evitado com hábitos saudáveis e diagnóstico precoce.

📌 Esse tipo de câncer atinge áreas como:
👅 Boca
🗣️ Laringe (cordas vocais)
👃 Nariz
👂 Ouvidos
🦷 Gengiva e amígdalas
⚠️ Fique atento aos sinais:

🔸 Feridas na boca que não cicatrizam
🔸 Rouquidão persistente
🔸 Dificuldade para engolir
🔸 Caroços no pescoço
🔸 Mau hálito constante

Ao notar qualquer sintoma, procure um médico!
✅ A prevenção começa com:

🚭 Abandono do cigarro e do álcool
🧴 Uso de protetor solar labial
🧪 Exames preventivos e check-ups
💉 Vacinação contra HPV (um dos fatores de risco)

22/07/2025

⚠️ Elevador sem manutenção? Isso pode custar caro, e não só no bolso!

Você sabia que a falta de manutenção em elevadores pode gerar acidentes graves, prejuízos financeiros e até processos contra o síndico?

O elevador é área comum, portanto, manter sua segurança é dever legal do síndico, como determina o Código Civil (Art. 1.348, inciso V). E a manutenção não é opcional: precisa ser mensal, com registro técnico e executada por empresa habilitada, conforme a NBR 16083/2012 (ABNT) e observando a NR 12.

❗Riscos da falta de manutenção:

🚨 Pane com pessoas presas
🚪 Falha nas portas e sistema de freios
🏚️ Danos à estrutura do edifício
🧯 Princípio de incêndio
⚖️ Responsabilidade civil e criminal para o síndico

📉 Economizar com manutenção pode sair muito mais caro depois, com ações judiciais, indenizações e risco à vida de moradores e funcionários.

✅ O que o síndico deve observar na contratação?

✔ Registro no CREA
✔ Seguro de responsabilidade civil
✔ Manutenção preventiva e corretiva no contrato
✔ Inclusão de peças de troca periódica
✔ Assessoria jurídica na análise do contrato

💡 Dica da Síndica Ana Paula Justiniano:

"A manutenção do elevador é uma questão de segurança coletiva e responsabilidade legal. Não basta contratar: é preciso fiscalizar, documentar e agir com transparência."

17/07/2025

💛 Julho Amarelo: prevenir é o melhor cuidado!

O Julho Amarelo é o mês dedicado à conscientização, prevenção e combate às hepatites virais. Silenciosas, muitas vezes assintomáticas, essas doenças podem causar sérios danos ao fígado e à saúde de forma geral.

📌 Você sabia?
As hepatites B e C, por exemplo, podem evoluir para quadros graves como cirrose e câncer de fígado, mas com diagnóstico precoce, são tratáveis e, em muitos casos, curáveis!

✅ Prevenção é o caminho:
💉 Vacinação (principalmente contra a hepatite B)
🩺 Exames regulares
🧴 Uso de materiais esterilizados
❤️ Cuidado com procedimentos estéticos ou odontológicos fora de clínicas confiáveis
🧪 Doação de sangue com testagem segura

15/07/2025

📌Você sabe realmente como funciona um condomínio?

O condomínio está mais presente na nossa vida do que imaginamos: seja em prédios, vilas, casas, salas comerciais ou espaços mistos como coworkings. Porém, muitas pessoas ainda têm dúvidas sobre como ele funciona na prática.

🔑 O que é um condomínio?
A união de áreas privadas com áreas comuns, compartilhadas entre todos os condôminos é um condomínio. E é aí que começa a importância de entender direitos, deveres e regras.

🏢 Foco no condomínio edilício
Regido por uma legislação jurídica própria. Esse é o tipo mais comum no Brasil, citado no Código Civil (art. 1.331). Define que cada morador tem sua unidade (como um apartamento) e uma parte proporcional das áreas comuns: elevadores, salões, corredores, playgrounds...

📋 Tudo é regido por regras
Essas regras estão descritas na convenção do condomínio:
✔ Como funciona a administração
✔ Forma de rateio das despesas (taxa condominial)
✔ Sanções aplicáveis
✔ Quórum e funcionamento das assembleias
✔ Regimento interno

⚠️ Nenhuma decisão pode ser tomada de forma individual. Qualquer mudança precisa de votação em assembleia e do quórum necessário — conforme a convenção.

🔑 Por isso, conhecer e respeitar as regras condominiais é fundamental para manter a harmonia, segurança e bom convívio no seu condomínio.

10/07/2025

📹 Assembleia gravada: direito ou invasão de privacidade?

Você sabia que gravar uma assembleia condominial não é proibido por lei, mas exige alguns cuidados?

No Brasil, a gravação de assembleias pode ser feita, desde que todos os participantes sejam avisados previamente e deem seu consentimento. Além disso, é recomendável que esse aviso conste na ata, garantindo transparência e segurança jurídica.

A gravação pode ser uma aliada poderosa:
✅ Ajuda a redigir atas com mais precisão
✅ Contribui para a transparência da gestão
✅ Evita mal-entendidos e conflitos futuros
✅ Pode até coibir comportamentos agressivos nas reuniões

⚠️ Mas atenção: as gravações devem seguir as normas da LGPD e ser armazenadas com segurança, tendo um prazo definido para exclusão.

Tribunais têm reconhecido a validade da gravação como meio de proteção ao coletivo, desde que feita com responsabilidade.

Quer saber mais sobre esse tema? Veja o conteúdo do Advogado Fernando Augusto Zito ➡ https://www.youtube.com/watch?v=s6vDy0BsC3c

08/07/2025

🚨 Controle de Prestadores de Serviço: Segurança Começa na Portaria! 🔐

Você sabia que a entrada desorganizada de prestadores pode ser um risco para a segurança do condomínio? É fundamental manter um controle rigoroso de quem entra e sai!

✅ Seja Diaristas, eletricistas, encanadores, técnicos, etc, acessando apartamentos ou áreas comuns. Realize um cadastro prévio para o controle de prestadores de serviço no condomínio.

Confira boas práticas:

📌 Solicite documentação obrigatória (RG, CPF, placa do veículo);
📌 Realize Cadastro prévio, rápido e eficiente;
📌 Defina Horário para execução dos serviços;
📌 Realize Treinamento da equipe de portaria para fazer a liberação de forma segura;
📌 Uso de tecnologias seguras e dentro da LGPD para um melhor controle de acesso e proteção de dados cadastrais;

Síndico bem preparado + Moradores conscientes = Condomínio mais protegido! 🏢💡

🔁 Salve e compartilhe esse post com sua administradora e vizinhos!

03/07/2025

Julho é o mês de Conscientização e Prevenção do Câncer de Cabeça e Pescoço – o chamado 💚 É uma oportunidade importante para lembrar os sinais de alerta e reforçar a importância do diagnóstico precoce.

F**a atento(a) a estes sinais:

🔴 Manchas brancas ou vermelhas na boca

🩹 Feridas na boca que não cicatrizam

🦠 Nódulo no pescoço (ao toque)

🔊 Rouquidão ou alteração na voz por mais de 15 dias

💊 Dor de garganta persistente mesmo com medicamentos

😮‍💨 Tosse contínua

🥴 Dificuldade ou dor para engolir e/ou respirar

👂 Dor de ouvido constante

🤕 Dores de cabeça frequentes

⚠️ Não ignores estes sintomas. Quanto mais cedo for feito o diagnóstico, maiores são as chances de sucesso no tratamento. Consulta o teu médico!

28/06/2025

Prestigiando e sempre buscando conhecimento!!!!