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13/10/2026

Se o condomínio tem funcionários próprios em São Paulo e o orçamento de 2027 usa os valores anteriores à data-base, a previsão precisa ser revista.

Para os empregados de edifícios e condomínios na capital paulista, a data-base da categoria é 1º de outubro. Ela acontece justamente quando muitos prédios estão preparando o orçamento do ano seguinte.

O impacto não f**a restrito ao salário. A convenção coletiva pode atualizar pisos, benefícios e outras condições por critérios diferentes. Encargos e provisões de férias, décimo terceiro e rescisões também precisam acompanhar a base correta.

Antes da aprovação, confira:
• qual convenção coletiva se aplica à equipe;
• quais valores de salários, pisos e benefícios estão vigentes;
• se encargos e provisões foram recalculados;
• se funcionários próprios e trabalhadores terceirizados foram projetados separadamente.

Aplicar um único percentual sobre toda a despesa também pode distorcer a previsão. Serviços terceirizados seguem contratos, categorias e calendários próprios.

A Assessoria Pessoal Trabalhista e o Backoffice da Tecmóbili apoiam essa conferência antes que o orçamento chegue ao conselho e à assembleia.

Antes de aprovar a previsão de 2027, confirme: qual base entrou nessa conta?

Encaminhe este conteúdo para quem está montando ou aprovando o orçamento de 2027 do condomínio.

Para quem vai f**ar no condomínio no feriadão de 12 de outubro, uma tarde simples pode aproximar as famílias e fazer a a...
09/10/2026

Para quem vai f**ar no condomínio no feriadão de 12 de outubro, uma tarde simples pode aproximar as famílias e fazer a alegria das crianças.

Escolha uma atividade adequada ao espaço, confirme as regras do prédio e combine previamente a responsabilidade de cada adulto. Se houver alimentos, também é importante conversar com as famílias sobre possíveis restrições alimentares.

Brincar junto pode ser uma forma de aproveitar o condomínio e criar boas lembranças entre vizinhos, sem depender de uma grande estrutura.

Encaminhe este carrossel no grupo do condomínio e descubra quem t**a ajudar a organizar uma atividade.

Vender ou alugar um imóvel começa muito antes de publicar fotos. É preciso entender a unidade, o condomínio em que ela e...
07/10/2026

Vender ou alugar um imóvel começa muito antes de publicar fotos. É preciso entender a unidade, o condomínio em que ela está inserida e a forma como esse conjunto deve chegar ao mercado.

A Tecmóbili Imóveis reúne venda, locação e administração de imóveis com a experiência de uma administradora que atua desde 1994 e acompanha mais de 220 condomínios.

Esse conhecimento não depende de o prédio fazer parte da carteira da Tecmóbili. A experiência acumulada na gestão condominial permite compreender o contexto que envolve qualquer imóvel. Quando a unidade está em um condomínio já administrado pela empresa, essa leitura se torna ainda mais profunda, porque a rotina, o histórico e a estrutura de gestão do edifício já são conhecidos.

Para o proprietário, isso signif**a contar com uma divisão imobiliária que não começa pelo anúncio. Começa pela leitura do patrimônio e pela decisão que precisa ser conduzida: vender, alugar ou deixar o imóvel sob administração.

A .imoveis atua com foco na Zona Sul de São Paulo, unindo conhecimento imobiliário e experiência condominial em uma mesma estrutura.

Conhece um proprietário da Zona Sul que está pensando em vender ou alugar? Encaminhe este post para ele

05/10/2026

A obra está dentro do horário permitido. Então signif**a que está tudo certo?

Não exatamente.

Os dias e horários são apenas uma parte das regras. A convenção e o regimento interno também podem prever comunicação prévia, entrada de prestadores, documentação e outros procedimentos para obras nas unidades.

Além disso, estar no horário não elimina questões relacionadas à duração do barulho, à segurança ou ao tipo de intervenção realizada.

Se o incômodo continuar, o melhor caminho é:

- registrar a data, o horário e o que aconteceu;
- verif**ar se a obra foi comunicada;
- consultar as regras do condomínio;
- encaminhar a situação pelo canal oficial da administração.

Evite expor o vizinho nos grupos ou transformar a reclamação em confronto. Com informações objetivas, f**a mais fácil verif**ar o que aconteceu e orientar os próximos passos.

Quando houver algum indício de risco à segurança, a administração deve ser comunicada imediatamente.

Nos condomínios administrados pela Tecmóbili, a Teca e os canais oficiais ajudam moradores e síndicos a consultar informações e registrar ocorrências.

Encaminhe este conteúdo para quem está convivendo com uma obra no apartamento ao lado.

Neste domingo, 4 de outubro, acontece o primeiro turno das Eleições de 2026.No condomínio, opiniões diferentes fazem par...
02/10/2026

Neste domingo, 4 de outubro, acontece o primeiro turno das Eleições de 2026.

No condomínio, opiniões diferentes fazem parte da convivência. O problema começa quando a campanha ocupa canais criados para avisos, alcança espaços comuns sem observar as regras do prédio ou transforma divergência em constrangimento.

A Tecmóbili não toma parte da discussão política. Como administradora, ajuda a preservar o uso adequado dos espaços e canais, orienta com base na convenção e no regulamento e recebe ocorrências que afetem a convivência.

Antes de domingo, vale um acordo simples: cada pessoa pode fazer sua escolha sem transformar o condomínio em extensão da disputa eleitoral.

Fonte: Tribunal Superior Eleitoral, Calendário Eleitoral 2026.

Encaminhe este conteúdo no grupo do seu condomínio. O voto é individual. A convivência, não.

Outubro Rosa é um convite para colocar a prevenção e a detecção precoce do câncer de mama na conversa. E também na agend...
02/10/2026

Outubro Rosa é um convite para colocar a prevenção e a detecção precoce do câncer de mama na conversa. E também na agenda.

Informação confiável não substitui a orientação de um profissional de saúde. Mas pode ajudar alguém a retomar uma consulta, investigar uma alteração percebida ou realizar um exame que já havia sido recomendado.

Como administradora, a Tecmóbili entende que o condomínio também pode abrir espaço para essa mensagem circular com naturalidade e respeito. Não para transformar a convivência em consultório, mas para fazer um lembrete importante chegar a quem talvez precise dele.

Fonte: Instituto Nacional de Câncer (INCA).

Encaminhe este conteúdo para uma mulher que você quer lembrar de se cuidar.

A pessoa idosa não está à margem da vida do condomínio. Ela participa das assembleias, acompanha decisões, utiliza os es...
01/10/2026

A pessoa idosa não está à margem da vida do condomínio. Ela participa das assembleias, acompanha decisões, utiliza os espaços comuns, constrói relações e contribui com experiências que ajudam a compreender a história e a rotina do lugar onde mora.

Reconhecer essa presença também exige preparo.

Um condomínio atento às diferentes fases da vida considera a segurança dos espaços, a clareza da comunicação, o acesso às informações e a forma como cada morador é ouvido e atendido.

Isso não signif**a presumir limitações nem tratar todas as pessoas idosas da mesma maneira. Signif**a criar condições para que continuem exercendo suas escolhas, participando das decisões e vivendo com autonomia.

Na Tecmóbili, entendemos que administrar um condomínio também é acompanhar as transformações da vida de quem mora nele. Esse cuidado aparece na estrutura, nos processos e, principalmente, na maneira como as pessoas são recebidas e respeitadas.

Neste Dia da Pessoa Idosa, reconhecemos a experiência, a presença e a contribuição de quem continua fazendo parte ativa da vida condominial.

Porque um condomínio preparado para envelhecer é um condomínio preparado para acolher melhor todas as gerações.

Encaminhe este conteúdo para quem participa da gestão do seu condomínio. Preparar o prédio para todas as fases da vida começa antes de isso se tornar uma urgência.

Tem um dia em que o problema muda de dono, e quase ninguém percebe na hora certa. É o dia da entrega das chaves, e a gen...
30/09/2026

Tem um dia em que o problema muda de dono, e quase ninguém percebe na hora certa. É o dia da entrega das chaves, e a gente acompanha esse dia de perto o suficiente pra ver sempre a mesma cena.

A vontade, nessa hora, é assinar logo e comemorar. Só que é exatamente ali que você ainda tem força para exigir conserto sem discussão, e é ali que ela acaba.

Se você está recebendo as chaves ou conhece alguém que vai receber, esse carrossel é o roteiro do que olhar antes de assinar qualquer coisa.

Manda para essa pessoa: pode ser a diferença entre resolver na hora ou brigar depois.

Assina a ata, vira síndico, e no mesmo instante entra numa relação que a maioria não esperava: alguém responde pela folh...
29/09/2026

Assina a ata, vira síndico, e no mesmo instante entra numa relação que a maioria não esperava: alguém responde pela folha de pagamento de outras pessoas. CNPJ para isso, cadastro de cada funcionário, INSS e contribuição patronal recolhidos em dia. Não é extra, é obrigação que já vem junto com o cargo.

A diferença para NR-1, que teve prazo e terminou há poucos dias, é que aqui não existe contagem regressiva. É rotina que roda o ano inteiro: carteira assinada, férias renovadas a cada 12 meses, 13º pago em duas parcelas, e os dados sempre atualizados no eSocial, o sistema do governo que reúne as informações trabalhistas de cada funcionário. Nada disso passa e acaba.

A data-base da capa é isso: 1º de outubro é o dia do ano em que salário e benefício da categoria dos empregados diretos de condomínio em São Paulo entram em renegociação. Não é uma data que se cumpre e passa, é a que reabre a conta da folha para o ano inteiro.

Na Tecmóbili, é a Assessoria Pessoal Trabalhista que assume isso: nossa equipe cuida da contratação, do pagamento e da gestão desses funcionários. É o jeito de esse peso não cair sozinho no colo de quem assinou para ser síndico, não gestor de RH.

Conhece um síndico que assumiu sem saber que virou empregador? Passa esse post para ele.

25/09/2026

Mais uma caixa na portaria, e ninguém sabe ao certo: sobe até a unidade, f**a lá embaixo, ou espera até alguém lembrar de retirar? A decisão acaba f**ando com quem está de plantão, na hora, sem regra combinada.

O volume só cresce: o Brasil despachou 756,7 milhões de pedidos só no primeiro semestre de 2026, 34,8% a mais que no mesmo período do ano passado, segundo a Confi/Neotrust com o E-Commerce Brasil. É a portaria que sente isso primeiro.

O entregador também sente: regra diferente em cada prédio, demora pra ser atendido, às vezes nem lugar de espera. O atrito é de processo, não de pessoa.

Cada modelo cobra o seu preço. Subir até a porta só funciona com alguém em casa. Centralizar na portaria lota a guarita, que não foi projetada para armazenar volume. Armário inteligente libera a retirada a qualquer hora, mas tem aluguel e entope se o morador demora. Sala com prazo organiza o espaço, só que concentra a guarda no condomínio, e é daí que nasce a discussão sobre quem responde se algo sumir.

João Paulo Rossi Paschoal, assessor jurídico da AABIC, coloca a assembleia como o fórum onde essa regra se decide. E lembra que administrar encomenda não é obrigação automática de quem está na portaria: é tarefa nova, e tarefa nova se combina antes.

Um protocolo simples fecha o resto: registrar quem recebeu, quando e quem retirou. É o que reduz disputa e tira do plantão a decisão de improviso.

Seu prédio já tem essa regra escrita, ou ainda resolve no improviso? Conta aqui embaixo.

Endereço

Rua Fiação Da Saúde, 40
São Paulo, SP
04144-020

Horário de Funcionamento

Segunda-feira 08:30 - 12:00
13:00 - 17:30
Terça-feira 08:30 - 12:00
13:00 - 17:30
Quarta-feira 08:30 - 12:00
13:00 - 17:30
Quinta-feira 08:30 - 12:00
13:00 - 17:30
Sexta-feira 08:30 - 12:00
13:00 - 17:30

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