MS Conte - Gestão de Condomínios

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MS Conte - Gestão de Condomínios

A MS CONTE é uma empresa focada em gestão de condomínios. Acesse nosso site para mais informações.

Nossos serviços incluem:
Sindicatura Profissional
Consultoria Condominial
Cursos e treinamentos
Palestras e eventos.

09/06/2026

O porteiro é a primeira pessoa que o morador vê ao entrar no prédio.

Não importa o horário, não importa o dia. Às seis da manhã ou à meia-noite, o porteiro está lá. Recebe, acolhe, orienta, cuida. É quem transforma entrada de prédio em chegada em casa.

Ele sabe o nome de quem mora, reconhece o rosto de quem é de confiança, percebe quando algo está errado. Essa presença constante e atenta é o que dá segurança e acolhimento a um condomínio inteiro.

Nesse mercado, a gente aprende a reconhecer quem faz a diferença no dia a dia de quem mora em condomínio. E o porteiro é esse profissional, presente, atento, indispensável.

Parabéns a todos os porteiros. O reconhecimento de vocês é mais do que merecido.

Marque aqui aquele porteiro que faz diferença no seu dia.

09/06/2026

⚽❤️ Solidariedade, diversão e impacto social em uma única iniciativa.

Apoiamos o Movimento CondoCopa, uma campanha beneficente que destina doações para 9 instituições que transformam vidas todos os dias.

Ao participar, você contribui com uma grande causa e ainda entra no maior Bolão da Copa do Mundo do mercado condominial brasileiro, concorrendo a mais de R$ 100 mil em prêmios.

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Acompanhe também:

05/06/2026

AGI não é protocolo. É onde a gestão começa de pé ou já mancando.

Quando conduzo uma Assembleia Geral de Instalação, eu chego com cinco documentos na cabeça que preciso confirmar que a construtora entregou antes de assinar qualquer ata.

Eles não chegam automaticamente. E quem não pede, assume um condomínio sem o mapa.

Habite-se: sem ele, o prédio não tem existência legal plena. É o primeiro item que confirmo.

Manual do Proprietário: é onde estão os prazos de garantia de cada sistema. Sem manual, o condomínio não sabe o que pode cobrar nem de quem.

AVCB do Corpo de Bombeiros: instalações de segurança contra incêndio precisam estar aprovadas. O síndico responde pessoalmente se não estiverem.

ART ou RRT dos responsáveis técnicos: documenta quem assinou a obra. Sem esse rastro, não tem como acionar quem construiu quando surgir vício.

Laudo de vistoria das áreas comuns: lista o estado de cada área na entrega, com pendências registradas e assinadas pela construtora. Sem esse laudo, qualquer defeito que aparecer depois vai ser atribuído ao condomínio.

Cinco documentos. Nenhum opcional.

03/06/2026

Desde 26 de maio de 2026, a fiscalização da NR-1 tem caráter plenamente punitivo. Não é mais período de orientação, não é mais aviso. É autuação, com multa que pode chegar a mais de R$ 6 mil por item descumprido. Na reincidência, o valor dobra.

Condomínio recém-implantado é o mais vulnerável nesse cenário. Entra sem PGR pronto, sem C**A estabelecida, sem histórico de treinamentos formais documentados. E o fiscal que aparece não vai esperar o síndico se organizar.

O que está sendo cobrado pela norma? PGR atualizado, contemplando riscos físicos e também os psicossociais, que entraram na NR-1 atualizada. Treinamentos formais. Participação dos trabalhadores no processo.

Quem são esses trabalhadores no condomínio? Porteiro, zelador, faxineiro, equipe de manutenção. Todos com vínculo CLT. Todos cobertos pela norma.

Quando entro num condomínio em implantação hoje, a primeira coisa que verifico é o PGR. Não porque é burocracia. É porque o condomínio que começa sem ele já começa com passivo aberto. E o síndico recém-empossado carrega esse passivo junto, mesmo sem ter criado o problema.

Junho é o primeiro mês completo de fiscalização punitiva ativa. O momento de agir era antes. O segundo melhor momento é agora.

Você já tem o PGR do seu condomínio atualizado? Comenta aqui.

01/06/2026

Quando falamos em meio ambiente no condomínio, muita gente pensa apenas em coleta seletiva, economia de água ou redução no consumo de energia.

Tudo isso é importante. Mas, na prática, uma gestão mais consciente começa antes: começa na forma como o condomínio é implantado, organizado e orientado desde o início.

Um condomínio que nasce com áreas comuns bem planejadas, regras claras de uso, descarte correto de resíduos, manutenção preventiva e comunicação eficiente já começa com uma cultura diferente.

Porque sustentabilidade não depende só de campanhas pontuais. Depende de rotina, estrutura e comportamento coletivo.

Na implantação, cada decisão deixa uma marca: onde o lixo será descartado, como os moradores serão orientados, como as áreas verdes serão cuidadas, como o consumo será acompanhado e como a convivência será conduzida.

A Semana do Meio Ambiente é um bom momento para lembrar que cuidar do condomínio também é cuidar do entorno, da cidade e das pessoas que vivem ali.

Condomínio bem implantado não organiza apenas documentos. Organiza hábitos.

29/05/2026

AGI não é protocolo. É onde se decide se a gestão vai começar de pé ou já mancando.

Quando sou chamado pra conduzir um condomínio recém-instalado, eu chego na Assembleia Geral de Instalação com quatro perguntas na cabeça. Não é desconfiança, é método.

🔹 Quem fez a previsão orçamentária e com base em quê? Cota inicial muito baixa pode ser estratégia de venda da construtora. Em seis meses, o condomínio descobre que não fecha a folha.

🔹 Como foi recebida a entrega das áreas comuns? Sem laudo técnico, a garantia da obra f**a frágil. Defeito que aparece depois só é cobrado da construtora se houver prova de que foi entregue assim.

🔹 CNPJ, conta bancária e seguro patrimonial já estão prontos? Sem isso no dia 1, folha atrasa, fornecedor não emite contrato e sinistro f**a descoberto.

🔹 Qual é o regimento que vigora no dia 1? Convenção só é registrada depois. Mas até a próxima assembleia, alguém decide reserva de salão, horário de mudança, regra de pet. Esse alguém é o síndico, e ele precisa de respaldo.

AGI bem feita economiza dois anos de desgaste. AGI mal feita rende três anos de retrabalho.

E você, qual pergunta sempre faz quando assume um condomínio recém-instalado?

27/05/2026

Tem um projeto andando na Câmara que pode mudar quem pode ser síndico profissional no Brasil. Vale acompanhar.

O PL 4.739/2024, do deputado Paulo Alexandre Barbosa, propõe disciplinar a função de síndico profissional. Em outubro de 2025, a Comissão de Trabalho aprovou um substitutivo do relator Leo Prates que mudou bastante o texto original. Hoje, o projeto está na CCJ, e o relator Pompeo de Mattos pediu audiência pública.

O que o substitutivo propõe, em linhas gerais:

Alcance: vale só pra síndico profissional não condômino. Síndico morador eleito em assembleia f**a de fora.

Formação: graduação em Administração, Direito ou tecnólogo em gestão de condomínios.

Registro: inscrição obrigatória no CRA ou na OAB.

Deveres: rol mais detalhado, com demonstrativo financeiro mensal e prestação de contas ao renunciar.

Transição: ponto sensível. O texto fala em regra de transição pra quem já atua, mas o desenho final ainda está em discussão.

Eu acompanho de perto porque vivo a ponta: implantação, AGI, conselho recém-formado, regimento engessado. Cada lado tem argumento que faz sentido, e a CCJ é onde isso vai ser apertado.

Por isso quero ouvir você. A formação exigida cobre o que a função pede no dia a dia? O registro em conselho ajuda ou atrapalha? Comenta aqui

25/05/2026

Quem implanta condomínio sabe: norma trabalhista não espera o prédio se ajeitar.

A partir de 26 de maio, o Ministério do Trabalho começa a fiscalizar de fato o que a NR-1 atualizada exige desde 2024: o PGR (Programa de Gerenciamento de Riscos) de qualquer condomínio com CNPJ e ao menos um funcionário precisa incluir os riscos psicossociais. Estresse, sobrecarga, assédio, conflitos de convivência, tudo isso entra no inventário, com plano de ação documentado.

Em condomínio em implantação, o cenário é diferente do prédio antigo. Não estamos adequando uma operação que já roda há anos: estamos desenhando do zero. Dá pra nascer já com canal de escuta, com avaliação psicossocial estruturada no PGR, com o síndico recém-empossado e a equipe alinhados antes do primeiro turno.

A multa varia de R$ 500 a R$ 6.000 por ocorrência, e o condomínio responde solidariamente pelos terceirizados. Mas o ponto não é a multa. O ponto é que essa norma traduz uma realidade que quem está em obra ou pós-entrega já vê todo dia: porteiro, zelador e equipe de limpeza adoecem quando o ambiente é construído sem cuidado com isso.

Quem está implantando agora tem uma janela rara: fazer certo desde o primeiro contrato.

Como você está enxergando isso no seu condomínio? Conta aqui nos comentários.

22/05/2026

Copa do Mundo em condomínio é evento social. E todo evento social bem organizado começa antes do apito.

Quando entro num condomínio que vai viver a primeira Copa depois da implantação, eu sempre olho a mesma coisa: o regulamento interno responde às perguntas que vão aparecer? Se sim, é hora de circular o combinado. Se não, vale uma conversa rápida com o conselho antes de 11 de junho.

O que costuma aparecer:

🔹 Horários e volume: combinado antes evita ocorrência depois
🔹 Reserva de salão e gourmet: critério claro e divulgado
🔹 Decoração e bandeira na sacada: sempre conforme o RI; sacada integra a fachada (Art. 1.336 do CC)
🔹 Fogos com estampido: proibidos por lei em São Paulo (Lei 17.389/2021)
🔹 Convidados e portaria: alinhamento antes dos jogos do Brasil

Um comunicado claro, publicado com antecedência, resolve 80% do que aparece no grupo de moradores durante a Copa.

E no seu condomínio, qual é o combinado para esses 38 dias de torneio?

Salva pra consultar quando estiver montando a circular.

20/05/2026

Quando entro num condomínio em implantação, o cenário é quase sempre o mesmo: síndico recém-empossado querendo resolver tudo na primeira semana.

Vistoria, CNPJ, conta bancária, manutenção preventiva, regras de mudança, treinamento de portaria, contratação de fornecedor, primeira assembleia. Tudo virando prioridade no mesmo dia.

O erro mais comum dos primeiros 90 dias não é técnico. É de hierarquia.

Em implantação, o que importa não é o que você faz primeiro. É o que você não esquece de fazer.

Quem implanta condomínio sabe que a fase inicial não tem como ser tranquila, mas tem como ser organizada. A diferença entre uma gestão que começa bem e uma que começa atropelada está em ter um plano de 100 dias na mão antes de entrar no prédio. Vistoria com laudo técnico, CNPJ no início, conta dedicada, regimento sendo elaborado em paralelo, comunicação com morador desde o primeiro boletim.

O síndico que tenta abraçar tudo de uma vez nos primeiros 90 dias quase sempre abre o quarto mês cansado, com decisões mal documentadas e sem confiança do conselho.

Plano antes da pressa. Sempre.

Comenta aqui: qual foi o primeiro problema que apareceu na implantação que você viveu?

Endereço

Rua Joaquim Floriano, 101/Conj. 304
São Paulo, SP
04534-010

Site

http://msconte.com.br/

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