E. Farias Imóveis

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30/12/2022

Feliz 2023!📢😉

Que 2023 venha repleto de alegria, saúde e prosperidade!🙏💯

E.Farias Imóveis.📂📑

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29/12/2022

Vistoria do imóvel.👷‍📋

É possível fazer a vistoria de imóvel para financiamento tanto de maneira remota quanto presencial. A primeira ainda é pouco empregada. Ela consiste na avaliação da documentação da propriedade para emissão do laudo.📂⚖

Já na avaliação presencial, o profissional vai presencialmente até o imóvel verificar as condições dele.🎯👷‍

📌Tanto no caso da avaliação remota quanto no da presencial, os engenheiros seguem a metodologia definida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e avaliam os seguintes aspectos:

✔Estabilidade e solidez das estruturas;

✔Tamanho da propriedade;

✔Condições de habitação;

✔Salubridade;

✔Vícios de construção;

✔Estado de conservação;

✔Se há demanda de manutenção;

✔Se o imóvel atende às diretrizes da prefeitura.

Além disso, essa vistoria também é usada para determinar o valor estimado do imóvel. No entanto, nem sempre o valor estabelecido no Laudo de Avaliação Imobiliária é o mesmo pedido pelo vendedor.

Essa diferença de valores pode prejudicar o solicitante do empréstimo imobiliário, já que os bancos só financiam 80% do valor do imóvel que está estabelecido no laudo.📑💸

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27/12/2022

O que é NIRF?📂📑

O NIRF é um número de identificação do imóvel rural. Assim, para obter esse número é preciso registrar a propriedade no Cadastro de Imóveis Rurais (Cafir). 😉👇

Desse modo, o NIRF é obrigatório, deve constar na matrícula do imóvel e ser regularizado a cada ano. Como é a partir dele que a Receita Federal cobra os impostos, o NIRF deve sempre ser atualizado pelo dono do imóvel.⚖📅

Ou seja, todos os imóveis rurais possuem um NIRF. Se a sua propriedade não tiver, está na hora de criar um e regularizar seu imóvel.💯🎯

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26/12/2022

Certidão Negativa de Imóvel.📂📑

A certidão negativa de imóvel é um documento emitido por órgãos governamentais. Ele demonstra que a propriedade não tem pendências financeiras nem processuais. Ou seja, não existe nenhum ônus, como hipoteca, usufruto ou penhora do bem.⚖📋

Quando está tudo correto, sai o resultado negativo. Por sua vez, se a certidão for positiva, indica que há algum problema ou dívida. Isso pode prejudicar o processo de compra e venda do imóvel.😉👇

Além disso, é importante entender a diferença entre a matrícula de imóvel e a certidão negativa. Na verdade, o primeiro documento comprova a existência do bem. Além disso, registra todo o seu histórico e suas informações.📢💸

Por sua vez, a certidão de ônus reais negativa, como também é conhecida, indica a ausência de pendências. Dessa forma, comprova a inexistência de débitos em órgãos públicos nem ações civis, federais ou criminais.📢⚖

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23/12/2022

Feliz Natal.🎅🙏🍀

Desejamos a todos um Feliz Natal!📢😉💯

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22/12/2022

SFI - Sistema Financeiro Imobiliário.📁🖋

É o Sistema Financeiro Imobiliário, que engloba os outros tipos de financiamentos imobiliários que não se enquadram nas regras mais rígidas do SFH. Tem suas condições de financiamento definidas pelos próprios agentes financeiros. E, por conta disso, não tem obrigatoriedades como valor máximo do imóvel, comprometimento de renda e mesmo com limite de juros.📝💸🛒

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21/12/2022

SFH - Sistema Financeiro da Habitação.📁🖋

Sigla para Sistema Financeiro da Habitação, o principal programa de financiamento habitacional do país. Pelo SFH, que é regulado pelo Governo Federal, é possível financiar a casa própria no valor de até R$ 1,5 milhão com juros menores que as taxas de mercado em todo o país – máximo de 12% ao ano.

É o programa que permite o uso de recursos do FGTS e da Poupança. E é onde estão inseridas iniciativas como o “Casa verde e amarela”. Pelo SFH, o contratante do crédito só pode comprometer 30% de sua renda bruta com as parcelas mensais.📝💸🛒

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19/12/2022

O que é ITBI?📑💰💸

É o chamado Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, uma tributação gerada e cobrada pelo município onde o imóvel está localizado no momento de uma transação de compra e venda.📈😉👇

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16/12/2022

O que é INCC?📑💰

Medido e divulgado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), o Índice Nacional de Custo da Construção é o termômetro pro reajuste do valor dos imóveis em construção e costuma ser usado como base na correção dos contratos de compra desses imóveis.💯👇

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15/12/2022

Certidão de Matrícula de Imóvel.📑⚖

É o registro que as prefeituras mantêm com o cadastro dos imóveis existentes na cidade. Na compra de um imóvel, existe um custo para atualizar a matrícula do imóvel com o nome do novo dono.😉👇

A certidão de matrícula de imóvel é um documento que pode ser considerado a “certidão de nascimento” de uma casa ou apartamento. Além de muito importante na hora de comprar ou vender um patrimônio, é na matrícula de imóvel que irá constar o histórico e todas as principais informações a respeito do bem.⚠💯

Toda matrícula do imóvel possui uma numeração única pela qual é identificada.🆗

A matrícula é obrigatoriamente aberta na realização do primeiro registro do imóvel. Nela consta todas as informações sobre o bem em questão.📋📢

Esse documento permite verificar quem é o proprietário do imóvel, bem como quais alterações e outros atos foram realizados desde o primeiro registro do bem. É por meio dela que a instituição financeira avalia a situação do imóvel e se o mesmo tem alguma pendência judicial ou dívida, antes de oferecer o crédito.💰💸

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