11/05/2026
Um financiamento imobiliário pode ser negado ou dificultado em razão de irregularidades em algum desses três elementos: pessoa que compra, o imóvel e/ou as regras do banco/programa.
🧍♀️Fatores relacionados ao comprador
1. Nome negativado / restrições no CPF (exemplo: possuir dívidas registradas no Serasa e SPC, ou ainda atrasos recentes, mesmo que já quitados).
2. Renda insuficiente ou incompatível (IMPORTANTE: A parcela geralmente não pode comprometer mais de 30% da renda mensal. Outra questão é a renda informal sem comprovação, que pode não ser aceita).
3. Instabilidade profissional (Pouco tempo no emprego atual ou trabalho autônomo sem histórico comprovado - exemplo: declarações, extratos, IR)
4. Idade elevada (A soma da idade + prazo do financiamento costuma ter limite)
5. Endividamento alto (Cartão de crédito, empréstimos e outros financiamentos já ativos - mesmo com boa renda, excesso de compromissos reduz a capacidade de pagamento)
🏠 Fatores relacionados ao imóvel
1. Problemas na documentação do imóvel (Escritura não registrada, pendências no cartório e imóvel em nome de herança não regularizada são questões que inviabilizam o negócio).
2. Imóvel fora das normas do banco (Construção irregular ou sem “habite-se” e imóvel comercial quando o financiamento é residencial).
3. Valor de avaliação muito abaixo ou acima do preço de venda (O banco financia com base no valor avaliado, não no valor negociado).
🏦 Fatores ligados às regras do financiamento
1. Entrada insuficiente (A maioria dos financiamentos exige 20% a 30% do valor do imóvel como entrada).
2. Reprovação na análise de crédito (Mesmo sem nome sujo, o banco pode entender que o risco é alto).
3. Uso indevido de programas sociais (Exemplo: não cumprir critérios do Minha Casa, Minha Vida ou já ter sido beneficiado anteriormente, quando não permitido a reincidência).
