Diogo Shimizu

28/11/2024

O trabalho impediu de curtir a viagem como se deve, mas foi um grande prazer estar por lá. Ainda que brevemente! E, sim,

31/08/2023

Someday? Today!

17/07/2023

Vale logo na segunda? Para mim foi muito especial poder reunir, em uma só foto, tanta gente importante na minha jornada. Dudu me ajudou a escrever minha proposta de pesquisa para a bolsa de estudos que me levou ao Japão. fundou o Grupo de Estudos da Ásia Pacífico. Altemani orientou meu TCC na graduação e foi o líder do GEAP. .silvio.miyazaki me recomendou ao orientador da Dissertação e me abriu portas inimagináveis no Japão. Todos vocês foram muito generosos comigo. Foi graças a gigantes como vocês que eu consegui ir muito mais além de qualquer sonho. Deus realmente foi, e continua sendo, muito generoso comigo.

12/01/2023

26 de fevereiro de 1996. Depois das turnês do fim de semana, os Mamonas Assassinas voltavam para - onde ainda moravam.

Uma das atividades que eles tinham toda segunda-feira era a de passar por uma lista compilada por seus parentes e amigos e de conceder autógrafos a esses fãs.

Autógrafo concedido, cabia ao parente ou amigo retornar o autógrafo a quem de direito.

(Antes do smartphone e das selfies, se usava uma caneta e um pedaço de papel para muitas coisas - uma delas era a tietagem.)

E é assim, nesse papel sem data, através da prima de um dos membros da banda, que eu consegui esse dos . Foi concedido na última sessão de autógrafos deles, dias antes do acidente fatal.

05/01/2023

02 de junho de 2006. Mais cabelos na cabeça - e tanta, TANTA inexperiência. Ombro direito completamente desalinhado - tanto por não frequentar academia quanto por escrever grande parte da vida em mesas feitas para pessoas mais baixas.

Com esse protocolo de 2006, agradeço pelas experiências vividas e às pessoas com quem convivi em 2022 - cada uma de vocês me fez chegar onde cheguei. Também desejo que o seu 2023 seja muito especial e que você alcance os seus objetivos para este ano que já começou 🎉

17/11/2022

Essa de corretagem também tem seus benefícios, que aprendi a aproveitar. O melhor deles é a flexibilidade de horários para almoçar com minhas três velhinhas durante a semana em lugares como o - assim é bom demais.

17/11/2022

21/10/2022

Poesia no

17/04/2022

Meu carro atual é um 2016 com 59.000 km, comprado há pouco mais de um ano com 48.000 km. Ainda parece novo e é tão confortável quanto.

Trabalhando com e gostando de , é natural que eu tenha familiaridade com os valores dos dois.

O preço atual de Audi ano 2015 gira em torno de R$ 110.000 e R$ 120.000. O Audi 2015 custa em torno de R$ 260.000.

Imaginemos alguém que gostasse de carros, tivesse um Q3 e quisesse fazer o upgrade para um TT. (Eu não tenho nenhum desses dois, mas gosto de ambos!)

O valor de um comprado é similar ao que o amante dos carros perderia em uma troca dessas.

Veja:

- Valor financiado: 24x R$ 8.225 = R$ 197.400
- Desvalorização do carro em 2 anos: R$ 259.900 - R$ 159.890 = R$ 100.010
- Total: R$ 197.400 + R$ 100.010 = R$ 297.410

Em outras palavras: ao invés de você fazer o upgrade do seu carro, considere fazer um investimento em imóveis.

Esse , além de valorizar 30% durante o período de obras (na média da cidade de SP), também renderá em torno de R$ 3.000 mensais em com , corrigidos pelo IGP-M ou IPCA todo ano. É improvável que você tenha um salário ou um carro que sejam corrigidos por algum índice de inflação.

"Shimizu, e quem não tem dinheiro para quitar o imóvel durante o período de obras?"

Essa é a maioria dos compradores de imóvel na planta.

O normal é pagar o equivalente à entrada (em torno de 30% do valor do imóvel) durante o período de obras, para então financiar o restante na entrega das chaves com o banco da preferência. Alguns podem pagar mais e preferem adiantar valores - costuma ser um ótimo negócio.

No caso de investidores, o valor do aluguel costuma cobrir o valor das parcelas do financiamento.

Na prática, quem sustenta o seu crescimento patrimonial é o seu inquilino!

Resumão de tudo: R$ 3.000 mensais é uma boa para quem t**a se segurar mais 2 anos com o mesmo carro, não é mesmo?

Caso você queira saber de mais detalhes sobre , me mande um DM que eu terei prazer em te ajudar.

16/04/2022

A velocidade de pagamento do - 15 anos ou 30 - pode afetar a compra do seu imóvel de 5 formas diferentes:

1-) PAGAR MENOS . Quem paga mais rápido, paga menos juros ao banco. funcionam a seu favor quando você investe; da mesma forma, funcionam contra você quando você pega dinheiro emprestado.

No exemplo do imóvel de R$ 625.000, com 20% de entrada (R$ 125.000) e R$ 500.000 financiados, a parcela dos 15 anos é 24,8% mais alta.

Quem escolhe o financiamento de 30 anos paga 99,4% a mais em juros do que quem paga o financiamento em 15 anos.

2-) A VANTAGEM DA . O Brasil é uma economia inflacionária. Quem escolhe o financiamento mais longo, conta com a vantagem de ter aumentos salariais e a seu favor. Mesmo que você pague "mais dinheiros" em juros, esses dinheiros do futuro valerão menos do que os dinheiros do presente.

3-) . Toda escolha é uma renúncia (de tudo aquilo que você escolheu não fazer). Os R$ 1.400 para a pagar o financiamento mais rapidamente não poderão ser usados em outras despesas.

Caso você invista esses R$ 1.400 com rendimento superior a 10,5% ao ano, você ganhará dinheiro com a diferença entre juros pagos e o rendimento do investimento.

4-) . Você dobra o período de tempo da sua exposição ao risco de desemprego, crise econômica ou qualquer outro fator que afete sua renda.

5-) . Eu já atendi um casal de clientes contadores que insistia em querer o valor mais baixo possível na compra do apartamento deles. Mostrei a eles que poderiam comprar imóvel em um bairro melhor, com maior potencial de valorização devido a uma estação de metrô, com mais espaço para viverem melhor, se eles financiassem uma pequena parte do valor do imóvel.

Eles preferiram comprar o apartamento menor à vista - queriam assegurar o valor mais baixo possível e não queriam contratar financiamento de forma alguma.

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Pessoas são diferentes e valorizam coisas diferentes. Espero que o texto e a matemática tenham te ajudado a definir o que é melhor para o seu caso.

Caso queira conversar sobre as suas especificidades, me manda um DM - estou à disposição!