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Felipe Roth Síndico Profissional

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Desde 2016 passei a atuar na gestão de condomínios residenciais com um único PROPÓSITO: “VALORIZAR O PATRIMÔNIO DAS PESSOAS POR MEIO DE UMA GESTÃO HONESTA E EFICIENTE”

08/09/2026

Gestão financeira exige blindagem, transparência e zero margem para erro — afinal, estamos lidando com o patrimônio de dezenas de famílias.
Por lei, a responsabilidade legal e primária pela movimentação da conta do condomínio é sempre do síndico, seja ele morador ou profissional. A administradora entra como uma ferramenta técnica e de apoio, jamais como dona da caneta.
O síndico e a administradora podem compartilhar essa responsabilidade, desde que haja disponibilidade de ambos. Uma alternativa eficiente é a adoção de contas com dupla aprovação: a administradora realiza os lançamentos e o síndico efetua a autorização final.
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01/09/2026

Aqui está uma versão mais curta, direta e com foco visual para o feed:

Barulho de pancadão na rua: o que o síndico pode fazer? 🔊🚨

Essa é uma das maiores dores de cabeça de quem mora em condomínio. Mas afinal, de quem é a responsabilidade?

❌ O que NÃO é papel do síndico:
Como ruas e praças são áreas públicas, a gestão do condomínio não tem poder de polícia para multar, intervir ou dispersar festas do lado de fora dos portões.

✅ O que o síndico faz:
- Orienta os moradores e centraliza os registros dos casos.
- Reforça a segurança interna e o controle de acesso nas portarias.

👮‍♂️ O que VOCÊ, morador, deve fazer:
- Ligue para os órgãos competentes: Perturbação do sossego em via pública é com a Polícia Militar (190) ou Guarda Municipal.
- Guarde os protocolos: Anote os números dos chamados. É isso que gera estatística e força o poder público a agir.

Evite o confronto: Nunca vá tirar satisfação pessoalmente. Sua segurança em primeiro lugar!

O problema é complexo, mas a solução exige união e os canais legais corretos.

💬 Conta aqui nos comentários: o barulho na vizinhança te incomoda muito? Compartilhe com um vizinho!

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25/08/2026

Você sabia que o descuido com a fachada do condomínio custa caro e a conta pode cair diretamente no colo da gestão?

A manutenção externa vai muito além da estética e da valorização do patrimônio — que pode chegar a 40% após uma boa restauração. Ela é, acima de tudo, uma questão de segurança e obrigação legal.

Na cidade de São Paulo, a Lei Municipal nº 10.518/88 exige a lavagem ou pintura da fachada a cada 5 anos, sob pena de multa. Mais do que isso: com base na Lei nº 11.228/92, o síndico pode ser responsabilizado civil e criminalmente em caso de acidentes provocados por fachadas mal conservadas.

Como conduzir esse processo de forma segura:

✅ Planejamento Orçamentário: Se a reforma não estiver no orçamento anual, o caminho é aprovar um rateio extra para compor o fundo de obras.

✅ Aprovação em Assembleia: Trata-se de uma obra necessária. Como o Código Civil não estipula um quórum especial para este caso, a aprovação é feita pela maioria dos presentes.

✅ Gestão Preventiva: Evite multas, desvalorização e complicações jurídicas mantendo o cronograma de manutenção em dia.

Cuidar da fachada é proteger o maior patrimônio dos moradores e garantir uma gestão responsável e tranquila.

Como está o plano de manutenção da fachada no seu condominio? Se precisar de orientação para levar esse tema à próxima assembleia, conte comigo!
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18/08/2026

Contratar funcionários no condomínio não é só preencher uma vaga: é blindar o caixa do prédio contra passivos trabalhistas. Ao longo da minha atuação profissional, vi que a grande maioria dos problemas com a justiça do trabalho nasce por falta de processo, não por má-fé.

Seja na gestão direta ou com empresas terceirizadas, a regra de ouro é a mesma: documentação em dia e fiscalização constante.

Checklist de Segurança na Gestão de Pessoal

✅ Na Contratação Direta: O contrato e a definição de cargo precisam estar assinados antes do primeiro dia de trabalho. Exame admissional, registro imediato no eSocial e na CTPS Digital, controle rígido de ponto e respeito absoluto à convenção coletiva da categoria não são opcionais.

✅ Na Gestão de Terceirizadas: Lembre-se de que o condomínio responde de forma subsidiária. Antes de fechar contrato, exija as certidões de regularidade (CND, CRF e CNDT). No dia a dia, condicionamos o pagamento da fatura à apresentação mensal das guias de INSS, FGTS e holerites quitados dos funcionários que atuam no nosso prédio.

Gestão condominial eficiente é aquela que previne o problema antes que ele vire uma ação trabalhista.

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07/07/2026

🏢 Seu condomínio pode estar perdendo dinheiro... e você ainda não percebeu.
Vazamentos invisíveis na conta de água, contratos antigos superfaturados, inadimplência subindo silenciosamente ou aquela manutenção corretiva cara que poderia ter sido evitada com prevenção.

Esses são apenas alguns dos "ralos" que engolem o orçamento do seu condomínio todos os meses. O resultado? Contas no vermelho, valorização do patrimônio estagnada e taxas extras inesperadas no final do mês.

A verdade é que gerenciar um condomínio hoje exige o mesmo rigor, transparência e técnica do que gerenciar uma empresa. Não dá mais para contar com o improviso.

💡 Quer colocar as contas em ordem e evitar prejuízos?
Eu posso ajudar. Sou Felipe Roth, síndico profissional, e o meu trabalho é identificar esses gargalos financeiros, otimizar processos e garantir que cada centavo da taxa condominial seja investido de forma inteligente e transparente.

Com uma gestão técnica e focada em resultados, é possível:
✅ Auditar e renegociar contratos com fornecedores.
✅ Reduzir custos operacionais sem perder a qualidade dos serviços.
✅Implementar uma manutenção preventiva eficiente (o que custa muito menos que consertar na urgência).
✅ Combater a inadimplência de forma humanizada e jurídica.

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30/06/2026

Pingou embaixo, o problema também é de cima! 💧👇

Muitas vezes surge aquela dúvida comum no dia a dia do condomínio: "O síndico ou o técnico podem exigir entrar no meu apartamento por causa de um vazamento?" E a resposta jurídica e prática é: sim, o morador não pode impedir a vistoria.

Embora a nossa casa seja o nosso espaço sagrado de privacidade, o Código Civil e as regras condominiais deixam claro que o direito de propriedade não pode prejudicar a segurança, a salubridade e o patrimônio dos vizinhos. Um vazamento que não é estancado rápido pode destruir o teto alheio, queimar eletrodomésticos e até comprometer a estrutura do prédio.

Por isso, minha gestão adota um protocolo baseado no bom senso, mas com a firmeza que a segurança coletiva exige:

1️⃣ Contato Amigável: Identificado o problema, fazemos o contato imediato para agendar a vistoria com o morador de cima.

2️⃣ Notificação e Multa: Se houver recusa injustificada, o condomínio notifica formalmente e aplica as penalidades previstas no regimento interno.

3️⃣ Corte de Água e Ação Judicial: Em casos graves onde há recusa em cooperar, a prumada de água pode ser fechada para conter o estrago, e as medidas judiciais cabíveis são tomadas.

Vale lembrar: quem dificulta o acesso acaba se tornando legalmente responsável por arcar com todos os prejuízos adicionais causados pela demora.

O diálogo e a empatia com o vizinho evitam muita dor de cabeça (e de bolso).
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23/06/2026

Ser síndico hoje em dia é, essencialmente, gerenciar uma pequena ou média empresa — só que com o agravante de que os "clientes" e "acionistas", podem morar no mesmo teto que você.
A complexidade aumentou muito. O que antes era visto como um papel de "vizinhança" hoje exige:

🔴 Gestão Financeira
🔴 Juridico
🔴 Manutenção
🔴 Gestão de Pessoas
É exatamente por essa carga de estresse e pela exigência de competências tão técnicas que o mercado de síndicos profissionais e de administradoras robustas cresceu tanto. A cobrança é alta demais para quem tenta equilibrar isso apenas como um "trabalho voluntário" nas horas vagas.
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16/06/2026

Morar em condomínio traz muitas vantagens, mas também dúvidas comuns sobre a segurança e o uso das áreas comuns, especialmente a garagem. Uma das perguntas mais frequentes é: "Se meu carro for danificado na garagem, quem paga a conta?"

Para esclarecer o assunto de forma transparente e evitar mal-entendidos, trouxe as diretrizes que regem essas situações nos condomínios:
Danos causados por terceiros (outros moradores): Se outro veículo bater ou arranhar o seu, a responsabilidade de arcar com o prejuízo é do motorista que causou o dano. O condomínio não se responsabiliza por atos de terceiros.

🔍 O que fazer em caso de incidentes?
1- Notifique a administração: Caso perceba um dano recente, registre o fato no livro de ocorrências ou fale com o síndico para que possamos analisar as imagens das câmeras de segurança (se houver).

2 -Resolução amigável: Caso as imagens identifiquem outro morador, o síndico poderá intermediar o contato para que os envolvidos resolvam a situação de forma amigável e direta.

3 -Mantenha os dados atualizados: Certifique-se de que sua vaga e a placa do seu veículo estão atualizadas no cadastro da administração.
⭐ Quer um condomínio bem administrado? Vamos juntos valorizar seu patrimônio com uma gestão profissional, cuidadosa e transparente.

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22/04/2026

Os vícios construtivos, sejam aparentes ou ocultos, são defeitos ou falhas em uma construção que comprometem a qualidade, segurança ou uso do imóvel.

🔎 Vícios construtivos aparentes
São aqueles visíveis a olho nu, que podem ser identificados facilmente, geralmente já na entrega do imóvel ou durante o uso inicial.

Exemplos:
🔴 Rachaduras ou trincas nas paredes
🔴 Pintura descascando
🔴 Revestimentos mal colocados
🔴 Portas e janelas desalinhadas
🔴 Vazamentos visíveis

👉 Por serem evidentes, o prazo para reclamar começa a contar a partir da entrega do imóvel.

🕵️‍♂️ Vícios construtivos ocultos
São defeitos não visíveis de imediato, que aparecem com o tempo, mesmo com o uso normal do imóvel.

Exemplos:
🔴 Problemas na estrutura (fundações, vigas)
🔴 Infiltrações internas
🔴 Falhas na parte elétrica ou hidráulica embutida
🔴 Defeitos de impermeabilização

👉 Nesse caso, o prazo para reclamar começa a contar a partir do momento em que o defeito é identificado, e não da entrega.

⚖️ Importante saber

No Brasil, os vícios construtivos são tratados pelo Código Civil Brasileiro e pelo Código de Defesa do Consumidor.

A construtora pode ser responsabilizada pelos defeitos.
Existe garantia legal, especialmente para problemas estruturais (geralmente até 5 anos).
O proprietário deve agir dentro dos prazos legais para exigir reparo ou indenização
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14/04/2026

Como síndico profissional, é fundamental orientar os moradores sobre o fechamento de sacada para garantir segurança, padronização e conformidade com as normas do condomínio.

Antes de realizar a instalação, alguns pontos precisam ser observados com atenção:

✔️ Padronização da fachada – O fechamento deve seguir o modelo aprovado pelo condomínio, preservando a estética do edifício.

✔️ Aprovação prévia – A decisão deve ser aprovada em assembléia convocada para esse fim.

✔️ Normas técnicas e segurança – É indispensável que o sistema atenda às exigências técnicas, garantindo resistência e segurança para todos.

✔️ Empresa especializada – A contratação de profissionais qualificados, com emissão de ART quando aplicável, é essencial.

✔️ Impactos na estrutura – Qualquer alteração precisa respeitar os limites estruturais da edificação.

✔️ Responsabilidade e manutenção – O morador deve estar ciente da correta utilização e conservação do sistema instalado.

Estou aqui para orientar e garantir que tudo seja feito da forma correta e assegurar que melhorias individuais não comprometam a coletividade. Por isso, antes de iniciar qualquer intervenção, procure seu síndico .

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