20/05/2020
Por que imóveis prontos estão acabando na cidade de São Paulo e quais as consequências disto ?
O mercado imobiliário vive uma crise que já se alonga desde o ano de 2013, confiança baixa, desemprego, processo inflacionário e panorama político conturbado contribuíram para uma grande diminuição do número de lançamentos, criando um hiato ha produção de apartamentos de 2, 3 e 4 dormitórios destinados à classe média, o que se teve foi uma avalanche de produtos populares (MCMV) que atendiam à base da pirâmide de consumo, faixa de renda onde os incorporadores entenderam haver menos riscos e mais demanda. Em 2018, com mudança de governo e a lava jato cumprindo grande papel no segmento político a confiança foi se restaurando vagarosamente onde aferiu-se um crescimento nos lançamentos e nas vendas de produtos, desta vez, até de alto padrão , porém, note-se que, 0 prazo de construção de um empreendimento geralmente gira em torno de 30 meses, a exemplo de uma plantação, se lá atrás não foi semeado, à frente nãos e terá colheita ... Os milhares de apartamentos distratados na crise foram recolocados à venda e absorvidos com preços menores entre 2016 e 2017, fazendo com que o estoque, já diminuído, abaixasse drasticamente, os poucos lançamentos de 2017 e 2018 são os que estão ficando prontos hoje, já com poucas unidades à venda, são realmente oportunidades pois estão atrelados a uma memória de preço ainda baixa.
O mercado imobiliário reagiu em 2018 e 2019 mas agora com a pandemia os lançamentos novamente deixaram de ser feitos, isto gerará novo hiato de apartamentos prontos e semi-prontos no mercado daqui a algum tempo e, com uma demanda constante, sabe-se desde já que os preços sofrerão alta logo após o término da pandemia . Há quem aposte que com o desemprego gerado haverá queda na demanda o que pode mesmo ocorrer por 6 meses acredito, mas neste caso, na minha opinião o mercado ficará "andando de lado" pois quem lançou no segundo semestre de 2019 e meados de 2020 atingiu perto de 50% de vendas ou mais o que os credenciou a pegar o dinheiro necessário à construção com bancos, assim, poderão segurar e aumentar os preços visto que a produção do empreendimento não estará atrelado à necessidade de caixa / vendas ... isto posto acredito piamente que quem puder comprar seu imóvel neste momento estará fazendo o melhor negócio da sua vida, compre sempre na baixa, quando houver pânico, medo, depressão porque quando todos estiverem bem, empregados, otimistas, despreocupados e seguros tudo custa mais caro ... grande abraço.
