02/08/2023
Muitas pessoas nos perguntam:
"Como vocês avaliam os imóveis?"
"Para que serve a avaliação imobiliária?"
"Qual a diferença entre valor venal e valor de mercado?"
Portanto, este post tem o propósito de esclarecer essas dúvidas que frequentemente recebemos.
Antes de tudo, permitam-nos apresentar nossa empresa, uma renomada instituição especializada em avaliação de imóveis com abrangência em todo o território brasileiro. Fornecemos Laudo de Avaliação mercadológica, emitido por peritos imobiliários altamente capacitados e devidamente credenciados ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários). Nossas avaliações são realizadas de forma técnica e em conformidade com as normas da ABNT NBR 14.653. Nosso time é composto por profissionais competentes, incluindo engenheiro agrônomo, engenheiro civil, fotógrafo e perito imobiliário, garantindo serenidade e excelência em nossos serviços.
Mas, afinal, como conduzimos as avaliações de imóveis? Como mencionado anteriormente, a avaliação é realizada de forma técnica e seguindo as diretrizes da ABNT NBR 14.653, norma que estabelece os procedimentos padrão para avaliações de imóveis em todo o Brasil, por profissionais credenciados ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).
A avaliação imobiliária é necessária e possui aplicabilidade em diversas situações, como, por exemplo, para garantias bancárias, disputas judiciais, indenizações, atualizações patrimoniais, inventários e partilhas, entre outras.
É comum que alguns clientes confundam o conceito de valor venal e valor de mercado. O valor venal é obtido por meio de uma avaliação geralmente realizada pela prefeitura do município onde o imóvel está situado, levando em consideração apenas as características físicas da propriedade. A partir dessa avaliação, são obtidos valores estimados por metro quadrado tanto para o terreno quanto para a área construída, servindo como base para o cálculo de impostos como o IPTU e o ITB.
Por outro lado, o valor de mercado corresponde ao preço pelo qual um imóvel ou produto é negociado no mercado, conforme a lei de oferta e demanda. Entretanto, esse valor é influenciado por diversos fatores, tais como localização do imóvel, presença de comércio local, acessibilidade da região, investimentos públicos, infraestrutura do condomínio, garagem, acabamento, tecnologia e segurança.
Portanto, o valor venal é essencial para fornecer uma referência na determinação do valor de mercado, embora isso não signifique que o imóvel será negociado pelo mesmo preço.
