Fernando Guimarães Imóveis

17/06/2021

**** Exclusividade FGI ****

Apartamento Garden, localizado da Rua Fidalga, na Vila Madalena, num pedacinho super tranquilo e residencial, próximo de tudo, porém longe do movimento, está entre duas praças!

Tem tudo à mão: cafés, bistrôs. academias, padarias, supermercados, escolas, dentre outros, e também está próximo do metrô Vila Madalena (uns 10 minutos a pé!).

São aproximadamente 150m² privativos, sala integrada à cozinha (repleta de armários embutidos, com fogão e coifa), com ar condicionado, uma varanda enorme com garden para apreciar o pôr do Sol, com uma vista linda do bairro, 2 suítes, banheiro social, área de serviço com banheiro!

O prédio tem portaria 24 horas, 2 vagas de garagem e depósito!

O imóvel está super bem conservado, com pintura e piso em madeira novinhos pronto para receber o próximo morador!

Locação: R$ 5.500,00

Condomínio: R$ 2.500,00

IPTU: R$ 594,00 a parcela



Mais infos e fotos via in box, whatsapp ou email!

09/06/2020

O prazer de trabalhar no coração da Vila Madalena transformando “dias úteis” na leveza e descontração dos finais de semana.

O empreendimento possui arquitetura contemporânea que foi pensada para transformar o trabalho em um momento de prazer, gerando ações positivas e espontâneas para a sua empresa.

Os lofts comerciais têm projetos arquitetônicos inspirados no estilo de morar que nasceu em Nova York, na década de 70. Eles eram conhecidos por não terem paredes, dividindo os ambientes pelos mezaninos de madeira ou ferro, além de pés-direitos altos e grandes janelas.

A iluminação e ventilação dos ambientes são naturais, inspirando mais liberdade, inclusive para criar, com as varandas exclusivas em todos os conjuntos e pátio interno amplo e coberto.

O paisagismo, interno e externo, foi pensado com o objetivo de oferecer sensação de bem-estar aos condôminos e visitantes. A harmonia dos conjuntos é enriquecida pela vegetação plantada nos cachepôs (vasos de madeira) que f**am nos terraços, finalizando a obra arquitetônica.
O empreendimento oferece condições adequadas para garantir o bem estar e segurança para o seu dia-a-dia!

São 91,160m² de área total (sendo 78,790m² úteis internos e 14,370m² privativos externos), com espaço amplo, claro e ventilado, pé direito duplo, piso todo em madeira, copa, 2 banheiros e mezanino, e um espaço externo privativo com muito verde para descontrair... tudo super bem conservado!

Próximo de tudo que o bairro oferece: cafés, bistrôs, restaurantes, bares, supermercados, etc...

Portaria 24 horas e 2 vagas!

Locação: R$ 7.940,00

Condomínio: R$ 2.453,00

IPTU: R$ 1.096,82 a parcela

Mais infos ou fotos via in box, direct e whatsapp!

19/05/2020

A matéria, que segue para a análise da Câmara dos Deputados, proíbe decisões de despejo liminares (provisórias) até 30 de outubro. A proibição só valerá para ações protocoladas a partir de 20 de março deste ano, quando foi decretado estado de calamidade pública no Brasil.

Fonte: Correio Braziliense

A proibição só valerá para ações protocoladas a partir de 20 de março deste ano, quando foi decretado estado de calamidade pública no Brasil

15/05/2020

Com uma arquitetura belíssima, daquelas que agradam o olhar e enaltecem a harmonia, traços com equilíbrio sutil e perceptíveis em todos os ângulos, são encontrados neste projeto do renomado arquiteto Jorge Zalszupin!

Um edifício icônico, no coração de Higienópolis, mais precisamente na Rua Piauí (a poucos passos da Praça Vilaboim, Parque Buenos Aires, Shopping Pátio Higienópolis e FAAP), que logo ao entrarmos já nos surpreende ao sermos recebidos por um lindo jardim e uma marquise formada por um genial jogo de formas geométricas que nos conduz até o hall, com decoração elegante e impecável...

Na melhor tradução de bom gosto e estilo (sem exagero!) este apartamento é milimetricamente bem pensado nos seus 424m² úteis, em uma planta onde não há sequer um espaço perdido, tudo justo e bem posicionado, a começar pela sala de estar, com 3 ambientes e jantar, lavabo, com uma incrível vista da cidade (andar alto), graças aos janelões que garantem toda a claridade e luminosidade aos ambientes!

Na área íntima são 4 dormitórios, sendo 1 suíte master (repleta de armários e um closet), que faz jus à denominação, pois é gigantesca mesmo! Mais dois dormitórios (todos com armários) que compartilham um banheiro social e um outro dormitório que atualmente é um home theater maravilhoso!

Uma enorme e moderna cozinha, área de serviço, ampla rouparia, e um dormitório para funcionários com banheiro completam essa planta! A circulação entre cozinha e área íntima preserva as salas e área social...

São 3 vagas, pet friendly e portaria 24 horas!

Venda - R$ 5.800.000,00

Condomínio - R$ 4.500,00

IPTU - R$ 1.350,00 a parcela

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07/05/2020

Apartamento Duplex em Pinheiros, ao lado do metrô estação Fradique Coutinho para locação, perto de tudo: supermercados, bares, restaurantes, cafés, bistrôs, escolas, galerias, posto de gasolina, etc...Fica em andar alto com vista para a Avenida Paulista, super claro e ensolarado!

São 140m² úteis, sala ampla para 2 ambientes com varanda e lavabo, cozinha repleta de armários embutidos (com linha branca: geladeira, fogão, microondas, lava louças, máquina de lavar e freezer), área de serviço, dependência de empregada com banheiro e despensa.

No piso superior um home office ou home theater super espaçoso, mais 2 suítes (uma delas com closet e banheira).

São 2 vagas de garagem, portaria 24 horas, piscina e salão de festas!

Pintura e piso novinhos para receber o próximo morador!

Locação - R$ 7.500,00

Condomínio - R$ 1.455,00

IPTU - R$ 603,00 a parcela

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29/04/2020

Imóvel comercial em rua super tranquila de Pinheiros, zoneamento misto, próximo ao terminal Pinheiros e estação de metrô Faria Lima, no miolo comercial mais atraente do bairro, com tudo perto: cafés bistrôs, restaurantes, ciclovia, etc, entre as Avenidas Pedroso do Morais, Faria Lima, Rebouças e Marginal Pinheiros!

São 250m² úteis, 3 vagas na porta (com possibilidade de mais vagas internas), sala para recepção, sala de reunião (com ar condicionado), banheiro social, mais uma sala grande.

No piso superior são mais 4 salas de trabalho e um banheiro.

Grande quintal externo, com acesso a uma copa/cozinha, depósito, banheiro e no piso superior uma sala grande (com ar condicionado).

O imóvel foi durante 7 anos um escritório de advogados, sendo, portanto, ideal para atividades similares, agências de publicidade e criação, arquitetura, e afins!

Locação - R$ 12.000,00

IPTU - R$ 822,77 a parcela

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15/04/2020

Com hall individualizado, uma porta cheia de personalidade na cor azul convida a entrar neste apartamento aconchegante e perfeito para sua família. A poucos passos dos Clubes Pinheiros e Hebraica f**a localizado em um dos bairros mais nobres, desejados e valorizados de São Paulo!!!

Bem pertinho do Shopping Iguatemi, Avenida Faria Lima e Jockey Clube de São Paulo.

Todos os ambientes deste imóvel são amplos e arejados. O living para 3 ambientes mais sala de jantar possui piso em madeira de demolição o que dá um ar rústico e ao mesmo tempo de acolhimento e conforto.

Na sala, com varanda frontal, a lareira complementa o conforto para os dias frios. A planta ainda oferece um Family Room integrada a sala de almoço para aqueles momentos íntimos e gostosos que dividimos com quem mais amamos, nossa família.

Cozinha clara, ampla e cheia de armários! Toda a parte de serviços, como a lavanderia e dependências de serviço, são de ótimo tamanho.

São 04 suítes no total, sendo que 01 f**a no piso inferior e as outras 03 suítes no piso superior. Na distribuição dos quartos temos um amplo espaço que hoje é usado como escritório e área de estudos e uma varanda fechada que pode servir como espaço para vários ambientes familiares. Suíte máster com generoso espaço para cama, ambiente de estar mais closet Ele e Ela e banheiro com iluminação natural. A 2ª suíte com closet tem acesso a varanda fechada e por fim a 3ª suíte.

O hall social do prédio também sofreu melhorias e está belíssimo.

São 4 vagas, o que é uma raridade para o bairro!!!

Venda - R$ 8.200.000,00

Condomínio - R$ 5.214,43

IPTU - R$ 7.414,00 a parcela

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13/04/2020

O projeto e a localização deste apartamento são excelentes, localizado a 2 quadras do Clube Pinheiros, pertinho do Clube Hebraica, do Shopping Iguatemi, e de tudo de melhor que o tradicional bairro oferece!!!

O endereço é um dos mais desejados da região e a rua se tornou ainda mais bonita com os mais belos e arrojados novos prédios do bairro, sendo uma região de referência para imóveis de alto padrão como este!!!

Com muitas janelas e iluminação natural, fachada arrojada, neoclássica e imponente, conta com portaria 24 horas e segurança particular também.

A planta quadrada é bem resolvida e confortável em seus 276m² úteis, conta com sala para 03 ótimos ambientes com piso em madeira e ar condicionado. A varanda atende a todas as salas inclusive a 4ª suíte que também pode ser incorporada ao ambiente social e funcionar como um Home Theater ou Home Office.

Neste projeto a sala de almoço foi aberta para a sala de jantar e foi criado um espaço gourmet para preparar suas receitas especiais para a família e os amigos.

Com portas de correr espelhadas, a cozinha pode ser integrada a este espaço gourmet ou f**ar oculta para atender o dia a dia.

São 04 ótimas suítes (todas com ar condicionado), e passagem íntima dos quartos para a cozinha. A suíte principal possui um belo closet e um amplo banheiro com 2 duchas, 2 cubas e hidromassagem.

O prédio oferece academia equipada e muita segurança.

Venda - R$ 7.200.000,00

Condomínio - R$ 5.172,00

IPTU - R$ 2.737,52 a parcela

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30/03/2020

Imóvel comercial para locação, ao lado da Avenida Brigadeiro Faria Lima, Parque do Povo, Clube Pinheiros e Shopping Iguatemi, em rua sem saída e muito bonita!!!

São 300m² úteis em terreno de 10x30m, muito bem localizado, com salão principal aberto em vão livre para poder disponibilizar o lay out de acordo com a necessidade do cliente, mais 2 salas de reunião privativas, 2 banheiros (com possibilidade de aumentar), sala de descompressão super bacana e uma cozinha aberta com espaço para refeitório, tudo integrado a um projeto bem bacana de aproveitamento dos espaços!!!

Com acesso rápido a condução e deslocamento para todas as regiões, ao lado do acesso à Marginal Pinheiros, ciclovia, e próximo de todo comércio em geral!!

Locação - R$ 22.000,00

IPTU - R$ 5.497,41 a parcela

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21/03/2020

11/03/2020

Imóvel comercial para locação, totalmente mobiliado, atualmente com 13 posições de trabalho no vão principal (podendo ser modif**ado o lay out), ar condicionado central, copa, banheiro e 2 vagas!

Localizado na Rua Aspicuelta, este é um dos prédios icônicos da Vila Madalena, está próximo de tudo, entre as estações Vila Madalena e Fradique Coutinho do metrô, tem 67m² úteis, uma sala principal com pé direito duplo, abaixo da escada há nichos que servem de armários, copa, banheiro e uma sala com ar condicionado, que pode servir como sala de reunião, por exemplo.

No piso superior são mais 2 salas, também mobiliadas e com ar condicionado independentes!

O prédio tem portaria 24 horas e pode-se trabalhar todos os dias, inclusive aos finais de semana!

Estuda-se a retirada do mobiliário também!

Locação - R$ 6.300,00

Condomínio - R$ 1.500,00

IPTU - R$ 826,00 a parcela

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