Intermediação Imobiliária - Higienópolis e região

08/01/2018

MELHORES LIVROS PARA CORRETORES DE IMÓVEIS:

✔A BÍBLIA DE VENDAS (Jeffrey Gitomer)
com informações práticas e objetivas, é considerado o melhor livro já publicado voltado para a área.

✔CONTAGEM DE A a Z (Ari Travassos)
amplia o conhecimento de termos técnicos e documentos jurídicos, lançando luz sobre os jargões da profissão.

✔CORRETORES DE IMÓVEIS (Rodrigo Arantes Cavalcante e Renata do Val)
através de visão jurídica, orienta a respeito da profissão, opções de trabalho, remuneração e possibilidade de crescimento.

✔CRIANDO COMPETÊNCIAS (Ari Travassos)
com base na sua própria experiência, o autor oferece um embasamento teórico ao mercado imobiliário, reunindo conjunto de assuntos necessários ao desenvolvimento acadêmico dos corretores de imóveis.

✔GUIA PRÁTICO DO CORRETOR DE IMÓVEIS
(Sylvio de Campos Linderberg Filho)
dicas para a rotina diária do corretor de imóveis é o objetivo do livro.

✔HISTÓRIAS DE CORRETOR (Diego Maia)
histórias engraçadas e emocionantes, aproveitando para dar dicas sobre o relacionamento com os clientes.

✔VENDENDO TUDO (Darlene Maria Ferreira de Abreu Barreto)
dicas e orientações para o dia a dia da profissão, abordando detalhadamente tipos de imóveis, de transações imobiliárias e atividades paralelas.

30/11/2017

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29/11/2017

APARTAMENTOS PEQUENOS

A nova tendência do momento é o lançamento de apartamentos cada vez menores e mais funcionais.

Além destes novos empreendimentos, kitnets e apartamentos de 1 dormitório prontos estão sendo mais procurados e valorizados:

✔MUDANÇAS NAS FAMÍLIAS

De tempos em tempos, era comum que as pessoas morassem na casa dos pais até se casarem.

Porém esse tipo de raíz vem diminuindo ano após ano, onde hoje em dia é muito comum deixarem suas casas para estudar, trabalhar ou até mesmo adquirir a própria independência, aumentando assim, a procura por imóveis de apenas um morador.

✔MUDANÇA NA ECONOMIA

O número cada vez maior de pessoas que moram sozinhas tem impactado na economia e nos setores de produtos e serviços porque a praticidade e a funcionalidade são muito valorizadas nesses lares.

Como o espaço e as necessidades tendem a ser menores, o mercado oferece cada vez mais soluções dos produtos e serviços para esse público, de acordo com sua necessidade.

✔ NOVO MERCADO DE LUXO

Se engana quem pensa que esse tipo de imóvel é procurado apenas por quem deseja um custo menor.

Muitos desses apartamentos tem um "status de luxo" e se localizam em bairros valorizados além de áreas comuns equipadas com piscinas, academias e demais espaços recreativos.

Outros conceitos como simplicidade, praticidade, mobilidade e otimização de espaço são altamente valorizados.

Em um estilo de vida urbano onde as pessoas buscam outros valores, além de simplesmente ostentação, sendo uma excelente alternativa de independência "esse é o novo luxo!"

27/08/2016

19/08/2016

"ESPECIALIZAÇÃO"

Assim como qualquer ofício, o resultado de um profissional tende a ser positivo quando existe a naturalidade e o conhecimento de sua execução.

Existe grande diferença entre médico ortopedista e cardiologista, ou engenheiro civil e mecânico, onde cada um atua em um mercado específico através de conhecimentos exclusivos para aquela área.

No setor imobiliário, a especialização traria resultados maiores aos corretores, inclusive para as imobiliárias, porém não existem especialistas em "compra e venda de comerciais" ou especialistas em "locação de residencial unifamiliar", tornando assim, uma atuação motivada aos diversos departamentos, obtendo.se ou não sucesso na negociação.

Se cada imobiliária treinasse equipes específicas para atendimentos personalizados, é certo que os resultados apareceriam, além da qualidade e seriedade do negócio em si.

Lembrando que a bola é do cliente, para dominá.la, deve.se especializar em sua posição no jogo, indo para o ataque com a experiência e informações em mãos, na certeza do golllll.

16/08/2016

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09/07/2016

VISTORIA DO IMÓVEL

É o ato de avaliar um imóvel, observar os detalhes e verificar sua habitabilidade.

A vistoria realizada antes do imóvel ser alugado, pode ser encarada como uma ferramenta jurídica que protege tanto o locador quanto o locatário e, embora não seja obrigatória, é necessária, garantindo que o imóvel a ser locado esteja em condições de uso, e também é uma maneira de garantir que posteriormente ele seja entregue nas mesmas condições em que foi alugado, salve o desgaste de uso.

É possível que o inquilino e o proprietário estejam presentes, embora um vistoriador possa simplesmente apresentar o laudo documentado com fotos, com o levantamento dos itens observados e analisados:

✔fachada;

✔estado de conservação do encanamento, registro da existência de infiltrações e vazamentos, verificação do funcionamento de pias, vasos, torneiras e seus devidos registros;

✔estado de conservação da fiação elétrica, incluindo registro da existência de cabos e fios expostos e estado de funcionamento dos interruptores;

✔estado de conservação do telhado/teto, paredes, piso, portas, janelas e vidraças;

✔estado de conservação da pintura de todo o imóvel;

✔verificação de existência de bolor, pragas e cupim;

✔registro de todas as mobílias deixadas no imóvel e seus respectivos estados de conservação.

LAUDO DE VISTORIA

Após a realização e emissão de 02 (duas) vias da vistoria, o relatório é anexado ao contrato com as assinaturas do locador e locatário, podendo ser utilizado como prova judicial em qualquer eventual disputa entre as partes.

GARANTIAS LOCADOR

O proprietário poderá negociar desconto e/ou isenção de pagamento mediante proposta de melhoria e/ou reforma no imóvel, se firmada negociação, deverá constar no contrato.

O proprietário pode solicitar uma vistoria durante a vigência do contrato, caso receba alguma denúncia de mau uso do imóvel.

O proprietário deverá solicitar nova vistoria, caso realize consertos, melhorias ou reformas durante a vigência do contrato.

É necessário que o intermediador possua conhecimento técnico e profissional para garantir que o imóvel seja devidamente vistoriado antes da realização da locação do imóvel.

GARANTIAS LOCATÁRIO

Após a assinatura do contrato, o locatário possui alguns dias, antecipadamente tratados e firmados, para constatação de problemas no imóvel e/ou ou dúvidas referentes a discordância da análise dos itens do relatório.

O locatário poderá negociar desconto e/ou isenção de pagamento, mediante proposta de melhoria e/ou reforma no imóvel, se firmada negociação, deverá constar no contrato.

O locatário poderá oferecer proposta de cláusula em contrato, com isenção de multa contratual, caso desocupar o imóvel antes do prazo.

O locatário deverá solicitar nova vistoria, mediante prévia autorização do proprietário, caso realize consertos, melhorias e /ou reforma no imóvel.

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