Perim Brasil Perícias e Avaliações Imobiliárias

10/05/2019

.📌A reforma em apartamento, atualmente, após a ocorrência de graves acidentes amplamente divulgados em Edifícios, passou a exigir maior responsabilidade dos envolvidos: proprietário, engenheiro ou arquiteto e síndico.
📌O objetivo maior é sempre garantir a segurança estrutural dos edifícios e prevenir acidentes.
📌O acompanhamento técnico de um engenheiro ou arquiteto mesmo nas denominadas “simples reforminhas” passou a ser uma condição necessária senão obrigatória.
📌Segundo a ABNT NBR 16.280 o proprietário deve encaminhar ao síndico o projeto de reforma pretendido com o respectivo memorial descritivo, cronograma e dados do responsável legal pela reforma com apresentação da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) do engenheiro ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) do arquiteto.
📌A solicitação dos projetos do Edifício pelo profissional responsável pela reforma auxilia sobretudo a localização de peças estruturais, passagens de tubulações de hidráulica e elétrica bem como da tubulação de gás.
‼️Uma recomendação: se preocupe também com seu vizinho. Contrate um profissional engenheiro ou arquiteto para realizar uma vistoria e laudo com documentação fotográfica dos apartamentos imediatamente acima e abaixo do seu, antes do início da reforma. Fissuras, trincas, infiltrações, queda de forro de gesso, tubulações interrompidas são problemas que podem ocorrer e o laudo de vistoria “Ad Perpetuam Rei Memoriam” pode evitar conflitos com aqueles amigos que antes conviviam em paz.‼️Entre em contato e esclareça suas dúvidas.
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09/05/2019

📌Não são poucos os problemas que uma obra na vizinhança pode causar ao nosso imóvel.
📌Muitas construtoras atualmente tem o cuidado de realizar a vistoria de vizinhança para evitar futuros problemas. A vistoria cautelar ou vistoria “Ad Perpetuam Rei Memoriam” auxilia tanto a Construtora quanto o proprietário do imóvel lindeiro à obra na ocorrência de alguma reclamação.
📌Mas, e se a vistoria pela Construtora não ocorreu e a obra está começando?
📌Nesta hora o mais sensato é a contratação, pelo proprietário do imóvel vizinho à obra, de um engenheiro ou arquiteto para que seja elaborado o laudo de vistoria com o intuito de se constatar as condições físicas atuais de sua residência: condições dos revestimentos (pisos, paredes e tetos), pintura, instalações elétricas e hidráulicas, telhado, existência de fissuras ou trincas, infiltrações, movimentação das folhas de portas e janelas além de outros detalhes construtivos específicos do imóvel.
📌A documentação fotográfica obtida durante a vistoria irá compor o laudo juntamente com a descrição das características e padrão do imóvel.
📌Esse laudo permitirá a comparação das condições do imóvel antes da obra e após o início da mesma.
📌Uma vistoria cuidadosamente realizada em um imóvel vizinho à obra pode evitar problemas de proporções inimagináveis!

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08/05/2019

07/05/2019

📌A contratação de um assistente técnico para acompanhar o perito em uma avaliação ou perícia de engenharia é realizada através do contato com profissional que atua na área técnica específica do assunto sobre o qual versará a vistoria e laudo a ser elaborado pelo perito.
📌Muitas vezes não se conhece alguém que trabalhe nesta área pois não é todo dia em que estamos envolvidos em um processo na justiça. A Internet hoje apresenta muitas opções.
📌Converse com o profissional para esclarecer suas dúvidas sobre os procedimentos. Honorários a serem ajustados é importante, mas fundamental é tentar perceber se o assistente técnico que vai contratar, seja um engenheiro ou arquiteto, possui experiência na área de atuação, se transmite confiança e responde seus questionamentos.
📌Muitas vezes o próprio advogado apresenta profissional da confiança dele, mas convém, quando possível, entrar em contato, mesmo que seja por telefone, com aquele que irá acompanhar o seu processo judicial.
🔺Como atua o assistente técnico?
🔹Atuamos em processos judiciais como assistente técnico em todas as regiões do Brasil. Siga nossas publicações.

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07/05/2019

📌Entre as provas possíveis em um processo judicial está a PROVA PERICIAL.
📌Surge então a figura do PERITO JUDICIAL e do ASSISTENTE TÉCNICO no processo.
🔸PERITO JUDICIAL – profissional tecnicamente habilitado na área em que se desenvolverá a perícia, nomeado pelo Juiz para apresentar seu laudo pericial.
🔸ASSISTENTE TÉCNICO – profissionais tecnicamente habilitados na área em que se desenvolverá a perícia. Cada parte, autor e réu indicará um profissional como assistente técnico.
📌No caso de perícias na área da construção civil tanto o perito quanto os assistentes técnico são geralmente engenheiros ou arquitetos.
🔷Atuamos como assistente técnico:
✔️formulando quesitos a serem respondidos pelo perito;
✔️acompanhando a vistoria/diligência pericial;
✔️apresentando informações que possam auxiliar no processo;
✔️analisando tecnicamente o laudo juntado ao processo pelo perito para emitir um parecer concordante ou divergente;
✔️fornecendo o necessário suporte técnico ao advogado para sua manifestação no processo.

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13/04/2019

📌A Perícia em Engenharia Civil é realizada através da análise de documentos e projetos disponíveis, de vistoria e inspeção criteriosa em uma área ou imóvel, visando identificar anomalias construtivas, de projeto, de manutenção e/ou decorrentes de fatores externos que ocasionaram determinado evento ou dano.
📌As informações obtidas durante o processo de investigação compõe o Laudo Técnico que, entre outras funções, assessora tecnicamente os advogados e interessados para compor processos judiciais, negociações, assegurar garantias ou ainda para determinar um plano de ações visando o reparo e restabelecimento das condições adequadas de uso do bem periciado.
📌Realizamos perícias em todo o território Nacional aliando conhecimento técnico à expertise, lógica e bom senso, atributos indispensáveis para realização deste trabalho.
Entre em contato e esclareça suas dúvidas.
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11/04/2019

📌Nosso trabalho de avaliação é realizado por engenheiros registrados no CREA/SP especializados na área de avaliação e perícias de imóveis. É elaborado com base nas premissas das Normas de Avaliação da ABNT, IBAPE/SP e CAJUFA (no caso de desapropriações).
📌Realizamos avaliação de imóveis para determinação do valor de mercado, comercialização (venda ou locação), partilha de bens e inventários, desapropriações e para fins de seguro/garantias.
📌As avaliações podem ser utilizados com finalidade judicial (para compor um processo judicial) e/ou extrajudicial (quando solicitadas por interesse particular).
✈️Atendemos em todas as regiões do Brasil.

Contate-nos para uma proposta ou consulta.
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22/01/2016

19/01/2016

Clientes:

Banco Itaú
Banco Paulista
Dicico
Velloso Advogados Associados
Adv. André Kauffman
Adv. Dr. Ricardo Silva Fernandes
Adv. Dr. Oswaldo Manzano
Adv. Dr. Humberto do Nascimento Canha
Adv. Dr. Moyses Ferrari
Adv. Dra. Angela Abdalla Anic
Adv. Dr. Antonio Pereira da Silva
Adv. Dr. João Oscar
Adv. Dr. Carlos Alberto Malagodi
Centro Paulista de Krav Magá
Clínica Veterinária Ternura
L&S Engenharia
WH Engenharia
Claro Telefonia Móvel
Elevadores Atlas
Administrador de Empresas A. Braunstein
Bris Comércio e Esportes Ltda.
Arqª Márcia Peres
Arqª Maria Lucia Garrobo Pinto
Escritório Aleixo Pereira Advogados
Escritório José Eduardo Patrício Lima Advogados Associados
Príncipe e Advogados Associados
Sra. Valéria Salomão Garcia
Sra. Denize Teixeira
Sra. Glaucia Sobreira
Dr. Paulo Agostinho de Oliveira
Consultório Médico Dra. Christina Rondas
Concessionária Itavema
Restaurante Nagayama
CONIKON Engenharia


PARECERES TÉCNICOS, LAUDOS CAUTELARES E VISTORIA DE VIZINHANÇA
Edifício Carlos Peres
Atestado de estabilidade de edifício após desmoronamento de muro de arrimo em imóvel contíguo.

Residência no Condomínio Refúgio dos Pinheiros
Atestado de estabilidade de muros de divisa, área de lazer e piscina - orçamento.

Condomínio Edifício Maison Burguese - Tatuapé
Vistoria “Ad Perpetuam Rei Memoriam” de área comum para identificação de anomalias antes do início de fundações em imóvel contíguo.

Condomínio Edifício Gran Ville - Tatuapé
Vistoria “Ad Perpetuam Rei Memoriam” de área comum para identificação de anomalias antes do início de fundações em imóvel contíguo.

Centro Paulista de Krav Maga - Perdizes
Vistoria de Vizinhança para identificar anomalias em imóveis contíguos à construção do Centro Paulista de Krav Magá.

Apartamento Residencial - Edifício Lindenberg Melo Alves - Jardins
Vistoria “Ad Perpetuam Rei Memoriam” - constatação de anomalias decorrentes de infiltração de água.

Condomínio Edifício Mansão Olinda - Perdizes
Vistoria Cautelar - identificação de anomalias na cobertura decorrentes de infiltração de água.

Imóvel Residencial - Lapa
Vistoria de Vizinhança para identificar anomalias em imóveis contíguos à construção de Imóvel Residencial.

Empreendimento Imobiliário - Embu
Vistoria de Vizinhança para identificar anomalias em 40 (quarenta) imóveis contíguos à construção do Empreendimento.

Condomínio Bouganville - São Caetano do Sul
Vistoria de Vizinhança para identificar anomalias em 12 (doze) imóveis próximos ao Empreendimento da Construtora Plano Araucária Emp.Imob.Ltda.

Imóvel Comercial - Pacaembu
Vistoria “Ad Perpetuam Rei Memoriam” para documentar situação física do imóvel antes de início de reforma no mesmo.

Imóvel Residencial - Jardins
Vistoria de Vizinhança para identificar anomalias em imóveis contíguos à reforma do imóvel residencial.

LAUDOS DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA JUDICIAIS
1ª Vara Cível do Foro Regional da Lapa
Ação: Alienação Judicial de Bens
Laudo de Avaliação de Imóvel Comercial - obtenção de Valor de Mercado
Adv. Dr. Reinaldo Galon

3ªVara Cível do Foro Regional XI- Pinheiros
Ação: Renovatória de Aluguel
Laudo de Avaliação: Obtenção de Valor Locativo Banco Itaú
Aleixo Pereira Advogados

39ªVara Cível do Foro Central de São Paulo
Ação: Renovatória de Aluguel
Laudo de Avaliação: Obtenção de Valor Locativo Banco Itaú
Adv. Dr. Marco Aurélio Mendes

1ªVara Cível do Foro Tatuapé
Ação: Renovatória de Aluguel
Laudo de Avaliação: Obtenção de Valor Locativo Posto 5100 Ltda
Adv. Dr. José Eduardo Patrício Lima

36ªVara Cível do Foro Central da Capital
Ação: Renovatória de Aluguel
Laudo de Avaliação: Obtenção de Valor Locativo Loja Claro - Central Plaza Shopping
Adv. Dr. José Eduardo Patrício Lima

30ªVara Cível do Foro Central da Capital
Ação: Revisional de Aluguel
Laudo de Avaliação: Obtenção de Valor Locativo - Posto Shell do Brasil
Adv. Dr Adolfo Lopes

6ªVara Cível do Foro Regional I - Santana
Ação: Execução
Laudo de Avaliação: Obtenção de Valor para Liquidação de Imóvel Residencial
Advª. Dra. Ângela Abdalla Anic

3ªVara Cível do Foro Regional de Penha de França - S.P.
Ação: Execução
Laudo de Avaliação: Obtenção de Valor de Imóvel Residencial
Advª Dra. Ângela Abdalla Anic

1ªVara Cível da Comarca de Barueri - S.P.
Ação: Ordinária
Parecer Técnico referente a Serviços de Desentupimento
Adv. Dr. Carlos Alberto Malagodi

7ªVara Cível do Foro de Santo André - S.P.
Ação: Precatória
Parecer Técnico - anomalias em imóvel residencial: fissuras, trincas e rachaduras.
Advª Dra. Gessi de Souza Santos

11ªVara Cível do Foro Central da Comarca da Capital - S.P.
Ação: Ordinária
Laudo de Avaliação de Áreas Distintas em hotel à Rua Oscar Freire
Adv. Dr. Carlos Emiliano Filgueiras

19/01/2016

A Empresa:

A Engenheira Thais Maria Rondas da Silveira formou se em Engenharia Civil na Escola de Engenharia da Universidade Mackenzie em 1986, concluindo seus estudos com excelência, ganhando o Prêmio Oscar Americano como a Melhor Aluna dos últimos cinco anos do seu período de faculdade.
Atuando desde então na área da engenharia civil, especializou-se em elaboração de perícias e laudos imobiliários, avaliações de imóveis e laudos jurídicos para empresas e pessoas físicas.
Fundou sua empresa, Perim Brasil Perícias Imobiliárias, com finalidade de prestar os melhores serviços nestas áreas, aproveitando sua formação e sua experiência junto com sua equipe de profissionais e consultores altamente qualificados.


Código de Ética:

- Exercer o melhor trabalho profissional com lealdade, dedicação e honestidade;
- Manter em sigilo e de forma confidencial toda a informação técnica, financeira ou de qualquer outra natureza que obtenha sobre os interesses dos seus clientes em todos os segmentos;
- Pautar-se sempre pela veracidade sem deixar se influenciar por interesses pessoais.

Áreas de Atuação:

A empresa mantém laços fortes na área da construção civil, porém com foco nos seguintes segmentos onde presta serviços para pessoas físicas e jurídicas
- Perícias Judiciais nas áreas de patologias construtivas e avaliações de imóveis, em todos Foros do Estado de São Paulo;
- Avaliações de terrenos e glebas urbanas;
- Avaliações de imóveis residenciais, comerciais e industriais para determinação de valor de mercado, comercialização (venda ou locação), partilha de bens e inventários, desapropriações e para fins de seguro/garantias;
- Avaliações de lojas de ruas comerciais, em Shoppings e galpões;
- Perícias e Laudos Técnicos na área de engenharia civil determinando causas de patologias construtivas, proporcionando possíveis soluções e orientações necessárias e elaborando orçamentos para reparos, quando necessários.
- Assessoria Técnica a Advogados e interessados para que possam iniciar processos embasados em Parecer Técnico adequado às necessidades da Ação;
- Assistência Técnica em Perícias e Avaliações Judiciais com elaboração de laudos prévios, acompanhamento de perícias e elaboração de laudos críticos auxiliando Juízes, Advogados e as partes no deslinde dos aspectos técnicos dos processos;
- Vistoria e Parecer Técnicos de Engenharia visando apresentar soluções de problemas decorrentes de serviços executados incorretamente por construtoras ou empreiteiras que possam ocasionar riscos à segurança dos usuários ou prejuízos;
- Inspeção predial e elaboração de laudos técnicos para condomínios residenciais e comerciais, com o objetivo de detectar e comprovar eventuais patologias, danos e vícios construtivos, inclusive estruturais, análise de projeções e recomendações técnicas para a execução dos reparos das obras e auxiliar a gestão condominial assegurando a preservação da garantia;
- Laudos de Vistoria de Recebimento/ Conclusão de Obras na entrega de Unidades e área comuns em Edifícios novos garantindo os prazos para constatação de vícios construtivos;
- Vistorias de Vizinhança para identificar as condições construtivas, anomalias ou patologias dos imóveis contíguos à futura obra ou reforma em todas as etapas da construção com a finalidade de resguardar os direitos das partes envolvidas;
- Vistoria “Ad Perpetuam Rei Memoriam” / Cautelar visando documentar as ocorrências em bens móveis e imóveis;
- Perícia e Consultoria Técnica nas diversas áreas da Engenharia: Fundações; Muros de Arrimo; Impermeabilização; Estruturas de Concreto; Técnicas Construtivas; Instalações Hidráulica e Elétrica; Projetos, Orçamentos e Cronogramas; Patologia das Edificações;
- Análise de viabilidade construtiva e regularização de edificações com base nos direitos relativos à Lei de Zoneamento do Município de São Paulo;
- Consultoria para aquisição de imóveis construídos: acompanhamento, orientação quanto aos aspectos técnicos, funcionais e de conservação do imóvel, análise quanto às reformas necessárias para adequar ao uso pretendido e orçamento.


Clientes:

PERICIAS TÉCNICAS E LAUDOS DE AVALIAÇÃO (VALOR DO IMÓVEL E VALOR LOCATIVO)
Banco Itaú
Banco Paulista
Dicico
Velloso Advogados Associados
Adv. André Kauffman
Adv. Dr. Ricardo Silva Fernandes
Adv. Dr. Oswaldo Manzano
Adv. Dr. Humberto do Nascimento Canha
Adv. Dr. Moyses Ferrari
Adv. Dra. Angela Abdalla Anic
Adv. Dr. Antonio Pereira da Silva
Adv. Dr. João Oscar
Adv. Dr. Carlos Alberto Malagodi
Centro Paulista de Krav Magá
Clínica Veterinária Ternura
L&S Engenharia
WH Engenharia
Claro Telefonia Móvel
Elevadores Atlas
Administrador de Empresas A. Braunstein
Bris Comércio e Esportes Ltda.
Arqª Márcia Peres
Arqª Maria Lucia Garrobo Pinto
Escritório Aleixo Pereira Advogados
Escritório José Eduardo Patrício Lima Advogados Associados
Príncipe e Advogados Associados
Sra. Valéria Salomão Garcia
Sra. Denize Teixeira
Sra. Glaucia Sobreira
Dr. Paulo Agostinho de Oliveira
Consultório Médico Dra. Christina Rondas
Concessionária Itavema
Restaurante Nagayama
CONIKON Engenharia


PARECERES TÉCNICOS, LAUDOS CAUTELARES E VISTORIA DE VIZINHANÇA
Edifício Carlos Peres
Atestado de estabilidade de edifício após desmoronamento de muro de arrimo em imóvel contíguo.

Residência no Condomínio Refúgio dos Pinheiros
Atestado de estabilidade de muros de divisa, área de lazer e piscina - orçamento.

Condomínio Edifício Maison Burguese - Tatuapé
Vistoria “Ad Perpetuam Rei Memoriam” de área comum para identificação de anomalias antes do início de fundações em imóvel contíguo.

Condomínio Edifício Gran Ville - Tatuapé
Vistoria “Ad Perpetuam Rei Memoriam” de área comum para identificação de anomalias antes do início de fundações em imóvel contíguo.

Centro Paulista de Krav Maga - Perdizes
Vistoria de Vizinhança para identificar anomalias em imóveis contíguos à construção do Centro Paulista de Krav Magá.

Apartamento Residencial - Edifício Lindenberg Melo Alves - Jardins
Vistoria “Ad Perpetuam Rei Memoriam” - constatação de anomalias decorrentes de infiltração de água.

Condomínio Edifício Mansão Olinda - Perdizes
Vistoria Cautelar - identificação de anomalias na cobertura decorrentes de infiltração de água.

Imóvel Residencial - Lapa
Vistoria de Vizinhança para identificar anomalias em imóveis contíguos à construção de Imóvel Residencial.

Empreendimento Imobiliário - Embu
Vistoria de Vizinhança para identificar anomalias em 40 (quarenta) imóveis contíguos à construção do Empreendimento.

Condomínio Bouganville - São Caetano do Sul
Vistoria de Vizinhança para identificar anomalias em 12 (doze) imóveis próximos ao Empreendimento da Construtora Plano Araucária Emp.Imob.Ltda.

Imóvel Comercial - Pacaembu
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Imóvel Residencial - Jardins
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LAUDOS DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA JUDICIAIS
1ª Vara Cível do Foro Regional da Lapa
Ação: Alienação Judicial de Bens
Laudo de Avaliação de Imóvel Comercial - obtenção de Valor de Mercado
Adv. Dr. Reinaldo Galon

3ªVara Cível do Foro Regional XI- Pinheiros
Ação: Renovatória de Aluguel
Laudo de Avaliação: Obtenção de Valor Locativo Banco Itaú
Aleixo Pereira Advogados

39ªVara Cível do Foro Central de São Paulo
Ação: Renovatória de Aluguel
Laudo de Avaliação: Obtenção de Valor Locativo Banco Itaú
Adv. Dr. Marco Aurélio Mendes

1ªVara Cível do Foro Tatuapé
Ação: Renovatória de Aluguel
Laudo de Avaliação: Obtenção de Valor Locativo Posto 5100 Ltda
Adv. Dr. José Eduardo Patrício Lima

36ªVara Cível do Foro Central da Capital
Ação: Renovatória de Aluguel
Laudo de Avaliação: Obtenção de Valor Locativo Loja Claro - Central Plaza Shopping
Adv. Dr. José Eduardo Patrício Lima

30ªVara Cível do Foro Central da Capital
Ação: Revisional de Aluguel
Laudo de Avaliação: Obtenção de Valor Locativo - Posto Shell do Brasil
Adv. Dr Adolfo Lopes

6ªVara Cível do Foro Regional I - Santana
Ação: Execução
Laudo de Avaliação: Obtenção de Valor para Liquidação de Imóvel Residencial
Advª. Dra. Ângela Abdalla Anic

3ªVara Cível do Foro Regional de Penha de França - S.P.
Ação: Execução
Laudo de Avaliação: Obtenção de Valor de Imóvel Residencial
Advª Dra. Ângela Abdalla Anic

1ªVara Cível da Comarca de Barueri - S.P.
Ação: Ordinária
Parecer Técnico referente a Serviços de Desentupimento
Adv. Dr. Carlos Alberto Malagodi

7ªVara Cível do Foro de Santo André - S.P.
Ação: Precatória
Parecer Técnico - anomalias em imóvel residencial: fissuras, trincas e rachaduras.
Advª Dra. Gessi de Souza Santos

11ªVara Cível do Foro Central da Comarca da Capital - S.P.
Ação: Ordinária
Laudo de Avaliação de Áreas Distintas em hotel à Rua Oscar Freire
Adv. Dr. Carlos Emiliano Filgueiras