LV Rocha

27/01/2026

🌧️ Período de chuva exige atenção com as calhas do imóvel!

Você sabia que muitas infiltrações, goteiras e até danos na estrutura começam com algo simples:
calha entupida por folhas, sujeira e resíduos.

Quando a água não consegue escoar corretamente, ela transborda para o telhado, paredes e forro e o que era prevenção vira manutenção cara.

E a responsabilidade é do Locatário (inquilino).

✅ Limpar as calhas regularmente evita:
• goteiras dentro da casa
• infiltrações nas paredes
• m**o e umidade
• prejuízos desnecessários

Cuidar da calha é cuidar do imóvel.
Principalmente agora, no período de chuvas.

Seja prevenção, não emergência.

🏡 Imóvel bem cuidado dura mais e dá menos dor de cabeça.

26/01/2026

Seu imóvel merece cuidado profissional.

Na LV Rocha Imóveis nós cuidamos de todo o processo de locação para você:
✔️ Divulgação estratégica
✔️ Seleção de inquilinos
✔️ Emissão de Contrato
✔️ Emissão de boletos e cobranças
✔️ Acompanhamento de manutenção
✔️ Suporte do início ao fim

Tudo isso para você alugar com segurança, tranquilidade e sem dor de cabeça.

Deixe seu imóvel com quem entende de locação.
LV Rocha Imóveis seu patrimônio em boas mãos.

19/03/2025

“Simulação de financiamento: por que você deve fazer antes de comprar?”:

⸻

🏡💰 Vai financiar um imóvel? Antes de fechar negócio, faça uma simulação!

Muitas pessoas se empolgam ao encontrar o imóvel dos sonhos e só depois descobrem que as parcelas não cabem no orçamento. Para evitar surpresas desagradáveis, a simulação de financiamento é um passo essencial antes de comprar. Mas por quê? 🤔

🔹 Você entende o valor da entrada – A simulação mostra quanto será necessário pagar de entrada, evitando imprevistos.

🔹 Descobre o valor das parcelas – Assim, você verifica se as prestações cabem no seu bolso sem comprometer sua qualidade de vida.

🔹 Compara diferentes bancos e taxas – Cada instituição tem condições diferentes. Com a simulação, você pode escolher a melhor opção.

🔹 Evita frustrações – Saber de antemão se o financiamento será viável evita que você perca tempo com um imóvel fora da sua realidade financeira.

💡 Dica Extra: Você pode simular o financiamento diretamente no site dos bancos ou com a ajuda de um corretor imobiliário!

📌 Antes de comprar, simule! Salve este post e compartilhe com quem está planejando conquistar a casa própria! 🏡

19/03/2025

“Financiamento imobiliário: mitos e verdades”:

⸻

❌ “Financiamento demora muito para ser aprovado”
✅ Verdade ou Mito?

Muitas pessoas acreditam que financiar um imóvel é um processo longo e complicado, mas será que isso é verdade? 🤔 Hoje vamos desvendar alguns dos maiores mitos e verdades sobre o financiamento imobiliário!

🏡💰 1️⃣ Preciso dar uma entrada muito alta!
🔎 Mito! Embora a entrada seja necessária, há programas que permitem financiamentos com percentuais menores, como o Minha Casa Minha Vida e o SBPE.

📑 2️⃣ O banco só aprova quem tem renda alta!
🔎 Mito! O financiamento é analisado com base na sua capacidade de pagamento, não apenas no valor da sua renda. Existem opções acessíveis para diferentes perfis financeiros.

⏳ 3️⃣ O financiamento pode ser quitado antes do prazo!
🔎 Verdade! Você pode antecipar parcelas e até reduzir os juros ao longo do tempo, o que ajuda a economizar dinheiro.

💳 4️⃣ Ter nome sujo impede qualquer financiamento!
🔎 Verdade! Ter restrições no CPF pode dificultar a aprovação, pois os bancos analisam o histórico financeiro antes de conceder crédito.

💡 Dica bônus: Antes de financiar, faça simulações em diferentes bancos para encontrar as melhores condições!

📌 Salve este post e compartilhe com quem precisa saber disso! E se tiver dúvidas, deixe nos comentários! 👇

19/03/2025

📌 Quer financiar um imóvel, mas não sabe por onde começar?

Conquistar a casa própria é um grande passo, e entender o processo de financiamento pode fazer toda a diferença! Para te ajudar, preparamos um guia com o passo a passo essencial:

1️⃣ Organize suas finanças – Antes de tudo, verifique sua renda, histórico de crédito e possíveis dívidas. Quanto mais organizado, melhor sua chance de aprovação!

2️⃣ Escolha o imóvel ideal – Defina suas necessidades e orçamento para encontrar a opção perfeita dentro do valor que você pode financiar.

3️⃣ Simule o financiamento – Utilize ferramentas online ou consulte um banco para entender valores de entrada, taxas de juros e parcelas mensais.

4️⃣ Separe a documentação – RG, CPF, comprovante de renda, extratos bancários… ter tudo em mãos agiliza o processo!

5️⃣ Aguarde a análise de crédito – O banco avaliará sua capacidade de pagamento antes de aprovar o financiamento.

6️⃣ Assinatura do contrato e registro – Com o financiamento aprovado, basta assinar o contrato e registrar o imóvel no cartório. Agora, é só pegar as chaves! 🏡✨

💡 Dica extra: Pesquise diferentes instituições financeiras para encontrar as melhores taxas e condições para você!

Gostou do conteúdo? Salve este post para consultar sempre que precisar! 😉

13/03/2025

📌 Post 1: O que acontece se um imóvel não for inventariado?

📍 Problema:
• Se um imóvel não for inventariado, ele continua no nome do falecido.
• Os herdeiros não podem vender, alugar ou transferir legalmente a propriedade.
• Impostos como IPTU continuam sendo cobrados e podem gerar multas e juros.
• Se o inventário demorar muito, terceiros podem reivindicar o imóvel judicialmente.

✅ Solução:
• O inventário deve ser aberto em até 60 dias após o falecimento, evitando multas.
• Se não houver conflitos entre os herdeiros, o inventário pode ser feito em cartório, que é mais rápido.
• Caso haja menores de idade ou discordâncias, será necessário o processo judicial.
• Manter o pagamento dos impostos e taxas em dia para evitar bloqueios na regularização.

13/03/2025

1️⃣ HISTÓRIAS REAIS: O PREJUÍZO POR NÃO FAZER O INVENTÁRIO A TEMPO

📌 Legenda:
Você sabia que não fazer o inventário pode trazer grandes prejuízos? João herdou um imóvel do pai, mas adiou o processo por anos. O resultado? Multas, impostos acumulados e até risco de perda do imóvel! Quer evitar esse problema? Descubra como agilizar o inventário e proteger seu patrimônio.

2️⃣ MITOS E VERDADES SOBRE INVENTÁRIO DE IMÓVEIS

📌 Legenda:
❌ MITO: ‘Só preciso fazer inventário se o falecido tiver muitos bens’
✅ VERDADE: O inventário é obrigatório mesmo que a pessoa tenha apenas um único imóvel. Evite dores de cabeça e entenda como funciona esse processo! Salve este post e compartilhe com quem precisa saber disso.

3️⃣ VOCÊ SABIA? INVENTÁRIO PODE SER MAIS SIMPLES DO QUE VOCÊ PENSA!

📌 Legenda:
Muita gente acredita que inventário é sempre um processo longo e caro. Mas se não houver menores de idade ou conflitos entre herdeiros, ele pode ser feito diretamente no cartório, de forma mais rápida e econômica!

Quer saber se o seu caso se encaixa?
Nos chama no direct!

13/03/2025

O inventário de imóveis é o levantamento e registro detalhado de todos os imóveis pertencentes a uma pessoa, empresa ou espólio (no caso de herança). Ele pode ser usado para diferentes finalidades, como planejamento patrimonial, processos de inventário de falecidos, auditorias e gestão de bens.

Principais Elementos de um Inventário de Imóveis
1. Identificação do Imóvel – Endereço completo, número da matrícula no cartório, área total e tipo do imóvel (casa, apartamento, terreno, etc.).
2. Proprietários – Nome dos donos e respectivos percentuais de posse.
3. Situação Legal – Registro no cartório, existência de pendências jurídicas, dívidas ou restrições.
4. Valor de Mercado – Avaliação do imóvel conforme preços atuais.
5. Uso e Ocupação – Se está alugado, desocupado ou em uso pelo proprietário.
6. Impostos e Taxas – IPTU, taxas condominiais e outras obrigações financeiras associadas.

Se o inventário for parte de um processo de herança, ele pode ser feito judicialmente ou extrajudicialmente (em cartório), dependendo se há acordo entre os herdeiros e se existem testamentos ou menores envolvidos.

21/11/2024

21/11/2024

Os documentos necessários para um inventário são:
Documentos pessoais do falecido: RG e CPF, certidão de óbito, certidão de nascimento, certidão de casamento, certidão de divórcio ou separação, certidão de pacto antenupcial, escritura pública de união estável, comprovante de residência, última declaração de Imposto de Renda.

Documentos que comprovem o patrimônio do falecido: certidões de bens móveis e imóveis, extrato bancário da data do óbito, cópia do CRLV atualizado, contrato e saldo devedor de bens financiados, documentos comprobatórios de créditos a receber, certidão da Junta Comercial do Distrito Federal para empresários individuais registrados.

Documentos que comprovem as dívidas e obrigações do falecido: contratos de empréstimos, faturas e boletos
Documentos dos herdeiros: RG e CPF.

Outros documentos: cópia autenticada da escritura pública, comprovante de pagamento do IPTU ou certidão negativa de débitos do imóvel, certidão de casamento ou divórcio dos envolvidos, procuração atualizada, substabelecimento da procuração atualizado.

É recomendável contar com a orientação de um advogado especializado para garantir que o inventário seja conduzido de forma eficiente e sem contratempos.