22/08/2026
Imóvel novo é sempre melhor que imóvel antigo?
Eu não acho!
Depois de tantos anos trabalhando com imóveis, uma coisa que aprendi é que idade, sozinha, não determina a qualidade de um apartamento.
Já encontrei imóveis antigos excelentes — e imóveis novos que não me convenceram.
Quando avalio um apartamento mais antigo, principalmente aqueles edifícios tradicionais que fazem parte da história de Santana, eu costumo olhar para 5 pontos:
1️⃣ A construtora e a qualidade da construção
Quem construiu? Qual era o padrão construtivo daquela época? Como aquele edifício envelheceu?
2️⃣ A manutenção do condomínio
Fachada, elevadores, áreas comuns, instalações e, principalmente, se o condomínio vem cuidando bem do patrimônio.
3️⃣ Instalações hidráulicas e elétricas
Aqui não dá para olhar só para o apartamento. É importante entender o que já foi atualizado e o que eventualmente precisará ser modernizado.
4️⃣ A planta
E esse é um dos meus pontos favoritos. Existem apartamentos antigos com plantas muito generosas, ambientes bem dimensionados e uma separação entre área social e íntima que hoje é cada vez mais difícil de encontrar.
5️⃣ A localização
Porque você pode reformar um apartamento, modernizar instalações e transformar os ambientes.
Mas você não consegue reformar a localização.
E é por isso que eu não olho para um apartamento de 40 ou 50 anos e penso simplesmente: “é velho”.
Eu penso:
“O que esse imóvel entrega hoje, depois de todos esses anos?”
E alguns edifícios antigos continuam entregando — e muito.
Talvez seja justamente por isso que alguns nomes, como Adolpho Lindenberg, continuam despertando tanto interesse décadas depois.
Agora quero saber de você:
Se você tivesse que escolher hoje, com o mesmo preço:
🏗️ Apartamento novo
🏛️ Apartamento de 40/50 anos
Qual você escolheria?
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