Ricardo Saade - Corretor de Imóveis

Name: Ricardo Saade - Corretor de Imóveis
Address: Rua Coronel Tupi Caldas s/n, São Paulo, SP, 02410070, BR
Telephone: 011 98260-8137
Price range: $$

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Brasil
São Paulo, SP
Ricardo Saade - Corretor de Imóveis

Sou Corretor de Imóveis, devidamente credenciado pelo CRECI - SP, e atuo em São Paulo/SP e algumas cidades circunvizinhas. Imóveis em Geral!

22/05/2015

COMPRAR OU ALUGAR PARA MORAR? QUAL A MELHOR OPÇÃO?????????????
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Avaliando a atual condição politica e econômica é melhor comprar o imóvel para morar e deixar o dinheiro investido nele ou alugar e manter o dinheiro livre?
Vamos debater sobre este assunto, pois isso nos guiará na atual conjuntura das situações no Brasil. >

22/05/2015

COMPRAR UM IMÓVEL PARA COLOCAR PARA ALUGAR, SERÁ UM BOM NEGÓCIO??
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Qual a sua opinião sobre isso? Avaliando o imposto sobre a renda alcançada, inadimplência, as leis de locação, você julga ser um bom negócio ou mau? Vamos debater e aprender a a avaliar o mercado para saber investir. >>

09/03/2014

DOCUMENTOS EXIGIDOS NA VENDA DE IMÓVEIS

Em regra os documentos necessários para a venda do imóvel são os seguintes:

Do imóvel

- Título de propriedade registrado no Cartório do Registro de Imóveis competente (escritura pública, carta de arrematação, formal de partilha, etc);

- Certidão atualizada, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis, expedida nos últimos 30 dias. Este documento talvez seja o mais importante, porquanto além de atestar a titularidade do imóvel, também irá esclarecer se o imóvel está gravado com algum ônus real. A presente certidão, ainda, traça todo o histórico do imóvel, indicando se possui "habite-se".

- ITBI: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Deve ser pago pelo comprador ao município e apresentado na hora de dar entrada na escritura do imóvel. A taxa é de 2% do valor do bem e pode ser pago diretamente na Prefeitura. Atualmente, nos financiamentos imobiliários, cuja linha de crédito ocorrerem dentro do SFH, ensejará ao comprador pagar 0,5% de taxa de ITBI e 2% sobre o valor não financiado.

- Certidão de Situação Fiscal Imobiliária: Certidão que serve para levantar se o imóvel tem algum imposto pendente e que ainda não foi ajuizado. Juntamente com esta certidão devem ser apresentados os carnês originais de IPTU dos 02 (dois) últimos anos pagos, até a data da escritura;

- Certidão para se conhecer a situação enfiteutica, isto é, se o imóvel é foreiro, ou seja, se tem domínio útil de órgãos públicos ou privados, como a Marinha e a Igreja. Deve ser solicitada na prefeitura municipal;

- Planta baixa: Apresentar em casos de financiamento ou utilização do saldo do FGTS;

- Declaração de quitação condominial: Declaração do Síndico ou da Administradora, afirmando que o imóvel encontra-se em dia com o pagamento das cotas condominiais . Se a declaração for dada pelo síndico, deve vir acompanhada da Ata da Assembléia que o elegeu;

Do vendedor

As certidões que se seguem devem ser retiradas em nome do vendedor e seu cônjuge, nos cartórios da cidade onde está situado o imóvel e na cidade onde o casal mora, caso sejam diferentes;

- Cópia da Carteira de identidade e do CPF do vendedor e seu cônjuge;

- Certidão de nascimento do vendedor se for solteiro; ou certidão de casamento; se for casado. Se casou depois da aquisição do imóvel, a certidão de casamento averbada no Registro de Imóveis; se desquitado ou divorciado, a antiga certidão de casamento com a respectiva averbação; se viúvo, a certidão de casamento com a averbação do óbito do cônjuge;

- Certidão negativa do Registro de Distribuição para saber se existe ação cível contra o vendedor ou contra o imóvel. Pedir com antecedência, pois leva alguns dias para ser expedida;

- Certidão de feitos expedida pela Justiça Federal, para saber se existe procedimento judicial federal contra o proprietário do imóvel;

- Certidão de feitos da Justiça do Trabalho;

- Certidão negativa do ofício de interdição e tutelas, visando indicar que o proprietário do imóvel negociado não perdeu seus direitos civis;

A Escritura

A escritura deverá ser lavrada em cartório, após a entrega de todos os documentos acima. Após lavrada a escritura, deverá ser providenciada a sua transcrição no Registro Geral de Imóveis.

Documentos e Certidões são importantes para que não tenhamos surpresas desagradáveis com o passar do Tempo...

Conte sempre com a ajuda de um profissional, tenha sempre um Corretor de Imóveis cuidando de tudo para você.

Ótimo dia pra vocês e até a próxima dica.
Ricardo Saade - Corretor de Imóveis

23/01/2014

* * AMBIÇÃO = ARMA DO GOLPISTA * *
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Olá, Clientes, Amigos e Visitantes!
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Certa vez, um homem queria vender uma fazenda por um preço justo, R$ 6.000.000,00. Alguém o procurou e fecharam negocio, onde foi dado R$ 1.000.000,00 de sinal, ficando o restante para pagar após providenciar os documentos e na hora de Lavrar Escritura.
Passados dois dias apareceu uma outra pessoa, dizendo que aquele propriedade era o sonho dele e que ele pagaria até R$ 10.000.000,00 por ela.
O proprietário viu que podia, com este valor, devolver o valor do sinal em dobro e sobraria muito ainda, então pediu ao ultimo que o procurasse depois de três dias, pois iria desfazer o negocio com o outro que havia dado o sinal.
Ligou para o primeiro que achou muito ruim, discutiu com ele ao telefone, mas por fim, aceitou os dois milhões e cancelou a compra.
Quando foi concluído, o proprietário ligou para o que havia dito que pagaria os Dez milhões informando que já estava desfeito e que poderiam concluir o negocio. Então ouviu desse ultimo que ele havia encontrado outra propriedade e que não tinha mais interesse na propriedade dele.
Lógico que era um golpe e os golpistas ganharam um milhão do proprietário ganancioso.
Se esse negócio tivesse sido realizado por um Corretor, jamais teria ocorrido esse desfecho, pois exigiria do interessado um sinal de no mínimo 2 milhões e os golpistas teriam desistido do negocio.
Pense bem... A Ganância e a assessoria de um Profissional, são armas que os Golpistas não desprezam.
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Não realize Transações Imobiliárias sem o Auxilio de um Corretor de Imóveis.
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As modalidades de golpes imobiliários surgem diariamente e os Corretores são instruídos para não caírem neles.
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Forte abraço a todos e até a próxima dica.
Ricardo Saade - Corretor de Imóveis,

31/12/2013

DESEJO A TODOS OS FAMILIARES, CLIENTE, AMIGOS, AMIGOS DOS AMIGOS UM SUPER ANO DE 2014!!
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Que neste ano você ame e seja mais amado(a);
Que neste ano você compreenda mais e também seja mais compreendido(a);
Que neste ano de 2014 você aprenda mais e também ensine aos que não sabem;
Que neste ano você realize seus sonhos e não viva sonhando apenas;
Que neste ano você reconheça o quanto Deus tem zelado por sua vida, mesmo nas dificuldades;
Que neste Ano de 2014 você saiba que Ele é O Único Senhor e nós somos todos servos bons ou maus Dele;
Que neste Ano de 2014 possamos ser felizes sem a infelicidade dos outros.
Que neste Ano de 2014 você seja digno(a) de ser chamado de Servo(a) Virtuoso(a) de Deus.
Desejo isso de coração para todos inclusive a mim. Que neste ano nossa maior disputa seja conosco mesmo, buscando superar em Bondade, Misericórdia e Amor a cada dia.
Que possamos trilhar juntos nessa jornada, chamada VIDA, em comunhão, honestidade e grandes realizações.
FELIZ 2014
Ricardo Saade - Corretor de Imóveis

29/12/2013

SERÁ QUE O CRECI É UM CLUBINHO DOS CORRETORES DE IMÓVEIS ???
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Olá Clientes e Amigos(as)!
A dica de hoje, foi baseada no número de pessoas que contaram casos que se sentiram enganadas e perderam dinheiro, por lidarem com "corretores maus", espero que ajude a todos.
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Muitas pessoas, diante de problemas com Corretores de Imóveis, sentem-se receosas de procurar o CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) pensando que não vai adiantar, pois se trata de um "Clubinho" de Corretores, que nunca irá ajuda-la. Saiba que isso não é verdade, pois o CRECI tem como principal papel o de fiscalizar todos os Corretores para que cumpram o que Determina a Lei e o Código de Éticas.
Quando uma pessoa procura o CRECI com uma reclamação, um verdadeiro sinal de Alerta é disparado e, pode ter certeza disso, todos os dados são cuidadosamente colhidos e serão verificados com muito cuidado.
O CRECI prima por tornar cada vez mais reconhecida, de forma digna, honesta e participativa, a Profissão de Corretores, caçando e tomando Medidas Judiciais contra os Falsos ou Maus Corretores.
Se você se sente enganado, prejudicado ou tratado de forma inadequada por um Corretor, ou por alguém que se passa por um, entre no site do CRECI de sua Região ou procure o Órgão e efetue a sua Denúncia, pois só assim será possível filtrar e eliminar os maus corretores de nosso meio.
Quando for contratar o serviço de um Corretor de Imóveis, exija a apresentação da Carteirinha da Anuidade e verifique o Ano de Exercício. Ela é a sua garantia que aquele profissional está em dia com o Órgão e não está com impedimentos para exercer a profissão.
Quero aproveitar e parabenizar o CRECI - SP, pela organização, seriedade e postura impecável diante de tais reclamações.
Denuncie Falsos Corretores e conte sempre com o Apoio do CRECI para resolver problemas com eles.
Espero que tenham gostado desta dica, um grande abraço e até a próxima.
Ricardo Saade - Corretor de Imóveis

23/12/2013

?? SERÁ QUE UM IMÓVEL FALA ??
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Olá, Clientes, amigos e visitantes!
Vamos a mais essa dica:
O Imóvel Fala sim, porém faz isso através de sinais! Você sabe identificar alguns desses sinais?
MARCAS NO MURO: Observe o muro de fora e sem tem cor diferente, depois de certa altura, fique sabendo que aquela rua tem enchente. Muitos Corretores desonestos, na hora de vender, dizem que essa marca é antiga, que faz muito tempo que não tem problema ali. Verifique com vizinhos se o problema permanece. Observe o muro dos vizinhos e compre consciente ou corra do negocio.
MARCAS DE RETOQUES CONTINUOS NAS PAREDES: Se você observar que tem marcas nas paredes e tetos, redobre a atenção ao piso, pois isso é sinal de rachaduras e a casa pode estar até condenada. As pessoas vão passando massa nas frestas que vão se abrindo e pintando por cima, porém isso não resolve o problema e tem de ser verificado se a rachadura já não comprometeu a estrutura da casa. Quando a rachadura alcança o chão, é muito mais preocupante e a melhor coisa a fazer é recorrer a opinião profissional de um Engenheiro Civil (nunca palpite e sim opinião com laudo).
PAREDE ESCURECIDA: Presença de M**o naquele ambiente. O m**o pode ser causado por uma umidade acidental ou ter razões mais complexas, como ser área de encosta que deverá ser tratada e impermeabilizada, pois o m**o causa doenças graves, tanto de pele como respiratórias. Um problema muito comum é que na hora da construção não se teve a preocupação com a posição do solo e a janela do ambiente não foi projetada para que o sol entre no ambiente (estude a possibilidade de mudança da janela e não sendo possível, veja soluções com equipamentos elétricos para combater o fungo).
PORTAS DE ACESSO AO IMÓVEL NOVAS OU FECHADURAS TROCADAS, COM REMENDO NA PORTA: Verifique a região para ver se o imóvel não é alvo de ladrões. Muito importante quando entrar na casa, não sair olhando o seu interior somente, observe as fechaduras de acesso e canto da porta para identificar sinais de arrombamento.... Caso o imóvel seja alvo de bandidos, é necessário pensar no gasto com segurança para uma vida tranquila naquele ambiente.
Vários outros sinais que o imóvel nos deixa visíveis, compõe a forma de um imóvel falar conosco. Não fique iludido e empolgado na hora da compra, observe atentamente todos os detalhes para não sofrer com as consequências da pressa no futuro.
Espero que tenham gostado desta dica! Curtam e compartilhem com amigos, assim poderá evitar que alguém compre “gato por lebre”.
Tenha sempre a assessoria de um Bom Corretor de Imóveis, credenciado pelo Creci, na hora de fechar negócios imobiliários e DENUNCIE FALSOS CORRETORES E APROVEITADORES.
Conte sempre com Ricardo Saade - Corretor de Imóveis – Corretor de Imóveis

17/12/2013

Quem não prestar atenção a essa dica na hora de comprar imóveis, poderá ficar muito triste. Leia e compartilhe, curta a página Ricardo Saade - Corretor de Imóveis e acompanhe outras dicas também.

17/12/2013

PLANO DIRETOR DA CIDADE - SERÁ QUE ISSO INTERESSA NA HORA DA COMPRA DE UM IMÓVEL???
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A resposta é que interessa e interessas muito ainda, pois no Plano Diretor do Município você vai encontrar os locais de novas avenidas, praças, presídios, mudanças de mão de rua, e etc.
Imagine você comprar uma casa linda e dali a dois ou três anos descobre que vai passar uma avenida bem em cima do seu terreno e que a prefeitura está desapropriando. Terrível, não é verdade?
Lembre-se que desapropriação é feita pelo Valor Venal do Imóvel e como sabemos, o valor Venal é um valor bem abaixo do valor de Mercado do imóvel, pois nele é baseado o Imposto.
É muito importante, antes de adquirir um imóvel, pedir uma Busca no Plano Diretor e ver se algo não está para acontecer nele ou nas imediações o mesmo (construção de cemitério, Presídios, ou algo assim, que com certeza vão desvalorizar o seu imóvel adquirido).
Tenha sempre um bom Corretor de Imóveis ti assessorando, para que suas aquisições imobiliárias sejam motivos de alegria e Moeda Forte.
Até a próxima dica...
Ricardo Saade - Corretor de Imóveis

Endereço

Rua Coronel Tupi Caldas S/n
São Paulo, SP
02410070

Telefone

011 98260-8137

Site

http://www.ricardosaade.com.br/

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