MV Caffarena - Assessoria em Documentações Imobiliarias

MV Caffarena  - Assessoria em Documentações Imobiliarias Regularização de Documentação Imobiliária; Assessoria Notarial e Registro de Imóveis; Document Para tanto, é essencial que se entenda as formas de proceder.

NEGOCIAR HOJE É SOLUCIONAR PROBLEMAS
Adaptado do Autor: JOSÉ AUGUSTO WANDERLEY

Nos dias de hoje, de parcerias, capital intelectual, gestão do conhecimento, alianças estratégica, fusões, incorporações, joint ventures, Internet e um novo estilo gerencial, é preciso negociar, e cada vez melhor. Negociação é o processo de se buscar um acordo e todo acordo é conseqüência de decisões entre as partes. A

grande questão que se coloca é a qualidade da decisão, ou seja, se ela atende aos interesses das partes envolvidas ou se apenas aos de uma delas, em detrimento dos interesses da outra. Mais ainda. Se estes interesses são ou não, atendidos de forma criativa com o encontro de soluções novas, não previstas inicialmente e de qualidade superior. Existem, em termos de negociação, duas formas de se chegar a um acordo, ou seja, uma decisão. Uma é a barganha de propostas. Outra é a solução de problemas. A característica básica da barganha de propostas é que cada uma das partes defende a sua proposta sem se preocupar em entender ou aprofundar o entendimento daquilo que está sendo negociado. Já na solução de problemas, os negociadores seguem as etapas do processo decisório e de solução de problemas. Procuram primeiro compreender a situação para só então buscar soluções. A maneira como se decide, barganha de propostas ou solução de problemas, leva a três tipos de desfechos nas negociações. Primeiro, o acordo satisfaz aos interesses de ambos os negociadores. Segundo o acordo satisfaz aos interesses de um deles em prejuízo do outro. Terceiro a decisão é contrária aos interesses dos dois lados, ou seja, ambos saem perdendo. Quem negocia em termos de solução de problemas está buscando o primeiro dos desfechos. Sua postura é: "um acordo só é efetivamente bom quando os interesses de ambos os lados são atendidos". Neste caso, existe um processo de tomada de decisão compartilhada. Quem negocia em termos de barganha de propostas, adota a seguinte postura: "cada um que defenda os seus interesses, não importando se em detrimento dos interesses da outra parte". Seguem o lema de Ashleigh Brilliant: "Eu sempre ganho. Você sempre perde. Poderia haver coisa mais justa do que isso?"

A negociação com tomada de decisão compartilhada é a mais difícil, pois é necessário que os negociadores ao fazê-lo entendam não apenas de processo decisório, mas que também levem em consideração mais dois fatores, que são: os aspectos psicológicos e os dos relacionamento entre as partes envolvidas. Entre os aspectos psicológicos da decisão devemos considerar a orientação temporal dos negociadores. Algumas pessoas são passado orientadas. Outras são futuro orientadas. As pessoas passado orientadas estão voltadas para os problemas. Em geral, buscam culpados e pontos fracos e costumam ser benevolentes com os próprios erros. Estão voltadas para ameaças e não para oportunidades. Para não tomarem contato com informações desagradáveis usam os mecanismos de rejeição, distorção e negação. Com isto não podem corrigir erros e desvios a tempo. As pessoas futuro orientadas procuram soluções. Não f**am se lamentando pelo que aconteceu. Aceitam o passado como um dado. Se o pneu do carro furou, tratam de trocá-lo e não f**am vociferando contra o prego. Se a luz apagou em função de pane no sistema elétrico, acendem uma vela e não f**am praguejando contra a escuridão. Aceitam as informações desagradáveis como um feedback negativo, e assim, sabem que alguma coisa precisa ser feita para corrigir algum desvio. Um outro ponto a ser considerado é o dos relacionamentos entre os negociadores. Todo relacionamento importa em emoções. Para que se possa tomar uma decisão compartilhada com qualidade é preciso que se saiba trabalhar muito bem com as emoções. As emoções são cegas e não sabem distinguir o que é importante do que não é. O que vale mais é o simbólico e não o relevante. Assim, pequenas coisas destituídas de valor passam a ter importância preponderante. Os manipuladores, em geral, sabem muito bem como trabalhar com as emoções, fazendo com que as pessoas percam o senso de direção, tenham a sua atenção voltada para pontos irrelevantes, descuidando-se daquilo que é realmente essencial. Muitas vezes, os processos manipulatórios são sutis e estão travestidos, inclusive, com fachadas éticas e de boa parceria, isto é, embalados num belo discurso. O fato é que as emoções apresentam aspectos desconcertantes, como ficou evidenciado no recente caso do Kosovo, em que os ódios suscitados numa guerra ocorrida no século XIV continuam presentes até hoje. Existem alguns pecados que ocorrem com freqüência no processo de decisão e que acontecem também na negociação baseada na solução de problemas, entre eles os seguintes:
Não descrever a situação de forma adequada, procurando fatos e coletando informações, necessárias para se definir adequadamente a situação problema, ou seja, o que se está negociando;
Optar por uma alternativa de solução sem antes formular um número adequado de possibilidades. Lembre-se: a melhor solução de que se dispõe é tão boa quanto a melhor alternativa formulada;
Acreditar que exista uma solução sem pontos negativos;
Não planejar adequadamente a implantação da decisão tomada, estabelecendo mecanismos de controle. Considere que a negociação só acaba quando o acordo foi cumprido e não quando foi efetuado. Negociar na base da tomada de decisão e solução de problemas é muito mais difícil e demanda muito mais competência. Mas compensa, e não é de hoje. Já nos anos de 1072-73, as cidades italianas de Veneza e Gênova negociaram uma parceria para se lançarem em viagens comerciais e com isto auferiram ótimos resultados. Mas não precisamos ir tão longe. Podemos nos reportar ao caso da Procter&Gamble e da Wal-Mart, que negociavam na base da barganha de propostas, do negociador durão e da queda de braço, num relacionamento verdadeiramente turbulento entre elas. Estas empresas resolveram mudar seus procedimentos e passaram a negociar na base da solução de problemas. Em vez de f**arem barganhando propostas, com o vendedor colando seus preços lá no alto e o comprador lá em baixo, passaram a adotar uma outra forma que era a de encontrar uma resposta para a seguinte pergunta: Como podemos aumentar as vendas e reduzir os custos? Com isto surgiu a criação de um sistema informatizado de inventário, com o qual as duas empresas pouparam milhões de dólares, tiveram seu relacionamento fortalecido e aumentaram seus negócios em 3 bilhões de dólares. Esta pode ser a diferença entre a barganha de propostas e a solução de problemas. Mais lucros nos seus negócios, parcerias com resultados mais efetivos e comprometimento das pessoas na empresa. E tudo isto pode ser muito simples. Basta que você decida negociar na base da solução de problemas e encontre as formas corretas de fazê-lo. Adaptado do Autor: JOSÉ AUGUSTO WANDERLEY
Site de pesquisa: www. AbbrA.com.br

Muitos de nós já ouvimos essa frase em casamentos, mas o que acontece com nossos bens quando a vida nos coloca em difere...
27/10/2023

Muitos de nós já ouvimos essa frase em casamentos, mas o que acontece com nossos bens quando a vida nos coloca em diferentes caminhos? 🛤️ A resposta é: depende! Não existe uma regra única, pois cada história é única e os personagens desempenham papéis diferentes.

💑 Casou? Ótimo! É um bom momento para começar a conversar sobre como proteger seus ativos e planejar para o futuro. 💼

💔 Descasou? Aqui as coisas podem se complicar. Ter um acordo claro de divisão de bens pode evitar muitos desentendimentos e dores de cabeça. 💔

👨‍👩‍👧‍👦 Tem filhos? Agora a situação f**a ainda mais delicada. Planejar um futuro seguro para eles é essencial. 👶👦👧

👵🧓 Os pais são vivos? Lembre-se de que cuidar deles também é uma responsabilidade. 🏡

💰 Deixou dívidas? Elas podem afetar o que você deixa para trás. Planejar e proteger seus bens é a melhor forma de viver uma vida tranquila. 📜💼

Em resumo, a melhor forma de lidar com a questão dos bens é conversar, planejar e tomar medidas adequadas para proteger o que é importante para você e sua família.



O regime de bens pode ser um assunto complexo, e muitas dúvidas surgem ao longo do tempo. Por isso, reunimos algumas das...
25/10/2023

O regime de bens pode ser um assunto complexo, e muitas dúvidas surgem ao longo do tempo. Por isso, reunimos algumas das perguntas mais frequentes sobre o tema.

Também esclarecemos a relação entre infidelidade e o regime de bens e se alguém pode ser forçado a mudar seu regime contra a vontade.
Acompanhe para obter respostas claras sobre esse assunto e conte com nossa ajuda. 💍 📄




O regime de bens é um aspecto fundamental a considerar em qualquer relacionamento, especialmente casamentos e uniões. 💍 ...
23/10/2023

O regime de bens é um aspecto fundamental a considerar em qualquer relacionamento, especialmente casamentos e uniões. 💍

Ele define como os bens individuais e compartilhados serão tratados ao longo do relacionamento e, se necessário, em casos de divórcio ou separação.
É crucial compreender as diferentes modalidades de regimes de bens, desde a Comunhão Parcial de Bens até a Participação Final nos Aquestos.
Além disso, saiba como escolher o regime adequado e as implicações legais em cada caso.

Se ainda é um assunto confuso para você, conte com especialistas para te ajudar nessa situação. 💍 📄 🎯




Os regimes de bens em um casamento podem ter um impacto signif**ativo na divisão de patrimônio, tanto em casos de divórc...
20/10/2023

Os regimes de bens em um casamento podem ter um impacto signif**ativo na divisão de patrimônio, tanto em casos de divórcio quanto de falecimento. Compreender as implicações de diferentes regimes, como Comunhão Parcial de Bens, Comunhão Universal de Bens e Separação Total de Bens, é fundamental.

Cada regime tem suas próprias regras de meação e herança. Por exemplo, no regime de Comunhão Parcial de Bens, cada cônjuge tem direito à metade do patrimônio em comum em casos de divórcio ou falecimento, enquanto os bens particulares não entram na partilha.

Explore esse universo complexo dos regimes de bens e esteja preparado para tomar decisões importantes para o seu futuro financeiro e sucessório. Lembrando sempre de consultar um advogado para orientação específ**a sobre seu caso. 💍 🏠




Já ouviu falar sobre a revolucionária Tokenização Imobiliária? 🏠💰 Essa inovação está mudando a forma como investimos em ...
05/10/2023

Já ouviu falar sobre a revolucionária Tokenização Imobiliária? 🏠💰

Essa inovação está mudando a forma como investimos em imóveis, tornando o mercado imobiliário mais acessível e dinâmico do que nunca!

A tokenização imobiliária permite que os investidores comprem frações de imóveis de alto valor, tornando o investimento em propriedades muito mais acessível. Ao transformar imóveis em tokens digitais, você pode diversif**ar seu portfólio, reduzir riscos e investir em empreendimentos imobiliários de forma mais eficiente.

Imagine investir em imóveis comerciais ou residenciais de prestígio sem a necessidade de comprar uma propriedade inteira! A tokenização imobiliária abre as portas para oportunidades emocionantes de investimento.

Quer saber mais sobre como a tokenização imobiliária está revolucionando o setor imobiliário? Fique ligado para mais informações!🏠


No mercado imobiliário, as certidões da situação do imóvel podem ser vistas como uma despesa muito grande. 💰🏡Por um lado...
27/09/2023

No mercado imobiliário, as certidões da situação do imóvel podem ser vistas como uma despesa muito grande. 💰🏡

Por um lado, é verdade que elas têm um custo, e você pode pensar: “São caras.” 💸

Mas aqui está o ponto: o valor delas supera em muito o preço. Por quê?

-Depois da negociação, você descobrir que há dúvidas fiscais;
-O imóvel está em disputa judicial;
-As etapas de negociação do imóvel não foram corretamente registradas na matrícula.

A boa fé não impede as consequências, que podem incluir a perda do imóvel e seu investimento.

Na MA Caffarena & Muzy, especializamo-nos em fornecer essas certidões para trazer a você algo que não tem preço: segurança e tranquilidade na hora da negociação do seu imóvel. 📜✅

Não deixe o custo impedir você de proteger seu investimento.



No mundo imobiliário, a documentação é mais do que papelada - é a garantia de autenticidade, integridade, confidencialid...
25/09/2023

No mundo imobiliário, a documentação é mais do que papelada - é a garantia de autenticidade, integridade, confidencialidade e não repúdio. São pilares fundamentais que protegem seus interesses.

Na nossa assessoria imobiliária, entendemos a importância desses princípios e utilizamos recursos que garantem isso de uma forma ágil e segura. Oferecemos serviços especializados para garantir que cada transação seja segura e transparente, proporcionando tranquilidade aos nossos clientes.

Quando se trata de compromissos imobiliários, escolha uma equipe comprometida com a excelência e a segurança em cada passo do caminho. Conte conosco para simplif**ar o processo e proteger seus interesses. 🏡💼





As transações imobiliárias são mais do que simples palavras. Eles são a contextualização do negócio celebrado entre as p...
22/09/2023

As transações imobiliárias são mais do que simples palavras. Eles são a contextualização do negócio celebrado entre as partes. Por que documentá-los? Aqui estão duas razões cruciais:

1. 🏡 Projetando o Futuro: A contextualização, projetam no futuro um fato declarado no presente. Quando você assina um acordo imobiliário, está estabelecendo as bases e diretrizes que seja cumprida o acordo. É um compromisso com seus planos e desejos.

2. 🤝 Transparência: Contextualização torna pública uma vontade que, até então, somente as partes sabiam existir em palavras. Isso traz clareza, segurança e confiança na hora da concretização do acordo ou ainda dirimir possíveis litigios.

Na MA Caffarena & Muzy, estamos aqui para ajudá-lo a entender a importância de contextualizar qualquer situação que envolva transação imobiliária e te guiar em cada passo do caminho da concretização do seu negócio. Seu patrimônio e seus sonhos merecem ser protegidos.



"Planejar sua herança é mais do que apenas dinheiro. É a certeza de que seus investimentos serão cuidadosamente transmit...
19/09/2023

"Planejar sua herança é mais do que apenas dinheiro. É a certeza de que seus investimentos serão cuidadosamente transmitidos para as gerações futuras. 🏦💼

Explore estratégias de expansão patrimonial, garanta a regularização financeira e invista em consultoria especializada. Com o planejamento sucessório adequado, você pode deixar um legado financeiro duradouro e conquistar a paz de espírito que você e sua família merecem. 💰🔐

A segurança de um contrato vai além dele ser bem redigido, existem algumas informações valiosas para que realmente seja ...
15/09/2023

A segurança de um contrato vai além dele ser bem redigido, existem algumas informações valiosas para que realmente seja um bom contrato para ambas as partes.
Aqui está o que você precisa saber:

✒️ Qualif**ação das Partes: Certif**ar-se de que todas as partes estejam devidamente identif**adas e qualif**adas é crucial para evitar problemas futuros. Pois as cobranças e responsabilidades de cada um vem disso.

🏡 Descrição do Imóvel: Uma descrição minuciosa do imóvel, incluindo suas características e limitações, é essencial para evitar ambiguidades.

💼 Condições Negociadas: As condições acordadas, como prazos, valores e responsabilidades, devem ser detalhadas e claras para todas as partes envolvidas.

Mas não para por aí! Além do contrato, é crucial realizar pesquisas e obter certidões em órgãos públicos e privados. Essas etapas adicionais garantem a sua segurança e tranquilidade.

Na MaCaffarena, estamos prontos para guiá-lo em todas as fases desse processo. Entenda como podemos ajudá-lo a fazer negócios imobiliários com confiança e segurança. Entre em contato conosco para obter mais informações. 🤝🏠


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São Paulo/Alphaville/Tamboré
São Paulo, SP

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