JCB Imóveis

13/11/2017

6) Multa por atraso na entrega de imóvel – Para atrasos na entrega do imóvel costuma-se colocar uma multa por dia de atraso. Proprietários gananciosos colocam multas elevadas, que caracterizam “abuso financeiro”, e que se forem ser discutidas na justiça com certeza serão invalidadas. O justo e normal é estabelecer-se uma multa equivalente ao aluguel + condomínio + iptu do imóvel em questão, dividida por 30. Por exemplo, se estas despesas locatícias deste imóvel corresponderem a R$ 3.000,00, seria compatível uma multa de R$ 100,00 por dia, pelo menos por um período razoável, como por exemplo até 3 meses de atraso, e a partir daí sim, poderia se pensar em aumentos progressivos para evitar que a coisa se perpetue.

14/09/2017

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28/06/2017

3)Valor do condomínio:
a)Aquisição Se o valor do condomínio vai impactar no seu orçamento, voce deve escolher prédios com bastante apartamentos, pois a portaria é um custo fixo e é dividido pelo número de unidades, além disso, antes de assinar o contrato deve pedir um boleto para ver o real valor.
b)Locação – Consulte a Lei do Inquilinato, pois muita coisa que lhe é cobrada pode ser indevida, como por exemplo, fundo de reserva, fundo de obra e outras, que são de competência do Locador.

17/06/2017

O Brasil no momento passa por uma crise, e por conseqüência os negócios estão quase parados, não se criam novos negócios, e muita gente abandonando o próprio negócio. Com base nisso, não é hora de se adquirir uma sala comercial para investimento, apenas para o próprio negócio, pois num prédio comercial, todos podem constatar que existem várias salas para locação, e enquanto voce não consegue locar a sala, tem que arcar com despesas de condomínio e IPTU. Por outro lado, muitos imóveis já locados tiveram seu valor RENEGOCIADO. É muito comum num prédio existir uma sala locada, por exemplo, por R$ 1.500,00, e outras salas estarem sendo disponibilizadas por R$ 1.000,00.
É portanto o caso do locatário, com base nisso, tentar renegociar o valor do aluguel com o Locador.